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1、认真贯彻（房产测量规范）促进房产产权管理的论文认真贯彻（房产测量规范）促进房产产权管理1引言房产测绘是采集和表达房屋和房屋用地的有关信息，是为房产产权、产籍管理提供数据和资料的专业测绘，所以房产测绘是房地论文联盟http产管理工作的重要基础，是房产产权产籍管理保障体系的重要组成部分。2000年由国家质量技术监督局发布实施了（房产测量规范）（gb/t17986-2000以下简称（规范），作为房产测量国家标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求。因此，（规范）是房产管理中基础工作的指导规范。为了促进房产产权产籍管理，我们必须认真贯彻（规范）。2（规范）为房产产权管理提供数据和资料2.1房产图房产图是
2、房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为房产分幅平面图（以下简称分幅图）、房产分丘平面图（以下简称分丘图）和房屋分户平面图（以下简称分户图）。2.1.1分幅图分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料。为建立房产档案提供原始资料，为满足房地产产权产籍管理的需要，必须进行大面积的地区性的房地产测绘。分幅测图便于表明各幅图所在的位置和连接的关系，以便把若干幅图拼接起来成为一个整体，有利于房地产产权产籍的统一管理，就需要按照统一的、科学的方法进行分幅，编写图幅号。2.1.2分丘图分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。为确定房地产
3、的位置，控制房地产的户数，避免在房地产登记发证工作中出现丢漏和重复现象，以便加强对房地产资料的科学管理。11665.cOm这就需要按照统一的、科学的方法进行分丘，编写丘号。2.1.3分户图分户图是分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。其主要内容包括房屋权界限、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。2.2房产面积面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类。各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。面积以平
4、方米为单位，取至0.01m2。2.2.1房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m以上（含2.2m）的永久性建筑。房屋建筑面积根据实测成果，按幢进行计算。2.2.2房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。2.3房屋调查表房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。房屋调查要求实事求是。3贯彻好（规
5、范）促进房产产权管理3.1加强测绘队伍的自身建设3.1.1加强测绘人才引进和培训目前我单位从事外业测绘的作业人员，年龄段在50岁左右的约有三分之二，老年化及断层现象比较明显，大部分老同志的视力、体力明显减退，情况比较严峻。应逐步引进大学毕业生，通过补充来解决测绘队伍的老年化问题。根据行业的特殊性对现有员工加强岗位技能培训，通过专业理论知识，使工作人员既懂测绘，又懂产权产籍管理，全面提高测绘队伍的整体素质，保证测绘成果的质量。3.1.2加大测绘资金投入建立一支为产权产籍管理相适应的专业测绘队伍，领导重视至关重要。应加大资金投入，为测绘工作转贴于论文联盟http的顺利开展添置必要的仪器设备。同时考
6、虑改善劳动条件，积极探索与员工所承担的责任、风险和贡献等与价值创造紧密结合的激励机制，合理确定职工工资增长。3.1.3加强职业道德教育房产测绘是技术性及政策性很强的工作，因测算的房屋建筑面积作为产权证面积，直接影响房屋价格及相关费用，所以测绘人员的手中掌握一定的权力。这就有必要加强政治思想教育，加强职业道德教育，测绘人员要加强学习（规范），提高业务能力，依照（规范）工作，尽职尽责，始终保持高昂的工作热情，形成敬业爱岗的好风气。3.2实现标准化测绘，打造标准化测绘成果3.2.1制定严格的质量管理文件并进行规范化管理作为一支专业的房产测绘队伍，我们严格按照iso9000质量体系认证标准，制定出相关
7、质量管理文件，明确各部门的工作职责，作业流程，针对不同类型案件提出作业要求。3.2.2制定出标准化测绘成果模式，并不断完善。我们的测绘成果标准模本已经论文联盟http使用，对出现的问题，也得到整改。作业人员针对具体案件，详细对照模本逐项完成各项内容，出具测绘成果报告。我们对测绘成果标准化的要求不仅体现在质纸的成果上，对作业人员在测绘系统录入各项信息的要求也越来越高，这些信息通过不同途径上载后可以用于配房产平面图、分户图或直接生成楼盘表，成为房产登记部门受理资料不可缺少的步骤。4结束语我单位在贯彻执行（规范）的过程中做了一些实际工作，取得了一些成绩，但这仅仅是第一步。随着房屋式样、类型不断推陈出新，以及新工艺、新材料的广泛运用，（规范）中的某些条款已不能诠释现有房屋状况。今后，我们愿和全国的同行们携起手来，共同完善（规范），为促进房产产权管理，为房地产测绘事业的蓬勃发展而共同奋斗！转贴于论文联盟http