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1、服务质量检查表服务质量检查表(物业服务中心物业服务中心)检查项目：检查项目：检查时间：检查时间：检检 查查/考考 核核 细细 则则检查项目检查项目检查内容检查内容物业服 务合同 及临时管理规约企业资料物业验收记录按下列检查按下列检查/考核细则进行检查，不符合项，扣除相应分值，未涉及考核细则进行检查，不符合项，扣除相应分值，未涉及项不扣分。项不扣分。按规范统一存放、有专人保管、有目录及时更新记录企业营业执照、物业管理资质证书、服务项目分承包合同或协议，承包方的企业营业执照、资质(资格）证明对住宅共用部位、共用设施设备有查验手续小区（大厦）竣工总平面图;实测面积报告明细建筑结构、配套设施设备安装、
2、电气、给排水、环境等工程竣工图项目资料收集房屋质量保证文件和房屋使用说明文件。相关设施、设备安装、测试、使用和维护保养技术资料各单项工程竣工验收证明材料已办理承接查验手续,签订承接查验协议并存档，房产公司向物业服务中心提供相关接管资料要分类存放,并列出资料目录清单物业管理证书服务中心经理、管理员持证上岗，物业管理岗位证书复印件存档电工、会计等持证上岗,上岗证书复印件存档员工签署劳动合同符合规范要求员工统一着装、佩戴工牌，现场查看各岗位规范情况；符合公司工服、工牌、员工管理要求；有工装、工牌、员工手册的发放记录考核分数考核分数检查检查/考核结果考核结果分值分值0.5得分得分0。50.50。50。
3、50.50.50。50。50.50。52物业档案管理物业档案管理（8 8 分）分）员工管理员工管理(6(6 分）分）特殊岗位人员签署劳动合同员工着装规范员工档案建立员工档案需要有入职、离职、请休假、工装、工牌、员工手册、证件复印件、个人领用物品台账等建立员工花名册,内容包括年龄、性别、籍贯、岗位、职务、身份证号、工牌等个人基本信息，并及时更新有会议制度，形成周会议纪要存档；周会议纪要体现上周完成工作、各部门主管工作汇报及下周各部门计划要开展的工作情况按公司规定及时上报本月工作总结和下月工作计划并记录存档各部门有培训计划，按计划开展培训并有记录存档冬季、雨季、汛前以及重大节假日前要进行安全检查，
4、并形成安全检查记录按承诺时间派工维修(水、电、气等抢修接报 20 分钟内)，维修单填写规范、完整,每月对维修单进行汇总存档有重大事件处理过程及汇报记录并存档有业主(临时）管理规约（公示)、宠物管理规定、（非）机动车管理规定（公示)、儿童乐园及健身器材管理规定（公示)、乘梯须知、物品出入管理规定有收入台账、明确收入属于陈欠或本年度收入或预收下年度收入；有每季度的收支分析报告（有欠费统计分析）有突发事件应急预案10。51120.510.5会议制 度及执 行情况工作计划及总结员工培训安全检 查制度 及执行情况内部管理内部管理（1010 分）分）维修制 度及执 行情况重大事 项报告 及执行情况小区业
5、主管理 制度财务管理0。50.50.50.50.530.51消防、水、电、气、每年不少于 4 次应急演练培训,并有培训记录突发事件处理突发事件处理电梯公共卫生、自遇突发事件及时报告上级及有关部门，并设专人保护现场，配合处理（4 4 分）分）然灾害等并记录存档现场提问员工知会预案的流程和处理措施情况标识管理标识管理（6 6 分）分）楼幢单元交通标识保持小区（大厦）各幢及单元（门）、户标志清晰主要道路及停车场有交通标志温馨提示类标识工作状态标识警示类标识绿地、楼梯、安全通道、配电房、备品库、消防类标识设置及完好情况有正在维修、正在施工、高空作业、正在喷洒农药等标识小区（大厦)公共娱乐设施、设备房、
6、水池、顶层天台或隐患部位设置安全警示标识或防范措施服务中心公示物业服务标准、收费依据、收费标准、服务0。50。510.5各岗位工作环境管理工作环境管理服务中心、面净、墙面净、门面净，无灰尘、无纸屑、无杂物。墙面不得乱张贴，值班室（6 6 分）分）办公区域不得堆放杂物服务中心、各值班室岗位职责、管理制度上墙无违章情况小区红线范围内无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋、共用设施用途现象外墙清洁服务中心、各岗位值班室环境卫生要做到“四净三无”即地面净、桌(柜）40。5111210。53房房屋屋、共用共用 部部位、位、共用设施管共用设施管房屋外观理理空调外墙完好，无破损、脱落、渗水现象外墙无张贴、无超出
7、外墙立面构建空调位置安装统一（要求横平竖直）、无安全隐患,空调有冷凝水收集管，空调支架无生锈现象有体现服务中心各岗位客户服务的工作程序、工作标准及要求客户服务工作员工善于微笑，主动与人打招呼,礼貌礼节到位建立业主名册及一户一档，同时建立电子档案,有更新及时的业主档案目录清单;包括但不限于业主基本情况、入住、装修、车辆档案、投诉记录、欠费统计分析、与业主签订协议等与业主有关的物业事项资料，档案设专人保管，其他人不能随意查看有来电来访值班记录和处理记录，填写规范，针对来电来访要有处理结果钥匙管理有完整的业主领用、寄存、装修钥匙明细记录和钥匙发放使用记录客户服务客户服务（1212 分）分）业主档 案
8、管理 及业主接待211钥匙设立专柜进行存放、专人管理，标识清楚，易查找通知与温馨提示回访制 度执行 情况涉及住户正常生活的物业服务重要事项要及时张贴通知或温馨提示；有发放通知的电子版、书面记录回访中发现的问题及时纠正、处理,经业主认可并形成记录发生业主对服务中心工作投诉时,服务中心要有投诉记录及投诉问题处理情况反馈意见；投诉处理及时率100%公司接到业主投诉的，经调查为有效投诉的;服务中心对有效投诉要及时整改,对无效投诉要及时与客户沟通物品出门放行服务意见征询设立服务电话服务承诺用水管理严格按物品放行流程执行；每月核对放行条，并整理存档每年对业主满意率进行统计;对存在的问题进行汇总和落实整改设
9、立服务电话，并在明显位置公布电话号码在明显位置公布服务承诺小区（大厦）节水计划、节水措施管理制度，控烟监督员空气质量管理禁烟、吸烟区与非吸烟区标识年度维保计划根据项目实际情况制定年度公共设施设备维修和保养计划，按计划实施日常管理和维修养护并记录存档制定并执行设施设备操作规程及保养规范建立共用设施设备清册档案（设备台帐）,有设施设备的运行、巡视检查、保养、维修记录，涉及人身安全的设施设备有警示标志和防范措施0.5122业主投诉处理110.50.50。510。50。50。50.5工程维修保养工程维修保养（8 8 分）分）设备设施保养设备设施管理1根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况
10、.如需要维房屋设 施检查 记修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更录大、中修计划新改造的，提出报告与建议，按规定组织实施设备机房消防设施设备设备机房保持整洁,无鼠害无物品乱堆现象，标示标牌清晰完整消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视、检查和维护,并有记录。消防通道畅通,设施设备能正常运行，可随时启用二次供水设施设备正常运行;按规定清洗消毒水箱、水质化验,取得合格证及水质检测报告；水箱盖上锁，钥匙有专人保管；水箱溢水口安装虫鼠防护网；建立完整的二次供水档案严格按照装修流程办理；做好装修申请表、装修审批、装修监管和装修验收工作；并有书面记录装修施工现场巡视不少于1 次/
11、天，并有记录；对违反装修协议、规定要进行处理，并形成书面资料（如整改通知单、书面文件或影像资料)对小区（大厦）装修车辆、装修人员实行出入证管理装修垃圾有装修垃圾存放点并设围档，装修垃圾袋装化并及时清理秩序维护员各岗位要有值班情况记录及交接班记录，部门主管每天检查不少于 1 次公共秩序管理各岗位有明确的分工和责任范围；秩序维护员知道自己岗位职责无治安方面的安全责任事故0.50.51二次供水0.5装修手续办理111221110。50。50。5装饰装修服务装饰装修服务（6 6 分）分）装修管理秩序维护秩序维护（1010 分）分）门岗及巡查对可疑人员做盘问，阻止无关闲杂人员进入小区（大厦）、外来人员出
12、入登记各主要出入口有人员值守，非主入口公布开放时间做好交通、出门物品放行及访客的管理，放行条及时与客服核对并存档有二种或二种以上的巡查路线，有巡视记录；巡查中发现问题及时处理，解决不了的立即上报，并有处理记录公共设 施设备 看护公共财产不得出现丢失、损坏现象。因管理不善造成公共财产丢失和损坏的情况，按照处罚管理制度有关规定处理熟练掌握安防监控系统的功能和操作方法；能处理各类报警和异常信息。未经允许不得擅自改变监控位置和方向监控资料保存不少于 1 个月0.520。51110.510.50。510。520.5110。5安防监控治安电话畅通(铃响 3 声内接听）认真监视监控画面，发现可疑问题或可疑人
13、员要及时跟踪或报告并认真做好监控记录安防监控设备清洁无尘、定期保养并有记录。设备异常立即记录并报告消防宣传资料消防宣传消防宣传活动记录消防演习(练)方案、记录、照片等消防制度建设消防管理消防管理（4 4 分）分）消防设施管理建立消防责任制；相关人员会使用消防设施；每年组织全体人员不少于 1 次消防演习，每月组织全体人员开展关于消防知识的培训消防设施有标识，消防设施和器材、疏散通道、应急灯、安全出口等有人负责管理；发现问题及时维修维护并有记录；消防通道畅通消防泵每季度保养 1 次,每年检修 1 次;烟感、温感每年检查检验 1 次，每半年开箱检查 1 次消防箱消防监控中心 24 小时有专人值守;熟
14、练操作消防监控中心设备,能熟练处理火警信息；做好消防监控值班、运行等记录机动车、非机动车停(存)车管理制度公示建立小区（大厦）业主机动车辆档案；机动车辆出入凭证（卡）出入,有车辆进出登记记录消防值班车辆管理制度车辆管理车辆管理(4(4 分）分）机动车 辆停放 管理值班人员要引导进出小区车辆有序通行或临时停放；车辆停放整齐，无乱停放、无堵塞消防通道行为，有值班人员巡视，并有巡视记录及时提醒、通知业主及时关闭车窗、遗留物品或车辆有其他异常情况等，并做好记录按照保洁管理制度、工作程序、工作标准进行操作，有明确的分工和责任范围；有专人工作质量定期的检查记录（每周不少于3 次）保洁管理有保洁工作计划;按
15、计划实施并有保洁、垃圾清运、消杀等工作记录垃圾分类收集道路清洁目视地面无杂物、积水、污渍；公共面积每200 平方米,烟头控制在 3个以内；路面明显垃圾滞留时间最多不超过50 分钟0。50。51112211绿地、绿化带清洁绿地无明显垃圾、枯叶及时清除保洁服务保洁服务（8 8 分）分）垃圾筒清洁目视垃圾桶干净,无污迹，垃圾桶盖及时关闭；定期对垃圾桶、公共区域进行四害消杀,有效控制蝇、虫滋生,并有消杀记录地面干净、无杂物、无污渍，墙面无明显浮尘，玻璃光亮洁净，楼内墙面无乱挂、乱粘贴现象，无蜘蛛网楼内清洁走道每日清扫一次，楼梯及扶手、每周清洁2 次,玻璃每周擦一次电梯轿厢每天清洁不少于1 次，轿厢槽每
16、周清理 1 次并保持电梯轿厢干净,无乱挂、乱粘贴、乱画现象，地面无污渍、杂物四害消杀每月彻底清理卫生死角一次；定期对小区（大厦)公共区域进行灭鼠、杀虫、消毒工作；投放药物事先有通知；投药点有明显标识，并有记录绿地、绿化带无明显裸露土地，绿地基本整洁,无明显的堆物、堆料、搭棚、侵占现象；设施无明显的破损，无较严重的人为破坏绿地内水管、喷头设置隐蔽，无滴漏现象，无安全隐患110。5绿地、绿化带绿化养护绿化养护（4 4 分分)树 木树木生长基本正常,无死树和明显枯枝死杈;无严重黄叶、焦叶、卷叶；树木无明显的钉栓、捆绑现象1绿 篱绿篱生长造型基本正常，叶色基本正常,无明显的死株和枯死枝1后勤管理后勤管理（2 2 分分)宿舍管理食堂管理建立宿舍管理制度；宿舍干净、整洁，不乱贴乱画；宿舍用电安全，不存在安全隐患。亲朋好友或辞职辞退人员不得在宿舍留住厨师着装整齐、干净；厨房干净、材料摆放合理;厨师有健康证；抽查饭菜质量，了解员工对食堂伙食满意情况建立工具管理制度、工具台帐，工具借用、领用、出库都需要建立出入库单工具有专人管理,分类别、贴标识存放在工具间；工具间要保持整洁、工具摆放有序、便于查找；大型工具要有维修保养计划、记录0.50.50。5工具管理工具管理（2 2 分）分）建立管 理制度 和台账0。5总分数总分数100检查人员签字：检查人员签字：项目负责人签字：项目负责人签字：