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1、 江西全南工业园区厂房建设项目 外墙渗漏修补方案 二零一九年八 外墙渗漏修补方案 -1-外墙渗漏修补方案 1 工程概况 1.1 工程概述 本工程位于江西省赣州市全南县全南工业园区内，包括 1 栋 5F 办公楼、2栋 56F 的宿舍楼和 8 栋 45F 的厂房建筑。本项目建筑物高度为 17.423.8m，外立面装饰主要采用 45*45mm 的外墙瓷砖铺贴。1.2 外墙渗漏情况说明 本工程自交付业主以来，经过一段时间的使用发现，下雨之后，园区内建筑物外墙渗漏严重，主要包括房间墙面渗水、楼梯间墙面渗水、窗四周墙面渗水等，因外墙渗水导致外墙内侧墙面出现腻子涂料起皮、脱落等现象（如下图），已影响建筑物的
2、使用，急需对外墙渗漏情况进行修补。房间墙面渗漏 房间墙面渗漏 外墙渗漏修补方案 -2-楼梯间墙面渗漏 窗台四周墙面渗漏 2 外墙渗漏修补施工 2.1 外墙面砖修补 1、下雨试验之后，安排人员仔细检查外墙面渗漏情况，对于渗漏点及渗漏区域，直接在墙面上标注，并登记清楚，统计外墙面渗漏点，方便后续修补。2、安排人员全面、仔细的检查外墙面砖勾缝施工质量，尤其需要注意渗漏区域四周的面砖勾缝施工质量。对于发现的面砖施工质量不满足要求的，包括出现的缝隙、空鼓等质量缺陷，进行返工处理，方法如下：（1）对于勾缝质量不到位，出现缝隙等情况的，先将原勾缝面上的浮浆等杂物清理干净，然后用水冲洗，待干燥后，采用 1:1
3、 的水泥砂浆或专用勾缝剂重新勾缝，勾缝要凹进面砖外表面 3mm；面砖处理完后，用破布或棉纱擦洗表面，并用清水冲洗干净。（2）对于空鼓或面砖破坏的部位，先将空鼓或被破坏的面砖凿除，将基层清理干净，重新铺贴面砖，然后进行勾缝处理，勾缝做法同上。3、重点安排人员排查屋面女儿墙收口、窗洞口四周、渗漏点四周和阳角部位的面砖施工质量和反水坡度。对于面砖勾缝质量不满足要求，有缝隙的，应采用 1：1 的水泥砂浆或专用勾缝剂重新勾缝。对于反水坡度不满足要求的，女儿墙向屋面找坡，窗台向外墙找坡，应重新采用 1:1 水泥砂浆进行找坡及面层施工。外墙渗漏修补方案 -3-对于空鼓的面砖，应重新铺贴。4、窗框渗水部位，在
4、窗框四周与墙面接触部位，增加一层密封胶密封。窗框渗水非常严重的，应将此窗框四周塞缝凿除，然后在窗框四周填充发泡剂、水泥砂浆、涂刷防水层等，重新对此窗框进行塞缝处理。2.2 增加防水层 针对外墙渗水的质量缺陷，除按照上述 2.1 条施工外，还应在外墙面砖上增加一层外墙透明防水胶，增强外墙的防渗漏能力，做法如下：1、外墙透明防水胶性能（1）涂层无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出现变黄、沾尘、沾灰等现象；（2）耐热、耐紫外线、耐臭氧、耐酸碱，耐候性适应范围宽；掺加特种改性剂，表面活性剂；（3）涂膜具有较好的成膜性，粘接力强、坚韧能抵抗基层变形开裂时所产生的应力；（4）以水为分散介质，不
5、燃、无毒、无味、不污染环境、属环保产品；（5）冷施工，操作安全，施工方便，可直接喷、涂、刷、刮在墙面上；（6）成膜具微孔透气性，适用南方潮湿气候的热蒸发，且不鼓动。2、在外墙渗漏区的面砖层上增加一层透明防水胶防水层，增加防水层竖向范围为渗漏区上部加 1.5m，下部加 0.5m，横向范围为整个山墙面（即在阴阳角处断开）。3、外墙防水透明胶施工（1）基面清洗：用清洁剂、钢丝刷、抹布等尽可能将基层清洗干净；（2）用刷子将透明防水胶涂刷于饰面砖表面，涂刷时要特别仔细；防水胶涂刷 2 遍即可，第二遍涂刷时应在第一遍涂层干固后方可进行，且涂刷方向应纵横交错。（3）基面如有裂缝、洞孔或起鼓，应先用1:1 的
6、水泥砂浆修补完成。（4）防水胶采用滚、刷、喷的施工工艺，待第一遍干燥后再涂刷第二遍，每遍不宜涂刷过多（用胶量约 0.8kg/），以防流淌。施工现场必须通风良好，以免影响成膜及干燥时间，同时要防止尖锐物体损伤防水膜。外墙渗漏修补方案 -4-4、注意事项（1）本产品非危险品，可按一般物品方式运输，途中要防止雨淋、强冻、碰撞；（2）施工中应确保本品完全覆盖基面，养护 24 小时后方可进行其他作业；（3）外墙防水胶施工按照产品说明要求进行。2.3 渗漏维修完工验收 所有外墙渗漏维修工作完成后，应进行完工验收检查验收：下大雨后，或直接对外墙进行淋水试验，全面检查外墙渗漏情况，尤其重点关注原外墙渗漏区，若外墙无渗漏点，则表示本次外墙渗漏维修工程成功完成；若外墙局部仍存在渗漏点，则应对此区域的渗漏原因进行分析，重新进行渗漏维修，直至不再渗漏为止。2.4 室内装饰面层恢复 当外墙渗漏维修完成后，安排人员对室内渗漏区被破坏的墙面装饰面层铲除干净，然后重新进行装饰面层施工。室内装饰面层施工全部完成后，则本次外墙渗漏维修工程全部结束。