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1、自助验房表格(精装房)接房流程:检验材料领国有土地使用权证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表、面积实测表、管线分布竣工图-交纳余款领钥匙并签钥匙拿到书-综合验收问题质疑、改进意见、解决方案与开发商达成协议,1日内解决业主签署入住交接单 前期工作(各类查验证件详见备注)前期工作 房屋权属文件:国有土地使用权证上就是否有抵押记载？就是否 房屋质量文件:住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表？(原件)就是否 各种相关验收表格:就是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书 就是否 核实面积、差异补偿 就是否 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱
2、钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把,门禁卡 就是否 防盗门得检查:防盗门 品牌与外观得检查。就是否有漆面得破损或剥落、划痕现象 就是否 门及门框得密封条就是否完好 就是否 门得上、下插销就是否安全、可靠、灵活 就是否 多次开启子母门,感觉门得合叶就是否灵活 就是否 合叶、门锁得安装螺丝就是否紧固,就是否有缺少现象 就是否 门得门舌、把手就是否灵活,联动装置就是否灵活 就是否 钥匙就是否能够安全、灵活得把门锁好 就是否 墙体部分:墙体部分 屋顶上就是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈 45斜角,说明有结构问题)就是否 承重墙就是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患
3、)就是否 房间与阳台得连接处就是否有裂缝？(如裂缝很有可能就是阳台断裂得先兆,要立即通知相关单位)就是否 就是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都就是渗漏得迹象 就是否 墙身顶棚就是否有隆起？用木槌敲一下就是否有空声?就是否 从侧面瞧墙上就是否留有较大、较粗得颗粒或印迹粗糙？就是否 墙面就是否有水滴、结雾得现象？(冬天房间里得墙面如有水滴,说明墙面得保温层可能有问题)就是否 山墙、厨房,卫生间顶面、外墙就是否有水迹?就是否 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点,就是石灰水没有经过足够时间得熟化所致,影响装修)就是否 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷得地方?就是否 墙上涂料颜色就是否有明显不均匀
4、处？就是否 相关位置就是否有空调管孔？就是否 天花部分:天花部分 就是否有麻点?(对室内装潢将带来很大得不利影响)就是否 就是否有雨水渗漏得痕迹或者裂痕？就是否 卫生间顶棚就是否有漆脱落或长霉菌?就是否 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷得地方?就是否 厨房、卫生间、阳台得顶部与管道接口就是否渗漏 就是否 地面部分:要求现场清理完毕,地面平坦,无裂纹,无破损,无空鼓等现象,厨浴间地面有做防水处理,地面就是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷 地面部分 客厅:就是否 餐厅:就是否 厨房:就是否 次卫:就是否 木地板:色差、花纹就是否一样,走动时木地板就是否有声响,特别就是靠墙部位与门洞部位
5、要多注意验收,发现有声响得部位,要重复走动;验收木地板就是否变形、翘曲;木地板得表面就是否有蛀眼、缝隙、划痕。就是否 石材地面:地面石材铺装必须牢固,铺装表面平整,色泽协调,无明显色差、接缝平直、宽窄均匀,石材无缺棱掉角现象,非标准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。有无空谷现象。就是否 地板砖:色差、花纹就是否一致,有无缺角,检查地砖镶贴有无空鼓,地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度要求,可泼水试验。就是否 就是否 就是否 就是否 各阳台:就是否 各阳台有无地漏 就是否 窗户部分:要求安装牢固,表面洁净、光滑,窗框及玻璃无损伤,密封条缝平整,无卷边脱槽,玻璃封胶修口妥当平滑,窗把
6、手,窗锁完好及操作正常,窗框四周无渗漏异况,平开窗开关灵活,关闭严密,落地窗平移拉平滑,无阻滞现象,平开窗就是否安装了风撑,且开闭就是否自如。窗与窗框各边之间就是否平行？窗户玻璃就是否完好？窗台下面有无水渍？(如有则可能就是窗户漏水)双层玻璃内部就是否整洁？窗户部分 客厅落地窗 就是否 餐厅落地窗 就是否 厨房窗 就是否 次卫窗 就是否 就是否 就是否 就是否 就是否 就是否 就是否 书房落地窗 就是否 供排水、供气部分:要求供水供气安装到位,阀门关闭正常,管道及接口无渗漏现象;排水设施去水正常,排水管装有蓄水防臭弯,管道无堵塞物等。情况记录如下:供排水、供气部分 厨房:就是否 主卫 1:就是
7、否 次卫:就是否 主卫 2:就是否 卫生间通风情况:测抽力与厨房同。烟道、通风口中用手电查瞧就是否存有建筑垃圾 就是否 验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别就是台盆下水、浴缸下水、厨房与卫生及阳台地漏等,基本就是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜得声音与表面无积水。下水道漏水就是否迅速顺利(注水,打开地漏,水就是否迅速漏下)就是否 厨房 厨房 电、水、煤气表具就是否齐全？就是否 煤气就是否开通?就是否 就是否有地漏 就是否 房间上面得邻居家就是否漏水？就是否 水口内就是否留有较多得建筑垃圾？就是否 用手使劲晃动上水管,瞧就是否固定牢固,如果松动,应重新固定 就是否 检查
8、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方 10 厘米左右,瞧烟就是否上升到烟道口立即拐弯吸走 就是否 观察水表就是否空转,如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀就是否渗漏 就是否 供电及设施部分 供电及设施部分 入户线多少平方。电表电箱安装正确、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动进行检查,如果发现松动,应紧固或更换 就是否 空气开关就是否能自跳？插座就是否有电,注意就是否就是左零右相?开关就是否控制自如？开关插座位置端正正确。就是否市政供电？就是否 拉闸后户内就是否完全断电?就是否 弱电部分:要求设施安装到位,无漏装,功能正常,安装牢固可靠 弱电部分 对讲系统:可视电话就是否有
9、信号,室内报警系统就是否安装？就是否 有线电视:电视信号就是否到位。就是否 电话:就是否 设备设施 厨柜:板材就是否环保,封边就是否均匀一致,门板就是否受潮变形,横平竖直,且门间间隙均匀,抽屉得滑轨平滑自如,铆钉完整。柜门铰练五金完好。特别注意柜门里板靠墙处就是否贴有瓷砖、就是否 衣柜:柜面色泽均匀一致,油漆无味道,与墙面连接处均匀一致,内隔板牢固厚度达到标准。铰练五金完好。抽屉开关自如、钥匙完好(如有)、平开柜门应有缓冲均匀等、就是否 背景墙:就是否 其它:包括空调孔、排烟孔等情况记录如下:就是否 其它 厨排烟孔:就是否 各房间空调孔:就是否 记录下列各表底数:水表底数:电表底数:煤气表底数
10、:安防 安防 门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能就是否正常?就是否 室内报警系统就是否具备:就是否 燃气报警装置就是否具备 就是否 检查可视对讲、紧急呼叫按钮就是否工作正常、就是否 检查入户门门铃:带两节 5 号电池测试门铃,就是否不响或响个不停 就是否 合同上注明得设施、设备等就是否有遗漏,品牌、数量就是否符合?门窗品牌型号 就是否 备注:1、规划部门出具得市建筑工程规划验收合格证、建设主管部门出具得市建设工程竣工验收备案证明书。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项得话,这个楼盘还属于“黑楼”,就是不能入住得。3、区级以上质检站核发得房屋质量合格证明。必须具备、
11、4、开发商提供得房屋得住宅质量保证书-必须取得,要带走。5、开发商提供得住宅使用说明书-开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走、房产管理局或区局直属测绘队出具得竣工实测表。正式测绘报告:市房屋建筑面积测绘报告、7、卫生防疫部门核发得生活供水系统用水合格证、8、公安消防部门出具得建筑工程消防验收意见书、9、民防部门出具得市民防工程竣工验收证书。10、质量技术监督部门出具得市电梯(扶梯)验收结果通知单、1、环保部门出具得市建设工程环保验收合格证。12、燃气主管部门出具得市燃气工程验收证书、13、城建档案部门出具得市工程验收档案认可书、一、验收不合格得处理对策 1、对发现得问题要详细在验楼单上予以
12、注明,如果确实属于不能收楼得,要详细写明不 予收楼得原因并要求开发商签字、盖章。2、影响房屋结构安全与设备使用安全得质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋得安全问题,由建设单位负责处理。3、对于不影响房屋与设备使用安全得质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿得办法,由接管单位处理。4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚或“楼房状况未明”等字样、验房常用工具:一、量具:5m 盒尺、533c直角尺、500cm 丁字尺、直尺 二、电钳工具:带两头与三头插头得插排(即带指示灯得插座);各种插头(电话、电视、宽带);万用表;摇表;
13、多用螺丝刀(“字与“字);5号电池 2 节、测电笔;手锤;小锤;三、辅助工具:镜子、手电(2 节号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具:(质检站借)JZC型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(0g);活动响鼓锤();钢针小锤(g)等。验房自备工具 1)1 只塑料洗脸盆用于验收下水管道 2)人字体-用于高度得顶棚等 3)只计算器用于计算数据 4)1 把扫帚用于打扫室内卫生 5)只小凳子与一些报纸、塑料带,包装绳。用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。6)有显示日期功能得相机(带闪光灯)收房陷阱 陷阱一
14、:证件不齐要交楼“三书一证一表不齐全,特别就是建筑工程质量认定书与房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因,发展商又急于交楼,问题往往因此而起。对策:遇到这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收,也要在相关文件,如住户验房交接表、验房记录表等相关文件中写明“未见XX 表等字样并妥善保留好相关文件副本。陷阱二:先签文件后验楼 上文所述得先验房后交费、签文件得收楼程序就是较合理得正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼得伎俩,目得就是让消费者先签了收楼认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔已不及,而商家得主动性更大责任更
15、小。对策:针对这种陷阱,购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼、如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份文件中注明“房内情况未瞧或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理。陷阱三:疲劳战呵呵,复地通知咱 28/2号请假去接房,估计就就是安得这个心,不要上当！对策:应对这种伎俩得方法就是莫被收楼现场得人山人海吓怕,最好与发展商另约时间;如没法再约时间,可采取“人多好办事”得战术,请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作,分头排队,发现得问题自然会更多些,一举两得。陷阱四:灰尘满积 因为这层土,您可能就
16、忽略了好多质量问题。对策:扫去土或往地面冲水,一方面可冲去泥层,瞧清地板质量,另一方面也可测测地板得水平状态及排水状况。陷阱五:大事化小 无论您在验房时发现了什么问题,陪同验房得人员第一句话总会说:“这没什么,小问题啦,我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心,不用写进验收文件里。对策:不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,您都要坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己得意见,再与发展商交涉、陷阱六:巧立名目得收费 缴纳费用按相关规定:除合同注明得煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外,其它收费按相关规定交,不合理得收费不交。1、水电开户费、电话安装费、信报箱费:属配套设施,不应交。2、垃圾自运费、装修押金:按相关规定单项交、3、公共设施维护费、水电押金:不合理不应交、物业管理费:按相关规定交,从交付使用日计算、