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1、房产抵押贷款合同范本2篇房产抵押贷款合同范本2篇在当今社会，人们对合同愈发看重，越来越多事情需要用到合同，在达成意见一致时，制订合同能够享有一定的自在。那么大家知道合同的格式吗？下面是我精心整理的房产抵押贷款合同范本，仅供参考，欢迎大家阅读。房产抵押贷款合同范本1抵押人(借款人)：_地址：_抵押权人(贷款人)：_银行地址：_根据（中国民法通则）、（中国民法典）以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在_年_月_日双方签订的（房产抵押贷款合同）(下面称“贷款合同)，特签订本抵押协议书(下面称“协议书)。一、抵押物和抵押登记1.释义：(1)期房指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金
2、后，已与房产商签订了（预购房屋合同）并经公证机关公证，依法获得了商品房预购权。(2)现房指已完工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了（房屋买卖契约）依法获得了商品房购买权。2.抵押权：本项抵押物为抵押人向_(房产商)购买的位于_的建筑面积为_平方米的_。该房产建筑平方米销售价为_元，共_元。抵押人已于_年_月_日与房产商签订了_，并据此向抵押权人办理抵押。3.抵押登记：抵押人应将（预购房屋合同）的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办好抵押登记手续。当房屋完工交付使用，抵押人受权房产商将“房屋峻工书送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取（房屋所有权证
3、），并办好房屋所有权抵押登记手续。（房屋所有权证）由抵押权人执管。4.办理（房屋所有权证）（房屋土地使用权）所需的费用均由抵押人承当。5.抵押人在这里确认，无论何种原因导致抵押人不能领取（房屋所有权证）和（土地使用证），抵押权人有权提早终止合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。二、抵押人陈述与保证1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完好无缺，并同意随时承受抵押权人的监督检查。2.抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。3.抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或让渡，在本协议有效期内，不擅自将抵押物出租、出售、让渡、赠与、托管、再
4、抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。4.抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清“贷款合同项下全部贷款本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权不需获得抵押人的同意而将本协议下抵押权人的全部权利让渡给第三者。5.上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真实、有效。三、抵押物的使用和检查1.本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保卫和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切方便。四、保险1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办好抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押
5、物的总价值，投保期应长于贷款期1-3个月，保险单正本必需注明抵押权人为第一受益人。2.在贷款没有还清之前，抵押人不得以任何理由中止保险，如抵押人中止保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以归还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提早归还全部欠款。五、抵押解除抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押刊出手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。六、抵押权的行使1.根据“贷款合同第十一条的.规定，当抵押人发生
6、违约事件时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权对抵押物加以处置。2.抵押权人有权委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款项用于还本付息。如有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人继续负责清偿，直至全部偿清为止。3.抵押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它合法的处理方式。七、适用法律及其他1.本协议适用中国的法律，并按其解释。2.本协议是（贷款合同）不可分割的构成部分，与（贷款合同）具有同等法律效力。3.本协议一式_份。抵押人(签字)：_抵押权人(签字)：_见证律师(签字)：_签字地点：_房产抵押贷款合同范
7、本2抵押权人：_法定代表人：_抵押人：_法定代表人：_抵押权益之房产买卖合同：购房_字第_号第一条总则抵押权人与抵押人于_年_月_日会同担保人签定本房产抵押贷款合约下称“合约抵押人即借款人同意以其与担保人于_年_月_日签订的房产买卖合同即抵押权益之房产买卖合同的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产品业在售房单位发出入住通知书收楼纸后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人即贷款人同意承受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产品业，作为本合约项下贷款的抵押物，并承受担保人承当本合约项下贷款
8、的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵守履行。第二条释义在这里贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：“营业日：指抵押权人公开营业的日子。“欠款：抵押人欠抵押权人的一切款项，包含本金，利息及其他有关费用。“房产买卖合同之全部权益：指抵押人即购房业主与担保人签订的“房产买卖合同内所应拥有的全部权益。“房产品业建筑期：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产品业建筑期。第三条贷款金额一、贷款金额：人民币_元；所有已归还包含提早归还的款项，不得再行提取。二、抵押人在这里不可撤销地受权抵押权人将上述贷款金额全数以抵
9、押人购楼款名义，存入售房单位帐户。第四条贷款期限贷款期限为_年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人立即履行。第五条利息一、贷款利率按_银行贷款最优惠利率加_厘年息计算。二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调
10、整后的利率。第六条还款一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分_期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额包含因利率调整带来的应缴金额改变，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。三、抵押人必需在_银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因而而引致该帐户发生透支或透支增长，概由抵押人承当归还责任。四、所有应付予抵押权人的款项，应送_银行。五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项包含税款，则
11、抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。第七条逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴的金额，应根据规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必需立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。三、抵押人须根据上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。第八条提早还款一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定，办理提早还款手续：1.
12、抵押人可在每月的分期还款日，提早部分或全部归还实贷款额，每次提早归还金额不少于_万元整的倍数；所提早归还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。2.抵押人必需在预定提早还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时，抵押权人有权要求抵押人立即提早清还部分或全部实际贷款额，或立即追计担保人：1.抵押人及/或担保人违背本合约任何条款。2.抵押人及/或担保人自己对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因：a.违约被勒令提早归还
13、；b.到期而不能如期归还。3.抵押人及/或担保人自己发生病变包含精神不健全死亡、合并、收买、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之产业。4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、物业或产业等有晦气影响，而该等威胁又不能在发生后30天内完美解除。5.抵押人及/或担保人不能归还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任。7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有产业出现晦气变化，而严重影响其履行本合
14、约所负责任的能力。8.抵押人及/或担保人产业全部或任何主要关键部分被没收征用，被强迫性收买不管能否有价收买，或遭到损毁破环。9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权构造。10.抵押人舍弃该抵押房产。如发现觉察上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完美解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处罚抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第？点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权利及权利时，而令担保人？或抵押人遭到不能控制的损失，抵押权人概不负责。第九条手续费及其
15、他费用一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5，在贷款日一次付清，并必需绝对真实地提供本合约牵涉的一切资料；若在签约后，发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付_币_元整。三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所牵涉的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付。四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或由于任何原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索，一切因而引起的费用如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等概由抵押人负责归还，并由各项费用的确支付之日起到收到之日止，同
16、样按累积计算逾期利息。第十条贷款先决条件一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认。二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于从新购置抵押物金额的全险；保险单须过户_银行，并交由该行保管。四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。五、本合约须由_公证机关公证。第十一条房产抵押一、本合约项下的房产抵押是指：1.房产品业建筑期内抵押人的权益抵押：1是指抵押人即购房业主与_即售房单位签订并经_市公证处公证的“房产买卖合同中，由抵押人将根据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人；如因抵押人或担保人未能
17、履行还款责任或担保义务，抵押权人即可获得抵押人在该“房产买卖合同内的全部权益，以清偿所有欠款；2该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。2.抵押房产品业：1是指抵押人即购房业主与_即售房单位签订的“房产买卖合同中，抵押人购买的已建成即可交付使用的抵押房产品业资料详见附表；2抵押人须将上述第2项1点之抵押房产列在本合约的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品；3抵押人即购房业主现受权抵押权人在接获担保人售房单位发出的入住通知书后，即代其向_市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。二、抵押房产品业的保险：1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人
18、指定的险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于从新购置抵押房产金额的全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中止保险，如抵押人中止保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付；由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部归还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。2.抵押人须在规定时间内，将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权利的限制条件，或任何不负责赔偿的金额。3.保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费。4.抵押人不可撤销地受权抵押权人为其代表人，按受保险赔偿金，并不可撤销地受权抵押权人为该赔偿金的支配人；此项受权非经抵押权人书面同意
19、不可撤销。5.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项。6.倘该房产在本合约有效期内遭到损坏，而保险公司以为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。三、抵押房产品业登记1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书等交由抵押权人收执和保管。2物业建成入住即办理房产品业抵押登记，抵押物业的（房产权证书）交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。四、抵押解除1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其他所
20、有义务后，抵押权人须在抵押人要求及承当有关费用的情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的（房产权证书）及（房产买卖合同）。2.抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函_市房产管理机关，并将房产权证书交于抵押人向_市房产管理机关办理抵押物的抵押登记刊出手续。五、抵押物的处罚1.抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵照本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人能够立即进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益；或以抵押权人以为适宜的售价或租金及年期，售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜，而其工资或报酬则由抵押
21、人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人，而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及渎职之责。2.获委任的接管人得享有下面权利：1要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费；此等要求，收据或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款人将不需要问及接管人能否有权利行事；2接管人可根据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项，投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。3.抵押权人按照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其别人士同意，有权将该房产全部或部分，按法律有关规定处罚，抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约，及取销该
22、项买卖，而一切因而而引起的损失，抵押人不须负责。4.抵押权人可于下列情形运用其处罚该房产的权利：1抵押权人给予抵押人通知，要求还款不管届期与否而抵押人一个月内未能遵照该项通知全数归还给抵押权人；2抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项；3抵押人违背此合约之任何条款；4抵押人系个人而遭受破产，或经法院下令监管产业；或抵押人为公司组织而被解散或清盘；5抵押人的任何产业遭遇或可能遭遇扣押或没收；6抵押人舍弃该房产。5.当抵押权人按照上述权利而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理睬抵押人能否欠抵押权人债项或该买卖能否欠妥。即便该买卖有任何不当或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当做有
23、效及抵押人有权将该房产售给买主。6.抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客不须理睬抵押权人收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项或租金的不当善运用招致损失，概与买主及租客无关。7.抵押权人或按第五2条款委派接管人或代理人，须将由出租或出售该房产所得的款项，按下列顺序处理。1用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用包含缴付接管人或代理人的费用及报酬；2用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费包含保险费及修补该房产的费用；3用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人，出售该房产所得价款，如不够归还抵押
24、人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。8.抵押权人于运用其权利及权利时，而令抵押人遭到不能控制的损失，抵押权人概不负责。9.抵押权人能够书面发出还款要求或其他要求，或有关抵押房产所需的通知书，该书面通知能够邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内，而该要求或通知书将被以为于发信或投留之后7天生效。第十二条抵押人声明及保证抵押人声明及保证如下：一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息。二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销地受权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐
25、瞒事实之处；上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人。四、抵押房产的损毁，不管任何原因，亦不管任何人的过失，均须负责赔偿抵押权人的损失。五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、让渡、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处理；如上述抵押房产的全部或部分发生毁损，不管何原因所致、亦不管何人的过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人寓居时，必需预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可进行；如将该房产出租，抵押人必需与承租人订立租约，租约内必需订明：抵押人背信时，由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即须迁出。七、准许抵押权人及其受权人，在任何合理时间内进入该房产，以便检验。八、在更改地址时立即通知抵押权人。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_法定代表人(或委托代理人)：_法定代表人(或委托代理人)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_【房产抵押贷款合同范本2篇】