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1、建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算第六章第六章 设计概算设计概算建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算 建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算单位工程概算的编制2单项工程概算的编制3设计概算概述1第一章 建设工程概预算概述建设项目总概算的编制42建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算第一节 设计概算概述12设计概算的分类设计概算的分类设计概算的作用设计概算的作用3设计概算编制的准备工作设计概算编制的准备工作4设计概算编制依据设计概算编制依据3建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算一、设计概算的分类初步设计概算包括了单位工程概算、单项工程概算和建设项目总概算。单位工程概算是一个独立建筑物中分专业工程计
2、算费用的概算文件，如土建工程单位工程概算、给水排水工程单位工程概算、电气工程单位工程概算、采暖通风工程单位工程概算以及其他专业工程单位工程概算。它是单项工程概算文件的组成部分。4建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、设计概算的作用设计概算一经批准，将作为建设单位控制投资的最高限额。如果由于设计变更等原因，建设费用超过概算，必须重新审查批准。概算不仅为建设项目投资和贷款提供了依据，同时也是编制基本建设计划、签订承包合同、考核投资效果的重要依据。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、设计概算编制的准备工作1.需要深入现场进行调查研究，掌握该工程的第一手资料，特别是对工程中采用的新结构、新材料、
3、新技术以及一些非标准价格要搞清并落实，还应认真收集与工程相关的一些资料以及定额等。2.根据设计说明、总平面图和全部工程项目一览表等资料，要对工程项目的内容、性质、建设单位的要求以及施工条件进行一定的了解。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、设计概算编制的准备工作3.拟定出编制设计概算的大纲，明确编制工作中的主要内容、重点、编制步骤以及审查方法。4.根据设计概算的编制大纲，利用所收集的资料，合理选用编制的依据，明确收费标准。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算四、设计概算编制依据1.经批准的建设项目的设计任务书和主管部门的有关规定，只有根据设计任务书和主管部门的有关规定编制的设计概算，才能列
4、为基本建设投资计划。2.初步设计项目一览表。3.能满足编制设计概算深度的初步设计和扩大的初步设计的各工程图纸、文字说明和设备清单，以便根据以上资料计算工程的各工种工作量。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算四、设计概算编制依据4.地区的建筑安装工程概算定额、预算定额、单位估价表、建材预算价格、间接费用和有关费用规定等文件。5.有关费用定额和取费标准。6.建设场地的工程地质资料和总平面图。7.税收和规划费用。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算第二节 单位工程概算的编制12根据概算定额进行编制根据概算定额进行编制利用概算指标进行编制利用概算指标进行编制3用类似工程预算进行编制用类似工程预算进行编
5、制建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算一、根据概算定额进行编制1.列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目名称，并计算其工程量2.确定各分部分项工程项目的概算定额单3.计算分部分项工程的直接费和总直接费4.计算间接费和利税5.算单位工程概算造价单位工程概算造价单位工程概算造价=总直接费总直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金11建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、利用概算指标进行编制1.1.接套用概算指标编制概算接套用概算指标编制概算如果拟编单位工程在结构特征上与概算指标中某建筑物相符，则可直接套用指标进行编制。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、利用概算指标进行编制建筑安装工程概预
6、算建筑安装工程概预算二、利用概算指标进行编制建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、利用概算指标进行编制建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、利用概算指标进行编制2.2.换算概算指标编制概算换算概算指标编制概算单位建筑面积造价换算概算指标单位建筑面积造价换算概算指标=原造价指标单价原造价指标单价-换出结构构件单价换出结构构件单价+换入结构构件单价换入结构构件单价换出（换入）结构构件单价换出（换入）结构构件单价=换出（换入）结构构件工程量换出（换入）结构构件工程量相应的概算定额单价相应的概算定额单价建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、用类似工程预算进行编制类似工程预算编制概算就是根据当地的
7、具体情况，用与拟建工程相类似的在建或建成的工程预（决）算类比的方法，快速、准确地编制概算。预算造价总修正系数人工费修正系数建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、用类似工程预算进行编制材料费修正系数机械使用费修正系数建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、用类似工程预算进行编制其他直接费修正系数综合费修正系数建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、用类似工程预算进行编制建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算第三节 单项工程概算的编制12单项工程概算编制说明单项工程概算编制说明单项工程概算表单项工程概算表3单项工程概算示例单项工程概算示例建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算一、单项工程概算编制说明
8、1.编制依据2.编制方法3.主要设备和材料的说明4.其他有关问题22建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、单项工程概算表1.1.单项工程概算表的项目组成单项工程概算表的项目组成（1）对于工业建筑概算（2）对于民用建筑概算2.2.单项工程概算的费用组成单项工程概算的费用组成建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、单项工程概算示例建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算第四节 建设项目总概算的编制12编制说明编制说明总概算表总概算表建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算一、编制说明1.工程概况2.编制依据3.编制方法4.投资分析5.主要材料和设备数量6.其他有关问题26建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、总概算表1.工程费用2.其他工程费用3.预备费用4.专项费用表表6-5 6-5 总概算表总概算表（详见P105）建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算Thank youThank you