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1、 武汉华侨城生态住宅天屿一期 A3地块 消防系统维修保养 2017 年工作年度总结报告 维保单位：湖北晨发消防装饰工程有限公司 日期：2017 年 12 月 20 日 关于 A3 地块消防系统维修保养工作年度总结报告 武汉华侨城生态住宅天屿一期：我公司有幸承接贵中心消防系统维修保养工作，此项目在维修保养服务期间，在贵中心有关主管部门的领导配合下，使我们的保养工作得到顺利的开展，消防保养设施在一年以来均能一直正常运行。现在，我公司对本中心所有消防保养系统，进行年度主要维护保养工作情况总结，详见如下：一、A3 地块概况 本中心为一类高层住宅建筑，共 8 栋塔楼，最高楼层 57 层，消防水泵房设于地
2、下室二层，消防控制室设于 T9 首层。本中心已安装火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、加压送风系统、应急照明系统、防火卷帘系统等消防系统。二、消防保养设施检测情况介绍 我公司从 2017 年 1 月份至 2017 年 12 月，为 A3 地块的消防保养设施进行检测，各消防系统保养工作情况如下：1.火灾自动报警系统 1)检测部位：T1、T2、T3、T4、T8、T9、T10、T11 栋及地下室一、二层 的所有与消防有关的设备。2)检测流程：报警设备外观功能检查联动设备功能检测报警系统线路检查。3)检测方法：(1)首先到消防控制室查看报警主机工作状态，查看报警、故障情况，对报警控制器
3、各项功能（包括消音、复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和检索功能、电源和备用电源自动切换功能等）进行仔细检测，保证系统长期正常运行；(2)对报警设备（包括火灾探测器、警铃、破玻按钮、消防广播、消防电话、手动报警按钮等设备进行功能检测），保证其能正常使用；(3)对报警系统线路进行检查，其是否有破损和存在隐患；(4)对报警控制器、控制柜、模块接线箱进行卫生清洁。4)本系统年度检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，报警主机、联动控制柜、报警系统及联动系统测试一直保持正常状态，出现故障立即维修，使消防系统一直处于正常待命状态，报警设备保养良好。2.自动喷水灭火系统 1)检测部
4、位：T1、T2、T3、T4、T8、T9、T10、T11 栋及地下室一、二层的所有与消防有关的设备。2)检测流程：水泵、喷头、阀门、管网的外观检查系统全面功能检测。3)检测方法：(1)检查湿式报警阀组及各部件、喷头是否有损坏。(2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。(3)检查水流指示器是否有泄漏。(4)检查阀门在正常的开启或闭合状态下是否有泄漏，所有水源供应、信号输送是否正常。(5)检查喷淋末端的静压力是否符合规范要求，压力表是否有损坏。(6)检查管网充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是否在允许范围内。(7)启动一只喷头或在末端试水装置处放水，相应水流指示器是否有输出
5、报警信号，湿式报警阀是否能及时动作，水力警铃是否能发出报警声音。管网降压到压力开关设定压力后，压力开关输出信号是否能反馈到消防报警控制器，消防报警控制器是否能自动启动稳压泵。持续降压，压力降至主泵启动值后，天面稳压泵是否能停止，主泵能否自动启动。(8)在喷淋水泵启动后，最不利点末端放水阀处压力表数值是否0.1Mpa。(9)关闭喷淋末端试验阀，管网压力回升至停泵设定值时，主泵能自动停泵。(10)自动喷水灭火系统联动试验时,消防泵能否启动正常,主、备泵能否正常切换,消防控制室是否有信号显示。4)本系统年度检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，水泵、控制柜、管网、喷头、阀门等检测正常、完整
6、无损，挂牌标识齐全，及时为水泵、阀门除锈处理和添加润滑油。3.室内消火栓系统 1)检测部位：T1、T2、T3、T4、T8、T9、T10、T11 栋及地下室一、二层的所有与消防有关的设备。2)检测流程：水泵、消火栓头、阀门、管网的外观检查系统全面功能检测。3)检测方法：(1)检查消防箱内各配件否齐全和损坏。(2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。(3)检查水流指示器安装，无泄漏。(4)检查阀门在正常的开启或闭合状态是否无泄漏，所有水源供应、信号输送是否正常。(5)检查消火栓的静压力是否符合设计要求，压力表是否有损坏。(6)检查管网充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是否
7、在允许范围内。按下消火栓按钮，火灾报警控制器是否收到正确的报警信号，火灾报警控制器再向警铃发出报警信号，警铃能否正常报警。与此同时，火灾报警控制器向消火栓水泵发出启动信息，消火栓水泵能否收到信号并正常启动加压。(7)打开天面层试验栓，进行试射，试验栓喷射出充实水柱，水柱长度是否达到设计和规范要求。火灾报警控制器发出信号将消火栓按钮复位，警铃是否停止报警，水泵是否停止加压。4)本系统年度检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，本系统一直保持正常状态，管网、消防箱内配件、阀门等完整无损，挂牌标识齐全，及时为水泵、阀门除锈处理和添加润滑油。4.加压送风系统 1)检测流程：风机、风管、风阀外观
8、功能检查系统全面功能检测。2)检测部位：T1、T2、T3、T4、T8、T9、T10、T11 栋及地下室一、二层的所有与消防有关的设备。3)检测方法：(1)当探测器发出报警信号或手动报警按钮发出报警信号联动打开正压送风口正压送风口打开信号反馈到报警主机启动正压送风机。(2)正压送风口的开启应按照人员疏散顺序开启，即开启报警层和报警层下下两层的正压送风口。(3)消防控制室报警控制器应能显示正压送风口开启状态；(4)消防中心远程控制天面正压送风风机，风机应能启停正常。(5)天面正压送风风机手动启停能否正常，消防中心能否接收信号正常；(6)测试天面加压送风风机消防联动功能、楼层风阀口风量是否正常。4)
9、本系统年度检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，本 系统一直保养良好，没有出现过需要报修的问题。5.应急照明系统 1)检测流程：应急灯外观检查线路检查在正常停电时功能检测。2)检测部位：T1、T2、T3、T4、T8、T9、T10、T11 栋及地下室一、二层的所有与消防有关的设备。3)检测方法：应急灯检测数量 100%，产品外观应整洁完好，固定应牢固，无影响使用的机械损伤；产品标志、质量检验标志、认证标志清晰齐全。在正常交流电源供电切断后，消防应急灯具应顺利转入应急工作状态。带有台阶、容易引起人员恐慌的部位应急照明转换时间不应大于0.25s，其它部位的应急照明转换时间不应大于 5s。消
10、防控制室、消防水泵房、配电室、风机房以及发生火灾时仍需正常工作的其它房间的消防应急照明，仍应保证正常照明的照度。4)本系统年度检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，大部分应急照明灯、疏散指示灯、安全出口灯均正常，部分的应急照明灯时间达不到要求，已报修。三、维修保养问题处理方法 1.若有报警情况，处理如下：1.1 对火警情况首先确认。1.2 检查火警位置和类型信息，确认准确报警地址和报警点。1.3 到现场确认是否为真正火灾，若是真正火灾，要采取灭火措施。若此保护区没有灭火保护，可采用移动式灭火器先进行灭火，同时通知中心安保。若是误报要分析原因，按照巡检记录表格的形式如实填写报警内容，找
11、出误报的原因，不需要借助梯子，脚手架，能解决的马上解决，若不能及时解决的要在 24 小时之内把问题处理完毕，使系统恢复正常。2 若有故障情况处理如下:2.1 首先对故障进行确认，控制器将这个确认信息显示在屏幕上。2.2 检查故障的位置和类型信息，确定准确的故障位置和地址。2.3 到现场排除故障 231 若是系统故障，首先要查看故障类型，对接地的故障要逐项排查，要 24 小时之内解决系统故障。232 若是点故障，首先分析此故障的原因，若是探测器需要清洗、维修故障，及时清洗探测器。若是探测器报无效应答故障，是由于线路原因造成的，要及时恢复系统，使系统恢复正常。233 若是由于探测器损坏造成的需填写
12、设备检修处理规程表，分析损坏的原因，以及采取的处理方式。234 对于报警设备的人为损坏，可采取首先检查故障点，找出损坏的位置。对于故障的处理首先要分析原因，查找出真正损坏的原因及需要处理的方式方法。3 若有更换情况处理如下:需更换报警设备、喷头、阀门、灭火器、消防箱配件等，要填写处理意见报给贵中心主管部门审核，处理完毕后，填写检修记录报贵中心主管部门验收。今后维修保养工作管理方面需加强 我公司维保人员在设备发生故障或误报警时能够第一时间赶到现场进行处理，在设备隐患的治理方面也做了很多工作，将保证设备的正常运行摆在第一位。按照定期工作标准将隐患的检查和治理工作渗透到日常工作中，但是在维保工作管理方面还需要完善，要建立一套详细的管理体系，使以后的工作更明确化具体化。在新的保养期间,我公司将会全力以赴，克服不足，加强内部监督和管理，提高质量及服务，并与贵中心进一步加强沟通、协调，让贵中心真正做到安心、放心、省心的经营宗旨，将本中心全工作做得更好。多谢支持！湖北晨发消防装饰工程有限公司 2017年12月20日