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1、前期物业接管验收依据1、人员准备组建接管验收小组。由物业管理企业管理部组织办公室、工程部、公司策划部有关人员参加。各部门应先派既精通业务又有责任心的技术人员参加，并且一般要有不同专业特长的工程技术人员参加。规模一般为 58 人。2、总平面图，建筑，结构、设备、附属工程及隐蔽工程管线的全套图纸，工程地质勘察报告，工程合同及开工、竣工报告；工程预决算资料；图纸会审记录；工程设计变更通知及技术核定单，包括工程质量事故发生及处理记录；隐蔽工程验收签字记录，建筑物沉降及变形位移监测记录；永久性水准点位置及基础埋深；竣工验收合格证书；供水供暖供电的试压报告，园林绿化的图纸及电梯，消防等设备的检验合格证明3
2、、签定保修实施合同，明确保修项目、内容、原则、责任和方式4、接管单位对照接管验收对房屋主体、外墙、屋面、楼地面、装修、电气、水卫消防、采暖、附属工程及其他部分的质量与使用功能进行检验。5、业主需交纳：管理服务费、水电押金或周转金、装修保证金或押金、管理处统一进行安装防盗网、室外空调架、信箱、垃圾清运费、所有手册及登记证明工本费等的费用。物业收费明细表物业收费明细表幢号：物业管理费：元/平方米，业主签字：名称物业管理费装修保证金装修垃圾清运费公共水、电费合计建筑面积(平方米)元/户金额（元）备注预收一年押金元/平米/户储备金物业公司代表签字：业主签字：年月日年月日装修管理协议装修管理协议甲方：乙
3、方：为了共同维护本物业的永恒完好，环境整洁、优美，维护广大业主的利益，甲、乙双方根据物业管理条例和业主使用公约，特制订本管理协议。一、甲方作为本物业的管理单位，有责任对业主的装修工作进行检查、监督管理，为更好的维护业主的权益，甲方将预收乙方按建筑平米 10 元/平米作为装修保证押金，在乙方装修完毕如未损坏房屋主体结构，于业主入住以后退还。二、乙方在实施装修过程中，愿意接受物业管理单位的监督和管理，遵守业主使用公约。三、乙方应严格按照管理处审验备案的装修方案施工，不得擅自增加项目，改变施工图纸，不得擅自变动户内原有的设备及设施，严禁损坏承重墙。四、乙方装修施工期为天，自年月日起，至年月日装修施工
4、结束。五、乙方把装修建筑垃圾袋装好后，集中堆放至垃圾回收处，并保持周边环境的整洁。六、乙方应督促所委托装修房屋的施工队到管理处办理施工许可证和施工人员出入证。七、管理处的服务人员有权查验施工人员的出入证和身份证，如发现伪造、冒用、证件过期、无证作业，甲方可向施工单位罚款50 元/（人次），同时禁止违规者进场作业。八、乙方装修施工时间为 7：00-17：00 之间，并确保 17：00-次日7：00 期间不发出影响他人休息的噪声；提倡使用绿色涂料，在周围业主休息或做饭时，不宜进行污染性涂料施工。九、乙方搬运装修材料，须听从甲方的指挥，搬运时间为周一至周日 10：00-16：00，在其他时间不可搬运
5、装修材料。十、乙方装修施工时禁止下列行为：1、在外墙上开门、窗，在承重墙上凿、拆、打洞，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；2、凿、挖地坪、顶面；3、随意封闭阳台；4、侵占公共部位、走道；5、在指定以外的位置安装空调机、排放冷凝水；6、在阳台、外墙、门外搭建、加建、悬挂任何建筑物及晾衣架；7、随意改变或移动电话、电视、煤气、水管、电线管等设施；8、将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间；9、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。十一、乙方装修施工而造成的漏水、渗水等，应立即整改修复，并作相应赔偿。十二、乙方应督促施工队在搬运建筑材料和
6、建筑垃圾时要注意保护楼内公共设施，设备，不损坏、污染楼梯、台阶、扶手栏杆，如有违背，甲方可作出处罚。十三、遵守甲方制订的电梯使用规定，甲方发现乙方在电梯中装运超重、超宽、超长物品，将从重处罚。十四、甲方有责任向乙方提供在业主房屋内预埋水、电暗管的走向。乙方在装修施工时严禁在这些管理道 20 厘米范围内撞击、打孔。如不按规定操作，造成管线损坏，责任自负。十五、乙方须告知装修施工队，严禁电源线直接接在漏电开关上，严禁用电炉做饭，施工（木工、油漆）现场不许抽烟，需动用明火作业时要事先向甲方提出申请，经批准后方可施工。十六、甲方应随时检查装修工作情况，发现有违章情况要及时制止。十七、甲、乙双方应共同遵
7、守物业管理条例和建筑装饰装修管理规定。十八、甲方有权停止违规施工人员的装修工作，由此产生的误工，由责任方自负。十九、甲乙双方应共同遵守本协议，如有违反，应承担相应的法律责任。二十、本协议一式两份，经签字盖章后生效，具同等法律效力。甲方：乙方：房屋（室内）验收移交表房屋（室内）验收移交表日期：业主姓名房号验收情况项目名称客/饭厅顶 棚墙 面室内工程地 面门/窗/锁室 内栏 杆开关箱电器开 关主室侧室侧室厨房卫生间处理结果电话灯 具插 座电 视插 座电 话插 座弱电网 络对 讲其 它给水排水气闭水试验管道阀门水电气 表厨房卫生间水压测试电表底数注：闭水试验和水压测试由业主在装修前与物业共同测试确认
8、，如当时不能完成可另约时间。业主办理装修手续后视为业主已对以上二项确认无误或无异议。卫生间厨房洁具水表底数业主交房验收问题处理完毕确认签字日期：注：若对项目栏内项目认可或无异议，请填划“”，若有异议请签上您宝贵意见。装修许可证装修许可证NO：FM-RW210施 工 地 点：座层单位施工单位：施工单位现场负责人：联系电话：施工单位负责人签名：业主签名：有效日期：年月日至年月日工作时间：施工人员名单：（装修出入证）：装修工程项目：附施工图内容：工程部主任签名：物业部主任签名：日期：年月日日期：年月日注：施工单位须将本许可证原件或复印件贴于装修单位入户门外正上方。施工现场须常备施工图一套。以备管理公
9、司工作人员随时检查。本许可证一式两份，管理公司、装修公司各执一份。装修施工许可证装修施工许可证NO：FM-RW222物业位置：装修公司名称：装修项目：1234567（1）各装修公司必须落实按申报项目进行装修，否则一经查出将按有关规定处理。（2）此表请张贴于装修场所，以备查验。物业公司年月日入住登记表入住登记表房号：房号：NONO：业主姓名性别民族身份证号码联系电话（1）业主相片粘贴（2）业主相片粘贴入场时间通讯地址紧急联系人姓名年月日：时电话随同入住人员情况序号123456车辆情况姓名车型车型性别与户主关系车牌号车牌号常住或暂住颜色颜色证件号码联系电话（1）家庭成员相片粘贴（2）家庭成员相片粘
10、贴（3）家庭成员相片粘贴（4）家庭成员相片粘贴（5）家庭成员相片粘贴（6）家庭成员相片粘贴备注1、此表由业主填写后存入业主档案2、由业主提供家庭成员相片各1 张贴在表上装修违规情况记录表违规情况检查人备注NO：FM-RW212月/日单元业主信息汇总表业主信息汇总表座号：NO：联系电话房屋面常驻入住房号业主姓名入伙时间车牌号码身份证号码积人口宅电手机工作单位钥匙领用登记表座NO：房 号领用钥匙数其它入伙时领取的物件业主签名签收日期备 注注：入伙时领取的物件清单：客户房屋维修留客户房屋维修留/借钥匙登记表借钥匙登记表业主维修日期房号借用日期归还日期业主签领留钥匙数借用人备注房屋维修记录表房屋维修记
11、录表时间房号维 修 内 容完工时间维修负责人备注房屋返修通知单房屋返修通知单（第一联：存根）公司：公司：NO:NO:经我司与业主共同验收房屋，发现座层号存在以下工程质量问题：序号12345问 题承诺处理时限处理情况已 否已 否已 否已 否已 否备 注（未处理原因）为保证房屋正常使用，业主顺利入住，请贵司按 房屋使用说明书 中承诺的时限及时给予处理。秦皇岛星航通达物业服务有限公司全部问题处理完成时间年月日跟踪人签字房屋返修通知单房屋返修通知单（第二联：交开发商）公司公司:NO:NO:经我司与业主共同验收房屋，发现座层号存在以下工程质量问题：序号12345问 题承诺处理时限处理情况已 否已 否已
12、否已 否已 否备 注（未处理原因）为保证房屋正常使用，业主顺利入住，请贵司按 房屋使用说明书 中承诺的时限及时给予处理。秦皇岛星航通达物业服务有限公司年月日房屋返修催改函房屋返修催改函NONO：（第一联：存根）公司（施工单位）：本物业公司已于年月日向贵司反馈栋(座)单元(层)号房屋的工程质量问题（见房屋质量返修通知单 NO：），但贵司未在约定的时间（日内）保修施工，故今发函催改，请贵司根据相关协议要求，在日内尽快对该套房屋实施保修施工。若在规定时间仍未施工，我方将使用“工程质量保证金”另请施工队进行保修施工。特此函告秦皇岛星航通达物业服务有限公司年月日施工单位签收人确认：签收时间：房屋返修催改
13、函房屋返修催改函NONO：（第二联：交开发商）公司（施工单位）：本物业公司已于年月日向贵司反馈栋(座)单元(层)号房屋的工程质量问题（见房屋质量返修通知单 NO：），但贵司未在约定的时间（日内）保修施工，故今发函催改，请贵司根据相关协议要求，在日内尽快对该套房屋实施保修施工。若在规定时间仍未施工，我方将使用“工程质量保证金”另请施工队进行保修施工。特此函告秦皇岛星航通达物业服务有限公司年月日装修申报表装修申报表年月日NO：业主姓名用户资料单位名称装修房号装修施工单位资料装修期限装修施工单位名称负责人联系电话联系电话联系人座层号执照号码施工人数从年月日至年月日，共天装修内容及所用装修材料施工用电
14、负荷装修后室内用电负荷申请表附件装饰合同 图纸及说明 施工单位营业执照复印件 施工单位资质证书复印件￥小写￥大写仟佰拾元整仟佰拾元整仟佰拾元整仟佰拾元整业主装修保证金装修队装修押金装修管理服务费垃圾清运费客服部审批意见：签 名：工程维修部审批意见：签 名：经理审批意见：签 名：备注：1、所有装修事宜，必须严格遵照装修管理规定的要求。2、涉及消防规定的应向消防部门办理报批手续，餐饮业还需环保部门审批。3、该房屋进行装修时，客服中心已将装修中需注意的事项告知业主并签定室内装饰装修管理服务协议。该房屋今后发生装修质量缺陷或安全事故将由业主（住户）自行负责。临时出入证办理申请表临时出入证办理申请表部门
15、：房号装修有效日期施工人员信息登记栏相片姓名身份证号码出入证编号经办人相片姓名身份证号码出入证编号经办人相片姓名身份证号码出入证编号经办人备注：1、施工人员的临时出入证作为施工人员进出大厦的凭证应妥善保管；若不慎遗失，应即时向物业公司申报补办；2、临时施工人员的身份证复印件请张贴于本表后面。临时出入证临时出入证（物业公章）（物业公章）姓名：房号：卡号：工种：有效期：年月日 至年月日1 此证由物业公司统一签发，盖章有效，一人一证，不可借用。2 进入装修的施工人员请佩戴此证。3 禁止装修人员在小区闲逛；未经许可，不得在小区留宿。4 此证过期无效，如需续期，请到物业公司办理手续。5 持证者请随时配合
16、管理人员的查证工作。6 竣工验收时，此证需退回物业公司，否则将扣罚押金。7此证为物业公司物件，若拾获请交回物业公司。房屋（室内）装修验收表房屋（室内）装修验收表业主姓名(单位名称)联 系 电 话施工单位名称NO：装修栋房号验 收 情 况空调卧室厨房门、窗客、饭厅内、外墙煤气管、阀防盗网地面阳台、屋面卫生间防盗门有线电视吊 顶楼宇对讲排水管给水管、表电器线路其他工程维修部签名：日期：业主签名：日期：业主签名：日期：经理签名：日 期：楼下业主意见：签名：日期：楼下业主意见：签名：日期：楼下业主意见：签名：日期：装修期限负责人其他物业公司（验收人）意见：隐蔽工程验收物业公司（验收人）意见：日期：物业
17、公司（验收人）意见：日期：初次验收整改验收维修部签名：日 期：应退回押金：业主：人民币元装修企业：人民币元业主签字：施工责任人签字：年月日年月日备注：1、此表一式两份，一份存档，一份作为退押金的依据；2、装修验收前，业主需将物业公司发放的装修登记证、临时出入证、装修单位现场巡查签到表交物业公司，并办理完毕装修验收手续；3、卫生间、厨房、阳台防水层和水电管道如有改动引起的一切后果，由业主（装修施工单位）负责。装修许可证、临时出入证发放及收回登记表装修许可证、临时出入证发放及收回登记表座座发发放放证证件件房号业主姓名装修许可证号码临时出入证号码办证时间经办人持证人姓名证证件件收收回回装修证号码出入证号 码回收时间经办人备注水表底初始汇总表水表底初始汇总表房号业主姓名水表表底抄表日期签字合计