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1、-电梯移交协议电梯移交协议甲方：（施工单位）、（工程部）乙方：（物业公司）丙方：（维保公司）现场电梯工程已安装完成，关于电梯交接的相关事宜，经三方协商达成如下使用协议：1、为方便乙方管理工作，甲方将电梯（具体数量位置详见附件）交由乙方管理，并由丙方对上述电梯进行日常维保，乙方可在电梯内外观完好和电梯各部件完好的情况下使用电梯。2、甲方确保电梯已取得特种设备检验机构发放的安全检验合格证，在质量技术监督局已备案登记，移交的电梯符合国家标准。3、自该协议签订之日起，电梯的管理、使用、维修保养等责任均由乙方、丙方负责承担，甲方概不负责。4、电梯移交后，丙方安排维保人员驻现场，检查并排除电梯正常使用过程
2、中出现的故障及问题，定期对电梯进行维保。5、电梯在正常使用过程中出现的故障、损坏，由丙方进行维修，维修产生的费用由乙丙双方协商。6、乙方在使用过程中出现各种零配件损坏、包括该电梯所发生的一切电梯零配件更换费用均由乙方与丙方协商解决，甲方不负任何责任。7、如果电梯因产品原因或安装原因出现故障，因此造成的损失由甲方负责；如果电梯因管理不当，损失由乙方负责；如电梯因日常维保不当或不符合乙方规-.可修编.-定，因此造成的损失由丙方负责。8、该协议自各方签字盖章后立即生效，未尽事宜各方协商解决，协商不成的由乙方住所地人民法院管辖。9、该协议一式陆份，各方执贰份。本合同所列附件为合同不可分割的部分，具有同
3、等法律效力。附件一：电梯移交目录（包括电梯数量、位置、型号、照片等）附件二：电梯合格证书复印件附件三：电梯检验报告附件四：移交清单附件四：移交清单：附件四：移交清单：电梯电梯系统竣工资料移交清单系统竣工资料移交清单附表一附表一文件属性类型序文件名称号原件复印件（份本）页数1 1合同2 23 34 4随机资1 12 23 3购买合同产品安装合同制造单位、安装单位、维保单位资质证明维保人员技术证件产品合格证技术说明/电梯记录本操作说明/载客电梯使用指南单位页数文件缺少备注-.可修编.-料4 45 56 61 1电梯维护保养手册电气敷线图井道布置图接管验收书面通知书特种设备（普查）注册登记表特种设备
4、使用登记证电梯监督检验报告（首次检验报告）电梯验收运行记录表隐蔽工程检查验收记录设备清单资料移交清单竣工验收资料2 23 34 45 56 67 78 8移交人签字：服务中心工程主管：接收人签字：服务中心主任：日期：#楼#电梯系统功能接管验收记录表附表二验收项目验收项目验收功能验收功能验收方式验收方式验收记录验收记录机房应整洁，无杂物，地面及设备外表无尘，现场检查机房机房环境现场检查照明及通风良好。房内应配置干湿温度计，室温不超过 40，湿-.可修编.-度不超过 80(25）。现场检查防火门、窗开启、关闭是否灵活。机房地面灰尘大，未作防尘措施，地面应刷绿现场检查色地坪漆现场检查门口未设置防鼠挡
5、板，高度不低于 50CM。电梯应有急救规程、巡视记录、故障记录、机现场检查管理制度现场检查安全设施现场检查房管理制度、三角钥匙管理规定上墙壁。设备责任人员应明确。消防应急设施应完好。设备房门口应粘“机房重地、谢绝入内”的标现场检查安全标识现场检查消防设施机房内应盘车、松闸标示齐全，应急工具应在指定位置急操作装置控制柜接线端子厅门、轿门应无跨接线，及安现场检查全回路短接现象。控制柜现场检查主板显示应正常，各接线应紧固、整齐，线号齐全清晰，变频器散热风扇运转正常，内部无灰尘。现场检查安放。现场检查识。应准备有“禁止合闸”安全警示牌。消防设施应运行正常，无损坏，齐全。-.可修编.-控制柜主板显示是否
6、正常，各接线应紧固、整控制柜、目测变频器正常，内部有无灰尘。控制柜接检查触器线路保护测试打开主机机油检主机油箱查口象。(用永磁同步无此项)主机运行时应无异常震动，温度正常；无异响主机目测异味；无过流，应有电梯升降标志及电梯轿厢所有楼层位置标志。制动器各销轴润滑，动作灵活，打开制动器时制动器目测不发生摩擦，间隙均匀,闸瓦应无磨损严重现象。曳引轮槽导向轮目测目测曳引轮槽无磨损、锈蚀导向轮运转正常，无异常摆动，无跳槽。钢丝绳应无断股；无打滑；无运行抖动；表面钢丝绳目测整洁，无严重油污，涨力调整均匀。曳引绳头目测组合机房检修测试盒限速器装测试慢车运行正常限速器运行时应可靠安全，试验安全开关动作检修操纵
7、盒开关正常转换检修状态，测试电梯曳引绳头组合螺母无松动。钢丝绳无松散现象。线路有接地保护线，绝缘不小于 0.5 兆欧。主机油箱油量、油温正常，无杂质，无漏油现接线紧固，接触是否良好。齐，线号齐全清晰，变频器散热风扇运转是否-.可修编.-置涨紧轮装置紧急电源装置轿厢按钮轿厢风扇断开涨紧轮开关测试有效。电梯运行时涨紧轮转动应正常，无异常声音，当涨绳轮动作后，电梯安全回路断开。停电测试，装置是紧急电源装置在电梯运行状态能正常通电，电否启动运行保护梯故障时，停电时，装置应能自动切换工作。测试目测轿厢按钮应动作灵活、安全可靠；风扇运转应正常良好、无噪音。照明灯光应足够，监控摄像头能看清楚轿厢的轿厢照明目
8、测、耳听人物及物体。运行时有无明显震动和噪音。内选操作目测、测试盘外呼登记目测、测试板轿厢轿厢平层轿厢应急照明及报警装置测试测量登记板应齐全、固定牢固，控制功能有效，显示板字无缺笔现象。登记板应齐全、固定牢固，控制功能有效，显示板字无缺笔现象。轿厢平层精度应不大于 35mm。备用电源在停电时应起作用。安全光幕、触板功能有效，开门关门灵活、平轿门异物遮挡试验稳、可靠，无撞击声。层门电梯合格检查轿厢证盘上方。专用锁匙打开三角锁匙打开层门关门后应正常复位。电梯合格证应在有效期内，并粘贴在轿厢操纵-.可修编.-卫生状况目测轿顶卫生干净，无杂物，无渗水，照明正常。运转是否正常，门轨道是否清洁，变频器防护
9、门机目测盖是否固定，有无灰尘覆盖。开关门限测试位开关反绳轮轴轿顶承安全护栏目测护栏干净，螺丝螺母坚固。导轨油杯吸油毛毡齐全，油量应充足，无渗漏导轨油杯目测现象。导靴安全开关目测测试导靴是否磨损，清洁无油泥结垢。安全钳开关、急停开关应能动作有效。照明灯具齐全，应能正常使用，井道机房开关照明目测应能正常开关。随行电缆目测随行电缆应无开裂，损伤，固定牢固。对重应安装牢固，无松动,异响,运行时无刮擦轿对重井道补偿链应安装牢固，无松动，消音绳无断开现补偿链目测象。限速器、目测涨绳轮底坑开关试验象底坑急停开关应动作有效。限速器、涨绳轮轮槽、钢丝绳应无磨损严重现目测厢现象，上下运行平稳。目测，耳听反绳轮轴承
10、无异常声音，振动，润滑是否良好。开关门限位开关开关应正常有效。-.可修编.-爬梯底坑上下极限开关目测目测检修运行进行测爬梯安装牢固，无松动，无锈蚀现象。底坑卫生干净，无杂物，无渗水，照明正常。上下极限开关应动作灵活、安全可靠。试井道线路整齐不杂乱、接线端紧固、每隔 2 米线路目测有规定管卡及支架固定。液压缓冲目测器检查地面是否干底坑净整洁开关是否正常，亮照明度；线路在电梯运行底坑时是否正常，安装线路是否牢固，线头应不生锈检修是否灵敏，可急停开关安装位置合理，工作正常，接线牢固，急停开关靠；用司机专用钥匙自动定向电梯司机功检查能司机选择电梯用专用钥匙在电电梯司机状态下，操作员可内呼楼层信号登记，
11、在电梯控制板锁电梯司机状态下，电梯外呼信号无法呼梯。有明显标识。线路标识清晰，安装牢固，接线头不生锈。机房照明应安装牢固、亮度，开关应功能正常。固。无漏油现象，开关动作有效。检查地面应干净无杂物、无积水；爬梯安装牢液压缓冲器安装牢固，无松动和积尘，无锈蚀、-.可修编.-定向无自动关门梯控制板锁电梯并控制电梯上下运行。用专用钥匙在电电梯司机状态下，电梯厅门、轿门无法自动关梯控制板锁电梯闭（除非在轿厢操纵盘内登记楼层信号)。现场检查一人在机房停电送电，一人检查电梯,两人停电送电拿对讲相互通话检查自动确认安全后停电平层检查，确认电梯检查完成送电恢复电梯运行。停电，故障停车自动平层功能轿顶对电梯检修运
12、行(当确认电梯在下一层用三角钥匙开电梯门，确认电梯在该层后电梯检修打开灯把电梯打复位到检修状态然后按下急停开关，再进入电梯操作，如2 人同时在必须一人操作一人监到最近一层平层开门。当电梯高于平层检修，复位正常电梯自动运行门，恢复正常运行。电梯得电应恢复正常，电梯运行近一层平层开-.可修编.-督另在准备把电梯慢行是必须提醒另外一人是否可以再工作)在轿顶、机房把检修操纵盒打到对检修功能检修运行电梯检修状态，开修应优先，慢车运行功能有效。关转换功能有效在电梯消防模块动作时电梯都能直驶到基层楼层消防模块动作在消防控制室按（一楼），而开门只能人在轿厢控制及每次只下手动消防按钮能接受一个内呼指令在电梯消防
13、专用开关动作时，电梯都能直驶到消防联动运行功能消防专用按钮在基站按下消防基层（一楼），而开门只能人在轿厢控制及每员专用开关次只能接受一个内呼指令电梯处于消防回基站的状态下，电梯轿厢会发电梯声音信号在基站按下消防出“嘀、嘀、嘀、”的音频信号，告诉乘客电员专用开关梯已进入消防状态当电梯超载时应不能关门，也不启超载保护超载保护动运行，同时超载根据电梯载重量测试蜂鸣器响，轿厢内显示板显示超载-.可修编.机房、轿顶检修开关应转换功能有效，轿顶检-灯亮点电梯门光幕保护电梯门光幕保护轿厢灯、轿厢灯、风风扇自动扇控制检查梯用专用钥匙插到电梯钥匙一楼基站呼梯盒锁梯功能基站关闭电源锁并关闭电电梯功能梯同时按几个楼
14、层信号的纠正和消除信号的纠正和消除按钮，再重复按刚当重复按几次选中的楼层按钮时，选中取消几次刚按过的按钮电梯在自动时空载开关尚未动作，在电梯载小防捣乱功防捣乱功能能防捣乱功能检查电梯能在停层一次后，系统自动将所有指令取消应急轿厢内照明电梯声频信轿厢内应急照明电梯声频切断电梯照明电照明电源断电后，应急照明灯马上亮起源乘坐电梯随意按当电梯到达指定楼层时声频信号响，告诉乘客于 10%的额定负载时轿内有三个以上的指令，在开锁后自动开门一楼锁梯时电梯自动返回基站，门无法自动开，人在现场控制电轿厢灯、风扇自动关闭。进入节能状态。拿物品挡住电梯光幕再拿开一人在监控室，一当电梯在平层楼层待梯状态，超过 3 分
15、钟后，当拿物品挡住电梯光幕时门无法关闭，拿开时正常关闭-.可修编.-号信号几个楼层使电梯运行轿顶对电梯检修运行(当确认电梯在下一层用三角钥匙开电梯门，确认电梯在该层后打开灯把电梯打电梯已到达轿顶对电检修速度自梯检修运动复位运行行到检修状态然后检修电梯恢复后电梯自动复位，运行到最近一按下急停开关，再层站停并自动开门进入电梯操作，如2 人同时在必须一人操作一人监督另在准备把电梯慢行是必须提醒另外一人是否可以再工作)先在一部电梯里随意按一个楼层召唤立刻自动分配，如有一台电梯出故障其他群控功能群控功能使电梯运行，电梯电梯自动继续运行，离呼叫楼层近的电梯自动运行后再按外呼按钮爬到接-.可修编.-控制柜的
16、外观机房控制柜检查表面是否整无灰尘堆积、螺丝坚固完好洁、安装是否牢固检查控制柜内线线路检查路是否整齐、接线线路整齐不杂乱、接线端牢固是否牢固乘坐电梯随意按开关按钮几个楼层使电梯检查运行检查控制柜内线线路检查路是否整齐、接线线路整齐不杂乱、接线端牢固轿厢控制盘应急照明断电检查灯检查应急照明的报警按钮检查目测按钮有无缺外呼按钮外呼显示屏检查正确，并按下按钮电梯可运行至该楼层试运行满载直驶功能满载直驶功能电梯满载并从一在自动无司机的正常状态时，如果轿内的负载损、箭头指示是否按钮完好无缺损、箭头指示正确、按下按钮后，断电检查断电后正常亮断电后正常亮是否牢固电梯可运行到指定楼层楼运行至顶楼，并超过 80
17、%时，电梯不响应沿途的同向外召唤信-.可修编.-安排人中途在外按下外呼按钮电梯轿厢门号，而直驶有指令登记的层楼先按开门按钮，再按下开门按钮时，轿厢门正常开门；按下关门按关门按钮电梯公司在机房控制柜调（另外工按钮时，轿厢门正常关闭门机可调电梯轿厢门作人员在电梯位置检查）门关到一半时人门反向控工用力拉门限制制关闭力在一楼轿厢内按随意按下某个楼速度及力矩可调时间快慢轿厢门可强行打开电梯运行至指定楼层后，超过 3 分钟后无人使基站返回基站返回层（1 楼以上）使用电梯正常返回基站电梯运行，并退出在一楼等待拿起机房机和监控室、电梯底坑、电梯机房五方通话五方通话顶通话（每个点安排一人）-.可修编.电梯轿厢、电梯轿音量正常，语音清晰-移交人签字：服务中心工程主管：接收人签字：服务中心主任：-日期：.可修编.