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1、1 目标成本评审要点 目录 目标成本评审要点.1 一、成本本身.1 1，与规划/建设内容对应.1 2，与建设标准和项目特征对应.1 3，成本水平合理.1 4，计算汇总无误.1 5，符合集团深度和格式要求.2 二、投资效率分析.2 1，投资效益.2 2，各部分价值体现.2 三、与预控目标关系.2 1，总体及指标数据.2 2，不同之内容及原因分析.2 3，此种变化与售价变化之关系.2 四、细节控制.2 1，目标细分.2 2，明确重要指标.2 3，控制指导意见.2 五、评审意见.2 一、成本本身 1，与规划/建设内容对应 1）保证规划指标的可靠性（来源、版次、与设计部门提供的一致）2）检查规划指标的
2、计算、逻辑关系是否正确 3）检查成本计算引用的规划指标是否正确 2，与建设标准和项目特征对应 1）测算包含的内容反映建设的内容（可能在规划指标中完全反映，也可能与规划内容不完全一致，则应符合分期建设的计划内容）2）测算所取用的数量指标反映建设项目的特征 3）测算所取用单价指标反映档次定位、营销要求（包括单价指标的高低和单价指标的构成）4）有关政府取费符合政府对本类项目的规定 3，成本水平合理 1）与当地分公司以往开发项目比，包括总指标和各类物业、各专业工程、分部工程、分项工程，不同之处给与说明 2）如果有，与项目拓展时地区成本水平调研报告对比 3）如能收集到资料，与其他公司同类项目对比成本指标
3、，不同之处给与说明 4，计算汇总无误 1）从数量指标到单价指标（建面或销面指标）2）从单价指标（各项成本测算指标）到各项建造成本和总价 3）总造价分摊（分期、分物业类型）是否正确 2 5，符合集团深度和格式要求 1）采用标准科目明细表 2）科目内容齐全 3）科目包含内容符合集团的科目设置意图 二、投资效率分析 1，投资效益 与其他同类项目对比成本水平与售价的关系，反映总体投资效益的大小，同时也反映售价和成本水平的合理性 2，各部分价值体现 本项目中，各类物业或建设内容贡献的收益对比，反映各部分建设内容的投资效益，同时也反映规划设计内容的合理性 三、与预控目标关系 1，总体及指标数据 对比出集体
4、数值的高低、幅度 2，不同之内容及原因分析 高或低的内在原因：数量、档次、价格的变动 3，此种变化与售价变化之关系 反映成本变化的结果对投资效益的影响，从反映变动的合理性 四、细节控制 1，目标细分 总目标按分判计划划分、落实到各专业工程、专项工程、分包甲供项目上，如可能尽量落实到合同上 2，明确重要指标 1）钢筋、砼含量等重要技术指标，作为今后成本与目标对比的参考基础 2）成本指标或数量指标落实到各单体上、各主要建造内容(实物量)或工程量上，如土方、打桩，以对应日后的标段划分 3）材料设备的控制明细，体现各主要材料的数量和单价，便于日后分包和甲供的目标细分；3，控制指导意见 对成本控制中需注意的问题提出指导意见，如，如何进行动态监控（在评标时应注意什么），容易出现不易分解的合同等；成本控制的技术手段等；五、评审意见 总体成本数据的概括（总价、指标）成本水平的合理性，与其他项目相比的情况 投资效益的高低，与售价水平的匹配性；总体意见，是否同意，不同意见与建议 成本中值得进一步关注的事项和后期项目实施中成本控制需注意的重点问题 花费重点，从成本内容看规划设计及定位的合理性