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1、规划原则n区域协调原则区域协调原则n坚持以人为本和可持续发展原则坚持以人为本和可持续发展原则n实现高起点规划、高标准建设、高效能管理实现高起点规划、高标准建设、高效能管理n弹性的原则弹性的原则n近、远期相结合的原则近、远期相结合的原则第1页/共37页汇报内容 第一部分第一部分 现状解读篇现状解读篇 第二部分第二部分 规划设计篇规划设计篇 第三部分第三部分 图则分析篇图则分析篇 第2页/共37页汇报内容 第一部分第一部分 现状解读篇现状解读篇第3页/共37页 现状解读现状用地第4页/共37页分类代码用地名称规划2008年用地面积（ha）比例（%）人均（m2)R居住建筑用地54.8155.3637
2、.08C公共建筑用地23.9624.2016.21其行政管理用地1.980.021.34教育机构用地6.620.074.48中医疗卫生用地2.290.021.55商业金融用地13.070.138.84M生产建筑用地1.681.701.14W仓储用地3.083.112.09T对外交通用地6.997.064.73S道路广场用地7.797.875.27U公用工程设施用地0.590.600.40G绿化用地0.080.080.05小计建设总用地99.0010066.97E水域和其他用地2.46总计规划总用地101.46第5页/共37页 现状存在问题n小学用地规模过小，基本无活动场地，体育场与小学用地规模
3、过小，基本无活动场地，体育场与操场面积过小；操场面积过小；n市场依街而设，影响交通及城镇景观，建议设集市场依街而设，影响交通及城镇景观，建议设集中市场；中市场；n市民广场规模偏小，但依广场而建的公建中心；市民广场规模偏小，但依广场而建的公建中心；体现该镇的公建中心；近期基本可满足发展需求；体现该镇的公建中心；近期基本可满足发展需求；n休闲活动场所较少，公共绿地偏少。休闲活动场所较少，公共绿地偏少。第6页/共37页 现状解读建筑质量第7页/共37页 现状解读建筑性质第8页/共37页 现状解读建筑密度第9页/共37页 现状解读建筑高度第10页/共37页 现状解读容积率第11页/共37页汇报内容 第
4、二部分第二部分 规划设计篇规划设计篇第12页/共37页规划研究规划定位规划定位规划定位规划定位规划定位:1 1）池江镇重要的农业、工业、商业服务业）池江镇重要的农业、工业、商业服务业等产业集聚基地；等产业集聚基地；2 2）配套完善、环境优美的生活居住综合发）配套完善、环境优美的生活居住综合发展区。展区。第13页/共37页规划研究用地布局远期总建设用地：远期总建设用地：2.51平方公里。平方公里。远期总人口为：远期总人口为：3万人。万人。第14页/共37页规划研究用地布局用地类别用地类别用地面积（公顷）用地面积（公顷）百分率（）百分率（）居住用地居住用地83.8733.40公共设施用地公共设施用
5、地 行政办公行政办公6.772.70商业金融商业金融 14.625.82文化娱乐文化娱乐3.591.43医疗卫生医疗卫生4.571.82教育科研教育科研17.566.99合计合计49.1219.56生产设施用地23.669.42仓储用地仓储用地 12.014.78市政设施用地市政设施用地1.160.46道路广场用地道路广场用地 40.7016.22绿地绿地 公共绿地公共绿地23.569.38生产防护绿地生产防护绿地8.453.36合计合计32.0112.74总建设用地总建设用地251.11100.00水域和其他水域和其他合计合计2.28总计总计253.39第15页/共37页用地调整：用地调整：
6、用地调整：用地调整：n沿河设滨水景观绿带（沿河设滨水景观绿带（1010米）；米）；n现状小学用地偏紧，增加一所小学；现状小学用地偏紧，增加一所小学；n增加集中市场一处；增加集中市场一处；n保留加油站、赣江源饮料厂、医院、法院、工商保留加油站、赣江源饮料厂、医院、法院、工商行政等办公用房。行政等办公用房。第16页/共37页规划结构：规划结构：“一心、四轴、五组团一心、四轴、五组团”“一心一心”是指位于镇中心的公建、商业、文化、教育、是指位于镇中心的公建、商业、文化、教育、行政中心，包含部分商业配套设施。行政中心，包含部分商业配套设施。四轴：是指商业景观轴、生活景观、产业发展轴和四轴：是指商业景观
7、轴、生活景观、产业发展轴和城区发展轴。城区发展轴。五组团：中心公建组团、工业组团（东南部）、老五组团：中心公建组团、工业组团（东南部）、老城组团（政治、经济、公建组团）、东部组团（居城组团（政治、经济、公建组团）、东部组团（居住、公建）、西部居住组团。住、公建）、西部居住组团。第17页/共37页规划研究规划结构东部组团商业居住中心组团行政教育工业组团老城组团西部组团商业居住第18页/共37页规划研究绿化景观商业景观视廊滨江景观轴中心绿地第19页/共37页规划研究道路交通第20页/共37页n五纵：西一路、西三路、东四路、东三路、东二五纵：西一路、西三路、东四路、东三路、东二路路 n四横：北一路、
8、北二路、中心街、池江大道四横：北一路、北二路、中心街、池江大道n镇区的道路分为一级、二级、三级、四级四个等镇区的道路分为一级、二级、三级、四级四个等级：级：n一级道路一级道路(国道国道)道路红线为道路红线为3030米；米；n二级道路二级道路(主干路）主干路）道路红线为道路红线为2424米；米；n三级道路（次干路）三级道路（次干路）道路红线宽为道路红线宽为1616米；米；n四级道路（支路）四级道路（支路）道路红线宽为道路红线宽为1010米。米。规划路网结构：五纵四横规划路网结构：五纵四横第21页/共37页工程规划工程管线综合（道路横断面）第22页/共37页工程规划给水工程 水塔1、给水干管采用环
9、状网的布置形式。2、管径采用450mm-100mm3、规划区的最高日用水量为9000m3/d。第23页/共37页工程规划污水工程1、规划区的最高日污水量为6100m3/d。2、污水干管采用树状网的布置形式。3、污水管径采用450mm-100mm第24页/共37页工程规划雨水工程1、雨水干管采用树状网的布置形式，就近排入河流。2、管径采用450mm-100mm第25页/共37页规划研究建筑高度分区图第26页/共37页规划研究密度分区图第27页/共37页规划研究容积率分区图第28页/共37页规划研究地块划分ABDCEF地块细分规划范围内用地地块划分由城市主次干道、用地分类、用地性质、等综合情况确定
10、。区内共划分6个大区。第29页/共37页汇报内容 第三部分第三部分 图则分析篇图则分析篇第30页/共37页图则分析规划地块控制图则规划地块控制图则明确以下内容规划地块控制图则明确以下内容规划地块控制图则明确以下内容规划地块控制图则明确以下内容:各各各各地地地地块块块块的的的的土土土土地地地地面面面面积积积积、用用用用地地地地性性性性质质质质、建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积密密密密度度度度(容容容容积积积积率率率率)、绿绿绿绿地地地地率率率率、建建建建筑筑筑筑密密密密度度度度、建建建建筑筑筑筑控控控控制制制制高高高高度度度度、建建建建筑筑筑筑后后后后退退退退地地地地块块块块边边边边界界界界及及
11、及及道道道道路路路路红红红红线线线线距距距距离离离离、道道道道路路路路交交交交叉叉叉叉口口口口坐坐坐坐标标标标、机机机机动动动动车车车车出出出出入入入入口口口口、机机机机动动动动车车车车停停停停车车车车位位位位、配配配配套套套套设设设设施施施施的的的的数数数数量量量量和和和和规规规规模模模模、城城城城市市市市设设设设计计计计要要要要求求求求及及及及其其其其它它它它有有有有关关关关规规规规定。定。定。定。第31页/共37页图则分析建筑退界控制建筑退界控制建筑退界控制建筑退界控制建筑退界控制:当当当当道道道道路路路路沿沿沿沿线线线线设设设设有有有有控控控控制制制制绿绿绿绿线线线线时时时时，沿沿沿沿
12、线线线线建建建建筑筑筑筑按按按按照照照照控控控控制制制制绿绿绿绿线线线线退退退退界界界界。当当当当道道道道路路路路沿沿沿沿线线线线没没没没有有有有控控控控制制制制绿绿绿绿线线线线时时时时，道道道道路路路路红红红红线线线线的的的的建建建建筑筑筑筑退退退退界界界界（指指指指标标标标为为为为下下下下限限限限）分分分分为为为为2 22 2种种种种标标标标准准准准：主主主主干干干干路路路路两两两两侧侧侧侧建建建建筑筑筑筑退退退退红红红红线线线线3m 3m 3m 3m；次次次次干干干干路路路路沿沿沿沿线线线线建建建建筑筑筑筑退退退退红红红红线线线线2m 2m 2m 2m；支支支支路路路路沿沿沿沿线线线线建
13、建建建筑筑筑筑退退退退红红红红线线线线1m1m1m1m。相相相相邻邻邻邻地地地地块块块块边边边边界界界界的的的的建建建建筑筑筑筑退退退退界界界界至至至至少少少少为为为为4m 4m 4m 4m，并并并并且且且且应应应应符符符符合合合合有有有有关关关关的的的的日日日日照照照照和和和和消消消消防防防防标标标标准准准准。在在在在大大大大量量量量人人人人流流流流集集集集散散散散部部部部位位位位，建建建建筑筑筑筑退退退退界界界界一一一一般般般般为为为为5m 5m 5m 5m，并并并并应应应应由由由由规规规规划划划划部部部部门门门门个个个个案审理。案审理。案审理。案审理。第32页/共37页图则分析停车位 规
14、划区内应按照相关规范设置足够的停车位，规划区内应按照相关规范设置足够的停车位，规划区内应按照相关规范设置足够的停车位，规划区内应按照相关规范设置足够的停车位，可以采用集中停车与路边停车相结合的方式。同时可以采用集中停车与路边停车相结合的方式。同时可以采用集中停车与路边停车相结合的方式。同时可以采用集中停车与路边停车相结合的方式。同时在社区主要出入口、公共建筑、公共活动中心及公在社区主要出入口、公共建筑、公共活动中心及公在社区主要出入口、公共建筑、公共活动中心及公在社区主要出入口、公共建筑、公共活动中心及公园等区域设置地面停车场。园等区域设置地面停车场。园等区域设置地面停车场。园等区域设置地面停
15、车场。一般单元式住宅每一般单元式住宅每一般单元式住宅每一般单元式住宅每100m2100m2100m2100m2建筑面积配备有建筑面积配备有建筑面积配备有建筑面积配备有0.5-0.80.5-0.80.5-0.80.5-0.8个个个个停车位。行政办公用地每停车位。行政办公用地每停车位。行政办公用地每停车位。行政办公用地每100m2100m2100m2100m2建筑面积配备有建筑面积配备有建筑面积配备有建筑面积配备有0.8-1.50.8-1.50.8-1.50.8-1.5个停车位。工业厂房每个停车位。工业厂房每个停车位。工业厂房每个停车位。工业厂房每100m2100m2100m2100m2建筑面积配
16、备建筑面积配备建筑面积配备建筑面积配备有有有有0.2-0.50.2-0.50.2-0.50.2-0.5个停车位。个停车位。个停车位。个停车位。第33页/共37页图则分析A地块第34页/共37页图则分析A地块控制指标地块地块地地块块地块面地块面积积容积容积率率建筑密建筑密度度建筑控建筑控制制绿地绿地率率备注备注编号编号性性质质(ha)（%）高度高度(米米)（%）A02-1R23.590.45201050低层住宅A02-2G12.90公共绿地A02-3R24.350.45201050低层住宅A02-4C51.322.2451935商住综合楼第35页/共37页 汇报结束！谢谢！第36页/共37页感谢您的观看。感谢您的观看。第37页/共37页