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1、1辐射商圈辐射商圈核心商圈范围：项目3km范围内人口：约30万人（含常住外籍人士约3万人）以中高收入家庭为主辅助商圈范围：苏州工业园区人口：约90万人核心商圈辅助商圈第1页/共16页2地块周边地块周边绿城绿城御园御园水墨江南水墨江南仁仁恒恒置置地地金水湾金水湾怡和花园怡和花园名湖花园名湖花园金鸡湖学金鸡湖学校校金鸡湖花园金鸡湖花园金鸡湖花园金鸡湖花园仁恒仁恒半岛华府半岛华府新鸿基新鸿基湖滨四季湖滨四季九龙仓九龙仓仁恒仁恒双湖湾双湖湾九龙仓九龙仓国宾壹号国宾壹号第2页/共16页3轨道交通轨道交通3号线：规划经过本项目规划2016年通车规划项目附近设有斜塘镇站和金鸡湖站2处站点1号线：星湖街站：距
2、离本项目约3.8公里约约3.8公里公里约约11公里公里轨道轨道3号线号线轨道轨道4号线号线轨道轨道1号线号线本项目金鸡湖站斜塘镇站星湖街站第3页/共16页4交通情况交通情况金鸡湖大道：城市主干道，双向八车道，东西走向向东将直达绕城高速，向南将连接苏嘉杭高速星湖街：次主干道，双向六车道，南北走向连接独墅湖隧道、现代大道、北环快速路和京沪高速西华林路：双向四车道，南北走向项目主临街面道路石港路：双向四车道，东西走向辅助道路，车流较少项目地块项目地块星星湖湖街街石港路石港路西西华华林林路路金鸡湖大道金鸡湖大道第4页/共16页5物业概况物业概况商业面积：约8万 平方米容积率：1.16建筑覆盖率：37%
3、停车位：1800个停车区位：地下2F，地下1F、4F局部层数：6层（项目地下2层、地上4层）商业部分：地下1F至地上4F第5页/共16页金鸡湖邻里中心夜间效果示意金鸡湖邻里中心夜间效果示意第6页/共16页7项目布局项目布局楼层数：地下2层（停车）地上4层地下一层：规划设置与地铁3号线接驳楼层数：12层（沃尔玛山姆会员店）3-4层：影院2层夹层：社区服务中心1层：公交枢纽站商业公交枢纽站商业中影星美影院沃尔玛山姆会员店社区服务中心第7页/共16页南侧为双湖湾、水墨江南、荣域等西侧为豫园、国宾壹号、湖滨四季等东侧为橄榄湾、中旅蓝岸、金色尚城等北侧为金水湾、金鸡湖花园、怡和花园等项目四至项目四至第8
4、页/共16页9B1 时尚集市休闲、乐活、青春B1以次主力店邻里生鲜、家电品类店为驱动，普通租户业态包括中西休以次主力店邻里生鲜、家电品类店为驱动，普通租户业态包括中西休闲快餐、面包房、甜品、茶叶、花店、干洗、银行、通讯等闲快餐、面包房、甜品、茶叶、花店、干洗、银行、通讯等第9页/共16页101F以次主力店快速时尚组团为驱动，普通租户业态包括服装服饰、珠宝配以次主力店快速时尚组团为驱动，普通租户业态包括服装服饰、珠宝配饰、手表、鞋类、化妆品、数码品牌店为主饰、手表、鞋类、化妆品、数码品牌店为主1F 摩登精品馆国际、品味、风尚第10页/共16页112F以次主力店快速时尚组团为驱动，普通租户业态以休
5、闲、运动类服装服以次主力店快速时尚组团为驱动，普通租户业态以休闲、运动类服装服饰、内衣、国内细分市场服饰品牌店为主饰、内衣、国内细分市场服饰品牌店为主2F 运动潮人汇运动、活力、流行第11页/共16页123F以电影院、电玩城、软体游乐为驱动，普通租户业态包括家居用品、母以电影院、电玩城、软体游乐为驱动，普通租户业态包括家居用品、母婴用品、早教、童装、玩具等婴用品、早教、童装、玩具等3F 宝贝欢乐城文化、欢乐、独特第12页/共16页134F以特色餐饮、量贩式以特色餐饮、量贩式KTV、健身休闲为驱动，普通租户、健身休闲为驱动，普通租户业态包括美容美发、瑜伽会馆、宠物用品、旅行社、齿科业态包括美容美
6、发、瑜伽会馆、宠物用品、旅行社、齿科诊所等诊所等4F 乐活生活馆美丽、健康、活力第13页/共16页14 苏州工业园区邻里中心发展有限公司(SIPNC)，成立于1997年11月，注册资本2.6亿元，截止2011年底，公司总资产15亿元，是国内最专业的社区商业投资商之一。邻里中心是在借鉴新加坡公共管理理念的基础上，结合园区商业开发，经过多年实践形成集商业、文化、体育、卫生和教育于一体的社区商业服务中心。公司目前运营有新城、湖东、贵都、师惠、沁苑、玲珑、翰林、方洲、唯盛、科技城等11座邻里中心，另有在建项目5个，总计建筑面积60余万平米。经过15年的探索与发展，公司已在国内形成独特的社区商业开发和经营理念，得到了中新两国政府的一致肯定，成为苏州工业园区借鉴新加坡公共管理经验的成功典范之一，已成为中国社区商业第一品牌。第14页/共16页15Thanks.第15页/共16页16感谢您的观看！第16页/共16页