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1、精编文档.常熟 2015A-006 号地块项目 5、15、6、16、21、22#楼工程 厨卫间及阳台 防 渗 漏 整 改 方 案 编制单位：上海银龙建筑装饰绿化有限公司 常熟公望精装修工程项目经理部 编制时间：年 月 日 精编文档.目 录 1.编制依据.1 2.工程概况.1 2.1 工程关系.1 2.2 工程位置.1 3.编制目的.3 4.施工准备.2 4.1 施工组织.2 4.2 材料准备.2 5.主要施工方法.2 5.1 工艺流程.2 5.2 操作工艺.2 5.3 JS 防水存在的问题.4 5.4 注意事项.5 6.质量标准及要求.5 7.成品保护.6 8.安全及文明施工.6 9.整改计划
2、.7 精编文档.1.编制依据 表一 序号 名 称 编号 1 常熟 2015A-006 号地块项目 5、15、6、16、21、22#楼工程计图纸及变更 2 民用建筑设计通则 GB503522005 3 05 系列工程建设标准设计图集 DBJT-19-20-2005 2.工程概况 2.1 工程关系 表二 序号 项目 内容 1 工程项目 常熟公望 5、15、6、16、21、22#楼精装修工程 2 建设单位 常熟万中城房地产有限公司 3 设计单位 上海原构设计咨询有限公司 4 监理公司 中咨工程建设监理公司 5 质量监督 常熟质监站 6 施工总包 江苏南通二建集团有限公司 2.2 工程位置 本工程位于
3、常熟市开元大道以北、金山路以东、宝山路以西，该小区是一个成熟的大型小区，小区内各项设施、配套比较完善先进，是万科的又一高档社区典范。此次招标项目是常熟公望 5、15、6、16、21、22#楼精装修项目，小高层精编文档.层高 11 层，高层层高 33 层，房型相同或类似，共计套 660 户。3.编制目的 针对 5、15、6、16、21、22#楼厨卫间及阳台渗水问题进行排查、汇总，并制定本方案进行重新施工，彻底整改解决厨卫间及阳台漏水问题。4.施工准备 4.1 施工组织 本整改工作由我部组织安排具有防水资质的专业施工人员进行施工。4.2 材料准备 4.2.1 甲供材料聚氨酯涂膜防水材料品牌为东方雨
4、虹，材料进场应提供全套资料（产品合格证，产品检验报告，产品防伪标记，有见证复试报告等文件）。4.2.2 地砖、面砖：其品种、规格、质量符合设计要求及有关标准规定。5.主要施工方法 5.1 工艺流程 工艺流程：清理地面修补墙地面地面与墙面结合处做小圆角下水管周边加强处理刷第一遍防水修补小洞刷第二遍防水刷第三遍防水地面盛水 5.2 操作工艺 5.2.1 剔除清理基层：剔除并清理现有地砖面层、防水层、找平层和蹲便台，以及防水需上返高度范围内的墙砖（上返高度范围内为整砖的，按整砖范围剔除），防水上返高度为 150mm（自面层起算）；剔除过程中水工负责配合将蹲便器或管道拆除。5.2.2 防水找平层施工：
5、剔除并清理干净后，采用 1:2 水泥砂浆做地面和墙面防水找平层，厚度为 15mm。5.2.3 防水基层清理：基层要求坚实平整，具有强度，不涂有酥松、起砂、起皮等现象。基层包括阴阳角、管道根等部位表面残余的砂浆杂物及突起物必须清除干净，阴阳角抹成小圆弧，圆弧半径 20mm。5.2.4 附加层施工：卫生间的地漏、阴阳角、管根等处应用聚氨酯或防水砂浆涂刮一遍作附加层处理。防水基层必须干燥，含水率不大于 9%。5.2.5 涂膜防水层：第一道涂膜防水层：将已配好的聚氨酯涂膜防水材料，用塑料或橡皮刮板均匀涂刮在底胶的基层表面，每平方米用量为 0.81.0kg/m2，精编文档.不得有漏刷和鼓泡等缺陷。第一遍
6、涂膜固化 5h 以后，可进行第二道涂膜，涂刮量与第一道相同，对平面涂刮方向应与第一遍涂刮方向垂直。第二遍涂膜固化后，进行第三遍聚氨酯涂刮量以 0.50.6kg/m2 为宜，三道涂膜总厚度为 1.5mm。在最后一遍涂膜完毕尚未固化时，在其表面应均匀地撒上小量干净粗砂，以增加它与即将覆盖的水泥砂浆保护层之间的粘结。（注意，当涂膜固化完全、并进行蓄水试验验收合格后，才可进行保护层、饰面层施工。）5.2.6 第一次蓄水试验：在最后一遍防水涂层干固 24h 后，进行第一次试水，防水表面最高点距蓄水表面的深度不得低于 20mm，蓄水 24h，无渗漏为合格。5.2.7 砌体砌筑：蹲便台砌筑部分高于防水层 2
7、20mm，具体做法参见附图。灰砂砖采用错缝组砌方法，砌块上下错缝，相互搭接长度不小于砌块长度的 1/3，水平灰缝厚度为 10mm，竖向灰缝宽度为 10mm，水平灰缝砂浆饱满度不得低于 80%。竖向灰缝不得透缝、瞎缝、假缝。5.2.8 填充加轻骨料：水工配合将蹲便洁具安装完成后，蹲便台内采用轻质炉渣填充，四周向蹲便器方向找 2%坡，要求填充密实平整。5.2.9 铺设混凝土保护层：蹲便台上表面铺设 20mm1：3 水泥砂浆保护层，从四周向蹲便器找 2%坡。表面塌陷处用混凝土补平，然后用木抹子搓平。5.2.10 铺粘地砖和墙面砖：采用 25mm 厚 1:4 干硬性水泥砂浆铺粘防滑地砖，蹲便台上地砖从
8、四周向蹲便器方向找 2%坡，蹲便台下地砖向地漏方向找 2%坡；采用 5mm 厚 1:1 水泥砂浆加水重 20%的建筑胶镶粘墙面砖；地砖规格：300mm300mm10mm 陶瓷防滑地砖，墙面砖规格：300mm600mm10mm 面砖，要求采购和原有地砖和墙面砖一致的材料。5.2.11 第二次蓄水试验：在地砖强度达到要求后，进行第二次试水，防水表面最高点距蓄水表面的深度不得低于 20mm，蓄水 24h，无渗漏为合格。5.2.12 待第二次蓄水试验合格后，用白水泥浆涂满缝隙，再用棉砂蘸浆将缝隙擦平实，待稍有强度，用镏子勾缝，镏子可采用 3mm 不掉色塑料圆线。5.3 JS 防水存在的问题 5.31
9、存在的问题 JS 防水涂料施工完毕后，如果未按标准的规范施工，会存在渗漏现象，整改时需按规范步骤重新涂膜。5.32 存在的原因及处理的方案 1、土建在施工时存在的渗漏问题在结构蓄水时未检查处理。处理方案：对于土建结构渗漏问题，需要对渗漏部位“打针”精编文档.2、在涂抹防水时，防水涂料、胎本增强材料没有达到标准墙面 1.2mm、地面 1.5mm。处理方案：涂刷涂料时必须达到三遍，每遍涂膜完全干燥后才可涂下一遍，后遍涂刷方向与前遍涂刷方向垂直，每遍涂料用量约 0.51.0kg/平米。每遍涂布时间一般间隔 4 小时，冬季宜延长。每遍涂膜厚度以 0.40.5 毫米为宜，不宜一遍过厚。（注：在管根部及阴
10、阳角部位需要做加厚处理）涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、褶皱、起鼓、露胎体积和翘边等缺陷。处理方案：立面施工以不加水或少加水为宜，以免涂料流淌，致使立面厚度不易达到设计厚度，同时导致阴阳角堆积料过厚，产生裂纹。在涂膜施工时先将液料和水倒入搅拌桶中，在手提搅拌器不断搅拌下（最好不用手工搅拌）将粉料徐徐加入其中，至少搅拌 5 分钟，彻底搅拌均匀，呈浆状无团块时方可施工，避免涂膜时起鼓。在涂膜时用滚子或刮板涂覆，按顺序逐层完成。各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘为准。涂覆时应注意以下事项：1、涂料（尤其是底涂）有沉淀应随时搅拌均匀；2、涂覆要尽量均匀，不能有局部沉积，并要
11、求多滚刷几次，使涂料与基层之间不留气泡，粘接严实。3、每层涂覆必须按规定用量取料，不能过厚或过薄，若最后防水厚度不够，可加涂一层或数层。如部分管根部及门槛部位渗漏 处理方案：先将地面保持干燥，然后将渗漏部位重新按规范要求涂膜防水及水不漏或者堵漏王，等其干后，重新放水，48h 之后如不渗漏方可继续下一道工序。5.4、注意事项 1、防水涂料涂刷应均匀一致，不得漏刷。总厚度应符合万科要求（墙：1.2mm；地：1.5mm)。2、施工前地面清理一定要干净，不得有浮灰、垃圾等杂物。3、防水层施工完毕后，应认真检验整个工程的各个部分，特别是薄弱环节，发现问题及时修复，涂层不应有裂纹、翘边、鼓泡、分层等现象。
12、4、蓄水试验须等涂层完全干固后方可进行，一般情况下需 48h 以上，在特别潮精编文档.湿又不通风的环境中需更长时间。厕浴间防水做完后，蓄水24h 不渗漏为合格。屋面防水做完后，应检查排水系统是否畅通、有无渗漏（可在雨后或持续淋水2h 以后进行，有条件蓄水的屋面可用 24h 蓄水检查）。6.质量标准及要求 6.1 聚氨酯防水材料的材质必须符合要求，并有出厂合格证、使用说明、检测报告和抽样复测合格报告，不得使用过期、受潮等假冒伪劣材料。6.2 涂膜防水层在管根、地漏、阴角等处的细部做法应符合设计要求，不得有积水和渗漏现象，防水层卷起高度应符合设计要求。6.3 涂膜防水层涂刷平均厚度应满足设计要求。
13、6.4 找平层含水率低于 9%，并经检查合格后，方可进行防水层施工。6.5 地砖、面砖的品种、规格、颜色、质量，必须符合设计要求和有关标准的规定。6.6 面层与基层的结合必须牢固，无空鼓、开裂。6.7 要求按照项目要求到指定楼层或房间进行施工，并要求施工顺序为自顶层开始逐层向下进行施工，不得随意进行施工，便于现场管理，。7.成品保护 7.1 施工人员应严格保护已做好的涂膜防水层，并及时做好保护层。在未做地砖或墙面砖前，任何人员不得进入施工现场，以免损坏防水层。7.2 地漏和排水口要防止杂物堵塞，确保坡度准确，排水畅通。7.3 操作人员应穿软底鞋，施工过程中严禁踩踏未干防水层。7.4 铺贴地砖过
14、程中，操作人员应做到随砌随擦干净。擦净板块应用软毛刷和干布。当操作人员和检查人员踩踏新铺的板块时，要穿软底鞋，并应踩在板块中部。7.5 已铺好地砖的楼地面，三天内严禁上人行走和存放材料。7.6 剔凿和切割板块时，板块下应垫木板。7.7 严禁在已完成的面层上搅拌砂浆、堆放材料。7.8 运输材料时，应注意不得碰撞门框及墙面，保护好水暖立管、预留孔洞、电线盒等不被碰坏、堵塞。精编文档.8.安全及文明施工 8.1 防水施工必须由有专业资质的施工队伍施工。8.2 聚氨酯防水涂料的粉料应存放在干燥的室内，液料存放温度在 5以上的阴凉处，严禁使用过期、受潮的材料。并设专人负责，严禁烟火并挂有醒目的警告标志和防火措施。8.3 施工现场和配料场地应通风良好，操作人员应穿软底鞋、工作服、扎紧袖口，并应佩戴手套及鞋盖。涂刷处理剂和胶粘剂时，必须戴防毒口罩和防护眼镜。外露皮肤应涂擦防护膏。操作时严禁用手直接揉擦皮肤。8.4 患有皮肤病、眼病、刺激过敏者，不得参加防水作业。施工过程中发生恶心、头晕、过敏等，应停止作业。8.5 下班清洗工具，未用完的溶剂，必须装入容器，并将盖盖严，存放到指定地点。8.6 施工人员必须严格按照项目管理人员安排进行施工，不得随意进入其他未施工或未通知施工的房间，避免与学生发生冲突或发生其他问题，如施工人员不执行项目部安排，出现一切事故或责任均由分包单位负责。