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1、第五章第五章投资性房地产投资性房地产一、单项选择题一、单项选择题1.企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收进计进。A公允价值变动损益 B营业外收进C资本公积D其他业务收进2.关于投资性房地产后续计量模式的转换，以下讲法不正确的选项是。A本钞票模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更B差不多采纳本钞票模式计量的投资性房地产，能够从本钞票模式转为公允价值模式C企业对投资性房地产的计量模式能够随意变更D差不多采纳公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为本钞票模式3.存货转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值
2、大于原账面价值的其差额通过科目核算。A营业外收进B公允价值变动损益C资本公积D其他业务收进2007 年 2 月 1 日以 12360000 元购进的建筑物估计使用寿命为 25年，估计净残值为零，采纳直线法按年计提折旧。2007 年应计提的折旧额为元。A494400B412000C453200D412005.2007 年 1 月 1 日，甲公司购进一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为 102 万元，款项以银行存款支付。购进该建筑物发生的契税为 5 万元也以银行存款支付。该投资性房地产的进账价值为万元。A107B102C97D56.企业对本钞票模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记科
3、目。A投资收益 B营业外收进 C治理费用 D其他业务本钞票7.A 企业的投资性房地产采纳公允价值计量模式。2008 年 1 月 1日，A 企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 130 万元，已提折旧10 万元，差不多计提的减值预备为10 万元。该投资性房地产的公允价值为 70 万元。转换日投资性房地产的进账价值为万元。A130B110C70D608.以下投资性房地产初始计量的表述不正确的有。A 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准那么的规定处理B外购的投资性房地产按照购置价款、相关税费和可直截了当回属于该资产的其他支出确认本钞票C债务重组取得的投资性
4、房地产按照债务重组的相关规定处理D自行建筑投资性房地产的本钞票，由建筑该项资产到达预定可使用状态后所发生的必要支出构成9.以下不属于企业投资性房地产的是。A房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B企业开发完成后用于出租的房地产C企业持有并预备增值后转让的土地使用权D企业持有并预备增值后转让的厂房10.以下各项中，能够妨碍企业当期损益的是。A采纳公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额B采纳本钞票计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值C采纳本钞票计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额D自用的房地产转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产时，转换
5、日房地产的公允价值大于账面价值11.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，以下讲法中正确的选项是。A企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助效劳在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产B企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产C企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，不管在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产D企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，不管在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产12.以下讲法中不正确的选项是。A只要与投资
6、性房地产有关的经济利益非常可能流进企业，就应确认投资性房地产B与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准那么规定确实认条件的，应当计进投资性房地产本钞票；不满足准那么规定确实认条件的，应当在发生时计进当期损益C自行建筑投资性房地产的本钞票，由建筑该项资产到达预定可使用状态前所发生的必要支出构成D外购投资性房地产的本钞票，包括购置价款、相关税费和可直截了当回属于该资产的其他支出二、多项选择题1.投资性房地产有关的后续支出以下描述不正确的有。A采纳本钞票模式的计量下当月增加的房屋当月不计提折旧B采纳本钞票模式的计量下当月增加的土地当月进行摊销C采纳公允模式的计量下当月增加的房屋下月开始计提折
7、旧D采纳本钞票模式的计量下当月增加的土地当月不进行摊销2.企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的以下信息。A采纳本钞票模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值预备的计提情况B采纳公允价值模式的，公允价值确实定依据和方法，以及公允价值变动对损益的妨碍C房地产转换情况、理由、以及对损益或所有者权益的妨碍D投资性房地产的种类、金额和计量模式3.以下情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有。A房地产企业将开发的预备出售的商品房改为出租B自用办公楼停止出租改为自用C原自用土地使用权停止自用改为出租D出租的厂房收回改为自用4.以下各项中，不妨碍企业当期损益的是。A采纳本钞票计量模式，期末投资性房
8、地产的可收回金额高于账面余额B采纳公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值低于账面价值C自用的房地产转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值D采纳本钞票计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值2007 年 1 月 5 日外购一栋写字楼用于出租。该写字楼的售价不含税为100 万元，另支付相关税费 2 万元，均以银行存款支付。该写字楼用于出租，每年的租金为 6 万。每年年末收取租金。乙企业对投资性房地产采纳公允价值进行后续计量。2007 年 12 月31 日的该写字楼的公允价值为 120 万。那么乙企业在 2007 年应该做的账务处理有。A借：投
9、资性房地产本钞票 100贷：银行存款100B借：投资性房地产本钞票 102贷：银行存款102C借：银行存款 6贷：其他业务收进 6D借：公允价值变动损益20贷：投资性房地产公允价值变动 206.以下情况能够引起投资性房地产的账面价值发生变化的有。A将厂房用于出租B计提投资性房地产减值预备C房地产开发企业将开发的预备出售的商品房改为出租D对投资性房地产进行维修7.将投资性房地产与其他资产相互转换的过程中，关于转换日确实定,表达正确的有。A企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，那么该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期B企业将原本用于出租的房地产改用于经营治理的自用房地产，那
10、么该房地产的转换日为房地产到达自用状态，企业开始将房地产用于经营治理的日期C企业将原本用于经营治理的土地使用权改用于资本增值，那么该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期D房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，那么该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日8.以下各项中，不属于投资性房地产的是。A企业持有的预备增值的房屋建筑物B企业以经营租赁方式租进的建筑物C房地产企业开发的预备出售的房屋D企业持有的预备建筑房屋的土地使用权9.企业对投资性房地产，能够采纳公允价值模式进行后续计量的条件是。A与该投资性房地产有关的经济利益非常可能流进企业B投资性房地产所在地有爽朗的房地
11、产交易市场C 企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估量D该投资性房地产的本钞票能够可靠地计量10.企业将作为治理用的一栋办公楼转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产，以下讲法正确的有。A自用的办公楼转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照办公楼的账面余额计量B 自用房地产或存货转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量C 转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计进到“资本公积其他资本公积D 转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计进到“公允价值变动
12、损益11.关于投资性房地产的后续计量，以下讲法正确的有。A采纳公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B已采纳公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为本钞票模式C差不多采纳本钞票模式计量的，能够转为采纳公允价值模式计量D采纳公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销12.关于投资性房地产的计量模式，以下讲法中正确的选项是 。A差不多采纳本钞票模式计量的投资性房地产，应该对投资性房地产计提折旧B采纳公允价值模式计量的，不对投资性房地产进行减值测试C企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更D差不多采纳公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转
13、为本钞票模式13.以下关于企业将作为存货的房地产转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的选项是。A应该按该项房地产在转换日的公允价值进账B“存货跌价预备应转进“投资性房地产跌价预备C转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计进“资本公积其他资本公积D转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额计进“公允价值变动损益科目三、判定题1.长江公司与远洋集团签订了一项经营租赁合同，远洋集团将其持有一块土地出租给长江公司，租金为每年 50 万元，租赁期为 8年。长江公司又将此土地转租给京客隆公司，租金为每年 75 万元，租赁期为 5 年。长江公司在将土地转租给京客隆公司时，应确认为投资性
14、房地产。2.自用房地产或存货转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计进当期损益公允价值变动损益。3.采纳公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计进资本公积公允价值变动损益。4.将采纳本钞票模式计量的投资性房地产转换成自用的房地产时，应按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧等，借记“固定资产、“投资性房地产累计折旧等科目，贷记“投资性房地产、“累计折旧等科目。5.企业持有的预备增值的建筑物是做为投资性房地产进行核算的。6.期
15、末企业将投资性房地产的账面价值单独列示在资产负债表上。7.已采纳公允价值模式计量的投资性房地产，能够从公允价值模式转为本钞票模式。8.企业采纳公允价值模式进行后续计量的，应该对投资性房地产计提折旧或进行摊销，同时应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为根底调整其账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计进公允价值变动损益。9.企业出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收进扣除其账面价值和相关税费后的金额直截了当计进到所有者权益。10.企业不管在本钞票模式下，依然在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收进，均确认为其他业务收进。11.采纳公允价值计量模式进行后续计量的房地产在资产
16、负债表日，应计提减值预备的，应借记“资产减值损失，贷记“投资性房地产减值预备科目。四、计算题1.A 股份(以下简称 A 公司)为一家上市公司，A 公司 205 年至207 年与投资性房地产有关的业务资料如下：1205年 3 月，A 公司购进一幢写字楼，价款为 7500000 元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。2A 公司购进的上述用于出租的写字楼估计使用寿命为 20 年，估计净残值为 50 万元，采纳年限平均法按年计提折旧。3A 公司将取得的该项写字楼自当月起用于对外经营租赁，A公司对该房地产采纳本钞票模式进行后续计量。4 A 公司该项房地产的 205 5 年的租金收进为 6500
17、00 元，款项已收取收取。假定不考虑其他相关税费。5207年 12 月，A 公司将原用于出租的写字楼收回，作为企业治理用固定资产处理。要求：1 编制 A 公司 205 年 3 3 月取得该项写字楼的会计分录。2计算 205 年度 A 公司对该项投资性房地产计提的折旧额，并编制相应的会计分录。3编制 A 公司 205 年取得该项写字楼租金收进的会计分录。4计算 A 公司该项房地产 206 年末的账面价值。5编制 A 公司 207 年收回该项写字楼的会计分录。答案中的金额单位用万元表示。2.甲股份公司以下简称甲公司于2007 年 12 月 25 日将一建筑物对外出租并采纳公允价值模式计量，租期为
18、5 年，每年底收取租金 150 万元，出租当日，该建筑物的本钞票为3000 万元，已计提折旧 500 万元，尚可使用年限为30 年，公允价值为3000 万元，2008 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 3200 万元，2009 年12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 3100 万元，2010 年 1 月 10日将该建筑物对外出售，收到 2950 万元存进银行。要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。3.207年6月20日甲公司购置一块土地使用权，购置价款为1800万元，支付相关手续费30 万元，款项全部以银行存款支付。企业购置后用于对外出租。甲公司对该投资性房地产采纳公允价值模
19、式进行后续计量。该项投资性房地产 207 年取得租金收进为 80 万元，已存进银行，假定不考虑其他相关税费。经复核，该投资性房地产 207 年 12月 31 日的公允价值为 1900 万元。要求：做出甲公司相关的会计处理：答案中的金额单位用万元表示4.大江股份公司将原采纳公允价值计量模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的本钞票和公允价值变动明细科目分不为 1000 万元和200 万元贷方。转换当日该厂房的公允价值为 900 万元。要求：做出大江股份公司转换日的会计处理。(答案中的金额单位用万元5.甲股份以下简称甲公司注册地在上海市，为增值税一般
20、纳税企业，适用的增值税税率为 17。不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采纳公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：12007 年 1 月，甲公司自行建筑办公大楼。在建设期间，甲公司购进为工程预备的一批物资，价款为1400 万元，增值税为238 万元。该批物资已验收进库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程工程。甲公司为建筑工程，领用本企业生产的库存商品一批，本钞票 160 万元，计税价格 200 万元，另支付在建工程人员薪酬 362 万元。22007 年 8 月，该办公楼的建设到达了预定可使用状态并投进使用。该办公楼估计使用寿命为 20 年，估计净残值为
21、 94 万元，采纳直线法计提折旧。32021 年 12 月，甲公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为 10 年，年租金为 240 万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为 20082008 年年 1212 月月 3131 日日。4与该办公大楼同类的房地产在 2021 年年初的公允价值为 2200 万元，2021 年年末的公允价值为 2400 万元。5 2021 年 1 月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以 2500 万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存进银行。要求：1编制甲公司自行建筑办公大楼的有关会计分录。2计算甲公司该项办公大楼202
22、1 年年末累计折旧的金额。3编制甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。4编制甲公司该项办公大楼有关 2021 年末后续计量的有关会计分录。5编制甲公司该项办公大楼有关 2021 年租金收进的会计分录。6编制甲公司2021 年处置该项办公大楼的有关会计分录。答案中的金额单位用万元表示答案局部答案局部一、单项选择题一、单项选择题1.【正确答案】D【答案解析】企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收进计进其他业务收进。【答疑编号 20643】2.【正确答案】C【答案解析】企业对投资性房地产从本钞票模式转为公允价值模式的变更应当做为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模
23、式一经确定不得随意变更【答疑编号 20642】【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更知识点进行考核】3.【正确答案】C【答案解析】转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计进当期损益公允价值变动损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积其他资本公积，计进所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计进所有者权益的局部应当转进处置当期损益其他业务收进。【答疑编号 20641】4.【正确答案】B【答案解析】该投资性房地产 2007 年应当计提的折旧是123600002510/12412000元。【答疑编号 20640】【该题针对“投资性房地产的后续计量知识点进行考核】5.【正确答
24、案】A【答案解析】外购投资性房地产的本钞票，包括购置价款、相关税费和可直截了当回属于该资产的其他支出。【答疑编号 20639】【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量知识点进行考核】6.【正确答案】D【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计进到当期的其他业务本钞票。【答疑编号 20638】【该题针对“投资性房地产的后续计量知识点进行考核】7.【正确答案】C【答案解析】自用房地产转换为采纳公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。【答疑编号 20637】【该题针对“投资性房地产的转换 1知识点进行考核】8.【正确答案】D【答案解析】自行建筑投资性房地产的
25、本钞票，由建筑该项资产到达预定可使用状态前所发生的必要支出构成。【答疑编号 20636】【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量知识点进行考核】9.【正确答案】D【答案解析】企业持有并预备增值后转让的土地使用权才作为投资性房地产的。【答疑编号 20635】【该题针对“投资性房地产的概念和范围知识点进行考核】10.【正确答案】A【答案解析】选项 BC 不需要进行会计处理。选项D 计进资本公积，只有选项 A 将差额计进公允价值变动损益，妨碍当期损益。【答疑编号 20634】【该题针对“投资性房地产期末的会计核算知识点进行考核】11.【正确答案】A【答案解析】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供
26、的相关辅助效劳在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。比方，企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助效劳。相关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。【答疑编号 20633】【该题针对“投资性房地产的概念知识点进行考核】12.【正确答案】A【答疑编号 20632】二、多项选择题1.【正确答案】CD【答案解析】投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原那么处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原那么处理。【答疑编号 20656】【该题针对“投资性房地产的后续计量知识点进行考核】2.【正确答案】ABCD【答案解析】企业除了在附注中披露与投资性房地产的上述信息外
27、，还应当披露当期处置的投资性房地产及其对损益的妨碍。【答疑编号 20655】【该题针对“投资性房地产的后续计量知识点进行考核】3.【正确答案】AC【答案解析】企业有确凿证据讲明房地产用途发生改变，满足以下条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：1投资性房地产开始自用。2作为存货的房地产改为出租。3自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。4自用建筑物停止自用，改为出租。【答疑编号 20654】【该题针对“投资性房地产的转换 1知识点进行考核】4.【正确答案】AD【答案解析】选项 AD 不需要进行会计处理。选项B 将差额计进公允价值变动损益。选项 C
28、计进公允价值变动损益。【答疑编号 20653】【该题针对“投资性房地产的后续计量知识点进行考核】5.【正确答案】BC【答案解析】外购的投资性房地产应该以购置价款、相关税费和可直截了当回属于该资产的其他支出作为投资性房地产的进账价值；关于投资性房地产的公允价值的上升应该计进到“公允价值变动损益的贷方。【答疑编号 20652】6.【正确答案】ABC【答案解析】将厂房用于出租会使投资性房地产增加因此投资性房地产的账面价值会增加；投资性房地产计提减值预备会使投资性房地产的账面价值下落；将商品房用于出租会增加投资性房地产，因此投资性房地产的账面价值会增加；对投资性房地产的维修费用应该计进到损益中，可不能
29、对投资性房地产的账面价值产生妨碍。【答疑编号 20651】【该题针对“投资性房地产的后续计量知识点进行考核】7.【正确答案】ABD【答案解析】企业将原本用于经营治理的土地使用权改用于资本增值，那么该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后,确定用于资本增值的日期【答疑编号 20650】8.【正确答案】ABCD【答案解析】企业持有预备增值的土地使用权是投资性房地产；企业以经营租赁方式租进的建筑物，产权不属于企业，因此不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。房地产企业开发的预备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的预备建筑房屋的土地使用权属于无形资产。【答疑编号 20649】【该题针对“
30、投资性房地产的概念和范围知识点进行考核】9.【正确答案】BC【答案解析】按企业会计准那么规定，投资性房地产采纳公允价值模式计量的，应当同时满足以下条件：1投资性房地产所在地有爽朗的房地产交易市场；2企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估量。选项 A 与该投资性房地产有关的经济利益非常可能流进企业和选项 D 该投资性房地产的本钞票能够可靠地计量，属于投资性房地产确实认条件。【答疑编号 20648】【该题针对“采纳公允价值模式进行后续计量的投资性房地产知识点进行考核】10.【正确答案】BCD【答案解析】自用房地产或存货转换为
31、采纳公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计进到“公允价值变动损益，大于的差额应该计进到“资本公积其他资本公积中。【答疑编号 20647】【该题针对“投资性房地产的转换知识点进行考核】11.【正确答案】ABC【答案解析】采纳公允价值模式计量的，不应对投资性房地产计提折旧或进行摊销。【答疑编号 20646】【该题针对“投资性房地产的后续计量知识点进行考核】12.【正确答案】ABCD【答案解析】差不多采纳本钞票模式计量的投资性房地产，能够从本钞票模式转为公允价值模式;采纳本钞票模式进行计量的投资性房地产需要进行计提
32、折旧与进行减值测试，而采纳公允模式进行后续计量那么不用。【答疑编号 20645】【该题针对“投资性房地产计量模式的变更,“投资性房地产的转换,“投资性房地产计量模式的变更知识点进行考核】13.【正确答案】ACD【答案解析】企业将作为存货的房地产转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产本钞票，原已计提跌价预备的，借记“存货跌价预备，按其账面余额，贷记“开发产品等科目。同时，转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计进“资本公积其他资本公积。转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，计进“公允价值变动损益科目。【答疑编号 20644】【该题针
33、对“投资性房地产计量模式的变更知识点进行考核】三、判定题1.【正确答案】错【答案解析】对远洋集团而言，才应确认为投资性房地产。【答疑编号 20667】【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量知识点进行考核】2.【正确答案】错【答案解析】转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计进当期损益公允价值变动损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积其他资本公积，计进所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计进所有者权益的局部应当转进处置当期损益其他业务收进。【答疑编号 20666】【该题针对“投资性房地产的转换 1知识点进行考核】3.【正确答案】错【答案解析】采纳公允价值模式计量的投
34、资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计进当期损益公允价值变动损益。【答疑编号 20665】【该题针对“投资性房地产的转换 1知识点进行考核】4.【正确答案】对【答疑编号 20664】【该题针对“投资性房地产的转换 1知识点进行考核】5.【正确答案】错【答案解析】企业持有的预备增值的土地使用权是做为投资性房地产进行核算的。【答疑编号 20663】【该题针对“投资性房地产的概念和范围知识点进行考核】6.【正确答案】对【答案解析】期末企业要将投资性房地产的账面价值列示在资产负债表上。【答疑编号 20662】【该题针对“投资性房地
35、产的后续计量知识点进行考核】7.【正确答案】错【答案解析】已采纳公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为本钞票模式。【答疑编号 20661】【该题针对“投资性房地产的后续计量,“投资性房地产后续计量模式的变更知识点进行考核】8.【正确答案】错【答案解析】企业采纳公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为根底调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计进当期损益公允价值变动损益。即，资产负债表日投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产公允价值变动科目，贷记“公允价值变动损益科目；公允价值低于其
36、账面余额的差额做相反的会计分录。【答疑编号 20660】【该题针对“采纳公允价值模式进行后续计量的投资性房地产知识点进行考核】9.【正确答案】错【答案解析】企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收进扣除其账面价值和相关税费后的金额直截了当计进当期损益。【答疑编号 20659】【该题针对“投资性房地产的处置 1知识点进行考核】10.【正确答案】对【答案解析】不管采纳哪种计量模式，企业取得的租金收进基本上计进到其他业务收进的。【答疑编号 20658】【该题针对“投资性房地产的后续计量知识点进行考核】11.【正确答案】错【答案解析】采纳公允价值计提模式不用计提预备。【答
37、疑编号 20657】【该题针对“采纳公允价值模式进行后续计量的投资性房地产知识点进行考核】四、计算题1.【正确答案】1借：投资性房地产750贷：银行存款7502借：其他业务本钞票26.25贷：投资性房地产累计折旧 26.25750-50/20/129=26.25万元，当月增加的当月不计提折旧。3借：银行存款65贷：其他业务收进654借：其他业务本钞票35贷：投资性房地产累计折旧 35206 年的折旧额75050/2035万元206 年末的账面价值75026.2535688.75万元5借：固定资产 750投资性房地产累计折旧96.25贷：投资性房地产 750累计折旧96.252007.12 收回
38、时，作为投资性房地产核算的总共是 2 年零 9 个月，因此计提的折旧应该是：75050/20/122129=96.25万元【答疑编号 20672】【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量,“投资性房地产的后续计量,“投资性房地产的转换 1知识点进行考核】2.【正确答案】12007 年 12 月 25 日借：投资性房地产本钞票 3000累计折旧 500贷：固定资产 3000资本公积其他资本公积 50022008 年 12 月 31 日借：银行存款 150贷：其他业务收进 150借：投资性房地产公允价值变动 200贷：公允价值变动损益 20032009 年 12 月 31 日借：银行存款 150贷
39、：其他业务收进 150借：公允价值变动损益 100贷：投资性房地产公允价值变动 10042010 年 1 月 10 日借：银行存款 2950贷：其他业务收进 2950借：其他业务本钞票 3100贷：投资性房地产本钞票 3000公允价值变动 100借：公允价值变动损益 100贷：其他业务收进 100借：资本公积其他资本公积 500贷：其他业务收进500【答疑编号 20671】【该题针对“投资性房地产的后续计量,“投资性房地产的转换 1,“投资性房地产的处置 1知识点进行考核】3.【正确答案】甲公司 2007 年的有关会计处理如下：借：投资性房地产本钞票 1830贷：银行存款 1830借：银行存款
40、 80贷：其他业务收进 80借：投资性房地产公允价值变动 70贷：公允价值变动损益 70【答疑编号 20670】【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量,“投资性房地产的后续计量知识点进行考核】4.【正确答案】借：固定资产900投资性房地产公允价值变动200贷：投资性房地产本钞票1000公允价值变动损益100【答疑编号 20669】【该题针对“投资性房地产的转换 1知识点进行考核】5.【正确答案】1编制甲公司自行建筑办公大楼的有关会计分录。借：工程物资 1638贷：银行存款 1638借：在建工程 1638贷：工程物资 1638借：在建工程 556贷：库存商品 160应交税费应交增值税 销项税额
41、 34 20017应付职工薪酬 362借：固定资产 2194贷：在建工程 21942计算甲公司该项办公大楼2021 年年末累计折旧的金额。2021 年年末累计折旧的金额21949420/12412140万元。3编制甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。借：投资性房地产本钞票 2200公允价值累计折旧 140贷：固定资产 2194资本公积其他资本公积 1464编制甲公司该项办公大楼有关 2021 年末后续计量的有关会计分录。借：投资性房地产公允价值变动 200贷：公允价值变动损益 2005编制甲公司该项办公大楼有关 2021 年租金收进的会计分录。借：银行存款 240贷：其他业务收进 2406编制甲公司2021 年处置该项办公大楼的有关会计分录。借：银行存款 2500贷：其他业务收进 2500借：其他业务本钞票 2400贷：投资性房地产本钞票 2200公允价值变动 200借：公允价值变动损益 200贷：其他业务收进 200借：资本公积其他资本公积 146贷：其他业务收进 146【答疑编号 20668】【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量产的后续计量知识点进行考核】“投资性房地,