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1、物业管理服务费与住宅专项维物业管理服务费与住宅专项维修资金修资金第八章第八章物业管理服务费与住宅专项维修资金物业管理服务费与住宅专项维修资金单选题单选题 1-11-1物物业服务收费应当区分不同物业的性质和业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行特点分别实行()。A.A.政府定价和政府指导价政府定价和政府指导价B.B.政政府定价和市场调节价府定价和市场调节价C.C.政府指导价和市场调节价政府指导价和市场调节价D.D.政政府定价、政府指导价及市场调节价相结合府定价、政府指导价及市场调节价相结合单选题单选题 1-21-2下下列关于物业服务收费定价形式说法不正列关于物业服务收费定价形式说法不正确
2、的是确的是()。A.A.非住宅的物业服务收费一般实行市场调节非住宅的物业服务收费一般实行市场调节价价B.B.普通住宅的物业服务收费仍采取政府定价普通住宅的物业服务收费仍采取政府定价C.C.住宅用房物业服务收费可实行政府指导价住宅用房物业服务收费可实行政府指导价与市场调节价与市场调节价D.D.政府指导价是在政府有关部门指导下协商政府指导价是在政府有关部门指导下协商确定的价格确定的价格单选题单选题 2 2业业主向物业服务企业支付固定物业服务费主向物业服务企业支付固定物业服务费用用,盈余或者亏损均有物业服务企业享有或盈余或者亏损均有物业服务企业享有或者承担的物业服务计费的方式是者承担的物业服务计费的
3、方式是()。在在预收的物业服务资金中按约定的比例或预收的物业服务资金中按约定的比例或者数额支付给物业服务企业，其余全部用于者数额支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式由业主享有或者承担的物业服务计费方式是（是（）。A.A.承包制承包制B.B.包干制包干制C.C.酬金制酬金制D.D.佣金制佣金制单选题单选题 3-13-1实实行包干制的物业服务费，其构成不包括行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A A物业服务成本物业服务成本B B法定税费法定税费 C C物业服务物业服务企业的酬金企业的酬金
4、 D D物业服务企业的利润物业服务企业的利润单选题单选题 3-23-2不不得计入物业服务支出或物业服务成本的得计入物业服务支出或物业服务成本的是是()。A A 物业共用部位、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、共用设施设备的日常运行、维护费用维护费用B B物业共用部位、共用设施设备的大修、中物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用修和更新、改造费用C C物业服务企业固定资产折旧物业服务企业固定资产折旧D D物物业管理区域绿化养护费用业管理区域绿化养护费用单选题单选题 4 4下下列不属于物业服务企业实行物业服务费列不属于物业服务企业实行物业服务费用酬金制应履行的义务是用酬金制应履
5、行的义务是()。A.A.每年不少于一次公布物业服务资金的收支每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况情况B.B.及时答复业主对公布的物业服务资金年度及时答复业主对公布的物业服务资金年度预决算的质询预决算的质询C.C.按照约定对物业服务资金年度预决算进行按照约定对物业服务资金年度预决算进行审计审计D.D.公布物业服务资金年度预决算公布物业服务资金年度预决算单选题单选题 5 5已已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业的物业,物业服务费物业服务费()。A.A.可以不交可以不交B.B.由业主分摊由业主分摊C.C.由物业企业由物业企业核销核销D.D.由建设单位交纳由
6、建设单位交纳单选题单选题 6 6物物业管理区域内业管理区域内,供水、供电、供气、供热、供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（通讯、有线电视等单位应向（）收取有）收取有关费用。关费用。A.A.物业服务企业物业服务企业B.B.业主业主C.C.业主委员业主委员会会D.D.最终用户最终用户单选题单选题 7-17-1业业主首次交存商品住宅专项维修资金的标主首次交存商品住宅专项维修资金的标准准 为为 当当 地地 住住 宅宅 建建 筑筑 安安 装装 工工 程程 造造 价价 的的()。A.3%-5%A.3%-5%B.5%-8%B.5%-8%C.8%-10%C.8%-10%D.10%-12%D.10
7、%-12%单选题单选题 7-27-2关于商品住宅维修资金交存说法正确的是关于商品住宅维修资金交存说法正确的是()。A.A.商品住宅维修资金属于代收代管资金商品住宅维修资金属于代收代管资金B.B.商品住宅维修资金按幢设总账，商品住宅维修资金按幢设总账，按户设明细按户设明细账账C.C.商品住宅维修资金属于业主和建设单位共商品住宅维修资金属于业主和建设单位共有有D.D.商品住宅维修资金随房屋使用权过户同时商品住宅维修资金随房屋使用权过户同时结算结算单选题单选题 8 8新新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（房维修资金（）。A A由物业服务企业代管由物业
8、服务企业代管 B B。由房地产管理部门。由房地产管理部门代管代管 C C 由财政部门代管由财政部门代管 D D由业主自行管理由业主自行管理单选题单选题 9 9住住宅专项维修资金可以按照国家有关规定宅专项维修资金可以按照国家有关规定和业主大会的决定用于和业主大会的决定用于()。A.A.购买一级市场国债购买一级市场国债B.B.国债回购国债回购C.C.委托委托理财业务理财业务D.D.抵押、担保抵押、担保单选题单选题 1010某某住宅新建小区已经交付使用，业主委员会住宅新建小区已经交付使用，业主委员会成立后拟实施住宅专项维修资金使用、经成立后拟实施住宅专项维修资金使用、经营，其中营，其中 H H 幢楼
9、屋顶发生漏水的质量问题。幢楼屋顶发生漏水的质量问题。下列说法不正确的是（下列说法不正确的是（）。A.A.若处于保修期内，不能使用专项维修资金若处于保修期内，不能使用专项维修资金B.B.经经H H幢楼专有部分占建筑物总面积幢楼专有部分占建筑物总面积 2/32/3以上且以上且2/32/3 业主以上同意后使用专项维修资金业主以上同意后使用专项维修资金C.C.在正常使用前提下，在正常使用前提下，专项维修资金可委托理财专项维修资金可委托理财增值增值D.D.专项维修资金由业主按各自建筑面积的比例专项维修资金由业主按各自建筑面积的比例分摊分摊多选题多选题 1-11-1下下列列关关于于物物业业服服务务收收费费
10、说说法法正正确确的的是是（）。A.A.物业服务收费与服务水平、业主承受能力物业服务收费与服务水平、业主承受能力相适应相适应B.B.实行政府指导价的，按服务等级及政府公实行政府指导价的，按服务等级及政府公布的基准价、浮动幅度协商确定收费标准布的基准价、浮动幅度协商确定收费标准主管部门委托代收代管单位主管部门委托代收代管单位E.E.业主交存的住宅专项维修资金按小区设总业主交存的住宅专项维修资金按小区设总帐，按幢设明细帐，核算到户帐，按幢设明细帐，核算到户多选题多选题 4 4下下列选项属于禁止从住宅专项维修资金中列选项属于禁止从住宅专项维修资金中列支的费用的是（列支的费用的是（）。A.A.物业保修期
11、内住房共用部位、物业保修期内住房共用部位、共用设施维修共用设施维修的费用的费用B.B.公用事业等管线和设施设备的维修、公用事业等管线和设施设备的维修、养护费养护费用用C.C.人为损坏共用设施设备所需的修复费用人为损坏共用设施设备所需的修复费用D.D.物业保修期满后共用设施设备更新和改造物业保修期满后共用设施设备更新和改造的费用的费用E.E.物业服务合同中约定从物业服务费中列支物业服务合同中约定从物业服务费中列支的维修费用的维修费用多选题多选题 5 5对对于欠费业主于欠费业主,下列说法正确的是下列说法正确的是()。A.A.业主委员会督促其期限交纳业主委员会督促其期限交纳B.B.物业物业服务企业对
12、其进行罚款服务企业对其进行罚款C.C.物业管理采取停电、停水措施物业管理采取停电、停水措施D.D.对拒不交对拒不交费的业主，通过仲裁或人民法院起诉解决费的业主，通过仲裁或人民法院起诉解决E.E.报告房屋行政管理部门报告房屋行政管理部门多选题多选题 6 6G G 物业使用人按照与物业使用人按照与 H H 业主签订的业主签订的 房屋租房屋租赁合同约定，应承担物业服务费用。但是赁合同约定，应承担物业服务费用。但是G G 物业使用人在物业使用人在 20062006 年年 3 3 月至月至 20072007 年年 1 1 月月居住期间未履行交纳物业服务费用的义务，居住期间未履行交纳物业服务费用的义务，下
13、列说法正确的是（下列说法正确的是（）。A.A.物业服务企业可向物业服务企业可向 G G 物业使用人追索物业物业使用人追索物业服务费用服务费用B.B.物业服务企业可向物业服务企业可向 H H 业主追索物业服务费业主追索物业服务费用用C.C.物业服务企业只能向物业服务企业只能向 H H 业主追索物业服务业主追索物业服务费用费用D.D.业主委员会有义务督促业主委员会有义务督促 H H 业主按时交纳物业主按时交纳物业服务费用业服务费用E.HE.H 业主支付了物业服务费用后，业主支付了物业服务费用后，可以向可以向 G G 物物业使用人追偿业使用人追偿第五章第五章物业管理的招标与物业管理的招标与投标投标单
14、选题单选题 1 1（）必须通过招投标方式选聘物业）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。管理企业。A A 所有物业所有物业 B B住宅物业住宅物业C C住宅规模住宅规模较小的物业较小的物业D D前期管理的住宅物业前期管理的住宅物业单选题单选题 2 2某某项目招标文件中规定为促进落后地区发项目招标文件中规定为促进落后地区发展，凡老、少、边、穷地区参加该项目的投展，凡老、少、边、穷地区参加该项目的投标人，可以在评标中加标人，可以在评标中加 5 5 分。根据招标投分。根据招标投标法标法，这个规定违反了（，这个规定违反了（）原则。）原则。A A公开公开B B公平公平C C公正公正D D诚实信用诚实信用单
15、选题单选题 3 3以以 下下 不不 符符 合合 招招 标标 活活 动动 公公 开开 原原 则则 的的 是是（）。A A公开招标信息公开招标信息B B公开开标过程公开开标过程C C公开评标过程公开评标过程D D公开中标结果公开中标结果单选题单选题 4 4下下列关于列关于 前期招投标前期招投标 的说法不正的说法不正 确的是确的是()。A.A.前期物业管理招投标是建设单位通过招投前期物业管理招投标是建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业标方式选聘物业服务企业B.B.招投标方式是实行招投标方式是实行“一对一一对一”的模式的模式C.C.招投标活动必须遵守招投标活动必须遵守“公开、公平、公正和公开、公平、
16、公正和诚实信用诚实信用”的原则的原则D.D.非住宅物业没有强制性要求以招投标方式非住宅物业没有强制性要求以招投标方式选聘物业服务企业选聘物业服务企业单选题单选题 5 5下下列关于物业管理项目招投标的说法不正列关于物业管理项目招投标的说法不正确的是确的是()。A.A.资质不符合条件的资质不符合条件的,投标文件可能被视为废投标文件可能被视为废标标B.B.招标文件不得以不合理条件限制潜在投标招标文件不得以不合理条件限制潜在投标人人C.C.开标前任何单位和个人均不得开启投标文开标前任何单位和个人均不得开启投标文件件D.D.投标人在招标文件要求投标文件的截止之投标人在招标文件要求投标文件的截止之日日 3
17、 3 日前可以随时补充投标文件日前可以随时补充投标文件单选题单选题 6 6采采取邀请招标方式的，招标人必须向取邀请招标方式的，招标人必须向()以以上物业服务企业发出邀请招标通知书。上物业服务企业发出邀请招标通知书。A.3A.3 个个B.5B.5 个个C.7C.7 个个D.9D.9 个个单选题单选题 7 7前前期物业招标项目登记备案机构是期物业招标项目登记备案机构是()。A.A.区、区、县人民政府房地产行政主管部门县人民政府房地产行政主管部门B B 县县级以上地方人民政府房地产行政主管部门级以上地方人民政府房地产行政主管部门C.C.市市 级级 人人 民民 政政 府府 房房 地地 产产 行行 政政
18、 主主 管管 部部 门门D D国务院房地产行政主管部门国务院房地产行政主管部门单选题单选题 8 8物物业管理项目招投标中业管理项目招投标中,开标的时间是招标开标的时间是招标文件确定的文件确定的()。A.A.提交投标文件截止时间提交投标文件截止时间B.B.提交投标提交投标文件截止之日文件截止之日 2 2 日内日内C.C.提交投标文件截止之日提交投标文件截止之日3 3日内日内D.D.提交投标提交投标文件截止之日文件截止之日 5 5 日内日内单选题单选题 9 9下下列关于中标的说法不正确的是列关于中标的说法不正确的是()。A.A.招标人确定中标人后招标人确定中标人后,应当将中标结果通知应当将中标结果
19、通知所有未中标的投标人所有未中标的投标人,并妥善保管其投标书并妥善保管其投标书B.B.招标人应当自确定中标人之日起招标人应当自确定中标人之日起 1515 日内进日内进行备案行备案C.C.招标人和中标人应当自中标通知书发出之招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起日起 3030 日内订立书面合同日内订立书面合同D.D.招标人无正当理由不与中标人签订合同招标人无正当理由不与中标人签订合同,应应当赔偿给对方造成的损失当赔偿给对方造成的损失单选题单选题 1010某某新建物业采用招标方式选择物业管理人，新建物业采用招标方式选择物业管理人，则关于该物业管理招投标过程中的各行为，则关于该物业管理招投标过程中
20、的各行为，下列说法中，正确的是下列说法中，正确的是（）。A A投投标标人人购购买买招招标标文文件件，属属要要约约行行为为B B投标人参加现场踏勘，属要约行为投标人参加现场踏勘，属要约行为C C评标委员会推荐中标候选人，属承诺行为评标委员会推荐中标候选人，属承诺行为D D虽然投标邀请书的对象是明确的，但仍属虽然投标邀请书的对象是明确的，但仍属要约邀请要约邀请多选题多选题 1 1下下列属于前期招标活动中的禁止性做法是列属于前期招标活动中的禁止性做法是()。A.A.以以不不合合理理条条件件限限制制或或者者排排斥斥潜潜在在投投标标人人B.B.对其他投标人掩饰项目情况对其他投标人掩饰项目情况C.C.不允
21、许民营物业服务企业参加投标不允许民营物业服务企业参加投标D.D.对投标人提出超越与招标物业管理项目实际对投标人提出超越与招标物业管理项目实际的资格要求的资格要求E.E.要求投标物业服务企业出具物业管理企业资要求投标物业服务企业出具物业管理企业资质质多选题多选题 2 2下下列关于列关于 招投标程序招投标程序 的说法，正的说法，正 确的是确的是（）。A A开标在投标截止日后进行开标在投标截止日后进行B B 招标人在投标截止日前收到的所有投标文件，招标人在投标截止日前收到的所有投标文件，开标时都应当当众予以拆封、宣读开标时都应当当众予以拆封、宣读C C评标应当在严格保密的情况下进行评标应当在严格保密
22、的情况下进行D D评标委员会经评审，认为所有投标都不符合评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标招标文件要求的，可以否决所有投标E E招标人仅向中标人发出中标通知书，不必通招标人仅向中标人发出中标通知书，不必通知未中标的投标人知未中标的投标人多选题多选题 3-13-1某某建设项目招标，评标委员会由二位招标人建设项目招标，评标委员会由二位招标人代表和三名技术、经济等方面的专家组成，代表和三名技术、经济等方面的专家组成，这一组成不符合招标投标法的规定，则这一组成不符合招标投标法的规定，则下列关于评标委员会重新组成的作法中，正下列关于评标委员会重新组成的作法中，正确的有
23、（确的有（）。A A减少一名招标人代表，专家不再增加减少一名招标人代表，专家不再增加B B减少一名招标人代表，再从专家库中抽取一减少一名招标人代表，再从专家库中抽取一名专家名专家C C不减少招标人代表，再从专家库中抽取一名不减少招标人代表，再从专家库中抽取一名专家专家D D不减少招标人代表，再从专家库中抽取二名不减少招标人代表，再从专家库中抽取二名专家专家E E不减少招标人代表，再从专家库中抽取三名不减少招标人代表，再从专家库中抽取三名专家专家多选题多选题 3-23-2有有关评标委员会的规定是（关评标委员会的规定是（）。A A评标委员会的成员人数为评标委员会的成员人数为 5 5 人以上单数人以
24、上单数B B评标委员会成员中，技术、经济等方面的专评标委员会成员中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的家不得少于成员总数的 2/32/3C C评标委员会成员名单在中标结果确定前应当评标委员会成员名单在中标结果确定前应当保密保密D D评标委员会成员不得私下接触投标人评标委员会成员不得私下接触投标人 E E评评标委员会由招标代理机构负责组建标委员会由招标代理机构负责组建多选题多选题 4 4在在某工程项目评标过程中，下列做法违反法某工程项目评标过程中，下列做法违反法定程序的有（定程序的有（）。A A招标人代表参加了评标委员会招标人代表参加了评标委员会B B招招标人授权评标委员会直接确定中标人标
25、人授权评标委员会直接确定中标人C C招标人向评标委员会推荐了中标侯选人招标人向评标委员会推荐了中标侯选人D D评标委员会通知某投标人到场对其投标文评标委员会通知某投标人到场对其投标文件中部分内容口头作澄清说明件中部分内容口头作澄清说明E E招标人否决评标委员会提出的所有中标侯招标人否决评标委员会提出的所有中标侯选人，重新招标选人，重新招标多选题多选题 5 5某某招标人委托某招标代理机构办理招标事招标人委托某招标代理机构办理招标事宜，并委托公证机构对开标进行公证，招标宜，并委托公证机构对开标进行公证，招标文件规定文件规定 20062006 年年 6 6 月月 6 6 日日 1414 时为投标截止
26、时为投标截止时间。甲、乙、丙、丁四家物业公司参加投时间。甲、乙、丙、丁四家物业公司参加投标，并均于标，并均于 6 6 月月 5 5 日日 1717 时前提交了投标文时前提交了投标文件，但件，但 6 6 月月 6 6 日日 1414 时前，丙公司又提交了时前，丙公司又提交了一份补充文件，而丁公司则由于某种原因书一份补充文件，而丁公司则由于某种原因书面提出撤回已提交的投标文件。对此，下列面提出撤回已提交的投标文件。对此，下列情况中，正确的是（情况中，正确的是（）。A A开标会由该招标代理机构主持开标会由该招标代理机构主持B B由于某评标专家迟到由于某评标专家迟到 1 1 小时，开标会推迟小时，开标
27、会推迟到到 20062006 年年 6 6 月月 6 6 日日 1515 时进行时进行C C开标时，由公证机构检查投标文件的密封开标时，由公证机构检查投标文件的密封情况情况D D丙公司的投标文件有效，但其补充投标文丙公司的投标文件有效，但其补充投标文件在评标时将不予考虑件在评标时将不予考虑E E丁公司的投标文件在当众拆封、宣读后即丁公司的投标文件在当众拆封、宣读后即宣布为无效投标文件宣布为无效投标文件多选题多选题 6 6某某项目甲、乙、丙参加投标。项目甲、乙、丙参加投标。20072007 年年 3 3 月月 1 1日招标人确定甲为中标人，并于日招标人确定甲为中标人，并于3 3 月月 2 2 日
28、向日向甲发出中标通知书，甲发出中标通知书，3 3 月月 4 4 日甲收到中标通日甲收到中标通知书，则下列说法正确的是（知书，则下列说法正确的是（）。A A 中标通知书属于承诺中标通知书属于承诺B B合同生效合同生效时间是时间是 20072007 年年 3 3 月月 4 4 日日C C招标人应在招标人应在 20072007 年年 3 3 月月 3131 日前与甲订立日前与甲订立书面合同书面合同D D 招标人应在招标人应在 20072007 年年 3 3 月月 6 6 日前向乙、日前向乙、丙退丙退还其投标书还其投标书E E招标人应在招标人应在 20072007 年年 3 3 月月 3131 日前向有关行日前向有关行政监督部门提交招标情况的书面报告政监督部门提交招标情况的书面报告