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1、建筑安装工程承包合同建筑安装工程承包合同随着法律法规不断完善，人们越发看重合同，越来越多事情需要用到合同，正常情况下，签订合同必需经过规定的方式。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？下面是我精心整理的建筑安装工程承包合同，希望对大家有所帮助。建筑安装工程承包合同1甲方：益阳市欣欣物质责任公司负责人：乙方：负责人：经甲、乙双方充足协商，甲方同意将本公司承揽的秀雅楼施工项目以内部责任的形式承包给乙方施工，现就承包内容及办法协商达成下面条款，望共同遵照。一、工程大概情况1.工程名称：益阳市秀雅综合大楼2.工程地点：益阳市秀峰东路赫山社区西侧3.工程内容：秀峰综合大楼1栋，建筑面积约4100二、承
2、包范围1.甲方承揽的秀雅综合大楼1栋的土建工程、装潢工程、水电工程，建筑面积约4100，详细内容按项目施工图纸方法施工范围有关内容按设计图纸施工。2.装潢标准约：室外外墙装潢为墙面瓷砖，线子为真石漆，室内墙面天棚为现浇板面，地面为现浇板面。3.梯间为不锈钢扶手、不贴瓷砖、不刮三零八；内外墙不做内外保温、不做门窗。地下车库不负责挡土墙，如需做按（99建筑工程定额）计算。4.水电工程为：现浇板设置暗管底盒，梯间预留穿线管道，户外排水及给水按图纸施工，户外污水沟井、排水沟、管构从惯例至化粪池出口打止。三、承包方式按平方米造价包工包料费用包税金的方式包干承包。四、工程工期1.工程总施工工期为日历天，工
3、程开工工期以开发商开出的（开工通知书）时间为准，开始计算施工工期。2.完工时间以开工日期起至第天为止。3.以上工期除人力不可抗力因素以外的因素均考虑在内。五、工程验收1.乙方工程施工完成，已具备了完工验收条件，必需提早10天按国家有关规定向监理单位和开发商提供完好的完工图纸，相关资料及完工验收报告等，完工验收由甲方有关部门进行验收，分项工程由乙方负责。六、工程质量质量要求：乙方在施工经过中严格根据国家有并（建筑施工规范操作规范）省市的有关规定和设计图纸要求组织施工，工程质量等级到达合格。七、安全安全施工与检查，乙方遵照工程建筑安全生产有关管理规定，严格按国家安全生产标准组织施工，并随时承受行业
4、安全检查人员，依法施行监督，检查采用需要的安全防护办法，消除事故隐患，由乙方办法不力造成的安全事故，由乙方承当责任八、工程价款的结算方式1.乙方承包范围内工程造价约为万人民币，详细总造价待工程完工验收后按实际面积实行，平方米造价包干的形式计算，地下车库标准层按平方米造价包干计算。2.本合生效后，甲方需要进行设计变化或增减建筑面积仍按本条1条条款约定结算工程价款，若甲方需要新增工程量时，甲乙双方须另行签定补充协议，本工程乙方承包锥击管桩每根12米内，若施工时，碰到跨越12米的，则全部由甲方负责。九、工程分阶段划分及工程款支付1.乙方自备资金施工至门面一层楼面完工，甲方按地下车库至门面一层已完工程
5、量，向乙方支付工程总造价的60%的工程款，乙方施工到屋封顶，甲方则按每一层实际已完工程量向乙方支付总造价的60%的工程款，本合同第二、三条项目全部交付验收合格后再迟10天内付清工程款的90%。2.乙方提交的相关各项施工，结算资料完工并经甲方确认后，付清全部工程款的98%，余下的2%工程款留置甲方作为乙方的质量保证金，工程交付2年后，无质量问题，由甲方如数支付给乙方。十、质量保修1.基础主体构造工程保修按工程的合理使用年限为50年2.屋面防水工程，有防水要求的卫生间，屋面和外墙面的防渗漏为5年3.电气管道，给排水管道装潢工程为2年4.室内墙面，裂缝保修2年5.构造出现裂缝，亮度0.3mm，乙方负
6、责用环氧胶泥修补，跨越0.3mm用碳纤布修补，以上所产生的费用由乙方负责。十一、双方的职责和义务1.甲方负责当地的一切纠纷包含打桩期间因打桩造成周边房屋开裂或其它干扰乙方施工的其它因素2.施工前施工中和完工后，牵涉必需甲方出头具名时，甲方须条件配合3.甲方应把工地水源、电源接到施工区内，因甲方原因导致工程停工，则甲方应负责赔偿乙方在停工期间所造成的直接经济损失。4.乙方责任1应严格信守双方的协定根据施工图纸和现行（建筑工程规划）、（建筑工程施工操作规范）和有关规定施工。2承受甲方监理单位、市建筑工程质量监督站和安监站对工程材料、工程质量进度安全的监督和检查。3设计图纸中不明确之处或乙方在施工经
7、过中发现重大质量隐患时应向甲方设计部门研商解决方案。十二、附则本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。本合同在履行经过中发生争议，可向益阳市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。甲方：乙方：签订时间：果园承包合同工程施工承包合同个人承包合同建筑安装工程承包合同21工程大概情况；应写明工程项目名称，工程地点。工程名称是合同双方要进行建设的工程的称号。工程名称应以批准的设计文件所确定的名称为准，不得擅自更改。工程地点是指工程的建设地点。对于扩建或改建助工程项目，因主体构造已存在，所以，工程地点只要写主体构造地即可。对于新建项目或外地工程，必需将建设项目所在的省、市、县的详细地点标清，由于
8、它牵涉到施工条件、取费标准等问题。2承包工程的范围与内容，应附上工程项目一览表及其工程量。工程范围和内容，重要包含栋数、构造、层数、面积、资金;、投资总额以及工程的批准文号等。工程范围是计算工程价款的主要根据，一般应按单项工程和单位工程分列或按承包单位的施工专业分列。在合同条款中，根据需要还能够附件形式将工程范围内的明纲要求专利。3开工与完工日期合同工期，及中间交工工程开工与完工日期，应采取公元纪年法写明上述日期。城乡建设环境保卫部颁发的（建筑安装工程工期定额）文件，是确定工程工期的根据，是制订招标标底、投标标书和签订建筑安装工程承包合同的根据。在签订建设项目和单位工程较大的总包合同时，应明确
9、规定开、完工的总工期。签订分包合同时，应在保证总工期的前提下，详细规定单位工程的开、完工日期，所谓中间交工工程。是指建设项目全部建成投产之前。其中一些能够独立构成生产能力或发挥使用效益，先期交付使用的单项工程分项、分部工程。中间交工工程的开、完工日期也必需在合同中写明。工期一经确定，任何一方不得随意改变。4工程造价合同价：工程造价，如为招标工程，则应以中标时确定的中标金额为准，如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资为工程价款；如按施工图预算包干，则应以经审批的施工固总预算或综合预算为难。合同条款中，应明确规定承包工程价款。如一时不能计算出工程价款，合同中也
10、应明确规定工程价款的计算原则。5工程价款的支付、结算及完工验收办法。工程价款的支付，一般分为预付款、中间结算和完工决算三大部分。根据中国人民建设银行颁发的（基本建设工程价款结算办法试行）的规定，工程开工前，发包方应按施工工作量的一定比例预付工程备料款；工程开工后，凭“工程价款结算帐单和“已完工程月报表，并经建设银行审查后支付，但连同备料款和工程款在内不得跨越工程总造价的95，其余5N尾款，待工程完工验收后，按完工结算一次结清。由于工程更新而引起的增减价款，按变化协议办签证手续，并增减费用，于完工时结算，并报送给经办的建设银行。完工工程的交工验收，以国家颁发的（关于基本建设项目完工验收暂行规定）
11、、（工程施工及验收规定）、（建筑安装工程质量评定标准）和国务院有关部门制订的完工验收规定及施工图纸、讲明书、施工技术文件为根据。工程施工中地下工程、构造工程必需具有隐蔽验收签证和试压、试水、抗渗等记录。工程完工质量经当地质量监督部门检验合格后，发包方须及时办理验收签证手续。完工验收后，发包方方可使用。6工程质量保修期及保修条件：在履行合同中，建设单位必需提供按国家批准的设计任务书设计的施工图，提供符合要求的材料和设备，派代表暂驻施工现场监督工程质量。承包单位必需严格按施工图与讲明书进行施工。对工程质量的保修期及保卫条件，应按原国家城乡建设环境保卫部1984年颁发的（建筑工程修保办法试行）履行。
12、7承包方式，应根据双方协议写明采取下列几种承包方式中的哪一种，按招标工程总费用包干；按建筑面积与平方米造价包干；按施工图预算造价加系数包干；按施工图预算或工程概算加签证结算。8设计文件及概算、预算与技术资料提供日期设计文件及概算，预算与技术资料由建设单位提供b这些文件和资料是进行建筑安装的根据，一般应在建筑安装工程预备协议书中成在施工预备阶段完成。大中型建设项目应当提供上级批准的初步设计文件抄件，水文地质报告、地形图、工厂区规划区或小区竖向布置图和总平面图等份效应在合同中明确。工程开工前，建设单位还应提供建筑物或构造物的轴线，标高和坐标控制点，能力开工。扩建改建工程，施工单位在易燃、易爆、动力
13、设备、高压管通密封或防震车间附近施工时，必需采用严格的防护办法，建设单位负责提供技术资料和防震要求，并承当办法费用，施工单位负责提出防护设备方案并搞好安全施工。9物资供给方式，通常工程所用的设备和材料按下列方式办理：a凡进口的设备和材料、特殊的材料、成品和半成品，以及国拔的三大材料，部管材料和二类机电产品等，均由建设单位供给，或实行全包料或半包料。b.国拨三材由建设单位将某指标或现货划交给施工单位，现货要要运至施工单位指定地点。c.钢门窗、成套设备和非标准设备，b建设单位负责申请、加工和定货，假如钢门窗等由建设单位委托施工单位加工定货时。建设单位除了划拔钢材指标和资金外，还应付给施工单位按产品
14、预算价格一定比例的委托费用。d.地方材料、国内标准建筑配件及其半成品的加工、定货、运输和供给，由施工单位负责；假如必需带料加工时，建设单位应供应施工单位原材料。地方材料、国内标准建筑配件及其半成品的加工、定货、运输和供给，由施工单位负责；假如必需带料加工时，建设单位应供应施工单位原材料。e建设单位送到工地指定地点的设备，双方应按装箱单、讲明书共同开箱交检，并办理移交手续；交接记录要注明设备现状，如有损坏，6责任单位负责；箱内附件、备件和工具等由建设单位保管；设备安装时，如需特殊工具，建设单位应负责解决。f.由建设单位供给的一切物资，均应明确送达时间与地点。g.全部的材料、设备、成品、半成品，均
15、应附有“产品合格证。如无此证，应及时办理检验，检验费由供给单位承当。10施工预备工作分工，当工程预备工作较复杂时，应另外签订一份协议书作为本合同的一部分。11工程变化及其经济责任。12施工及技术资料的供给。13加工定货有关规定。14工程验收，应以国家颁发的（关于基本建设项目完工验收暂行规定）、（工程施工及验收规定）、（建筑安装工程质量评定标准）和国务院有关部门制定的完工验收规定及施工图纸和讲明书，施工技术文件为根据。15合理化建议的处理。16停工及窝工的处理。17临时设备工程。18保险应注明保险项目，国内保险一般为建筑工程一切险和安装工程一切险。保险费用应列入项目的投资概算中。19违约责任（建
16、筑安装工程承包合同条例）对违约责任作了规定，但对违约金末作详细规定，完全由当事人自行约定的。如（条例）中规定，承包方交付工程的时间不符合规定，或者发包方跨越合同规定日期验收，按合同中违约资任条款的规定，偿付逾期违约金。对于当事人在合同中的此种约定，应成认其为有效，但违约金的数额一般以不跨越未履行部分的价金总额为限，对超越部分，则不予保卫。20奖励规定在建筑安装工程承包合同中订立奖励条款，能促使当事人既快又好地履行合同。对于提早工期、保证质量、节约投资的工程项目，能够分别从节约的投资中提取一定比例的奖金，奖给施工单位。在保证工程质量的前提下，施工单位提出的修改设计合理化建设，经建设单位、设计单位
17、同意以及施工单位采用新技术、新材料、新工艺和就地取材等办法而节约投资的，都应从节约资金中提出适当比例的金领奖给施工单位。21解决合同纠纷的方式。22合同份效、存留部分与生效方式。23合同公证单位。24签约时间、地点、法人代表。建筑安装工程承包合同3发包方下面简称甲方：地址：承包方下面简称乙方：地址：根据（中国经济合同法）和（建筑安装工程承包合同条例）及有关规定，结合本工程的详细情况，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵照。一、工程大概情况1、工程名称：2、工程地点：3、工程范围：4、工程内容：二、工程期限1、本工程合同总工期为_天日历天。2、本工程开工日期_年_月_日，完工日期_年_月_日。
18、3、工期顺延1甲方在合同规定开工日期前_天，不能交乙方施工场地、进场道路、施工用水，或电源未按规定接通，影响乙方进场施工者。2明确由甲方负责供给的材料、设备、成品或半成品等未能按双方认定的时间进场，或进场的材料、设备、成品或半成品等向乙方交验时发现有缺陷，需要修配、更换而耽搁施工进度者。3不属包干系数范围内的重大设计变化；提供的工程地质资料不准，使基础超深；施工方法与设计规定不符而增长工程量影响进度者。4在施工中因停水、停电连续影响8小时以上者。5未按合同规定拨付预付款、工程进度款、代购材料价差款而影响施工进度者。6因遇人力不可抗拒的天然灾祸如台风、水灾、天然原因发生的火灾、地震等而影响工程进
19、度的。三、工程总价1、本工程合同总价为人民币_元。2、如遇下列情况，合同总价作相应调整：2在合同工期内因政策性调整所发生的材料差价、工资、费率及其他费用的变化；3重大设计发生变化；4基础跨越设计深度；5在施工中新增长了工程项目。四、材料、设备供给1、本工程所需的全部建筑材料、构配件、设备等物资全部由甲方提供。2、材料、设备供给范围的划分和检验：1成套设备和专用设备，由甲方负责招标、定货、供给和商品检验后交付乙方。对提早到货的设备应由甲方设库保存，安装时交付乙方妥善保管，不得挪用，丢失或损坏。2所有材料设备、成品、半成品均应附有合格证，都要检验验收，具备物资验收合格单方可进场，已进场的物资未经甲
20、方答应签署出场证书，不得运出场外。五、工程质量和检检验收1、乙方必需严格按施工图纸、讲明文件和国家颁发的有关规范、规程进行施工，并承受甲方现场监理工程师或工程师代表的监督检查。2、乙方应按工程进度，及时提供关于工程质量的技术资料，如材料、设备合格证、试验、试压、测试、报告等的影印件。材料代用必需经过设计单位和甲方同意并签证后，方可使用。3、工程完工后，乙方按规定整理提供完好的技术档案资料，并发出完工通知书，经双方协商确定验收时间，由甲方组织有关单位进行完工验收。4、已完工未验收工程，在交工前由乙方负责保管，甲方不得动用，若甲方已经使用，即视同交验。由于乙方原因，应交工验收而不交不验的工程，除按
21、拖延工期条款处理外，并赔偿因而而造成的经济损失。5、工程交工验收后，工程保修期为_年，采暖工程为_个采暖期，水电保修期为_年。保修证书在交工验收后由乙方填写交给甲方。6、由施工造成的工程质量问题，甲方应书面通知乙方并约定时间进行修理。在保修期内乙方拒不修理时，甲方可动用预留保修款请人修理，超支部分应由乙方负担。六、施工设计变化1、甲方交付的设计图纸、讲明和有关技术资料，均为施工的有效根据，甲、乙双方均不得擅自修改。2、施工图的重大修改变化，必需经原批准、设计单位同意，并于修改前_天办理设计修改议定单。设计修改议定单经甲方签证后，乙方才予施行。议定单和修改图纸发出份数与施工图份数一样，并作为合同
22、的补充文件。3、在工程施工中发生下列各项事实之一时，乙方必需立即以书面通知甲方，要求确认：1设计图纸和讲明文件与工程现场状态不一致，如地质、地下水情况等，设计文件所标明的施工条件与实际不符；2设计图纸和设计文件表示不明确或有毛病及遗漏，图纸与讲明书不符；3设计图纸和讲明文件中未标明的施工条件发生了预测料想不到的特殊困难等。确认的事实必需在限期内解决，不得如期解决而造成停工的，工期损失由甲方承当。七、双方工作1、甲方工作1根据施工地区供水、供电、水压、电压情况，采用办法知足施工用水、用电的需要；2合同签订后_天内向乙方提供完好的建筑安装施工技术资料_套；3派驻施工现场的监理工程师或工程师代表，对
23、工程进度、工程质量、隐蔽工程和合同履行进行监督检查，负责设计图纸问题的处理，设计变化的签证，工程中间验收、工程进度拨款签证和其他必需的签证；4组织对工程的完工验收，并按合同规定日期配合乙方办妥决算工作，及时了结工程财政和工程尾款。2、乙方工作1严格根据施工图与讲明书进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付；2已完工的房屋、构筑物和安装的设备，在交工前应负责保管，并清理好场地；3提供完工验收技术资料，办理工程完工结算，加入完工验收；4在合同规定的保修期内，对属于乙方责任的工作质量问题，负责无偿修理。八、工程价款的支付与结算1、本合同签订后_日内，甲方支付不少于合同总价的_的预付款，
24、计人民币_万元。2、甲方收到乙方的工程进度月报后，必需在_日内按核实的工程进度支付工程进度款，工程进度款支付到达总合同总价的_时，逐步按比例开始扣回预付款。3、工程进度款支付到达合同总价款的_时，不再按进度付款。办完交工验收后_天内支付_的价款，留_的价款作为质保金，待保修期满后连本息一次支付给乙方。4、确因甲方拖欠工程款、代购材料差款而影响工程进度、造成乙方的停、窝工损失的，应由甲方承当。九、违约责任1、乙方的责任1工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理返工造成逾期交付的，按合同总价的_偿付逾期违约金。2工程交付时间超期，按合同总价的_偿付逾期违约金。2、甲方的责任1未能根据
25、承包合同的规定履行自己应负的责任，除完工日期得以顺延外，还应赔偿乙方因而发生的实际损失。2工程半途停建、缓建或由于设计变化以及设计毛病造成的停工，应采用办法弥补或减少损失，同时，赔偿乙方由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。3工程未经历体验收，甲方提早使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承当责任。4跨越合同规定日期验收，按合同总价的_偿付逾期违约金。十、争议解决方式合同履行经过中如发生争议，双方应及时协商解决。协商不成时，任何一方均可向工程所在地人民法院起诉。十一、附则1、本合同条款如未尽事宜，双方协商解决。2、本合同经双方签字盖章后生
26、效，至合同工程完工交验，结清工程尾款，保修期满后天然失效。3、本合同一式_份，其中甲方执_份，乙方执_份。甲方：代表人：合同履行地：联络签订时间：_年_月_日乙方：责任人：合同履行地：联络签订时间：_年_月_日建筑安装工程承包合同4发包方：_地址：_邮码_电话_法定代表人：_职务_承包方：_地址：_邮码_电话_法定代表人：_职务_根据（中国合同法）及有关规定，为明确双方在施工经过中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。第一条工程项目一、工程名称：_二、工程地点：_三、工程项目批准单位：_批准文号_指此工程立项有权批准机关的文号项目主管单位：_四、承包范围和内容详见工程项目一览表；工
27、程建筑面积_平方米；其他：_五、工程造价_万元，其中土建：_万元，安装：_万元第二条施工预备一、发包方：1._月_日前做好建筑红线以外的“三通，负责红线外进场道路维修。2._月_日前，负责接通施工现场总的施工用水源、电源、变压器包含水表、配电板，应知足施工用水、用电量的需要。做好红线以内场地平整，拆迁去除全部障碍物包含架空的隐蔽的，并提供有关隐蔽障碍物的资料。3.本合同签订后_天内提交建筑答应证。4.合同签订后_天内以收签最后一张图纸为准提供完好的建筑安装施工图_份，施工技术资料包含地质及水准点坐标控制点_份。5.组织承、发包双方和设计单位及有关部门加入施工图交底会审，并做好三方签署的交底会审
28、纪要，在_天内分送有关单位，_天内提供会审纪要和修改施工图_份。二、承包方：1.负责施工区域的临时道路、临时设备、水电管线的铺设、管理、使用和维修工作；2.组织施工管理人员和材料、施工机械进场；3.编制施工组织设计或施工方案，施工预算，施工总进度计划，材料设备、成品、半成品等进场计划包含月计划，用水、用电计划，送发包方。第三条工程期限一、根据国家工期定额和使用需要，商定工程总工期为_天日历天，自_年_月_日开工至_年_月_日完工验收附各单位工程开完工日期，见附表一。二、开工前_天，承包方向发包方发出开工通知书。三、如遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期相应顺延：1.按施工预备规定，不能提供
29、施工场地、水、电源，道路未能通顺，障碍物未能去除，影响进场施工；2.凡发包方负责供给的材料、设备、成品或半成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度；4.在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上每次连续4小时以上，影响正常施工；5.非承包方原因此监理签证不及时而影响下一道工序施工；6.未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工；7.人力不可抗拒的因素而延误工期。第四条工程质量一、本工程质量经双方研究要求到达：_二、承包方必需严格根据施工图纸、讲明文件和国家颁发的建筑工程规范、规格和标准进行施工，并承受发包方派驻代表的监督。三、承包
30、方在施工经过中必需遵照下列规定：1.由承包方提供的重要原材料、设备、构配件、半成品必需按有关规定提供质量合格证，或进行检验合格后方可用于工程；2.由发包方提供的重要原材料、设备、构配件、半成品也必需有质量合格证方可用于工程。对材料改变或代用必需经原设计单位同意并发正式书面通知和发包方派驻代表签证后，方可用于工程；3.隐蔽工程必需经发包方派驻代表检查、验收签章后，方可进行下一道工序；4.承包方应按质量验评标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送发包方和质量监督站。单位工程构造完工时，应会同发包方、质量监督站进行构造中间验收；5.承包方在施工中发生质量事故，应
31、及时报揭发包方派驻代表和当地建筑工程质量监督站，一般质量事故的处理结果应送发包方和质量监督站备案；重大质量事故的处理方案，应经设计单位、质量监督站、发包方等单位共同研究，并经设计建设单位签证后施行；6.工程完工后，承包方按规定对工程实行保修，保修时间自通过完工验收之日算起。第五条建筑材料、设备的供给、验收和差价处理一、由发包方供给下面材料、设备的实物或指标：_二、除发包方供给以外的其他材料、设备由承包方采购；三、发包方供给、承包方采购的材料、设备，必需附有产品合格证能力用于工程，任何一方以为对方提供材料需要复验的，应允许复验。经复验符合质量要求的，方可用于工程，其复验费由要求复验方承当；不符合
32、质量要求的，应按有关规定处理，其复验费由提供材料、设备方承当。四、本工程材料和设备差价的处理办法：_第六条工程价款的支付与结算工程价款的支付和结算，应根据中国人民建设银行制订的（基本建设工程价款结算办法）履行。一、本合同签订后_日内，发包方支付不少于合同总价或当年投资额的_%备料款，计人民币_万元；临时设备费，按土建工程合同总造价的_%计人民币_万元，安装工程按人工费的_%计人民币_万元；材料设备差价_万元，分_次支付，每次支付时间为_，金额_.二、发包方收到承包方的工程进度月报后必需在_日内按核实的工程进度支付进度款，工程进度款支付到达合同总价的_%时，按规定比例逐步开始扣回备料款。三、工程
33、价款支付到达合同总价款的95%时，不再按进度付款，办完交工验收后，待保修期满连本息财务拨款不计息一次支付给承包方。四、如发包方拖欠工程进度款或尾款，应向承包方支付拖欠金额日万分之_的违约金。五、确因发包方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工程进度，造成承包方的停、窝工损失的，应由发包方承当。六、本合同造价结算方式：第七条施工与设计变化一、发包方交付的设计图纸、讲明和有关技术资料，作为施工的有效根据，开工前由发包方组织设计交底和三方会审作出会审纪要，作为施工的补充根据，承、发包双方均不得擅自修改。二、施工中如发现设计有毛病或严重不合理的地方，承包方及时以书面形式通知发包方，由发包方及时会同设计等有
34、关单位研究确定修改意见或变化设计文件，承包方按修改或变化的设计文件进行施工。若发生增长费用包含返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁、材料构配件积压的实际损失由发包方负责，并调整合同造价。三、承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计、修改工艺的合理化建议，经发包方、设计单位或有关技术部门同意后采用施行，其节约的价值按国家规定分配。四、发包方如需设计变化，必需由原设计单位作出正式修改通知书和修改图纸，承包方才予以施行。重大修改或增长造价时，必需另行协商，在获得投资落实证明，技术资料设计图纸齐全时，承包方才予以施行。第八条工程验收一、完工工程验收，以国家颁发的（关于基本建设项目
35、完工验收暂行规定）、（工程施工及验收规范）、（建筑安装工程质量检验评定标准）和国务院有关部门制定的完工验收规定及施工图纸及讲明书、施工技术文件为根据。二、工程施工中地下工程、构造工程必需具有隐蔽验收签证、试压、试水、抗渗等记录。工程完工质量经当地质量监督部门检验合格后，发包方须及时办理验收签证手续。三、工程完工验收后，发包方方可使用。在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由承包方无偿保修。其保修条件、范围和期限按建设部有关规定履行。第九条违约责任承包方的责任：一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。二、工程不能按合同规定的工
36、期交付使用的，按本合同关于建设工期提早或拖后的奖罚规定偿付逾期罚款。发包方的责任：一、未能根据合同的规定履行自己应负的责任，除完工日期得以顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失。二、工程半途停建、缓建或由于设计变化以及设计毛病造成的返工，应采用办法弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。三、工程未经历体验收，发包方提早使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包方承当责任。四、承包方验收通知书送达_日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金。五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法的规定延付金额每日万分之三偿
37、付承包方赔偿金。第十条纠纷解决办法任何一方违背合同规定，双方协商不成，按下面第项方式解决：一、向经济合同仲裁机关申请仲裁；二、向人民法院起诉。第十一条附则一、本合同一式_份，合同附件_份。甲乙双方各执正本一份。其余副本由发包方报送经银行、当地工商行政管理机关、建设主管部门备案。二、本合同自双方代表签字，加盖双方公章即生效，需办理鉴公证的，自办毕鉴公证之日起生效；工程完工验收符合要求，结清工程款后终止。三、本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，能够签订补充协议，作为本合同的补充合同。发包方盖章：_法定代表人：_委托代理人：_年_月_日承包方盖章：_法定代表人：_委托代理人
38、：_年_月_日建筑安装工程承包合同5发包人：承包人：工程名称：项目建筑安装工程签约地点：签订日期：年月日按照（中国合同法）、（中国建筑法）、（建设工程质量管理条例）及其他有关法律、行政法规，遵守平等、自愿、公安然平静真诚实在信誉的原则，双方经协商一致订立本合同。第1条：工程大概情况1.1工程名称：项目。1.2工程地点：。1.3工程内容：项目建筑安装工程，总建筑面积约平方米。1.4承包方式：乙方以包工、包料、包工期、包质量、包安全、包验收、包保修的方式履行建筑、安装总承包责任。第2条：承包范围2.1乙方承包范围：2.1.1按甲方提供的施工图纸、设计讲明以及图纸会审记录和有关变化文件、资料及所包括
39、的内容，根据国家、省、市的有关规范、规程、标准等的要求进行施工，除甲方明确直接发包工程外，均由乙方负责施工，详细内容如下：建筑、构造、给排水、电气照明及相关配套(包含配合发包方售楼的有关通道、防护栏)等工程(详见附件一)。2.1.2未经甲方同意，乙方不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为乙方违约，所造成的一切损失由乙方承当。2.2甲方可指定发包的专业工程，不委托乙方施工：2.2.1大型土石方、地下室通风、首层住户大堂装修、户内豪华装修、铝合金门窗、阳台栏杆、入户门、防火门、人防设备、楼宇白蚁防治、高低压配电、弱电工程、空调通风、煤气、智能化系统及周边防备、电信(
40、包含宽带网)、电视、电梯及监控系统、幕墙、消防、市政园林工程、幕墙、中央空调及配套工程的专业设备安装等项目由甲方指定的分包单位承包，由甲方与专业工程公司签订施工分包合同，乙方须承当总承担保理及配合施工的责任。2.3甲供材料、甲定乙供材料：2.3.1等为甲供材料，详见附件。2.3.2等为甲定乙供材料，详见附件。第3条：工程质量标准3.1工程质量标准按国家现行施工验收规范及省市验收合格标准。3.2保修期自本工程完工验收合格并完成完工备案手续之日起计。保修期限根据XX年6月中国建设部第80号令（房屋建筑工程质量保修办法）履行。第4条：保修期4.1本工程保修期为：1、基础工程及主体构造工程为设计年限。
41、2、防水工程5年。3、管线设备工程2年。4、装修工程2年。4.2保修期内的返修工作，乙方必需服从甲方或甲方委托的物业管理公司的管理，详见附件（保修期内维修工作管理的约定）。第5条：工期5.1总工期：天(本工期为从甲方下发的开工文件起到完成建筑工程完工验收备案的时间，包含不属于乙方承包范围的各专业工程的工期)。5.2开工日期：年月日，详细开工日期以甲方或甲方委托的监理公司下发的正式开工令为准。5.3节点工期：5.4合同文件中提及的工期，应包含劳动假日、公众假日、星期六、星期天和恶劣天气日子。第6条：承包方式6.1本工程采取定额计价形式由乙方承包，即乙方采取包工包料、包质量、包工期、包安全、包风险
42、、包经国家有关部门验收的形式进行总承包施工。6.2在施工期间,其它有需要由乙方承包施工的项目(合同外项目),以甲方的书面通知为准,计费和付款依本合同的约定履行,总工期应经双方确认后调整。第7条：合同价7.1合同暂定总价本工程含税暂定总价为￥元(大写：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分)。乙方在收到甲方确认的施工图纸后45天内报送工程预算书及具体完好计算底稿(含电子版)送甲方审核，甲方在收到乙方报送的资料后45天内，甲乙双方按经甲方审核的工程施工图纸核对的工程量及按本合同附件计算本工程造价，然后双方可签订调整本合同建筑、装修、安装工程暂定造价的补充合同。7.2计价方式7.2.1除合同另有约定，计价方式
43、如下：按工程施工图、完工图和讲明，结合实际履行的施工方案(须甲方及其委托的监理确认)、图纸会审记录、设计变化、隐蔽验收记录及签证，根据国家、省、市相关计价规定计算实际完成工程量(不包含乙方造成的浪费)。7.2.2土建工程套用;装修工程套用;安装工程套用;按规定取费，地区类别按类地区，计价费率有浮动范围的取中值。本工程人工、材料(如钢筋、混凝土等)、机械单价按工程同期(市)造价管理部门发布的指点价格以加权平均计算，其中土建、装修工程材料不上下浮，安装材料下浮%。甲供材料的材料价不计入分部分项工程费。经甲方指定价格的部分水电材料，其材料费不参与总价上下浮(以施工经过中甲方定价联络单为准)，其余人工
44、、材料、机械费均按本款约定参与总价上下浮。在乙方有效履行了施工总承担保理义务之前提下，甲方向乙方支付总承包效劳费，总承包效劳费按甲方指定专业发包工程总造价(电梯工程为电梯安装费，外电工程为低压部分，不含发电机及环保工程、泵房供水设备工程)的%计取。在乙方有效履行了甲供材料管理义务之前提下，甲方向乙方支付甲供材料管理费，甲供材料管理费按甲供材料总价值的%计取。总承包效劳费及甲供材料管理费在结算时支付。乙方不得再向甲方指定的分包单位收取效劳费、配合费、协调费、甲供材管理费、采保费等。第8条：合同生效8.1合同订立时间：年月日。8.2合同订立地点：。8.3本合同自双方签字并盖章后生效。8.4本合同文本正本贰份，甲方、乙方各壹份;副本陆份，甲方、乙方双方各执叁份，各份均具同等法律效力。第9条：其它约定9.1甲方付予乙方的工程款，乙方须优先支付工人工资;若乙方拖欠建筑工人工资，甲方有权从工程款中直接支付。乙方与其工人之间的争议与甲方无关，甲方不承当任何责任。9.2本工程