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1、重庆市重庆市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库相关知识通关题库(附带答案附带答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】D2、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是()。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.
2、国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】A3、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为()。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】C4、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D5、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B6、（2017 年真题）房屋征收
3、评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A7、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】D8、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】B9、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】D10、出现正杠杆效用的条件为()。A.所投资房地
4、产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】A11、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款
5、期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费 6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】D12、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】B13、下列关于建设监
6、理制度，表示正确的为（）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】A14、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为 3 亿元。2016 年甲公司在 F 市开工建设了一个用地面积为 60 万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为 18 万平方米，道路用地面积为 10 万平方米，住宅基底总面积为 24 万平方米，住宅平均层数为 5 层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向
7、当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016 年甲公司的开发量比上年增长了 10%，但开发费用仅增长 8%；2016 年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为 80649 万元，其中法定公积金 16000 万元；负债为 75412 万元，其中借款 45000 万元；税前利润 3800 万元，企业所得税率 25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】B15、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】D16、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开
8、发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.116B.216C.316D.516【答案】B17、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 20
9、08 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009 年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】B18、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.
10、装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】D19、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是()。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】D20、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】B21、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为 7 人，则其中的房地产估价师人数至少为（）人。A.3B.4C.5D.6【答案】B22、根据物业管理条例的规定，业主是指()。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】A2
11、3、某商品价格下降 10%，其需求量相应上涨 8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】B24、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是()。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】A25、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B26、2010 年 5 月 27 日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了 A
12、省 B 市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010 年 8 月 17 日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012 年 2 月 15 日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于 2012年 5 月 30 日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060 年 5 月 27 日B.2060 年 8 月 16 日C.2080 年 5 月 27 日D.2
13、080 年 8 月 16 日【答案】D27、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】D28、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于
14、费用下降D.功能不变，费用増加【答案】B29、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为 3 亿元。2016 年甲公司在 F 市开工建设了一个用地面积为 60 万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为 18 万平方米，道路用地面积为 10 万平方米，住宅基底总面积为 24 万平方米，住宅平均层数为 5 层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016 年甲公司的开发量比上年增长了 10%，但开发费用仅增长 8%；2016 年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为 80649 万元，其中法定公积金 16
15、000 万元；负债为 75412 万元，其中借款 45000 万元；税前利润 3800 万元，企业所得税率 25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】A30、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】D31、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所
16、在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】D32、政府债券体现的权利关系是()关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】C33、张某购买李某总价款为 160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金 48万元。李某不能履约，则应返还张某()万元。A.48B.64C.80D.96【答案】C34、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】B35、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部
17、门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】B36、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】B37、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产
18、开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W 市人民政府土地管理部门B.W 市人民政府规划管理部门C.Z 市人民政府土地管理部门D.Z 市人民政府规划管理部门【答案】B38、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以
19、()作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】C39、中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A.3B.6C.9D.10【答案】B40、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】D41、（2014 年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D42、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选
20、派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】C43、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。A.装修工程为 1 年B.外墙面防渗漏为 5 年C.给排水管道为 1 年D.供热系统为 1 个供暖期【答案】B44、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】B45、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊
21、区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】A46、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】B47、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】D48、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】D49、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】C50、（2011 年真题）
22、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、法的分类中，按法所规定的内容不同，法分为()。A.实体法B.普通法C.特殊法D.程序法E.一般法【答案】AD2、2008 年 5 月 12 日，我国发生了震惊世界的四川汶川大地震。在这次抗震救灾中，全党全军全国人民在党中央国务院领导下众志成城，坚持把抢救人的生命放在第一位，只要有一线希望就尽百倍努力。84017 名群众被从废墟中抢救出来，140 万名被困群众得到解救，430 多万名伤病员得到及时救治，其中 1 万多名重伤员被快速转送全国 20 个省区市 37
23、5 家医院。这些事实生动地体现了（）。A.我国社会主义制度珍爱生命，保护人民的性质B.中华民族关爱生命，崇尚理性的民族品格C.党和政府为人民服务的根本宗旨D.社会主义核心价值体系建设的显著成效【答案】ABCD3、张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列说法正确的有（）。A.该房屋的所有权仍属于张某B.张某应将该房屋交付给甲银行使用C.经甲银行同意，张某可以出售该房屋D.未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效E.该房屋所有权证书交给甲银行保管【答案】AC4、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的有（）。A.项目投资资本金可以用货币出资B.项目投资资本金也可以用实物出资C
24、.项目投资资本金不可用土地使用权作价出资D.项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估E.以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外【答案】C5、下列关于房地产抵押权的实现，表述正确的有（）。A.抵押权已登记的，优先于未登记的进行清偿B.抵押权登记顺序相同的，按照数额大的优先清C.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例同时清偿D.抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿偿E.抵押权均未登记的，按照合同签订的先后顺序清偿【答案】ACD6、某城市根据城市总体规划的
25、要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托 A 部门组织征收工作，该部门委托 B 开发企业负责征收具体工作。2018 年 5 月 4 日，A 部门作出征收决定，2018 年 5 月 7 日，作出公告。C 房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.王某应直接向 C 机构申请鉴定B.王某应直接向评估专家委员会申请复核C.王某对鉴定结果仍有异议，可申请行政诉讼D.王某可先向 C 估价机构咨询，再向其申请复核【答案】CD7、华罗庚生前曾说:“我们最好把自己的生命看作是前人生命的延续，是现在人类共同的生命的一部分
26、，同时也是后人生命的开端。如此延续下去，科学就会一天比一天更灿烂，社会就会一天比一天更美好。”这段话对我们如何实现人的个人价值的教益是（）。A.个人价值的实现与社会价值的实现是统一的B.个人价值的实现是一个历史过程C.个人价值的实现是社会价值实现的归宿D.个人价值的实现和个人生命的长短相一致【答案】AB8、下列关于房地产抵押权的实现，表述正确的有（）。A.抵押权已登记的，优先于未登记的进行清偿B.抵押权登记顺序相同的，按照数额大的优先清C.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例同时清偿D.抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿偿E.抵押权均未登记的，按照合同签订的先后顺序清偿【答案】ACD9、下
27、列关于房地产税收的税率，表述正确的有（）。A.从租计征的房产税，税率为 1.2%B.城镇土地使用税施行定额税率C.耕地占用税施行超额累进税率D.个人出租住房，减按 4%计算增值税应纳税额E.印花税施行比例税率和定额税率两种【答案】B10、根据国务院令第 483 号国务院关于修改（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）的决定，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即（）。A.大城市 1.530 元B.大城市 1.224 元C.中等城市 1.224 元D.小城市 0.918 元E.县城.建制镇.工矿区 0.612 元【答案】ACD11、经济分析将不同的市场结构分为()。A.完全竞争市
28、场B.完全垄断市场C.垄断竞争市场D.寡头竞争市场E.寡头垄断市场【答案】ABC12、实行人民民主，保证人民当家作主，实现形式是丰富多样的，经过长期探索，我国在通过依法选举让人民的代表来参与国家生活和社会生活管理的同时，找到了一种保证人民在日常政治生活中有广泛持续深入参加权力的特有民主形式，这一特有民主形式是（）。A.竞争性民主B.协商民主C.票决民主D.谈判民主【答案】B13、下列关于保险合同主体的叙述正确的是()。A.投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方B.投保人可以是被保险人本人，也可以是法律许可的他人C.有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权
29、的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的代理人D.投保人与被保险人为同一人时，只限于为自己利益投保，所以两者在保险合同中的主体位置可以合二为一 E 保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人【答案】AB14、有关开发公司的开发行为，下列说法正确的有()。A.须领取建设工程规划许可证B.须领取国有土地使用权证书C.须领取施工许可证D.须领取广告许可证【答案】ABC15、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有()。A.私有住宅转让后用于商业经营的B.经济适用住房转让后用于经济适用住房的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.按照国务院有关
30、规定出售公有住房的 E 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的【答案】BCD16、(2017 真题)反映企业短期偿债能力的财务分析指标有（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.资产报酬率E.应收账款周转率【答案】AB17、建设工程设计资质分为（）资质。A.行业B.劳务C.专项D.专有E.综合【答案】AC18、产权登记制包括（）。A.权利登记制B.托伦斯登记制C.契税登记制D.质押登记制E.债务登记制【答案】AB19、W 房地产开发公司取得 A 市 B 县 C 村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补
31、偿费和安置补助费、青苗补偿费共计 1800 万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000 万元）作抵押从 D 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.应当在商品房预售合同签订之日起 30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容C.不得收取佣金以外的其他费用D.须签订委托合同【答案】BCD20、上述保险合同的当事人有()。A.该商业银行B.该财产保险公司C.该房地产开发公司D.该咨询公司【答案】BD