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1、都江堰市旅游房产开发研究绪论,旅游管理论文【题目】【第一章】都江堰市旅游房产开发研究绪论【第二章】【3.1 3.2】【3.3】【3.4】【第四章】【第五章】【第六章】【结论/以下为参考文献】1.绪论1.1 研究背景随着我们国家经济的快速发展，人均消费水平的日益提升，人们的消费方式正在发生着悄悄的转变，国人的消费形态从之前的刚性消费转变为娱乐消费，这从侧面推动了旅游业的发展；随着我们国家旅游业的发展，近年来逐步衍生出了一个新的行业，那就是旅游房地产。2000 年左右，旅游房地产作为一个新兴名词让大家所熟知，那时由于产品的稀缺性和自然资源的独特性被大多数具有经济实力的人群所认可和接受，那个时期是旅
2、游房地产最昌盛的时期。而随着时间的推移，国内经济形式的转变，政策对房地产行业需求的侧重转变，旅游房地产由原来的宠儿变成了如今让人头疼的问题产品，这华而不实的原因令人深思。参照日本、美国的房地产发展趋势来看，中国房地产面临着转型的发展，但是中国经济的依靠性又不得不以地产作为国家经济支柱，这华而不实的矛盾与需求使得房地产行业处于水深炽热之中。而在过去的2020 年里，中国房地产更是经历了冰火两重天的命运，从天堂跌落到地狱，整个行业面临着宏大的危机。在 2020 年里最热门的词汇无疑是房地产，而最不景气的行业之一也是房地产。由房地产衍生出来的相关行业如钢铁、煤炭、建材等行业也纷纷露出疲软态势，乃至影
3、响整个国内 的增值。可见，房地产仍然是当下中国经济的支柱产业。然而 2020 年的房地产行业的政策调控给行业带来整体的下行趋势，整体供需关系开场渐渐发生变化，国家出台新政策重点打击投机性需求，刺激刚需型消费，这在一定程度上给予了旅游房地产不小的压力，而国家仍然没有放松调控的意思。2021 年开年，不动产登记制度尘埃落地，的几轮刺激都是针对刚需型需求，对于投机需求的打压没有一点减弱的趋势。相反，反腐工作持续开展，并且有扩大的趋势，这更是给旅游房地产蒙上了一层厚厚的阴影也使旅游房地产更是雪上加霜。由于中国旅游房地产起步较晚，还存在很多问题。因而，必须完善改良我们国家旅游房地产的开发思路，为提高人民
4、生活水平和国民经济的增长做出奉献。当前，都江堰市旅游房地产发展速度较快，但是整体仍然处于探寻求索的阶段，从最开场的无意识开发，渐渐的发展成为如今无序开发，而当地并没有针对这一现象给出相对有效的措施，因而出现了部分房地产开发与当地自然遗产相冲突的情况。针对以上情况，本论文选取都江堰市旅游房地产开发作为研究内容，对都江堰市旅游房地产开发的现在状况及其存在的问题进行分析，提出了都江堰市旅游房地产开发的相关对策，希望对都江堰市旅游房地产的开发有所借鉴。1.2 研究的目的及意义1.2.1 研究目的都江堰作为四川境内具有代表性的一个旅游地区，它的旅游资源成为了旅游房地产发展经过中的先天优势，但是当前都江堰
5、市旅游房地产开发基本上处于无序开发的状态。为此，本论文通过对我们国家旅游房地产的发展现在状况及特征的阐述，对都江堰市旅游房地产开发的情况进行了解读和总结，进而从都江堰市旅游房地产开发与全国的较为先进的旅游房地产开发形式的比拟中发现都江堰的旅游地产的优势、劣势和问题所在，以期对都江堰市旅游房地产的开发能够提供借鉴。1.2.2 研究意义都江堰市旅游房地产开发到当前还基本处于初级阶段，其开发形式、运营形式等方面都不太成熟，相关法律和法规也有待完善，旅游房地产开发也出现了众多的问题。因而，对都江堰市旅游房地产的开发问题进行研究，提出都江堰市旅游房地产的对策策略，具有一定的现实意义与理论价值。本论文的研
6、究意义主要有下面几个方面：1通过对旅游房地产的内涵、特征等一些基本问题的研究，结合都江堰市旅游房地产发展的实践，对都江堰市旅游房地产的构成与发展进行理论分析，为都江堰市旅游房地产的开发提供实践指导。2通过对都江堰市旅游房地产发展的基本现在状况及其存在的问题等的分析和研究，对都江堰市旅游房地产发展状况进行全面的分析和评价，为都江堰市旅游房地产的开发提供理论指导和借鉴。3本论文应用旅游空间构造理论、核心-边缘理论等理论，结合都江堰市旅游房地产开发的案例，提出了都江堰市旅游房地产开发的思路及其对策策略，以期能够对都江堰市房地产行业及相关部门提供相应的参考价值。1.3 国内外研究现在状况1.3.1 国
7、外研究现在状况3国外对于 旅游房地产 这一称谓也未见国外各类着作中这样表述，只要与其相近的表述 度假房地产resort real estate 、度假地不动产、休闲房地产recreation real estate 1.分时度假timeshare最早起源于欧洲，是欧美最早使用的概念，(分时度假房产法案 的定义是所有以会员制、协议、租赁、出租合同货销售、使用许可证、使用权合同或其他方式做出的项目布置和交易设计，在交易中，买方获得了关于住宿和其余设施在某些特定年度中低于年的使用权，而 协 议 的 有 效 期 为 3 年 以 上2. ( 欧 盟 分 时 度 假 指 令 European Union
8、Timeshare Directive对分时度假的定义他们的有效期规定 3年以上、规定消费者在按某一价格付款以后，直接或间接在 1 年内获得一些特定时段这一期限要在一周以上使用某项房产权利的合同，住宅也必须是己经在使用、即将交付使用或即将建成的项目3.在分时度假方面，James JScavo1999 在(Marketing Resort Timeshare:The Rules of the Game一文中指出分时度假产业不但具备极高的盈利性，还呈现出史无前例的繁荣的景象 , 1983年fo罗里达州通过的第一布分时度假房产法案，严格的约束了开发商的行为，分时度假产业的总体形象也有所善4 .美国的
9、分时度假市场最早有了法律规范的约束。1.3.2 国内研究现在状况九十年代中后期，我们国家开场出现旅游房地产的一系列研究。最初是以 产权酒店 的形式出现，随后在 2001 年期间，第一届中国的旅游房地产展览会上提出 旅游房地产 这一新的概念5.刘艳红着的(中国分时度假发展研究一旅游房地产创新一书提出分时度假是旅游房地产体系三维创新的观点6.丁名申、钱平雷在其编写的(旅游房地产学中，站在一个房地产从业者的角度来对旅游房地产这门边缘学科构成的基础和原理做了具体介绍7.李冠霖运用第三产业经济学原理8,从投入产出角度对国内外第三产业及其在内部各行业的产业联络程度，产业牵涉效果的特性进行了分析，得出结论：
10、中国第三产业发展与发达国家相比处于相比照较低的发展阶段；第三产业中技术进步较快的是房地产业，也是资金投入量较大的 资金、技术密集型 产业。陈劲松主编的(城界消失。旅游房地产一书从城界消失出发，研究旅游房地产的开发9.城界的消失给房地产带来一种强烈的冲击，对传统房地产开发形式的区域市场定位将被打破，近年来旅游地产的兴起就是一个很好的例子，通过一些旅游房地产开发成功的经典案例，本书阐述了旅游与房地产的结合是房地产行业的新趋势。陈卫东分析了影响区域旅游房地产开发地因素后，提出了随意型区域旅游房地产开发形式、规划型区里旅游房地产开发形式10.总之，纵观国内学术界对旅游房地产的研究主要是在对旅游房地产的
11、定义、发展的形式以及解决的对策等研究方面，也有一些学者对旅游房地产的发展相关的理论进行了研究，但是有关都江堰市旅游房地产的研究当前还没有。1.4 主要研究内容和方式方法1.4.1 研究内容1首先，本论文对国内外相关研究现在状况进行了分析，指出了研究的缺乏及存在的问题；2其次，本论文对旅游房地产的相关概念和有关理论进行了讲明，并针对我们国家旅游房地产开发的特征进行了全面分析。中国旅游房地产当前开发的现在状况不容乐观，主要的原因来是我们国家旅游房地产传统的开发形式及其后期的销售形式存在缺乏。因而本论文首先以旅游房地产的相关概念及其理论阐述开场，对我们国家旅游房地产开发形式中的弊端和些许隐患进行了分
12、析，希望找到应对的策略和有效的方案；3第三，本论文以都江堰市 小院青城 旅游房地产作为案例样本进行分析，在详细的案例中寻找答案:和线索，为本文提供落地的根据，在案例分析中将会结合前面所论证出的相关理论，和经典案例中的情况相结合，让本文论证的结果真实、有效的运用到实际操作当中。4最后，本文基于以上的分析和研究，总结出当前都江堰市的旅游房地产现在状况和开发中存在问题，深入的洞见这些问题能够带来的市场影响和危机，并根据相关理论和先进的国内旅游地产发展形式，提炼出具有实用价值的策略和建议。1.4.2 研究方式方法从研究方式方法上来讲，本文采取的研究方式方法主要是下面几方面：1理论与实证研究相结合。本文
13、不仅从理论的角度分析了旅游房地产的本身的发展相关理论和由此而衍生出来的相关理论，同时在理论分析的同时结合实际的旅游房地产发展轨迹分析了相关理论的发展递进，本文在理论研究的基础上，结合都江堰的项目案例进行分析。2文献研究法。通过收集整理国内外有关旅游房地产相关的文献资料，包括专着、网络、期刊等等。作为本论文研究的基础，同时借鉴前人的研究成果，对都江堰市旅游房地产的研究提供理论和实践指导。3归纳法。本论文通过归纳法，研究了都江堰市旅游房地产发展的现在状况，从中归纳总结出发展中存在的问题，最后提炼出相关对策。4实地调查法。本论文在研究经过中主要采用观察法和体验法，对都江堰市一些旅游房地产项目进行多方位考察，为研究都江堰市旅游房地产发展及存在的问题提供第一手的资料。