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1、装修施工流程 一、设计阶段 一寻找设计公司 优秀设计公司必备条件：建筑装饰设计资质分专业甲级、乙级、丙级和专业级资质,只有综合实力较强的才能获得甲级、乙级资质;一般的设计公司往往会对自己的设计公司精心设计,因此,设计公司自身的装潢往往也能看出该公司的设计水平和设计风格;此外,设计公司的水平并不能完全体现在简单的相互比较之上,只有适合自己的才是最好的；设计公司内部设计师之间也有差别;因此,不能盲目相信口头传言的;优秀设计公司硬件设施与软环境：硬件设施是考核设计公司的前提条件,为了完成一套或多套设计,一般的设计公司都至少要完成包括手绘图、三维效果图、施工详图,需要用到绘图板及绘图工具、高性能电脑配
2、置条件较好、打印机、绘图仪可以绘制 A3 以上的工程图、扫描仪;此外,如晒图仪等设备,由于企业业务量的限制和购置成本高,一般是委托专业机构完成,一般企业是没有的;软环境是考核设计公司能否产生优秀作品的必备条件,只有设计环境幽雅、学习条件好、激励条件好、考核公平的企业才能产生更多好的作品;选择设计公司要与选择设计师同时考虑,有时候选择设计公司往往就是选择设计师;设计公司收费方式和收费 设计收费方式并不一样,一般分两次,第一次是签定设计合同时付一半,第二次付款时间是在第一次看设计初稿时;设计收费水平：根据设计师水平收费不同,一般最高的是知名设计师,收费最高可达数万,往往为外籍或港台人士；其次是高级
3、设计师,一般不少于 150 元/平米；然后是主任设计师,一般在 120-70 元/平米之间；一般设计师收费为 75-45 元/平米之间;也有一些靶薰镜纳杓剖 遣皇辗训摹二寻找设计师 如何考察设计师：优秀设计师至少需要具备良好的审美观点和绘画功底,优秀的居室规划能力,一定的房屋结构理论,能灵活运用人体工程学理论于实际设计中,熟练掌握 CAD 软件、3D设计、PHOTOSHOP 软件等相关图形处理软件 此外,还需要具备良好的沟通能力、理解能力,严谨认真的态度、谦逊守信的品质,一些设计师往往略显桀骜不逊;如何与设计师合作 与设计师合作最忌讳不信任;与设计师合作一定要守时,这是双方的;与设计师合作一定
4、要在事前把尽量多的问题交代清楚;三方案图设计 最初见面交谈时简单的建议 一般业主与设计师初次交谈时,出于双方的信任度低的原因,设计师往往会提供简单的建议;从这些建议中,可以看出设计师熟练运用设计的能力,同时也能大致了解设计师的个性;但绝对不能从第一次简单的交谈中得出这个人不好的结论;因为设计师的创作灵感除了来自于第一感觉外,往往更多的来自于创作中过程中的改进;对业主的全面了解由此确定设计风格.居室是用于业主居住的,设计风格也应该取决于业主个人而不是设计师,但设计细节应该由设计师来最终确定;了解业主应该明确业主家庭人员结构如 3 口之家、三代同堂、年龄结构如小孩已经上小学了、尚未结婚、父母已经退
5、休等、家庭主导人员个性如以妻子为主的家庭,妻子的爱好是欧式风格还是简约主义等、经济条件、职业 对房屋的了解 房屋特征决定设计方案;房屋特征首先包括房型、朝向、楼层等因素,以及各功能区的联系;房屋特征还包括具体尺寸,由测量尺寸决定;测量房屋尺寸一般公司是在签定设计合同之后进行的,设计费中应该包括这部分费用;测量房屋注意：1、直线长度无误 2、角度无偏差 3、不忘测量房屋高度 4、不忘测量门窗阳台、空调洞、落水管、进户门开启方式等细节 5、明确联结关系 6、准确测量水电管路及联结关系 7、绘制初始图后有条件的话有必要复核一遍 其成果是准确绘制的原始房屋平面图 基本布局 第一步：确定玄关、餐厅、客厅
6、、楼梯如果存在的话的关系 第二步：确定房间的功能,即确定设计书房与否、老人房、儿童房 第三步：确定交通动线,满足室内行动与家具布置的关系 第四步：确定风格,设计主题墙,选择颜色 反复沟通 由于对业主的了解并不是一次就能完成的,业主与设计师沟通应该反复进行,并把尽量多的问题全部交代清楚,尤其是上述因素全面清楚了解;方案设计成果平面布置图初稿、设计效果图 四设计初稿 布局设计 在方案设计基础上完成细节的补充和深化设计;玄关：根据具体尺度、风格、业主喜好确定是否采用,以及造型 客厅：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型,以及呼应、对比关系和设计美学的应用 餐厅：根据具体尺度、风格、主题
7、墙、业主喜好确定采用的造型,以及呼应、对比关系和设计美学的应用 楼梯：根据居室特点和家庭成员年龄和身体状况、经济能力等来考虑设计方式 卧室：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型,以及呼应、对比关系和设计美学的应用 书房：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型,以及呼应、对比关系和设计美学的应用 陈设设计 根据方案设计与布局设计同时完成;客厅：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等 餐厅：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等 卧室：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等 书房：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等 色彩设计 色彩：黄色系明快、
8、富丽、温暖,同时也有浮躁不安的感觉;红色系热烈、振奋、喜庆,同时也有不安定的感觉 兰色系神秘、理性、平静,同时也有消极、隔阂的感觉 绿色系宁静、平和、清新,同时也有消极的感觉 橙色系温暖、欢快、刺激,同时也有浮躁、不稳定的感觉 白色系轻柔、纯洁、整洁,同时也有单调、消极的感觉 灰色系高雅、朴实、中庸,同时也有饿个性的感觉 灯具：光照产生颜色 主灯照明之用,灯具造型确定 局部照明灯主要用于局部照明,如书房台灯、床头落地灯、客厅茶几灯等 装饰灯辅助氛围之用,一般是筒灯、射灯等 设计初稿成果：完善平面布置图、顶面布置图、铺地材料设计图初稿、专题设计设计条件;设计初稿：一般由责任签约设计师完成,并极大
9、的程度上决定了施工费用;五 专题研究设计 设计内容 包括进水管设计图、排水管设计图、灯具线路图、插座线路图、弱电设计图、空调设计图及线路图、地暖以及其他设备的设计图;最好分别由不同的专业设计师完成;卫生间设计 洁具：在总体设计风格基础上确定洁具造型,然后根据业主经济能力和需要选用洁具 龙头：根据选用的洁具、业主经济能力确定 厨房设计 橱柜：委托专业橱柜公司设计施工的,一般由这些公司自行完成;自行施工的可以由责任签约设计师完成;水槽：在总体设计风格基础上确定洁具造型,更多的则是根据业主经济能力和需要选用洁具 电器：在总体设计风格基础上确定电器造型,更多的则是根据业主经济能力和需要选用电器 水电设
10、计师 设计内容：水、强电、弱电 进水管设计图：室内水管走向、连接和出口位置;依据责任设计师提供的设计条件,根据房屋特征,按照规范要求灵活布置;建议室内水管最好走屋顶面;排水管设计图：根据洁具位置、室外排水管、室内排水洞的位置和洁具高低尺寸确定;灯具线路图：根据设计载荷要求,按照国家规范确定灯具位置,并布置连线;插座线路图：根据设计载荷要求,按照国家规范确定插座位置,并布置连线;弱电设计图：根据设计载荷要求,按照国家规范确定弱电面板位置,并布置连线;水管宜尽量走吊顶里面,这样,即使漏水也容易被发现,同时能最大限度的降低地板的损失;普通公寓房给水管一般采用支管 4,总管 6;但别墅因输水量大,一般
11、总管可用 1 寸管,支管 4,分总管 6;插座应在可能需要的地方多排布,绝对不能在这个方面节省,即使考虑吸尘器使用,也应在更多地方排布,但一定要注意美观;暖通设计师 根据签约设计师、房屋特征确定出风口、进风口位置,然后在考虑自身产品的基础上确定风管走向和连接;而风管尺寸反过来影响签约设计师的设计;卫生间设计空调进风口往往得不偿失,一是异味的影响,二是水气腐蚀管道;实际上,因为负压的影响,室内的暖气也能进入卫生间,其热量完全能达到要求;专题设计成果 一类是卫生间布置图厨房布置图橱柜设计图 二类是给排水管布置图、灯具线路图、插座线路图、弱电线路图、空调设计图以及其他必须图纸 六施工详图设计 完成并
12、完善 6 个面的设计：顶面、墙面和地面,并要完成选择材料的任务;顶面设计 1、房屋层高 2、吊顶内风管、水管高度 3、设计吊顶造型尺度的需要 4、选材：石膏板：表面需用涂料,优点是整体感觉好,造价低；缺点是易开裂,不防水一般在卫生间、厨房易使用防潮型的;金属扣板：成品安装即可,耐腐蚀,一般适用于厨房卫生间 地面设计 1、用材舒适度和效果 2、地面高差宜小 客厅一般选用地砖、地板和大理石三大类,1、地砖和大理石：地砖和大理石根据房屋大小可以选用 6060 或 5050 的,以及其他尺寸；此类材料因感觉较冷,可以在颜色上平衡,如选用红色系能减淡这种感觉;其优点是耐脏,可以直接擦洗；耐磨尤其是耐水,
13、无须过多的关照,使用方便；但易滑倒,小孩、老人行走需小心;2、地板：颜色较多,感觉温暖,不耐水,但也不耐磨,但居住行走舒适;卫生间最好与外界有 1cm 以上的高差,防止水倒灌入房间;墙面设计 1、主题背景 2、颜色 3、反光程度 空间内部设计 1、家具设计与摆放位置 2、活动物品摆放位置 3、交通动线设计 4、固定物件和造型构造设计和完善 门窗 1、平开推拉式方便使用 2、活动移门节省空间 3、门套、门套线影响美观和成本 选材 1、确定选材原则 2、初步确定材料颜色、光滑度 3、考虑造价需要调整设计 施工详图设计成果整套施工图纸 优秀施工企业基本条件 资质：建筑装饰行业专业施工资质分一级、二级
14、、三级资质;承包经验：是否单独承包过二级、三级以上内装修工程；是否有室内装修经验的项目经理；信用：是否有中途停止履行合同的行为；口碑：业主对施工企业的评价;内部管理：企业内部责任机制、激励机制、品牌建设制度、ISO2000 运行机制、档案管理等不同日常管理制度和管理水平;项目管理：对家装项目进度、质量、成本的、材料、现场、工人管理方式和管理水平 施工企业审查事项 1 查施工资质、营业执照、税务代码 2 查公司规模、企业实力、发展状况 3 审企业信用、品牌口碑、法律纠纷 4 审预算标准和档次、材料是否真材实料 5 审施工现场质量与管理、工人管理、施工队能力 6 查企业能力、设计施工风格偏向、质量
15、保证措施 7 查小企业的无效承诺、规避风险 8 审施工队伍安排,水电、油漆、泥木分工 施工企业的招标制度尝试 因为家装施工标的小,一般是不采用招标办法的,而设计图纸也一般是施工企业自行完成的,施工监理也是施工企业委派的,不管好与坏,施工方说了算,其结果往往是因此而导致业主利益的丧失,这种现状破坏了公平性原则;这方面,品牌可以在一定程度上反映企业的诚信水平 二、施工预算 进入预算的条件 图纸完全确认,预算结束时材料基本确定水电材料应完全确定 施工预算陷阱例举 1、虚报工程量 2、不列材料等级、品牌、规格、尺寸 3、在不改进施工工艺的条件下,误增材料预算定额用量 4、项目重复报价 5、高报材料主、
16、辅材价格,低估数量 6、人工过高 7、高冒损耗,甚至重复计算损耗 8、漏报 施工预算洽谈要领 1、明确合同中关于预算的条款;一般的要求是“单价包干,工程量按实结算”;2、明确预算原则,如分三项“主材、辅材、人工”合计成为单价,“工程量”为实际图纸量,“损耗”只指主材并另列一项;3、预算报价方式是按空间面,还是按单个房间,意思是指如在计算地面,则所有各个房间一块列出；还是单独客厅列出地面、墙面、顶面;4、有必要的话,逐项审核并问清楚;因为各公司有不同报价方式,对于有疑问的一定要明确高在什么地方,是否合理；低在何处,是否影响质量;但在目前市场自由竞争的条件下,应该要能容忍不同价位的报价;5、管理费
17、谈判,力求降到最低;6、关于税金：一般装修要收取的税金为 3.41%;7、关于搬运费、垃圾费要明确,材料搬运费是否还另外收取;在物业公司已经付过垃圾费的,预算中可以只付一半的垃圾清运费用于装袋和短程运费 8、关于是否还有施工津贴、其他费用的出面承诺;防止乱收费;9、增加费用：因为预算人员一般不到现场,只是根据理想情况预算,对于现场增加费用如何处理的原则;三、施工合同 施工合同必要内容 1、标的金额;一般用大小写,并于最后加“整”;由谁负责收取;2、付款方式;一般分4 次,必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确;3、施工对象;一般详细写明房屋所在地 4、结算方式;一般有两种,一是“单价包干,工
18、程量按实结算”,只有单价是固定的,工程量在施工完毕后测量一次；二是“一口价”,预算价格就是最终装修费用;5、合同联系人员;必需明确合同履行人,一般是施工项目总负责人,这对明确责任意义重大;6、质量验收标准;一般是北京市最新的质量验收标准,以及一些强制性标准;7、进度标准;一般 3/2 型房在 60 天左右；一般中小型别墅在80 天以上;8、违约责任;这是双方的,尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任;此外,对人员人员伤亡、房屋结构酸还损害的责任也要明确;9、空气环保质量;10、保修条款;11、合同双方本人签字,法人一定要用法人合同专用章;施工合同洽谈要领 1、采用合同时,按规范要求写清具体
19、内容;2、采用自制合同格式时,必需至少明确楼上 11 项内容;3、合同谈判一般与预算同时进行,同时应明确质量保证措施和费用,紧急事务处理原则和办法;4、有条件的话,可以要求 1 到 2次每次 30 分钟左右“业主有现场组织设计、施工、监理、项目经理、业主”开现场会议的权利,而施工方应无条件同意;5、注意施工法人合同专用章的合法性 6、纠错一定要签公司纠错专用章;7、付款必需有发票,或先开收据后换整张发票;8、场容场貌管理规定,节约现场生活开支费用的规定;9、确定施工队伍组织,明确到个人;并在现场张贴施工人员名单和工作内容、工作时间;四、寻找施工队 施工队差异 1、不同施工队能力差异：不同施工经
20、验的队伍能处理的施工对象差别很大,一直从事高档装修的对于低档装潢会无能为力,其结果往往是提高了造价；一直从事低档装潢的施工队处理高档装修时往往是疲于应付,错误百出;2、现场管理差异：有的队伍施工时现场脏乱差,不注意节约用水用电；好的队伍应该做到“落手清”,每日清理现场,实行 5S 管理;3、人员安排的差异：不同各种搭配施工,同一工种人员数量搭配,一专多能人员的使用往往有差别;最忌讳一个队伍2个人做到底的;4、人员住宿安排：部分公司强调现场不住宿,这其实并不好,现场住宿能抓紧施工时间、能提高场容场貌；但也会造成现场油污四溅的弊病;建议根据工人特点和实际情况,有必要时可以及时调整;5、负责人的管理
21、水平：既能有效调动人员积极性,有要有好的施工技术;与施工队交往的经验 1、对施工负责人要善于攻心;2、对施工工人要友好,适当施以小惠;对违反原则的问题必需深查到底,找到责任人;3、从细微处关怀现场工人,但一定要讲究原则;4、对施工方质量管理人员要公正,有理有据;5、适时请施工队聚会,解决现场问题;6、及时解决施工队的难题;五、进场 进场办手续 1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间;2、明确装修业主须知,业主与物业签定有关责任合同;3、物业单位与施工队签定施工责任合同;4、业主付清垃圾清运费根据预算洽谈的情况来办;5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理小区出入证、施工人员押金;6、明确装
22、修期限,适当加 3-7 天以避免延期;施工队进场事宜 1、办物业手续 2、进场原始房屋现场验收 3、水电、木工设备进场 4、工人进场住宿、生活用品进场 5、基本水电材料预定如果是 DIY 施工的 6、明确设计事项,如开关、插座、保留与拆除的墙面、卫生间龙头排水布置、特殊处理的部位 进场验收 1、门窗：五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅;2、墙壁顶面地面：平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水;3、厨、卫、阳台：防水层无渗水、地面高差 2cm、管道无漏水、落水管排水通畅;4、设计条件：设计条件完全正确无误;建议：双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字 六、水电阶段 水电阶段人员
23、安排 1、水工 2、电工 3、泥工 4、钢筋工 5、小工 6、墙面打洞队伍 水电阶段之前的工作 1、空调工人完成管道铺设,时间 1-2 周;2、其他设备如地暖、中央吸尘系统、智能布线系统、净水系统等安排进场 工作程序 1、划水平线、管路走向线各工种 2、敲墙、砌墙小工或泥工 3、浇筑楼梯基础、楼板泥工、钢筋工 4、钻空调洞、排气扇洞外包打洞工人 5、给水管水工 6、电线电工 7、弱电线电工或外包专业智能布线施工队 8、验收专业人员+业主 9、测量水电项目的工程量预算人员+业主 工作时间 一般 2 周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同 DIY 管理指南 1、施工队人员：一般 2-3 人,可
24、另聘小工 1名;2、安排流程和工作时间,水管与布线最好不要交叉同时施工;3、购置材料：进场前 2 周要联系好有关安装的具体时间 4、为下期准备：结束前 1 周应联系泥、木施工用的材料并确认进场时间为 5、及时验收：水电项目应 100%合格;水电管建材指南 1、水管种类：常见的有塑覆铜管、PPR 管两种;根据装修事故统计发现,PPR管漏水率大大低于铜管,安装方便,且使用寿命较长,据材料商广告为 50 年;2、电线：一般插座用 2.5mm2 截面且必需设计接地线,照明线用 1.5mm2 截面,空调、热水器等用 4.0mm2 截面 3、弱电：电话可选用 4 芯线,电脑线用 8 芯 5 类线,而音响线
25、建议根据音响设备商建议选用,发烧友一定要选用专用高档线;4、智能系统：目前有一种中央电路控制系统,宜根据设备商的建议谨慎选用;5、燃气管：由有资格的专业人员负责处理,且一定要使用厚白漆接缝;6、结构墙一定要禁止敲,安全始终是第一位的户外窗严禁改装,漏水后最难处理 验收阶段之门 1、验收设备良好,运行正常 2、水管测压、不渗漏 3、燃气管无气泡 4、电路试亮,插座接通 5、墙壁改建尺寸无误 6、现浇混凝土级配合格、锚固牢靠 7、严格符合规范要求,且合格率应 100%才能通过;8、工程量确认,增减项目确认;七、毛坯施工木工阶段 毛坯木工阶段人员安排 1、木工 2、小工 工作程序 1、制作吊顶基层
26、2、制作造型木作基层 3、制作门套基层 4、制作楼梯栏杆 5、制作木窗台基层 6、制作木制柜体 7、覆盖表面木作工程 8、木作面底漆 9、覆盖石膏板吊顶 10、贴门套线泥工完成之后 11、安装门泥工完成之后 12、厨房、卫生间吊顶泥工完成之后 13、安装木龙骨 工作时间 一般 4 周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同,需要与泥工同时交叉作业 DIY 管理指南 1、木工施工人员：一般 2-3 人,可另聘小工 1 名;2、安排流程和工作时间;3、木作面制作完毕后宜立即封底漆二度;4、购置材料：进场前 1 周要联系好有关安装的具体时间;5、为下期准备：结束前 1 周应联系油漆施工用的材料并确认
27、进场时间;6、及时验收：提高木工施工项目合格率;木制品建材指南-表面材料种类：1、低价位：柳安三夹板、榉木三夹板、水曲柳夹板、沙比利夹板 2、常用四类木种：柚木夹板、胡桃木夹板分直纹、花纹,黑、白、樱桃木三夹板、枫木三夹板 3、高价位：黑檀木夹板、铁刀木夹板、紫檀木夹板 验收阶段之门 1、吊顶牢固、平整 2、门方向正确、开启灵活、四角方正 3、木饰面表面拼接良好,无胶痕、翘口 4、柜体稳固、接口牢靠 5、木龙骨安装牢固、平整,全检无咯吱声 6、工程量确认,增减项目确认 投资建议：1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字 2、木作面根据个人喜好选用,力求尽可能统一;因木作面用量少,对最终造价影响不大,可以适当选用高价位木作面;3、家具柜体建议使用环保双面贴塑板制作,这样表面无需涂油漆,环保性能到达提高;八、家具选购 家具选购时机 如果资金允许的话,建议在木作表面制作之前这一阶段,方面选配家具和更改木作面因为木作面会有不同的型号 投资建议：1、根据需要选购,宜少不宜多,可以在入住后补充所需家具;2、实用型家具宜精致,但风格应与家庭其他定制木作面协调考虑;3、可以购置的家具如餐桌、书房书桌、书柜等宜购置；但衣柜建议现场定制,效果更好;