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1、按揭房借款合同 贷款人：银行股份有限公司 法定代表人/负责人：借款人：结算户帐号：结算户/储蓄户帐号：帐号：帐号：合同签订地：特别提小 乙方在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同各条款,尤其是“特别提示”和黑体字部分，如有不明之处请及时咨 询，甲方一定积极解答。乙方有权同意本合同或选择其他合 同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。乙方因购买第一条所述房产，愿意按本合同约定的条件 向甲方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担 保。甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借 款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供房屋按揭贷款,作为乙方购置该房屋的部分资金。为明确各方权责，甲
2、、乙 双方经充分协商，根据有关法律、法规，在平等、自愿、公 平和诚实信用原则下签订本合同，以资共同遵守。第一条房产情况 房产地址：市 区 的商品房/商铺；建筑面 积：平方米；购房总价款：元；土地使用年限：年；商品房预售合同号：_ 第二条贷款与用款 一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上 述之房产；贷款金额：人民币 _ 元整；乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款 的名义全额转入售房者的帐户。二、贷款期限共个月，从贷款发放之日起算，贷 款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。三、乙方满足以下条件，甲方将向乙方发放贷款：1、乙方已向甲方提供 商品房预售合同 或房产证 原件；
3、2、乙方已支付了不低于购房款总价 _%的首期款项；3、乙方与本合同相关的费用已经付清；4、已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险利益 的第一优先权人；5、本合同已经生效，乙方已填写了借款借据；6、已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续；7、乙方已在甲方处开立还款帐户；8、甲方要求的其他条件。第三条利率及计息方式 一、本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个 人住房贷款利率执行，当前贷款利率为月,贷款利息 从贷款发放日起按月分期计收。二、根据国家利率管理规定，贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，本合同项下人民币利率不作调整；贷款期 限在一年以上的，遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利 率将
4、从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应 期限档次利率执行，并以此确定甲方新的月还款额。三、在本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息 管理办法并应适用于本合同项下借款时，甲方有权按调整后 的利率和方式计算利息，并在调整当月通知乙方。甲方执行 本条规定不视为对本合同的修改或变更。第四条还款 一、乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户，并 于每月还款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额的存 款，专项用于偿还贷款本、息。乙方并特此不可撤销地授权 甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及/或欠款。二、乙方应从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本、息，还款日为每月 号，乙方还款总期数
5、为 期。三、乙方选定按第 种方式按月分期偿还贷款本、息:1、第一种方式：等额本、息偿还法 合同本金 X 月利率 X 贷款期数 月还款额=_ 贷款期数-1 2、第二种方式：等额本金偿还法 合同本金 月还款额=+当期未偿还本金 x 月 利率 贷款期数 3、第三种方式：其他还款方式：第五条乙方未按还款计划还款，且乂未就展期事宜与 甲方达成协议，即构成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款部分 按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。贷款逾期后，乙方必须尽快补足，通知并同时向甲方支 付逾期罚息，否则甲方有权持续计收罚息并计收复利。第六条提前还款 一、贷款发放后，乙方可提前偿还部分或全部贷款本、息，但须至少提前 30
6、日并不可撤销地书面通知甲方，并征 得甲方同意；二、提前偿还部分贷款金额不得少于人民币一万元并为 其整数倍，且应先偿还当期还款，再偿还部分贷款。三、乙方按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付 一个月的利息作为对甲方的补偿。第七条抵押 一、在本合同签订后，应及时办理合同公证、抵押物的 抵押备案手续或抵押登记手续，办妥后，房屋所有权有效证 件、抵押备案证明或他项权证必须交由甲方保存，直至本合 同项下贷款本、息及本合同约定的费用清偿完毕为止。二、乙方按期或提前还清全部借款本、息及本合同约定 的费用后，抵押关系终止，甲方应在 日内将抵押物的所有 权有效证件及有关文件交还乙方，并出具书面证明交乙方向 房
7、地产管理部门办理注销登记手续。三、抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的 价值减少的，乙方应在 30 日内向甲方提供与减少的价值相 当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物 价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保乂不提前清偿等值 的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前 清偿全部贷款本、息。第八条保险 一、乙方应向双方认可的保险公司为抵押物购买财产险，并将甲方列为保险利益的第一优先权人，投保金额应不低于 贷款本金额的 105%,保险期限应不短于贷款期限。保险单正 本交由甲方保存。二、抵押物如发生损毁等保险范围内的损失，乙方应及 时通知甲方，并积极向保
8、险公司索赔。保险公司支付的赔偿 金优先用于偿还甲方的贷款本、息及本合同约定的费用，在 乙方还清贷款本、息之前，乙方不可撤销地授权甲方为接受 赔偿金的代表人和支配人，如保险赔偿金不足以赔付甲方的 贷款本、息及本合同约定的费用，甲方有权继续向乙方追偿。三、在抵押期间，乙方不得以任何理由中断保险。如乙 方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利 息均由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。第九条 甲方的权利和义务 一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本、息、并支付本 合同约定的费用；二、有权要求乙方提供与贷款有关的文件资料，乙方不 得向甲方提供虚假的或隐瞒重要事实的材料；三、有权随时了解、查阅和索取乙
9、方各种经营活动、财 产状况及乙方涉及的重大法律纠纷的文件资料等。甲方承诺 对上述资料予以保密；四、有权监督乙方按本合同约定用途使用授信款项；五、有权依法律规定或本合同约定从乙方在甲方开立的 银行帐户中划收乙方应偿付的贷款本金、利息、复利、罚息 及所有其他应付费用；六、对乙方逃避甲方监督、拖欠贷款本息、提供虚假资 料、虚构借款用途、违约或违法使用授信的，有权实施信贷 制裁，有权通过新闻媒介实行公告催收；七、当发生下列情形之一者，甲方有权随时提前收回未 到期的部分或全部贷款金额及应付利息：乙方未能履行本合同第十条第三、四、五、六、七、八 款约定的义务，或故意阻碍甲方行使、实现本合同约定的权 利，或
10、违反本合同第十条第九、十款约定的义务持续 10 个 工作日以上的；乙方涉入或将要涉入重大诉讼或仲裁及其他重大法律 纠纷将影响本合同履行的；乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事责任或涉及重大民事 纠纷而危及甲方债权的实现的；乙方发生重大变故，致使其缺乏偿债诚意、偿债能力受 到严重损害的或丧失的；乙方有丧失或可能丧失履行债务能力将影响本合同履 行的。第十条乙方的权利和义务 一、乙方有权按合同约定取得贷款；二、抵押期间，有权继续占有、使用抵押物；三、抵押期间，转让抵押物的，应当通知甲方并告知 受让人转让物已抵押的情况；出租抵押物 的，应当通知甲方 并且出租期限不得长于授信期限，出租期限长于授信期限的，应当
11、征得甲方书面同意；抵押物拆迁的，应当通知甲方；赠与 抵押物的，应当征得甲方的书面同意；对抵押物处置的其他 约定。四、乙方应向甲方提供详实的一切与贷款有关的文件及 资料，并保证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处；五、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封和已 设定抵押等情况的；六、乙方应主动按本合同约定按期足额偿还贷款本、息;七、乙方应办理该房屋有关权证及抵押登记手续、购买 财产保险等；八、积极配合甲方对其资金使用、消费和经济收入等方 面进行监督；九、变更住所、通讯地址、联系电话、经济收入、资产 转让等重要事项的，应在有关事项变更后 5 个工作日内书面 通知甲方；十、如发生对其正常经济收入构成
12、威胁或对其履行本合 同项下还款义务产生重大不利影响的任何事件，包括但不限 于涉及重大诉讼事项、强制执行、财产状况的恶化等，应立 即书面通知甲方。第一条本合同项下费用的承担 甲方承担的费用有以下几项：乙方承担的费用有以下几项：第十二条违约责任 一、本合同生效后甲、乙双方当事人均应履行本合同约 定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义 务，应当承担违约责任。二、合同生效后，甲方无故不发放贷款，造成乙方损失 的，应当赔偿损失。三、乙方未能按时还款即构成违约，甲方有权要求其限 期纠正，逾期不纠正的，甲方有权采取下列但不限于下列措 施：1、发放的贷款均视为到期债权，并提前收回部分或全 部的贷
13、款债权；2、按本合同载明的贷款利率水平加收 计收罚息，并对 未支付的利息，按罚息利率计收复利；3、有权依法处分乙方提供的抵押物，不足部分仍有权 向乙方追偿；4、甲方有权从乙方在甲方开立的银行帐户中划收全部 债权本、息和费用。若该帐户的币种与债权币种不一致，甲 方按以下方式处理：口按当日汇率折算成债权币种以实现债权；其他。5、由于乙方的过错导致甲方其他任何损失，乙方应承 担赔偿责任。第十三条 合同的生效、变更、解除和终止 一、本合同经甲、乙双方签章，并办理抵押登记备案或 抵押登记后生效，至本合同项下本金、利息、复利、罚息及 所有其他从属费用结清之日终止。二、乙方如要求展期，应于到期日前 20 日向甲方提出 书面申请，经甲方审查同意展期，并由双方签订相关的展期 协议，乙方继续承担抵押担保责任，本合同项下贷款才相应 展期；否则作逾期处理。在签订展期协议前，本贷款合同继 续执行。三、本合同生效后，除合同已有约定外，任何一方都不 得擅自变更或提前解除本合同，如确需变更或解除本合