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1、2022 年第第 0303 讲讲所有权所有权第三节第三节所有权（）所有权（）一、所有权概述（）一、所有权概述（）（一）所有权的概念和特征所有人依法对 自己的财产自己的财产享有的 占有、使用、收益和处分占有、使用、收益和处分的权利。特征特征：完全物权、整体性、恒久性、弹力性（二）所有权的取得原始取得原始取得：最初或不依赖于原所有人意志取得继受取得继受取得：通过法律行为从原所有人处取得先占先占劳动生产、收益劳动生产、收益财产须为无主物无主物，且须为动产动产劳动产品及孳息为社会公共利益社会公共利益的需要将集体所有的土地和单位征收征收原始取得没收没收个人的房屋及其他不动产所有权转归征收人（所有权转移）
2、采取强制手段，剥夺违法犯罪分子的财产归国家剥夺违法犯罪分子的财产归国家所有所有无处分权人转让给受让人，如果受让人取得该动产时出于善意，则受让人将依法取得所有权依法取得所有权包括混合、附和、加工不是无主物，也不是抛弃物善意取得善意取得添附添附拾得遗失物拾得遗失物指通过法律行为从原所有人处取得对继受某项财产的所有权。受遗赠等受遗赠等取得主要包括：买卖、赠与、互易、继承、买卖、赠与、互易、继承、【例题多选题】根据物权法律制度，下列所有权的取得方式中，属于原始取得的有（）。A.互易B.善意取得C.先占D.接受遗赠E.添附正确答案BCE答案解析本题考核原始取得。原始取得包括先占、劳动生产与收益、征收、善
3、意取得、添附、没收、拾得遗失物、发现埋藏物等。选项AD 属于继受取得。【例题单选题】以（）方式取得财产所有权，属于原始取得。A.受赠B.征收C.买入D.互易2022 年12022 年正确答案B答案解析本题考核原始取得。受赠、买入和互易都属于继受取得。【例题单选题】下列属于所有权的继受取得方式的是（）。A.添附B.先占C.赠与D.没收正确答案C答案解析本题考核继受取得。买卖、赠与、互易、继承、受遗赠等属于继受取得。1.善意取得（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的善意的；（2）以合理的价格合理的价格转让；情形（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的 已经登记已经登记，不需要登记的已经
4、交付已经交付给受让人。不适用善意取得：不适用善意取得：法律禁止或限制流转的物；赃物、遗失物、埋藏物、隐蔽物、漂流物（除禁用非第三人从出卖同类物品的公共市场上公共市场上买得）具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：登记簿上存在有效的 异议登记异议登记；预告登记预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定 查封查封或者以其他形式 限制限制不动产权利的有关事项；受让人 知道知道登记簿上记载的权利主体错误；受让人 知道知道他人已经依法享有不动产物权【注意】以上不能善意取得以上不能善意取得【例题单选题】甲有一手表，委托乙保管，乙将手表
5、卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法的规定，对该手表享有所有权的是（）。A.甲B.丙C.丁D.庚正确答案C请务必加 yingzipu666 更新有保障！纸质教材+练习册+精准押题加！答案解析本题考核善意取得。（1）丙基于善意取得制度取得该手表的所有权，原权利人甲丧失了对该手表的所有权；（2）丁基于赠与取得该手表的所有权；（3）拾得遗失物不适用善意取得制度，拾得人庚应当将手表返还权利人。2.拾得遗失物处理（1）拾得遗失物，应当返还权利人应当返还权利人。拾得人应当及时 通知权利人通知权利人领取，或者 送交公安送交公安等有关部门。（2）有
6、关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。（遗失物自发布招领公告之日起 六个月内无人认领的，归国家所有六个月内无人认领的，归国家所有）（3）权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等 支出的必要费用支出的必要费用。（权权利人悬赏寻找遗失物的，领取时应履行承诺利人悬赏寻找遗失物的，领取时应履行承诺）（4）拾得 漂流物、发现埋藏物或者隐藏物漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另2022 年22022 年有规定的，依照其规定。【例题单选题】根据物权法的规定，遗失物自发布招
7、领公告之日起（）个月内无人认领的，归国家所有。A.1B.2C.3D.6正确答案D答案解析本题考核拾得遗失物。遗失物自发布招领公告之日起6 个月无人认领的，归国家所有。（三）所有权的行使和消灭1.所有权的行使（1）所有权人 直接行使直接行使（2）所有人 授权他人行使授权他人行使2.所有权的消灭所有权消灭的原因主要有：（1）所有权 客体灭失客体灭失（2）所有权 主体消灭主体消灭（3）所有权 被依法转让被依法转让（4）所有权 被抛弃被抛弃（5）所有权被 依法强制消灭依法强制消灭，依法征收或国有化（四）征收和征用目的范围权利后续征收集体所有的土地所有的土地：应当支付土地补偿费、安置补助费、农土地补偿费
8、、安置补助费、农征公共利公共利所有所有村村民住宅、其他地上附着物和青苗的补偿费村村民住宅、其他地上附着物和青苗的补偿费等费用，并安排收益益不动产不动产权变权变被征地农民的社会保障费用社会保障费用化化征收房屋及其他不动产，依法给予拆迁补偿拆迁补偿；征收个人住宅的，还应保障被征收人的居住保障被征收人的居住条件抢险、抢险、征救灾等救灾等不动产、不动产、使用使用使用后应返还返还被征用人用紧急需紧急需动产动产权变权变要要化化被征用或者征用后毁损、灭失毁损、灭失的，应当给予补偿补偿请务必加 yingzipu666 更新有保障！纸质教材+练习册+精准押题加！二、国家所有权和集体所有权、私人所有权（）二、国家
9、所有权和集体所有权、私人所有权（）（一）国家所有权1.客体专属于国家所矿藏、水流、海域；城市的土地；无线电频谱资源；国防资产【速记】矿海有水，城无防非专属于国家森林、山岭、草原、荒地、滩涂；野生动植物资源；文物；基础设施；农村和所有城郊的土地等【例题多选题】根据物权法的规定，下列各项中，所有权只能属于国家的有（）。A.自然资源2022 年32022 年B.野生动植物资源C.无线电频谱资源D.国防资产E.基础设施正确答案CD答案解析本题考核国家所有权。矿藏、水流、海域、城市的土地、无线电频谱资源、国防资源，仅属于国家所有。2.国家所有权的取得积累、交易、税收、没收、赎买、征收、罚款等方式取得。3
10、.国家所有权的行使国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。（二）集体所有权1.客体法律规定属于集体所有的 土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；集体所有的 建筑物、生产设施、农田水利设施建筑物、生产设施、农田水利设施；集体所有的 教育、科学、文化、卫生、体育等设施教育、科学、文化、卫生、体育等设施；集体所有的其他不动产和动产。2.集体所有权的行使（1）农民集体所有权的行使下列事项应当依照法定程序经 本集体成员决定本集体成员决定：土地承包方案土地承包方案以及将土地 发包给本集体以外发包给本集体以外的单位或者个人承包；个别土地承包经营权人之间
11、 承包地的调整承包地的调整；土地补偿费土地补偿费等费用的使用、分配办法；集体出资的企业的 所有权变动所有权变动等事项；法律规定的其他事项。（2）自然资源集体所有权的行使对于集体所有的 土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：属于村农民集体所有的，由 村集体经济组织或者村民委员会村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；分别属于村内两个以上农民集体所有的，由 村内各该集体经济组织或者村民小组村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；属于乡镇农民集体所有的，由 乡镇集体经济组织乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。（三）私人所有
12、权私人对 合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。三、共有（）三、共有（）共有类型：共同共有和按份共有共同共有和按份共有没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有有。（一）按份共有份额享有的份额：约定出资额等额约定出资额等额所有权：按份享有按份享有权利使用方法：全体共有人协商全体共有人协商管理约定均有约定均有2022 年42022 年按份共有人可以转让可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额份额。处分共有人转让其份额，其他共有人在同等条件下
13、享有优先购买的权利同等条件下享有优先购买的权利。重大处分处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮重大修缮的，应当经占份额占份额决定2/32/3 以上的按份共有人同意以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定另有约定的除外。（约定约定2/32/3）对共有物的管理费用，有约定按约定约定，没约定或约定不明，按份额份额负担。（约定份额约定份额）承担共同对外：连带责任连带责任债务对内：按份责任按份责任（二）共同共有1.以共同关系（如家庭关系，夫妻关系家庭关系，夫妻关系）的存在为前提。2.对共有物的处分或重大修缮，应经全体共有人全体共有人同意，另有约定除外。3.在共同共有关系存续期间，
14、共同共有人原则上无分割请求权，也无优先购买权无分割请求权，也无优先购买权。共同4.对共有物的管理费用及其他，有约定按约定按约定；没有约定或约定不明，共同共有人 共同共同5.处分处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮重大修缮的，应当经全体全体共同共有人同意共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外约定的除外。6.共有人对外享有连带债权、承担连带债务享有连带债权、承担连带债务。（三）共有物分割1.看约定，重大理由可以分割看约定，重大理由可以分割2.没约定或约定不明：按份共有，随时分割随时分割共同共有，基础丧失或重大理由基础丧失或重大理由可分割3.分割方式看约定，达不成协议，可
15、分实物或分价款可分实物或分价款【例题单选题】甲、乙、丙共同共有一套房屋，需经重大修缮后出卖给丁。根据物权法，在共有人没有特别约定的情况下，下列关于该房屋的重大修缮和出卖的说法，正确的是（）。A.出卖房屋应当经甲、乙、丙2/3 以上同意B.出卖房屋应当经甲、乙、丙过半数同意C.甲、乙、丙都有权独自决定对房屋的重大修缮D.对房屋的重大修缮应当经甲、乙、丙一致同意正确答案D答案解析本题考核共同共有人的权利和义务。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。【例题单选题】甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1/3。为
16、了提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列正确的是（）。A.因没有经过全体共有人同意，甲、乙不得铺木地板B.因甲、乙的份额已占份额的2/3 以上，故甲、乙可以铺木地板C.甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板D.若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋正确答案B共有负担负担。费用2022 年52022 年答案解析 本题考核按份共有。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。（四）因共有财产而产生的债权债务的处理在对外关系上，共有人 享有连带债权、承担连带债务享有连带债权、承担连带债务，但法律 另有规定另有规定或者 第三人知道第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人 按照份额享有债权、承担债务按照份额享有债权、承担债务，共同共有人 共同共同享有债权、承担债务享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人 追偿追偿。2022 年6