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1、实测实量操作指南1 1 目的目的为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制订本操作指南。2 2 适用范围适用范围本细则适用于中天建设集团内所有在建工程。3 3 选点说明选点说明3.13.1 工程部工程部要求工程部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。3.23.2 公司层面公司层面3.2.1 若所测工程为一个单体工程，则抽取 3 层进行测量评价，要求 3 层上中下均匀分布主体工程，每层测量总量 1/3的测量点。3.2.2 若工程由两个及以上单体工程组成，测量评价根据班组数量，均匀分配到班组施工作业所在的单体工程。若相关班组数量超过4个，按每超过 1个增加 2
2、5%测量点测量。4 4 名词解释名词解释超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L9m的混凝土墙。普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做这组数据的极差。5 5 混凝土工程混凝土工程5.15.1 表面平整度表面平整度5.1.1测量对象：混凝土墙5.1.2合格标准：0，8mm5.1.3 测量工具：靠尺，塞尺5.1.4 测量方法5.1.4.1 超长混凝土墙测量平整度时
3、，利用 2M 靠尺及塞尺测量，靠墙边起测 1 尺水平尺（水平尺测量高度为 1.5m，下同），接着靠墙根部呈 45测第 2 尺，以 3m 为周期，后面重复以上操作测量，如图 1 所示测。墙第一尺第三尺第四尺第N尺第N+1尺1.5m地面第二尺3m3m3m图 1超长混凝土墙平整度测量图5.1.4.2 普通混凝土墙（1）当墙体长度 L3m 时，利用 2M 靠尺及塞尺，按 45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测 2 尺平整度，在墙中间水平测量 1 尺平整度，如图 1 所示共测量 3尺。墙第一尺第三尺第二尺地面L3m图 2 普通混凝土墙平整度测量（L3m）（2）当墙体长度 1.5mL3m 时，利用 2M 靠尺
4、及塞尺，按 45角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测 2尺平整度，如图 2 所示共测量 2尺。墙第一尺第二尺地面1.5mL3m图 3 普通混凝土墙平整度测量（1.5mL3m）（3）当墙体长度 L1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量。5.1.4.3预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙示意图如下（图 3）。预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图 5）进行测量，分解成墙体长度为 L1、L2的 2 个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2 两 2 个普通混凝土墙体测量参照 5.1.4.25.1.4.2 普通混凝土墙普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图 4 所示，两尺中任选两尺中任选 1 1 尺
5、测量尺测量，具体测量分解如图4 所示。墙地面L1L2图 4 预留洞混凝土墙墙门洞地面L1地面L2图 5 预留洞混凝土墙测量分解图5.25.2 垂直度垂直度5.2.1 测量对象：墙、柱5.2.2 合格标准：0，8mm5.2.3 测量工具：靠尺5.2.4测量方法5.2.4.1 超长混凝土墙利用 2M 靠尺测量，靠墙边 300mm 起，靠墙顶（若层高过高，靠尺顶端离地 3m 为宜）测第 1 尺，接着离 3m后靠墙根部第 2 尺，以 6m为周期，重复以上操作，详见图5。3003m第一尺第二尺3m300第三尺第N尺3m3m第N+1尺图 7 超长混凝土墙垂直度测量5.2.4.2 普通混凝土墙（柱）（1）当
6、墙体长度 L3m 时，利用 2M 靠尺，离墙边 300mm 靠墙底测 1 尺，墙中间测 1尺，另一边离墙边 300mm靠墙顶测 1 尺。如图 6 所示共测量 3 尺垂直度。墙第二尺第一尺第三尺300300地面L3m图 8 普通混凝土墙垂直度测量（L3m）（2）当墙体长度 1.5mL3m 时，利用 2M 靠尺，离墙边 300mm 靠墙底和墙顶各 1 尺，如图 9 所示共测量 2尺。墙第二尺300地面1.5mL3m第一尺300图 9 普通混凝土墙垂直度测量（1.5mL3m）（3）当墙体长度 L1.5m，居中测一尺，如图 10所示。墙柱第一尺第一尺地面L1.5m地面第二尺图 10 普通混凝土墙垂直度
7、测量（L1.5m）图 11混凝土柱垂直度测量（4）混凝土柱选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测 1 尺，另一面靠柱顶居中测 1 尺，如上图（图 11）所示。5.2.4.3 预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙垂直度测量与平整度测量类似，可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为 L1、L2 的 2 个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2 两 2 个普通混凝土墙体测量参照 5.2.4.25.2.4.2 普通混凝土墙普通混凝土墙垂直度测量方法，门洞口（或其它预留洞）无需测量垂直度，具体测量分解参考图4、图 5。5.35.3 截面尺寸截面尺寸5.3.1 测量对象：墙、柱、门窗洞口、预留
8、洞5.3.2合格标准：-5，8mm5.3.3测量工具：5M卷尺或 50cm钢尺5.3.4 测量方法：每一个墙、柱子、门窗及预留洞口作为一个实测区，每个实测区从地面向上 300mm 和 1500mm（洞口高度小于 1500mm 的按上口往下 300mm处测量）选作 2 尺测量，测量示意如图 12。墙或柱第一尺1200地面300第二尺图 12截面尺寸测量示意图5.45.4 顶板平整度顶板平整度5.4.1 测量对象：顶板5.4.2 合格标准：0，15mm5.4.3 测量工具：激光扫平仪、塔尺（具有足够刚度的5m钢卷尺或者激光测距仪）5.4.4 测量方法：利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图
9、4 所示的 5 个测量点位置，用塔尺（5m 钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。根据记录下 5 个测量点的测量值，记录下最小测量值与其他 4 个测量值的差值（即极差），最后判断差值是否符合合格标准，顶板平整度测量点如图13。300300300300第一点第五点第二点300300300第四点第三点300图 13 顶板平整度测量示意图5.55.5 楼板厚度控制楼板厚度控制5.5.1 测量对象：楼板5.5.2 合格标准：-5，8mm5.5.3 测量工具：楼板厚度检测仪5.5.4 测量方法：此项操作需要至少两个人协作完成。测量时，两人手持发射探头和接收探头分别在楼板上下两
10、个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一个楼层，一人拿着接收探头（与仪器相连）在楼板所在楼层，两人通过对讲机联系，调节发射探头和接收探头放置在楼板上下相对应的位置，通过查看检测仪上感应信号强度，信号越强，表示上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小，检测仪上显示的数据极为该点楼板厚度（自动记录最小值）。楼板厚度测量点如图14所示。300300第一点第六点第五点300300第二点300第九点300第七点300300第四点第八点第三点图 14楼板厚度测量点示意图6 6 砌体工程砌体工程6.16.1 表面平整度表面平整度6.1.1 测量对象：砌筑墙6.1.2 合格标准：0，5mm6.1.3 测量工具：靠
11、尺、塞尺6.1.4 测量方法6.1.4.1 普通砌筑墙（1）当砌筑墙体长度 L3m 时，利用 2M 靠尺及塞尺，按 45角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测 2尺平整度，在墙中间水平测量 1 尺平整度，如图 15所示共测量 3 尺。墙斜顶砖范围第一尺第三尺下坎范围L3m第二尺地面图 15 普通砌筑墙平整度测量（L3m）（2）当砌筑墙体长度 1.5mL3m 时，利用 2M 靠尺及塞尺，按 45角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，如图 16所示共测量 2 尺。墙斜顶砖范围第一尺第二尺地面下坎范围1.5mL3m图 16 普通砌筑墙平整度测量（1.5mL3m）（3）当砌筑墙体长度 L1.5
12、m，不进行平整度测量。6.1.4.2 预留洞砌筑墙预留洞砌筑墙示意图如下（图 17）。预留洞墙体平整度测量跟混凝土工程类似，可以分解成三部分（如图 18）进行测量，分解成墙体长度为 L1、L2 的 2 个普通砌筑墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2 两 2 个普通砌筑墙测量参照 6.1.4.16.1.4.1 普通砌筑墙普通砌筑墙平整度测量方法，门洞口测量如图17所示，两尺中任选两尺中任选 1 1 尺测量尺测量，具体测量分解如图 18所示。墙斜顶砖范围地面下坎范围L1L2图 17 预留洞砌筑墙墙门洞地面L1地面斜顶砖范围下坎范围L2图 18 预留洞砌筑墙测量分解图6.26.2 垂直度垂直度
13、6.2.1 测量对象：砌筑墙6.2.2 合格标准：0，5mm6.2.3 测量工具：靠尺6.2.4 测量方法6.2.4.1普通砌筑墙（1）当砌筑墙长度 L3m 时，利用 2M 靠尺，离墙边 300mm靠墙底下坎顶测 1 尺，墙中间测 1 尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测 1尺。如图 19所示共测量 3尺垂直度。墙斜顶砖范围300300 第一尺第二尺第三尺地面下坎范围L3m图 19 普通砌筑墙垂直度测量（L3m）（2）当砌筑墙长度 1.5mL3m 时，利用 2M 靠尺，离墙边 300mm 靠墙底下坎顶测 1尺，另一边离墙边 300mm靠墙顶斜砖下测 1尺，如图 20所示共测 2尺。墙斜顶砖
14、范围300第二尺300第一尺下坎范围1.5mL3m地面图 20 普通混凝土墙垂直度测量（1.5mL3m）（3）当墙体长度 L1.5m，居中测一尺，如图 21所示。墙第一尺斜顶砖范围地面L1.5m下坎范围图 21 普通混凝土墙垂直度测量（L1.5m）6.36.3 门窗洞口尺寸门窗洞口尺寸6.3.1 测量对象：砌筑门、窗洞口的宽度6.3.2 合格标准：-5，5mm6.3.3 测量工具：5m卷尺或激光测距仪6.3.4 测量方法：用卷尺检查窗洞口宽度，检查时需根据洞口设计尺寸检查，每个洞口选取离上下洞口 300mm 处的 2 个点测量，2 个测量点所测数据中与设计值的最大值偏差，作为判断实测指标合格率
15、的1个计算点，门窗洞口尺寸测量示意如图22。300第一尺第二尺300图 22 门窗洞口测量示意图6.46.4 房间方正度房间方正度6.4.1 测量对象：砌墙完成的房间6.4.2 合格标准：0，10mm6.4.3 测量工具：5m卷尺、激光扫平仪6.4.4 测量方法墙砌筑之前先弹好 2060cm 的控制线，做好相应的标记和保护措施。测量时，先架设激光扫平仪，使任一垂直方向激光面对准开间方向控制线，检查进深/开间方向激光垂直面和墙边的距离差，每面墙根部两端及中间共取3 个测量点，所测的最大值与最小值的差值，即极差，便是所测方正度的偏差值。方正度测量如图23。砌体墙开间方向激光垂直面与控制线重合激光扫
16、平仪第二尺300第一尺进深方向300第三尺图 23 方正度测量示意图6.56.5 门窗洞口标高门窗洞口标高6.5.1 测量对象：砌筑门窗洞口6.5.2 合格标准：-5，10mm6.5.3 测量工具：5m卷尺（激光扫平仪、激光测距仪）6.5.4 测量方法：根据在砌筑墙体上的建筑标高线，测量门窗洞口两边的建筑标高线建筑标高线，每个门洞如图所示测两尺。测量所得两个数据与设计值差值的最大值（此处差值最大值非极差概念），作为所测门窗洞口判断合格的依据，门窗洞口标高测量示意图。第一尺第二尺1m控制线图 24 砌筑门窗洞口标高测量7 7 抹灰工程抹灰工程7.17.1 表面平整度表面平整度7.1.1 测量对象
17、：抹灰墙体7.1.2 合格标准：0，3mm7.1.3 测量工具：靠尺、塞尺7.1.4 测量方法7.1.4.1 普通抹灰墙（1）当抹灰墙长度 L3m 时，利用 2M 靠尺及塞尺，按 45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测 2 尺平整度，在墙中间水平中间测量 1 尺平整度，墙根向上 200mm 测 1 尺平整度，如图 25所示共测量 4尺。墙第一尺第三尺第二尺第四尺200L3m图 25 普通抹灰墙平整度测量（L3m）地面（2）当抹灰墙长度 1.5mL3m 时，利用 2M 靠尺及塞尺，按 45角斜放靠尺在墙边顶部和底部测 2尺平整度，如图 26所示共测量 2尺。墙第一尺第二尺地面1.5mL3m图 26
18、普通抹灰墙平整度测量（1.5mL3m）（3）当砌筑墙体长度 L1.5m，不进行平整度测量。（4）对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。3.1.4.2 预留洞抹灰墙参照 4.1.4.34.1.4.3 预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙操作细则测量平整度。7.27.2 垂直度垂直度7.2.1 测量对象：抹灰墙体7.2.2 合格标准：0，3mm7.2.3 测量工具：靠尺7.2.4 测量方法7.2.4.1 普通抹灰墙体参照 4.2.4.24.2.4.2 普通混凝土墙（柱）普通混凝土墙（柱）操作细则测量垂直度。7.2.4.2 预留洞抹灰墙参照 4
19、.2.4.34.2.4.3 预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙操作细则测量垂直度。7.37.3 阴阳角方正阴阳角方正7.3.1 测量对象：墙体阴阳角7.3.2 合格标准：0，3mm7.3.3 测量工具：阴阳角尺7.3.4 测量方法：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm 和 1500mm测量 2 尺，阴阳角方正测量示意图27。第二尺墙或柱1200第一尺300地面图 27阴阳角方正测量示意图7.47.4 房间开间和进深偏差房间开间和进深偏差7.4.1 测量对象：房间的开间和进深7.4.2 合格标准：0，10mm7.4.3 测量工具：激光测距仪（5m卷尺）7.4.4 测量方法：同一
20、房间的开间/进深方向离墙边 300mm 各测 1 尺，中间居中 1 尺，如图28 所示共测 3 尺，所测 3尺数据与设计值进行检验，判定此开间/进深合格与否。进深300第二尺第三尺开间开间第一尺第一尺开间进深第二尺300进深第三尺300300图 28房间开间和进深测量示意图7.57.5 地平表面平整度地平表面平整度7.5.1 测量对象：找平层地面7.5.2 合格标准：0，3mm7.5.3 测量工具：靠尺、塞尺7.5.4 测量方法：任选同一房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺测量 2次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1 次，读
21、出塞尺的数值，判断是否符合合格标准，如图 29 所示地平表面平整度测量点示意图。第一尺第二尺第三尺第四尺在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺图 29 地平表面平整度测量点示意图7.67.6 方正度方正度7.6.1测量对象：抹灰完成的房间7.6.2 合格标准：0，6mm7.6.3 测量工具：激光扫平仪、5m卷尺7.6.4测量方法参照砌筑工程方正度 5.4.45.4.4 测量方法测量方法操作细则测量方正度，如图30所示。砌体墙开间方向激光垂直面与控制线重合激光扫平仪第二尺300第一尺进深方向300第三尺图 30 方正度测量示意图7.77.7 门窗洞口尺寸偏差门窗洞口尺寸偏差7.7.1 测量对象
22、：门窗洞口7.7.2 合格标准：0，5mm7.7.3 测量工具：5m卷尺或激光测距仪7.7.4 测量方法：每个洞口选取离上下洞口 300mm 处各测 1 尺，中间居中测 1 尺，如图 31所示共测 3 尺，所测 3 尺数据的极差即为所测洞口偏差，再通过合格标准检验，判定此开间/进深合格与否。300第一尺第二尺第三尺300图 31 门窗洞口尺寸偏差测量示意图8 8 观感质量评价观感质量评价8.18.1 混凝土工程观感质量评价混凝土工程观感质量评价混凝土工程观感评价主要从混凝土墙柱、梁板、楼面、外墙、其他构件 5 个方面进行评价。其中凝土墙柱、梁板、楼面三个分项评价以房间（通常为一跨）为单位进行A
23、、B、C 三个等级评价，选取 10个房间（优先选取实测实量所在房间，若不足10 个，另行选取补充）。A：B：C 三档比例为 3:2:1，所以单项分值=(a*3+b*2+c*1)/30*8 分，其中 a、b、c 分别表示评价为 A、B、C 的房间个数。外墙和其他构件评价采用整体评价，同样分A、B、C三档，权重分别为 100%、80%、60%，单项分值=相应权重*4分。8.28.2 砌筑工程观感质量评价砌筑工程观感质量评价砌筑工程观感评价主要从砌筑墙、组砌方式、二次构件 3 个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。8.38.3 抹灰工程观感质量评价抹灰工程观感质量评价抹灰工程观感评价主
24、要从抹灰质量、细部处理 2 个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。具体评价标准和说明详见观感质量评价表。具体评价标准和说明详见观感质量评价表。9 9 附则附则9.1权重分配权重分配实测实量权重占 80%，观感质量权重占 20%，各区域公司也可根据实际情况，重置分配权重，进行侧重引导。9.2评分说明评分说明观感评价计分观感评价计分：工程实际检查中，若遇到相关分项未施工或已隐蔽的，不能进行测量评价的，总分按相应分值折算。实测实量计分实测实量计分：实测实量得分=实测实量合格率权重100 分，其中实测实量合格率实测实量合格率=各分项合格点总数/各分项测量点总数。9.3 单体验收单体验收要求各区域公司对工程部以单体工程为单位分别对混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程进行系统验收评价。要求按各分项工程进度 1/2及完工（验收剩余 1/2工程量）各测一次，两次成绩作为此分项工程最终成绩，并对所有完工单体工程进行排名，每半年更新一次。对工程部单体工程验收评价工作可以穿插在日常检查、季度检查、专项检查及区域公司工程管理大检查中。9.4 季度检查季度检查要求各区域公司每季度对区域内所有在建工程进行实测实量，并及时公布检查信息。注：对二建、五建、七建在建工程较多的区域公司，可酌情考虑，但一年不得少于两次。注：对二建、五建、七建在建工程较多的区域公司，可酌情考虑，但一年不得少于两次。