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1、中华人民共和国民法典（草案）全国人大常委会法制工作委员会第一编总则第一章一般规定第一条 为了保护自然人、法人的合法民事权益，规范民事关系，促进社会主义现代化建设事业的发展，根据宪法，制定本法。第二条 中华人民共和国民法调整平等主体的自然人之间、法人之间、自然人和法人之间的财产关系和人身关系。第三条 民事主体在民事活动中的地位平等。第四条 民事主体依法自愿进行民事活动。第五条 民事主体应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条 民事主体在民事活动中应当遵循诚实信用原则。第七条 民事主体的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第八条 民事活动应当遵守法律，尊重社会公德，不得扰乱社会经济
2、秩序，损害社会公共利益。第九条 中华人民共和国领域内的民事活动，适用本法；其他法律对民事法律行为、诉讼时效等另有规定的，依照其规定。第二章 自然人第一节 民事权利能力和民事行为能力第十条 自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。第十一条 自然人的民事权利能力一律平等。第十二条 自然人的出生和死亡的时间，以户籍登记的时间为准。有其他证据足以推翻户籍登记的时间的，以该证据表明的时间为准。第十三条 十八周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完
3、全民事行为能力人。第十四条 七周岁以上的未成年人，是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征德他的法定代理人的同意，但单纯取得权利或者免除义务的除外。不满七周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第十五条 不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意，但单纯取得权利或者免除义务的除外。第十六条 无民事行为能力人、限制民事行
4、为能力人的监护人是他的法定代理人。第十七条 自然人以其户籍所在地的居住地为住所，经常居住地与住所不一致的，经常居住地视为住所。第二节 监护第十八条 未成年人的父母是该未成年人的监护人。第十九条 父母对未成年人暂时无法行使监护权的，可以委托他人进行监护。第二十条 未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任的。对担任监护人有争议的，可以向人民法院提起诉讼。没有第一款规定的监护人的，由未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。第二十一 条无民事行为能力或者限制
5、民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：（一）配偶；（二）父母；（三）成年子女；（四）祖父母、外祖父母、兄弟姐妹；（五）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任的。对担任监护人有争议的，可以向人民法院提起诉讼。没有第一款规定的监护人，由精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。第二十二条 父母有下列情形之一，中止监护权：（一）被宣告为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的；（二）被宣告失踪的；（三）经人民法院认定应当中止监护权的其他情形。第二十三条 父或者母虐待、遗弃未成年子女情节恶劣或者对未成年子女有其他犯罪行为，以及具有经人民法院认定应当丧失监护权的
6、其他情形的，丧失监护权。第二十四条 未成年人近亲属、住所地居民委员会、村民委员会可以向人民法院提起该未成年人父母丧失监护权的诉讼。第二十五条 父母一方中止或者丧失监护权的，以另一方为监护人；双方中止或者丧失监护权的，应当为未成年人另行确定监护人。父或者母中止或者丧失监护权的，不免除其扶养子女的义务。第二十六条 父母有下列情形之一，恢复监护权：（一）恢复完全民事行为能力的；（二）被宣告失踪的父或者母回到子女身边的；（三）经人民法院认定应当恢复监护权的其他情形。第二十七条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产权益。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护
7、人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿。第二十八条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担民事责任。监护人尽了监护职责的，可以适当减轻他的民事责任。有财产的无民事行为能力人、限制行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用；不足部分，由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外。第二十九条 有下列情形之一，监护关系终止：（一）被监护人具有完全民事行为能力的；（二）被监护人死亡的；（三）监护人死亡或者丧失监护能力的；（四）经人民法院认定监护关系应当终止的其他情形。第三节宣告失踪和宣告死亡第三十条 自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法
8、院申请宣告其为失踪人。下落不明时间，从失去失踪人音讯之日起计算。战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起计算。第三十一条 失踪人的财产代管人由他的配偶、父母、成年子女或关系密切的其他亲属、朋友担任。代管有争议的，没有以上规定的人或者以上规定的人无能力代管的，由人民法院指定的人代管。代管人要求支付报酬的，可以给予相应报酬。第三十二条 财产代管人应当妥善管理失踪人的财产，因故意或者重大过失造成失踪人财产损失的，应当承担赔偿责任。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪人的财产中支付。第三十三条 财产代管人在代管财产期间，不得转让、抵押、质押失踪人的财产，但确有必要为失踪人的利
9、益处分财产的除外。第三十四条 失踪人的财产代管人不履行代管职责、无力履行代管职责，或者侵害失踪人财产利益的，失踪人的利害关系人可以向人民法院申请变更财产代管人。第三十五条 被宣告失踪的人重新出现或者确知他的下落，经本人或者利害关系人申请，人民法院应当撤销失踪宣告。人民法院撤销失踪宣告后，财产代管人应当及时向本人移交有关财产。第三十六条 利害关系人隐瞒真实情况致使他人被宣告失踪的，应当赔偿损失。第三十七条 自然人有下列情形之一，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡：（一）下落不明满四年的；（二）因意外事故下落不明，自事故发生之日起满二年的。意外事故发生后，经有关机关证明下落不明人不可能生存的，申
10、请宣告死亡不受二年期间的限制。下落不明的时间计算，适用本法第三十条第二款的规定。第三十八条 宣告失踪不是宣告死亡的必经程序。利害关系人有的申请宣告死亡，有的申请宣告失踪，符合本法规定的宣告死亡条件的，人民法院应当宣告死亡。第三十九条 宣告下落不明人死亡的，死亡时间为宣告死亡的判决生效之日。第四十条 被宣告死亡的人重新出现或者确知他没有死亡，经本人或者利害关系人申请，人民法院应当撤销死亡宣告。有民事行为能力人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为有效。第四十一条 被宣告死亡的人与配偶的婚姻关系，自死亡宣告之日起消灭。死亡宣告被撤销后，其配偶未再婚的，原有的婚姻关系自行恢复；其配偶再婚的，原有的婚姻关
11、系不自行恢复。第四十二条 宣告死亡期间，被宣告死亡人的亲生子女被他人收养的，死亡宣告撤销后，被宣告死亡人有权请求解除其亲生子女与他人之间的收养关系；被宣告死亡人收养的人与他人建立收养关系的，死亡宣告被撤销后，原有的收养关系不再恢复。第四十三条 被撤销死亡宣告的人有权请求返还财产。依照继承法取得其财产的自然人、法人，应当返还原物；原物不存在的，给予适当补偿。第四十四条 利害关系人隐瞒真实情况致使他人被宣告死亡的，应当赔偿损失。第三章法人第四十五条 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。
12、第四十六条 法人应当具备下列条件：（一）依法成立；（二）有必要的财产或者经费；（三）有自己的名称、组织机构和场所；（四）能够独立承担民事责任。第四十七条 法人以它的主要办事机构所在地为住所。第四十八条 企业法人依法经主管机关登记设立；法律规定应当经有关主管机关批准设立的，依照其规定。第四十九条 事业单位、社会团体法人依法经有关主管机关批准设立。第五十条 以捐赠财产设立的基金会、慈善机构等公益性组织，经有关主管机关批准，取得法人资格。法人应当按照捐赠人意思使用捐赠财产。违反法律或者章程规定使用捐赠财产的，批准设立该法人的机关以及利害关系人可以向人民法院申请撤销该行为。第五十一条 有独立经费的机关
13、从成立之日起，具有法人资格。第五十二条 法人应当在法律或者其章程规定的范围内活动。第五十三条 法人机关的设立、权限由法律或者章程规定。依照法律或者根据章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。第五十四条 法人机关的意思表示为法人的意思表示，法人对其机关的行为承担责任，法律另有规定的除外。第五十五条 法人以其所有的或者国家授予其经营管理的财产承担民事责任。第五十六条 法人分立、合并的，应当向登记机关办理登记并公告，其权利义务由分立、合并后的法人享有和承担。法律另有规定的除外。法人的住所、法定代表人等重要事项变更的，应当向登记机关办理变更登记。第五十七条 法人依法被撤销、解散、宣告破
14、产或者因其他原因终止的，应当成立清算组织，进行清算。法人清算期间，应当停止清算范围外的活动。第四章民事法律行为第一节一般规定第五十八条 民事法律行为是自然人、法人基于意思表示设立、变更、终止民事权利和义务的合法行为。第五十九条 民事法律行为因双方以及多方的意思表示一致成立，也可以因单方的意思表示成立。第六十条 民事法律行为的生效应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律的强制性规定或者社会公共利益。第六十一条 民事法律行为可以用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定或者当事人约定用特定形式的，应当用特定形式。第六十二条 民事法律行为从成立时起具
15、有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。第六十三条 对民事法律行为的解释，应当按照表达该民事法律行为的词句、有关条款、法律行为的目的、习惯以及诚实信用原则，确定该民事法律行为的真实意思。第二节意思表示第六十四条 意思表示可以采取明示或者默示方式。第六十五条 有相对人的意思表示，该意思表示成立时生效。以公告方式为意思表示的，公告发布时生效。第六十六条 虚假的意思表示，表意人不得主张该意思表示无效，但相对人知道或者应当知道该意思表示与其真实意思不一致的除外。第三节民事法律行为的效力第六十七条 下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依
16、法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下所为并损害国家利益的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律强制性规定或者社会公共利益的；（六）以合法形式掩盖非法目的的。第六十八条 限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为，经法定代理人追认发生法律效力。相对人可以催法定代理人在一个月内予以追认，法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第六十九条 下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）有重大误解的；（二）显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，
17、使对方在违背真实意思的情况下实施民事行为的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第七十条 有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的；（二）具有撤销权的当事人撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的。第七十一条 无效的或者被被撤销的撤销的民事行为自始没法律约束力。民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。第七十二条 民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有
18、过错的，应当各自承担相应的责任。双方恶意窜通的，实施民事行为损害国家、集体或者第三人利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。第七十三条 民事法律行为可以附条件。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第七十四条 民事法律行为可以附期限。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。第五章代理第七十五条 自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定或者按照当事人的约定，应当
19、由本人实施的民事法律行为，不得代理。第七十六条 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，由被代理人承担民事责任；以自己名义实施的民事法律行为，由代理人承担民事责任。法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第七十七条 代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。第七十八条 民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签字或者盖
20、章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担米责任，代理人负连带责任，法律另有规定的除外。第七十九条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，经被代理人追认的，被代理人承担民事责任；未经追认的，由行为人承担民事责任。第八十条 代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。第八十一条 代理人知道被委托代理事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。代理人和第三人串通，损害被代理人利益的，由代理人和第三人负连带责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三
21、人和行为人负连带责任。第八十二条 委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人同意。事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告知被代理人，被代理人不同意的，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人的除外。第八十三条 有下列情形之一，委托代理终止：（一）代理期间届满或者代理事务完成的；（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托的；（三）代理人死亡的；（四）代理人丧失民事行为能力的；（五）作为被代理人或者代理人的法人终止的。第八十四条 有下列情形之一，法定代理或者指定代理终止：（一）被代理人取得或者恢复完全民事行为能力的；（二
22、）被代理人或者代理人死亡的；（三）代理人丧失民事行为能力的；（四）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定的；（五）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭的。第六章民事权利第八十五条 自然人、法人依法享有物权。本法所称物权，是直接支配动产或不动产的权利，包括所有权、用益物权、担保物权。第八十六条 自然人、法人依法享有债权。因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系，为债权债务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。第八十七条 没有法定的或者约定的义务，为他人管理事务的，有权请求本人偿还由此而支付的必要费用。第八十八条 没有合
23、法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。第八十九条 自然人、法人依法享有知识产权。本法所称知识产权，是指就下列内容所享有的权利：（一）文学、艺术、科学等作品及其传播；（二）专利；（三）商标及其他有关商业标识；（四）企业名称；（五）原产地标记；（六）商业秘密；（七）集成电路布图设计；（八）植物新品种；（九）发现、发明以及其他科技成果；（十）传统知识；（十一）生物多样化（十二）法律规定的其他智力成果。第九十条 自然人享有生命健康、姓名、肖像、名誉、荣誉、信用、隐私等权利。法人享有名称、名誉、荣誉、信用等权利。第九十一条 自然人因婚姻、家庭关系产生的人身权利受到法律
24、保护。第七章民事责任第九十二条 自然人、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第九十三条 承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第九十四条 因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，但法律另有规定的除外。第九十五条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受害人可以选择要求违约方承担违约责任或者侵权责任。第九十六条 因同一行为应当承担刑
25、事、行政责任的，不影响承担民事责任。第九十七条 因同一行为应当承担民事赔偿责任和缴纳罚款、罚金，其财产不足以支付的，先承担民事赔偿责任。第九十八条 自然人、法人有抽逃资金，隐藏、转移财产等行为，拒不履行发生法律效力的法律文书的，经权利人申请，人民法院可以将该逃避民事责任的情形予以公告，并可以采取必要措施限制其高消费等行为。第八章时效第一节诉讼时效第九十九条 请求人民法院保护民事权利的诉讼时效，知道或者应当知道权利被侵害的，期间为三年，但下列情形为一年：（一）要求支付旅店、餐饮店、娱乐场所的住宿费、餐饮费、入场费等费用的；（二）要求支付旅客运费的；（三）要求支付受雇人短于三个月期间的劳务报酬的；
26、（四）自然人寄存的小件财物被丢失或者毁损的。前款规定的诉讼时效期间，上半年知道后者应当知道权利被侵害的，自该年的七月一日起计算；下半年知道后者应当知道权利被侵害的，自次年的一月一日起计算。第一百条 诉讼时效期间，自民事权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有下列情形之一，超过三十年的，人民法院不予以保护：（一）药品质量不合格造成人身伤害的；（二）医疗事故造成人身伤害的；（三）环境污染造成人身伤害的；（四）建筑物质量和合格的，但约定的质量保证期长于三十年的，按照其规定。前款规定的诉讼时效期间从权利被侵害的次年一月一日起计算。期间届满，有特殊情况的，人民法院可以延长。第一百零一条 超过诉
27、讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效的限制。超过诉讼时效期间，当事人履行义务后，又以不知道诉讼时效期间届满为由请求返还的，人民法院不予保护。第一百零二条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百零三条 诉讼时效因下列情形之一中断：（一）诉讼；（二）仲裁；（三）当事人一方向对方主张权利；（四）对方同意履行义务；（五）能够证明当事人主张权利的其他情形。诉讼时效从中断时起，重新计算。第一百零四条 诉讼、仲裁期间，诉讼时效停止计算。第二节取得时效第一百零五条 权利人不行使权利，致使诉讼时效期间届满
28、，占有人以所有的意思，公开、持续占有他人不动产经过五年的，取得该不动产的所有权。占有人取得不动产用益物权，参照前款规定。第一百零六条 权利人不主张权利，致使诉讼时效期间届满，占有人以所有的意思，公开、持续占有他人动产经过两年的，取得该动产的所有权。占有人取得船舶、航空器、汽车等动产的所有权，适用本法第一百零五条第一款的规定。第一百零七条 法律禁止转让的动产或者不动产，不适用有关取得时效的规定。第九章期间第一百零八条 期间的计算方法依照本章规定。法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百零九条 历法计算法，按公历所定之日、星期、月、年计算。自然计算法，以60 秒为一分，60 分为一小时，24
29、小时为一日，7 日为星期，15 日为半月，30 日为一月，180 日为半年，365 日为一年。第一百一十条 以分、小时、日定期间的，依自然计算法。第一百一十一条 以工作日定期间的，有业务活动时间的，以业务活动的时间计算期间；没有业务活动期间的，一日为小时，一星期为5 日。第一百一十二条 以星期、月、年定连续性期间的，依历法计算法，但规定的期间为一个半月或者几个月零半月的，最后半个月依自然计算法；规定以星期、月或者年定非连续性期间的，依自然计算法。第一百一十三条 以季度定期间的，适用按月计算期间的规定，一个季度为三个月，季度从一年的开始计数。第一百一十四条 规定以分、小时计算期间的，从规定时开始
30、计算。规定以分计算期间的，不满30 秒的，不计算期间；超过30 秒不满一分的，按照一分计算。规定以小时计算期间的，不满15 分的，不计算期间；满 15 分不满 45 分的，按照半小时计算期间；满 45 分不满一小时的，按照一小时计算期间。第一百一十五条 规定以日、星期、月、年计算期间的，开始的当日不算入，从下一日开始计算。期间届满的最后一日是法定休假日的，以休假日届满的次日为期间的最后一日。期间的最后一日截止时间为二十四点。有业务时间的，到停止业务活动的时间截止。第一百一十六条 延长期间的，新期间从前一期间届满开始计算。第一百一十七条 民法所称的以上、以下、以内、届满，包括本数；所称的不满、以
31、外不包括本数。中华人民共和国民法（草案）第二编 物权法第二编 物权法总 则第一章 一般规定第一条 为保护自然人、法人的物权，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。第二条本法所称物权，是自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产指土地、建筑物等土地附着物。动产指机器设备等不动产以外的物。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。第三条 物权的种类及其内容，由本法或者其他有关物权的法律规定。第四条物权的取得以及行使，应当遵守法律。违反法律规定的，不能取得物权。物权的行使，不得损害社会公共利益以及他人合法权益。第五条 权利人享有的物权，受法律保护。任
32、何人不得侵害物权。第六条物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，不动产应当登记，动产应当交付。记载于不动产登记簿的权利人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人，但有相反证据的除外。第七条特定的不动产或者动产，既是物权的支配物，又是债权的标的物时，优先保护物权，但法律另有规定的除外。在特定的不动产或者动产设立两个以上物权时，优先保护先设立的物权，但法律另有规定的除外。第八条 其他法律对物权的内容、保护等另有规定的，依照其规定。第二章 物权的设立、变更、转让和消灭第一节 不动产登记第九条依照法律规定，土地、矿藏等自然资源属于国家所有的，可以不经登记，自法律施行之日起享有物权。除法
33、律另有规定外，国家、集体、私人的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不经登记，不发生物权效力。第十条不动产登记，由不动产所在地的县级以上登记机构办理。登记机构的设置以及登记程序，依照法律、行政法规的有关规定。第十一条 登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提交的必要的材料；(二)就有关登记事项询问申请人；(三)如实、及时地登记有关事项；(四)法律、行政法规规定的其他职责。登记机构对申请登记的不动产的实际状况认为需要查看的，申请人有义务协助。第十二条 不动产登记簿记载的事项，是权利人及其物权内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十三条 权利人以及利害关系人有权查阅、复制不动产登
34、记簿记载的事项、第十四条 不动产权属证书，是权利人享有该物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿记载的事项一致。记载不一致的，以不动产登记簿为准。第十五条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自不动产登记簿记载之时发生效力。第十六条权利人及利害关系人认为不动产登记簿记载错误的，有权申请异议登记。登记机构应当将该异议记载于不动产登记簿。自异议登记之日起三个月内，申请人未向登记机构申请更正登记的，该异议登记失效。第十七条 异议登记后，记载于不动产登记簿的权利人在异议登记期间不得处分该不动产。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记的申请人请求损害赔偿。第十八条权利人和利
35、害关系人认为不动产登记簿记载错误的，有权申请更正登记。登记确有错误的，应当予以更正。第十九条 债权人为了限制债务人分分不动产，保障其将来取得物权，有权向登记机构申请预告登记。预告登记后，债务人违背预告登记对该不动产作出的处分，不发生物权效力。第二十条预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，或者该债权消灭的，该预告登记失效。第二十一条权利人可以变更或者抛弃不动产物权。变更或者抛弃不动产物权的，自不动产登记簿记载之时发生效力。不动产有两个以上物权的，某一物权变更或者抛弃后，不影响其他物权的效力。第二十二条基于不动产登记簿享有的物权，受法律保护，但记载于不动产登记簿的权利人
36、知道该权利有瑕疵的除外。第二十三条 因登记机构的过错，导致不动产登记簿错误记载，对他人造成损害的，应当承担损害赔偿责任。第二十四条不动产以外物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，准用不动产登记的有关规定。第二节 动产交付第二十五条动产所有权的转让以及动产质权的设立等，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，自交付时发生效力。第二十六条船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不经登记，不得对抗善意第三人。第二十七条 动产物权设立、转让前，权利人已经占有该动产的，物权自合同生效时发生效力。第二十八条动产物权设立、转让前，第三人占有该动产的，可以通过转让向第三人
37、返还原物的请求权代替交付，物权自向第三人返还原物的请求权转让时发生效力。转让向第三人返还原物的请求权的，出让人应当通知第三人。第二十九条动产物权转让时，出让人应当将该动产交付给受让人，但根据双方约定由出让人继续占有该动产的，可以由出让人继续占有该动产，视为已经交付。第三节其他规定第三十条因人民法院的判决、人民政府的征收等行为导致物权的设立、变更、转让和消灭的，自判决生效或者人民政府的征收等行为作出之时发生效力。第三十一条 因继承或者遗赠导致物权设立的，自继承或者遗赠开始时发生效力。第三十二条 因建造住房等事实行为导致物权设立和消灭的，自事实行为成就时发生效力。第三十三条依照本法第三十条至第三十
38、二条的规定，导致不动产以及船舶、飞行器和机动车等的物权设立、变更、转让和消灭的，应当及时补办登记。第三章 物权的保护第三十四条 因物权的归属及其内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十五条 任何人无权占有他人不动产或者动产的，权利人可以请求其返还原物。第三十六条 任何人造成他人不动产或者动产毁损的，权利人可以请求恢复原状。第三十七条 任何人妨害行使物权的，权利人可以请求排除妨害。第三十八条 任何人有可能危及行使物权的，权利人可以请求消除危险。第三十九条 任何人侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。所有权第四章 一般规定第四十条 所有权人拥有特定的不动产或者动产，对其不动
39、产或者动产享有全面支配的权利。第四十一条所有权人依照法律规定或者当事人的约定，可以允许他人对其不动产或者动产享有占有、使用、收益的权利，以及处分用益物权的权利。第四十二条 所有权的取得应当遵守法律，依照法律规定只能由国家所有的，集体和私人不能取得所有权。第四十三条法律保护国家所有权、集体所有权和私人所有权。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占、破坏国家、集体和私人的不动产或者动产。第四十四条县级以上人民政府为了社会公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收单位以及个人的不动产或者动产，但应当给予合理补偿。第四十五条因救灾、战争等紧急需要，县级以上人民政府依照法律规定的权限和程序，可以征用单
40、位以及个人的不动产或者动产，但应当给予合理补偿。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。被征用的不动产或者动产毁损、灭失的，应当给予合理补偿。第五章 国家所有权第四十六条 矿产资源、水资源以及城市的土地属于国家所有。国家所有即全民所有。第四十七条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。第四十八条 农村和城市郊区的土地、野生动物资源等，法律规定国家所有的，属于国家所有。第四十九条 中央人民政府和地方人民政府依法分别代表国家履行出资人职责，享有所有权人权益。第五十条国家所有的不动产或者动产，投入到企业的，由出资人按出资额享有资产收益、重大决策以
41、及选择经营管理者等权利。国有企业或者国有控股企业对该企业的不动产或者动产，在企业存续期间享有法人财产权。禁止将国有企业或者国有控股企业的财产无偿或者以明显不合理的低价转让给他人。国家委派出资人代表通过企业章程规定出资人权利，通过股东会、董事会、监事会行使权利，对该企业的经营活动进行监督管理。第五十一条国家机关对其拥有的不动产或者动产，依照法律以及国务院的有关规定享有占有、使用和处分的权利。第五十二条国家兴办的学校、医院、电台、电视台、报社、出版社、图书馆、博物馆等单位对其拥有的不动产或者动产，依照法律以及国务院的有关规定享有占有、使用、收益和处分的权利。第六章 集体所有权第五十三条 劳动群众所
42、有的不动产或者动产，包括：（一）法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等；（二）集体经济组织的财产；（三）集体所有的建筑物、水库、农田水利设施；（四）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；（五）集体所有的其他不动产或者动产。第五十四条 土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等集体所有权的行使，有下列情形：（一）分别属于村内两个以上集体经济组织的农民集体所有的，由该村内各集体经济组织或者村民小组行使所有权；（二）属于村农民集体所有的，由该村集体经济组织或者村民委员会行使所有权；（三）属于乡（镇）农民集体所有的，由该乡（镇）集体经济组织行使所有权。第五十五条农民集体所有的土地等
43、，应当有本集体经济组织的家庭承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地等，经本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营。土地承包经营权人依照法律享有对该土地的用益物权。第五十六条农民集体所有的农用地，不得用于非农业建设。需要将农用地转为建设用地的，应当依照法律规定办理农用地转用审批手续。第五十七条因社会公共利益的需要，国家可以征收集体所有的土地，但应当支付土地补偿费等费用。土地补偿费等费用的分配办法，应当经本集体经济组织三分之二以上的成员或者成员代表同意。第五十八条城镇集体企业、乡镇(村)集体企业，对该企业的不动产或者动产，在企业存续期间享有法人财产权。第五十九条集体经济组
44、织的管理人员，依照法律、章程等有关规定由集体经济组织的成员选举产生。集体经济组织的重大经营决策依照法律、章程等有关规定由集体经济组织成员决定。禁止将集体所有的财产无偿或者以明显不合理的低价转让给他人。集体经济组织的管理人员作出的决定违反法律、章程等有关规定，侵害集体经济组织成员权益的，该集体经济组织的成员可以通过诉讼等方式维护集体所有权以及成员的权益。第七章 私人所有权第六十条本法所称的私人所有权，包括自然人以及个体经济、私营经济等非公有制经济的主体，对其不动产或者动产享有全面支配的权利。第六十一条 私人对其依法取得的工资、奖金、房屋、生活用品等生活资料享有所有权。第六十二条 私人对其依法取得
45、的劳动工具、原材料等生产资料享有所有权。第六十三条私营企业的不动产或者动产，具备法人条件的，属于该法人所有；不具备法人条件的，依照法律或者章程规定享有所有权。第六十四条 国家保护私人的储蓄。国家保护私人投资以及因投资获得的收益。第六十五条 国家保护私人财产的继承权以及其他合法权益。第八章 建筑物区分所有权第六十六条建筑物区分所有权人，就该建筑物内其居室等专有部分享有所有权，就走廊、电梯等共有部分享有共有的权利,就该建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理的权利。第六十七条建筑物区分所有权人对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；但不得违反管理该建筑物的有关规定，不得损害其他区分所有权人的合
46、法权益。第六十八条建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共有部分享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让。第六十九条建筑物区分所有权人，对于已摊入销售成本的物业管理用房、商业用房等建筑物，以及小区内的场地享有共有的权利，就该不动产有共同管理的权利，维护、修缮该不动产的费用由有关共有人承担。第七十条 建筑物区分所有权人会议由全体建筑物区分所有权人组成，是该建筑物及其附属设施的管理机构。第七十一条建筑物区分所有权人人数众多的，可以设立建筑物区分所有权人委员会，该委员会按照建筑物区分所有权人会议的决定履行管理职责。第七十二条建筑物区分所有权人会议或者建筑物区
47、分所有权人委员会，有权取得有关该建筑物及其附属设施的土地使用权证、居住区管理用房和居住区规划图、竣工总平面图、地下地上管网竣工图以及其他必要的工程建设资料。建筑物区分所有权人会议或者建筑物区分所有权人委员会取得土地使用权证后，应当办理土地使用权人的变更登记。第七十三条建筑物区分所有权人会议以及建筑物区分所有权人委员会可以制定有关该建筑物及其附属设施的管理规定，可以委托物业管理机构管理该建筑物及其附属设施。第七十四条建筑物及其附属设施的管理规定以及维护、重建、费用分摊、收益分配等重大事项，应当经建筑物区分所有权人会议总表决权的三分之二以上同意。第七十五条建筑物区分所有权人会议或者建筑物区分所有权
48、人委员会，对任意弃置垃圾、侵占通道、排放大气污染物、施放噪音，以及违反规定饲养动物等损害公共利益或者他人权益的行为，有权依照建筑物区分所有权人会议通过的物业管理规定予以处理。第七十六条对建筑物及其附属设施的重建，少数建筑物区分所有权人持反对意见的，虽经有效表决同意，应当采取补偿等措施，合理保护持反对意见的建筑物区分所有权人的权益。第九章 相邻关系第七十七条不动产相邻的各权利人应当依照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。第七十八条 不动产权利人应当为相邻的各权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产相邻的各权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自
49、然流向。第七十九条 不动产权利人有权禁止他人侵入其土地，但有下列情形之一的除外：(一)相邻的各权利人因通行有必要利用该土地的；(二)相邻的各权利人因建造、修缮建筑物及其附属设施有必要利用该土地的；(三)根据当地习惯有必要利用该土地的。第八十条建造建筑物，应当与相邻建筑物保持适当距离并且适当限制其高度，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第八十一条不动产权利人因铺设电线、电缆、水管、煤气管等管线有必要利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。第八十二条不动产权利人有权依照法律规定禁止相邻的各权利人排放、泄漏大气污染物、水污染物、固体废物以及施放噪音、震动、光、电磁波辐射
50、等有害物质。第八十三条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危害相邻不动产的正常使用和安全。第八十四条不动产权利人为相邻的各权利人因用水、排水、通行、铺设管线等提供便利受到损害的，可以请求相邻的各权利人适当补偿。第八十五条正确处理相邻关系，法律、法规有规定的，依照该规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第十章 共 有第八十六条 按份共有人根据其份额对共有的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。第八十七条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有占有、使用、收益和处分的权利。第八十八条共有人按照约定维护共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共