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1、建筑工程建筑工程 合同法律基本知识合同法律基本知识 及合同担保及合同担保 一、合同法律基本知识一、合同法律基本知识 一、合同的概念 合合同同是是平平等等主主体体的的自自然然人人、法法人人、其其它它组组织织之之间间设设立立、变更、终止民事权利义务关系的协议变更、终止民事权利义务关系的协议。v狭义狭义v规范财产流转关系的债权债务合同。规范财产流转关系的债权债务合同。v是我国合同法规范的内容是我国合同法规范的内容v广义广义v债权债务关系。债权债务关系。v身份关系：如婚姻、收养、监护、劳动等。身份关系：如婚姻、收养、监护、劳动等。v【重点】合同概念的要点。【重点】合同概念的要点。v合同的缔结必须由双方
2、当事人协商一致才能成立合同的缔结必须由双方当事人协商一致才能成立成立。成立。v合同当事人作出的意思表示必须合法生效。合同当事人作出的意思表示必须合法生效。v合同中所确定的权利义务，必须是当事人依法可以合同中所确定的权利义务，必须是当事人依法可以享有的权利和能够承担的义务享有的权利和能够承担的义务二、合同法的基本原则v1、平等原则、平等原则2、自愿原则、自愿原则3、公平原则、公平原则v4、诚实信用原则、诚实信用原则5、遵守法律法规和公序良、遵守法律法规和公序良俗原则。俗原则。v1 1、平等原则、平等原则v 当事人的法律地位平等。当事人的法律地位平等。v 合同订立应平等协商。合同订立应平等协商。.
3、v2 2、自愿原则（四自由）、自愿原则（四自由）v 有订或不订的自由决策。有订或不订的自由决策。v 有选择和谁订的自由对象。有选择和谁订的自由对象。v 有决定合同内容的自由内容。有决定合同内容的自由内容。v 有决定合同形式的自由形式。有决定合同形式的自由形式。二、合同法的基本原则v3 3、公平原则公平原则v权利与义务对应，当事人利益均衡权利与义务对应，当事人利益均衡v显失公平的合同，属于可变更或可撤销合同显失公平的合同，属于可变更或可撤销合同v4 4、诚实信用原则诚实信用原则v在合同订立阶段，应如实说明各自情况在合同订立阶段，应如实说明各自情况v在合同履行阶段应相互协作在合同履行阶段应相互协作
4、v5 5、遵守法律法规和公序良俗原则遵守法律法规和公序良俗原则v公序良俗可理解为公共秩序和善良风俗公序良俗可理解为公共秩序和善良风俗v如出现法律未规定的情况，司法时可按此价值标如出现法律未规定的情况，司法时可按此价值标准进行判断。准进行判断。三、合同的形式和主要内容1 1合同的形式合同的形式 口头合同口头合同当面、电话当面、电话 书面合同书面合同合同书、信件、传真、电报、电子邮件合同书、信件、传真、电报、电子邮件 v按法律规定或约定应采用书面形式而当事人未采用书面形式，按法律规定或约定应采用书面形式而当事人未采用书面形式，一方已经履行了主要义务，对方接受的，视为合同成立。一方已经履行了主要义务
5、，对方接受的，视为合同成立。v在建设工程领域中的主要意义在建设工程领域中的主要意义v双方未签订书面施工合同，但已进行施工，在施工任务完成后，双方未签订书面施工合同，但已进行施工，在施工任务完成后，发包人应该支付工程价款发包人应该支付工程价款v工程师发布口头指令，但没有以书面形式确认，但承包人有证工程师发布口头指令，但没有以书面形式确认，但承包人有证据证明工程师确实发布过指令的，也应确认这种指令的效力。据证明工程师确实发布过指令的，也应确认这种指令的效力。2 2合同的内容合同的内容v 当事人名称或姓名、住所当事人名称或姓名、住所v 标的是首要条款，主要为物、劳务、智力成果、标的是首要条款，主要为
6、物、劳务、智力成果、工程项目工程项目v 数量数量v 质量质量v 价款或报酬价款或报酬v 履行期限、地点和方式施工合同的履行地点是履行期限、地点和方式施工合同的履行地点是工程所在地工程所在地v 违约责任违约责任v 解决争议的方法解决争议的方法 以上是一般合同必须具备的条款。不同类型的以上是一般合同必须具备的条款。不同类型的合同按需要还可以增加其它内容。合同按需要还可以增加其它内容。四、合同订立的程序v合同订立的程序合同订立的程序要约和承诺是合同的两个必经阶段要约和承诺是合同的两个必经阶段1 1、要约、要约v希望和他人订立合同的意思表示。希望和他人订立合同的意思表示。v要约要件要约要件内容具体确定
7、内容具体确定一经受要约人承诺，合同即成立一经受要约人承诺，合同即成立必须向相对人发出，由相对人承诺必须向相对人发出，由相对人承诺必须具有合同的一般条款必须具有合同的一般条款2 2、要约邀请、要约邀请v希望他人向自己发出要约的意思表示。希望他人向自己发出要约的意思表示。v并非合同成立的必经过程。并非合同成立的必经过程。v主要有价目表、招标公告、商业广告等。主要有价目表、招标公告、商业广告等。v商业广告内容如符合要约规定，视为要约。商业广告内容如符合要约规定，视为要约。v【典型案例】【典型案例】v女：（害羞地）你想和我一生一世在一起吗女：（害羞地）你想和我一生一世在一起吗?v男：（激动地）那当然了
8、。嫁给我好吗？男：（激动地）那当然了。嫁给我好吗？v女：好吧！女：好吧！v【归纳总结】建设工程中重要文件在合同法中的性【归纳总结】建设工程中重要文件在合同法中的性质质v招标公告要约邀请招标公告要约邀请v拍卖公告要约邀请拍卖公告要约邀请v招标文件要约邀请招标文件要约邀请3 3、要约的撤回与撤销要约的撤回与撤销两者的区别两者的区别？4 4、要约不得撤销的情形（两种情况）要约不得撤销的情形（两种情况）v要约人确定承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销要约人确定承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销v受要约人有理由认为要约是不可撤销，并已经为履行合同做受要约人有理由认为要约是不可撤销，并已经为履行合同
9、做了准备了准备【案例讲解】【案例讲解】甲发出一封要约信给乙，说要订购一批水泥，价格、数量、甲发出一封要约信给乙，说要订购一批水泥，价格、数量、时间均非常明确，并派丙去送信，如此时甲后悔了，在丙还时间均非常明确，并派丙去送信，如此时甲后悔了，在丙还没有把信送给乙之前收回信，称为要约的撤回。没有把信送给乙之前收回信，称为要约的撤回。v如乙收到信并已看了内容，但乙还没来得及回信说同意（承如乙收到信并已看了内容，但乙还没来得及回信说同意（承诺通知），此时甲电话通知说取消信上所说的内容，则称为诺通知），此时甲电话通知说取消信上所说的内容，则称为要约的撤销。要约的撤销。v如甲在信上承诺自己的定货绝对不会有
10、变化，并要求乙马上如甲在信上承诺自己的定货绝对不会有变化，并要求乙马上备货，乙收到信后马上进了备货，乙收到信后马上进了3吨水泥，则此时即使乙还没来吨水泥，则此时即使乙还没来得及回信说同意，甲也不可撤销该要约。得及回信说同意，甲也不可撤销该要约。5、承诺：承诺：受要约人作出同意要约的意思表示。承诺的条件承诺的条件【重点难点】承诺对要约原内容有变动的处理视为新要约。【重点难点】承诺对要约原内容有变动的处理视为新要约。承诺必须由受要约人作出。承诺只能向要约人作出。承诺的内容应当与要约的内容一致。承诺必须在承诺期限内发出。【案例讲解】案例一v甲向乙定购电梯3部，要求三日内作出承诺，如乙第5天才表示同意
11、，则此同意不视为承诺，而视为乙向甲发出的一个交易3部电梯的新要约。【案例讲解】案例二v甲向乙定购电梯3部，要求三日内作出答复，乙在第2天就答复说只有两部电梯可交易，则此答复视为乙向甲发出的一个新要约。【案例讲解】案例三v甲向乙定购电梯3部，要求三日内作出答复，乙在第2天就答复说可以，但是电梯的外包装箱的颜色和原来的有点不一样，这个视为有效承诺。6、承诺的撤回v在承诺生效之前，承诺人阻止其发生法律效力v撤回承诺通知应先于或与承诺通知同时到达要约人v要约可以撤回也可以撤销，但承诺只能撤回不可以撤销【重点难点】承诺没有撤销只有撤回v（1）不要式合同的成立）不要式合同的成立承诺生效时合同成立。承诺生效
12、时合同成立。（2）要式合同的成立）要式合同的成立双方签字或者盖章时合同成立。双方签字或者盖章时合同成立。（3）形式欠缺合同的成立）形式欠缺合同的成立一方履行一方履行,一方接受一方接受,合同成立合同成立.五、合同成立v是当事人预先拟定，并在订立合同时未与对方协是当事人预先拟定，并在订立合同时未与对方协商即采用的条款商即采用的条款v相对人只能在接受与拒绝之间选择相对人只能在接受与拒绝之间选择v如保险合同、电信、银行等业务如保险合同、电信、银行等业务【重点难点】【重点难点】v拟定方应以合理的方式提请对方注意免责条款，并拟定方应以合理的方式提请对方注意免责条款，并加以说明加以说明v拟定方免除自身责任、
13、加重对方责任、排除对方主拟定方免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款无效要权利的格式条款无效v对格式条款发生争议的，应当按通常理解予以解释，对格式条款发生争议的，应当按通常理解予以解释，如有不同理解，应作出不利于提供格式条款的一方的解如有不同理解，应作出不利于提供格式条款的一方的解释释v格式条款与非格式条款不一致时，应当采取非格式格式条款与非格式条款不一致时，应当采取非格式条款条款六、格式条款六、格式条款v缔约过失责任的条件缔约过失责任的条件v7.1 7.1 缔约过失责任的概念缔约过失责任的概念v合同缔结过程中，当事人一方或双方因自己的过失而致合同不成合同缔结过程中，当事人一方
14、或双方因自己的过失而致合同不成立、无效或被撤销，应对依赖其合同为有效成立的相对人赔偿基于此立、无效或被撤销，应对依赖其合同为有效成立的相对人赔偿基于此项依赖而发生的损害。项依赖而发生的损害。v7.2 7.2 缔约过失责任的条件缔约过失责任的条件v缔约一方有损失缔约一方有损失v赔偿的首要条件赔偿的首要条件v缔约当事人有过错缔约当事人有过错v违反先合同义务，要约生效时产生违反先合同义务，要约生效时产生v合同尚未成立合同尚未成立v与违约责任的主要区别与违约责任的主要区别v缔约当事人的过错行为与损失之间有因果关系缔约当事人的过错行为与损失之间有因果关系v损失由违反先合同义务引起损失由违反先合同义务引起
15、七、七、缔约过失责任缔约过失责任的概念的概念v【案例讲解】【案例讲解】v某甲欺骗某乙说：某甲欺骗某乙说：“我有工程需要向外分包，你是否我有工程需要向外分包，你是否希望自己来承包这个分包工程？希望自己来承包这个分包工程？”v某乙说：某乙说：“当然愿意当然愿意”。v某甲说：某甲说：“那好，你回去购买机械设备，等你具备了那好，你回去购买机械设备，等你具备了条件我就与你签订合同条件我就与你签订合同”v当某乙购买了机械设备之后来找某甲签订合同，某甲当某乙购买了机械设备之后来找某甲签订合同，某甲却说：却说：“我是随便说说的，你就当真了，根本没有工程要我是随便说说的，你就当真了，根本没有工程要分包分包”。v
16、由于某甲与某乙还没有签订合同，某乙不能要求某甲由于某甲与某乙还没有签订合同，某乙不能要求某甲承担违约责任，但是他可以要求某甲承担缔约过失责任。承担违约责任，但是他可以要求某甲承担缔约过失责任。v7.3缔约过失责任的四种情形（类型）缔约过失责任的四种情形（类型）v假借订立合同，恶意进行磋商假借订立合同，恶意进行磋商v故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况况v代理人隐瞒无权代理事实代理人隐瞒无权代理事实v施工企业不具备资质等级而投标施工企业不具备资质等级而投标v没有进出口许可证而谎称获得没有进出口许可证而谎称获得v故意隐瞒标的物的瑕疵故意隐瞒标的
17、物的瑕疵v有其他违背诚实信用原则的行为有其他违背诚实信用原则的行为v违反缔约中的保密义务违反缔约中的保密义务v发包人得知投标人情况，泄露或不正当使用发包人得知投标人情况，泄露或不正当使用v合同成立表示双方当事人意见达成一致。合同成立表示双方当事人意见达成一致。v合同生效是指合同具备法律上的效力，表示双方的一合同生效是指合同具备法律上的效力，表示双方的一致意见受到法律的认可。致意见受到法律的认可。v【注意】两者不完全一致，可能合同已成立，但无效，【注意】两者不完全一致，可能合同已成立，但无效，如人口买卖合同如人口买卖合同v8.1合同成立条件合同成立条件v1、存在订约当事人。、存在订约当事人。v2
18、、订约当事人对主要条款达成一致。、订约当事人对主要条款达成一致。v3、经历要约与承诺两个阶段。、经历要约与承诺两个阶段。八八.合同的生效与合同的成立合同的生效与合同的成立v8.2合同生效条件合同生效条件v1、当事人具备相应的民事权利能力和民事行为能力、当事人具备相应的民事权利能力和民事行为能力v2、意思表示真实、意思表示真实v3、不违反法律或者社会公共利益、不违反法律或者社会公共利益v8.3合同生效的时间合同生效的时间v一般规定自合同成立时生效一般规定自合同成立时生效v口头合同承诺时生效口头合同承诺时生效v书面合同双方签字盖章后生效书面合同双方签字盖章后生效v批准、登记类办理相关批准登记后生效
19、批准、登记类办理相关批准登记后生效v8.4附条件合同与附期限合同附条件合同与附期限合同v附条件的合同附条件的合同v附生效条件的合同，自条件成就时生效附生效条件的合同，自条件成就时生效v附解除条件的合同，自条件成就时失效附解除条件的合同，自条件成就时失效v附期限合同附期限合同v附生效期限的合同，自期限界至时生效附生效期限的合同，自期限界至时生效v附终止期限合同，自期限届满时失效附终止期限合同，自期限届满时失效v【重点难点】【重点难点】v当事人为了自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为当事人为了自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就。条件已经成就。v不正当地促成条件成就的，视为条件不成
20、就。不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。合同已经成立，但不能直接判断是否生效，而与合同合同已经成立，但不能直接判断是否生效，而与合同的一些后续行为有关。的一些后续行为有关。v1、效力待定合同的分类（五种情况）、效力待定合同的分类（五种情况）v限制民事行为能力人订立的合同限制民事行为能力人订立的合同v无代理权人订立的合同无代理权人订立的合同v表见代理人订立的合同表见代理人订立的合同v法定代表人、负责人越权订立的合同法定代表人、负责人越权订立的合同v无处分权人处分他人财产订立的合同无处分权人处分他人财产订立的合同九九.效力待定合同效力待定合同v9.1限制民事行为能力人订立的合同v无民事行为能力
21、人不能订立合同v限制行为能力人一般情况下也不能独立订立合同v限制行为能力人独立订立的合同，是否有效，主要取决于其法定代理人是否进行追认v相对人可以催告其法定代理人在一个月内予以追认，法定代理人未作表示的视为拒绝追认v【案例】v1个12岁的孩子在商店购买了十万元的商品，这个交易是否有效，取决于其父母（监护人）是否追认。九九.效力待定合同效力待定合同v9.2无代理权人订立的合同v行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同v合同是否有效，主要取决于被代理人是否追认v相对人可以催告其被代理人在一个月内予以追认，被代理人未作表示视为拒绝追认。九九.效力待定合同效力待定合同v9
22、.3表见代理人订立的合同v表见代理人的条件（同时具备）v表见代理人并未获得被代理人的书面授权，是无权代理（可理解为无权代理的特殊情况）。v客观上存在让相对人相信行为人具备代理权的理由。v相对人善意且无过失。九九.效力待定合同效力待定合同v9.4法定代表人、负责人越权订立的合同v除相对人知道或应当知道其超越权限以外，该代表行为有效v本质上比较接近表见代理，善意第三人很难判定法定代表人是越权，所以合同也有效九九.效力待定合同效力待定合同v9.5无处分权人处分他人财产订立的合同v一般情况下v合同无效v两种特殊情况有效v经权利人追认v通过订立合同取得了财产的处分权v【案例】某施工单位承担某开发商的施工
23、承包任务，因开发商拖欠工程款，施工单位将部分房屋卖给某企业，理由是开发商欠工程款，这就属于无处分权人处分他人财产。如事后开发商与施工单位签订了一个合同，将该部分房屋抵付工程款，这就相当于施工单位通过订立合同取得了该房屋的处分权。九九.效力待定合同效力待定合同v无效合同的内涵v合同已订立，但法律不认可其效力。v合同无效可溯及到合同订立时，无效合同从订立之时起就无法律效力，不论其履行到什么阶段。v10.1无效合同的内涵类型（五种）v一方以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益的合同v恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同v以合法形式掩盖非法目的的合同v损害社会公共利益的合同v违反法律、行政法规强制性
24、规定的合同十十.无效合同的内涵无效合同的内涵v10.2无效合同在建设领域内的案例v欺诈胁迫：欺诈胁迫施工企业伪造资质等级证书v材料供应商以败坏施工企业名誉为要挟，迫使施工企业订立材料买卖合同v恶意串通：恶意串通投标人串通投标或招标人与投标人串通合法形式掩盖非法目v合法形式掩盖非法目：阴阳合同。v损害公共利益：以债务人人身作为担保的约定。v违反法规强制性规定：施工合同约定质量标准低于国家标准十十.无效合同的内涵无效合同的内涵v10.3无效合同的确认（两机构）v无效合同的确认权归人民法院和仲裁机构，合同当事人或其他任何机构均无权认定合同无效。v人民法院仲裁机构v10.4无效合同的法律后果v履行中的
25、合同应当终止履行v尚未履行的不得继续履行，但不影响其中关于仲裁、清理、结算条款的效力v10.5因无效合同产生的财产后果三种处理方法v返还财产包括返还实物和作价补偿（建筑领域的一般处理方式）v赔偿损失有过错方应赔偿对方损失，双方均有过错，应各自承担责任v追缴财产，收归国有针对损害国家或第三人利益的十十.无效合同的内涵无效合同的内涵v11.1可变更可撤销合同是指欠缺生效条件，但一方当事人可依照自己的意思使合同内容变更或者使合同效力归于消灭的合同。v1、可变更可撤销合同的种类（四种情况）v重大误解v显失公平v欺诈胁迫v乘人之危v因欺诈、胁迫而订立的施工合同可能是无效合同，也可能是可撤销合同。认定其为
26、无效合同的必要条件是其是否损害国家利益。损害国家利益，必定是无效合同。若只损害当事人利益，则为可变更可撤销合同，体现对当事人意愿的尊重。v2 2、可变更合同：、可变更合同：v必须针对有效合同，一般不涉及已履行的内容。v合同双方协商一致v有明确的变更内容十一十一.可变更可撤销合同可变更可撤销合同v12.1合同转让：合同履行中的债权转让和债务转移。v1、由第三人向债权人履行债务v（也称合同履行中的债务转移）vv十二十二.合同转让合同转让v2、由第三人向债权人履行债务的特点v合同当事人之间的权利义务关系不因此改变v在合同履行期限内，债权人可以要求第三人履行债务，但不能强迫第三人履行债务v第三人不履行
27、债务时，由合同当事人的债务方承担违约责任。十二十二.合同转让合同转让v3、债务人向第三人履行债务v（也称合同履行中的债权转让）v【案例形象理解】v淘宝购物送给家人，由淘宝小店将物品直接快递给家人，而不是快递给网购人本人。十二十二.合同转让合同转让v债务人向第三人履行债务的特点v债权的转让在合同内有约定，但不改变当事人之间的权利义务关系v在合同履行期限内，第三人可以向债务人请求履行，债务人不得拒绝v不能增加履行的难度和履行费用，否则增加费用部分应由合同当事人的债权人给予补偿v债务人未向第三人履行债务的，应向合同当事人的债权人承担违约责任（第三人无债权）v债权转让只需通知债务人，而债务转让需征得债
28、权人的同意十二十二.合同转让合同转让v合同终止：当事人之间根据合同确定的权利义务在客观上不复存在，合同不再对双方具有约束力。11.1合同终止的种类（六类）v履行（清偿）v解除（协议或行使解除权）v抵销（互负债务，对等消灭）v提存（债权人不明，标的物提交保管）v免除（债权人依法抛弃债权）v混同（债权和债务同归一人）v其他十三十三.合同终止合同终止v1、合同的履行（即债的清偿）v合同的履行是合同终止最主要最常见的原因v清偿一般由债务人为之，但不以债务人为限，也可能由债务人的代理人或者第三人清偿v清偿的标的物一般是合同规定的标的物，但是债权人同意的，也可用其它物品来清偿。v2、合同的解除v约定解除：
29、通过行使约定的解除权或双方协商决定。v法定解除：直接由法律规定的解除，条件成就一方可行使解除权解除合同。v法定解除的条件（四个条件）v不可抗力v当事人明示或以自己的行为表示不履行主要债务v当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理限内未履行v当事人一方迟延履行主要债务或有其他违法行为，致使不能实现合同目的十三、合同终止十三、合同终止v合同争议的解决方法（四种方式）v无强制执行法律效力v和解-当事人协商解决v调解-由经济合同管理机关或有关机关、团体主持v有强制执行法律效力v仲裁-由仲裁委员会裁决。v诉讼-由人民法院审理。十四十四.合同争议的解决合同争议的解决v违约责任：当事人任何一方不履行义务或
30、履行合同义务不符合约定而应承担的法律责任。v承担违约责任的方式v1、继续履行。v2、采取补救措施。v3、赔偿损失。v4、支付违约金。v5、定金罚则。v1、继续履行。v违反合同当事方在对方的要求下，在自己能够履行的条件下，对未履行部分继续履行。v2、采取补救措施v指违约方采取的修理、更换、重新制作、退货、减少价格或报酬等措施。是施工单位承担违约责任的常用方法。十五十五.合同违约责任合同违约责任v3、赔偿损失v损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失v包括合同履行后可以获得的利益v但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见的损失。v4、支付违约金v当事人可以约定因一方违约而应向另一方支付一定数额
31、的金钱v约定违约金低于实际损失，可以请求法院或仲裁机构予以增加v约定违约金过分高于实际损失，可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。v违约金与赔偿损失不能同时采用，如果约定了违约金，就应当支付违约金。v5、定金罚则（也属于担保的一种方式）v给付定金的一方不履行约定，无权要求返还定金v收受定金的一方不履行约定，应当双倍返还定金十五、合同违约责任十五、合同违约责任二、合同担保二、合同担保v1.1担保：v是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。担保通常由当事人双方订立担保合同。担保合同是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，主合同无效，从合同也无效。一、合同
32、担保一、合同担保1.21.2担保的原则与方式担保的原则与方式v1.3保证v1.4不能作为保证人的机构（三类）不能作为保证人的机构（三类）v企业法人的分支机构与职能部门。企业法人的分支机构与职能部门。v分支机构有法人书面授权的除外分支机构有法人书面授权的除外v国家机关国家机关v使用外国政府或国际组织贷款的除外使用外国政府或国际组织贷款的除外v学校等以公益为目的的事业单位、社会团体学校等以公益为目的的事业单位、社会团体v1.5抵押v特点：v抵押对象是不动产或价值量大的动产v抵押形式是不转移占有v1.6可作抵押物的财产（不动产或价值较大的动产）v房屋和其它地上定着物v机器、交通运输工具和其它财产v有
33、权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物v有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产v承包并经发包方同意的荒山、荒丘等荒地的土地使用权v1.7抵押物禁止抵押的财产v土地所有权v耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权v公益为目的的事业单位和社会公益设施v所有权、使用权不明或有争议的财产v查封、扣押、监管的财产v1.8质押质押v质押是指债务人或者第三人将其质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有动产或权利移交债权人占有，将该，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价
34、款优先受偿或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿v质押对象是动产或权利凭证质押对象是动产或权利凭证v质押的方式是转移占有质押的方式是转移占有v1.9质押的分类（两大类）质押的分类（两大类）v2.0 2.0 留置留置v债权人按照合同约定债权人按照合同约定占有债务人的动产占有债务人的动产，债务人不按照，债务人不按照合同约定的期限履行债务，债权人有权依照担保法规定合同约定的期限履行债务，债权人有权依照担保法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。优先受偿的担保方式。v【关注点】【关注点】v不能通过合同约定产生留置权
35、不能通过合同约定产生留置权v能够留置的仅限于动产能够留置的仅限于动产 ，且仅基于保管合同、仓储合，且仅基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同的债权同、运输合同、加工承揽合同的债权v2.0 2.0 定金定金v一方当事人向另一方当事人提供一定数额的金钱作为一方当事人向另一方当事人提供一定数额的金钱作为担保的担保方式担保的担保方式v 形式形式v定金应以书面形式约定定金应以书面形式约定v 生效生效v定金合同从实际交付定金之日起生效定金合同从实际交付定金之日起生效v 数量数量v由当事人约定，但不得超过主合同标的额的由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%20%。v2.1定金的处理 v2.22.2建设工程中的保证建设工程中的保证v建设工程中最常用的是保证，建设工程中最常用的是保证，一般由银行或者担保公司作为保证人一般由银行或者担保公司作为保证人v银行出具的称为保函，其他保证人出具的称为保证书银行出具的称为保函，其他保证人出具的称为保证书v建设工程中的保证的种类建设工程中的保证的种类