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1、综合机电分包工程施工范围 0.总则 综合机电分包人工作范围应包括深化设计(如需)及为完成一切在承包合同文件所显示及描述之工作，并包括承包工程施工中及完成承包工程正常所需的施工措施、材料和设备供应、施工、安装、维护测试、竣工验收、档案移交、保修等。包括但不仅限于材料及其辅材、配件的供应、运输、装卸、存放、保管、安装、测试、保护；施工完成后的保护、竣工验收后交付使用及保修。无论上述是否详列于本分包合同文件中，均被视为分包人应完成的工作。(1)本工程项目标段划分：2A-1 标段为 1#楼5#楼、30#楼（幼儿园）、31#楼（商业及会所含车库）等建筑物，包括此区域范围内的其他市政或公建配套建构筑物、室
2、外工程、景观绿化、小市政、道路、围墙、河道桥梁；2A-2 标段为 6#楼17#楼、1#地下车库、2#地下车库等建筑物，包括此区域范围内的其他市政或公建配套建构筑物、室外工程、景观绿化、小市政、道路、围墙、河道桥梁；请参阅后附之标段划分示意图，其中 1#、3#、4#、10#楼区域为示范区及样板房，必须提前进行本工程的施工及与其他承包商的施工配合，以保证雇主的销售及其他安排。(2)综合机电分包人须提供本专业分包工程有关的保证书，使用说明等；(3)综合机电分包人须进行及完成所有雇主及有关政府部门或单位要求之试验，安排及按有关政府监管机构之要求及程序进行验收，包括提供所需之报告；负责测试及试车连培训工
3、作；(4)综合机电分包人须对本专业分包工程进行深化设计并按要求提供图纸,计算书及其他资料。查找并提出施工图上所存在的问题；按合同文件及质量保证书完成保固保修工作；(5)综合机电分包人须按要求申请及获得有关政府部门的许可和审批。积极与其他施工单位合作及协调以按时完成有关工作；(6)综合机电分包人须须于投标金额内预留完成全部事宜所需之一切费用，因未能清楚本款之任何索偿及工期延长均不被雇主接受。(7)本工程范围的描述不应视为是全面的。综合机电分包人被视为已详细阅读构成本工程合同文件的所有文件，并已充分研究合同图纸和了解工程范围，任何与综合机电有关的在其标段范围内的内容均包含于综合机电专业分包工程范围
4、中，除另有说明外均应包括地上地下部分。1.电气设备安装工程（1）按照图纸及规范要求供应及安装会所、幼儿园、住宅、公建、室外总体的照明、电力、空调等供电配电(含地上地下)；供应及安装防雷接地系统(建筑0.00 以下由总承包预埋部分除外)；（2）按照图纸及规范要求供应及安装所有红线内计费电能表前后电气系统之电缆管、电管、线槽等(供电局范围除外)；（3）从层表箱到用户配电箱的所有配电有关工作属于本分包商工作范围，从用户电表箱往后至室内终端，本分包商负责按照图纸要求预埋电线管，电线盒，穿引钢丝等，并完成该部分工作对其他承包商的交接工作；（4）招标图纸所示插座、开关位置，如业主要求在原位置处上、下、左、
5、右 1 米范围内移动插座及开关的位置，所涉及到相关工序包括但不仅限于预埋电线管、线槽、重新开槽、埋管、修复、穿线等工作量的增加，承包商不可重新收费，应包含在投标报价中。（5）按个专业深化图纸为本工程所有用电设备提供电源，包括非本承包商范围之用电设备的电源接驳点，包括但不限于电梯、电动门类、消防设备、通风空调设备、弱电设备、餐厅及厨房、水景、泳池、标识等；（6）按照图纸及规范要求供应及安装室外电气系统工程；（7）本承包方须于供电局协调，使有关的电气系统安装工作能配合工程进度完成，并且提供本工程范围内的所需的有关施工图纸与供电局。（8）供应及安装低压屏出线引至所有住宅楼、幼儿园、商业会所、配套建筑
6、等，所有门卫室、垃圾房、KT 站、PT 站及其他配套建筑物等的所有最终电路线路和所需的电缆、管道、电缆沟、桥架、托盘、转线箱、照明配电电表箱、风机控制箱、双电源控制箱等。（9）供应及安装低压屏出线引至所有地下室、所有竖井内所需的管道、电缆沟、桥架、电缆、托盘等。（10）供应及安装低压屏出线引至整个地下室的所有最终电路线路和所需的电缆、管道、电缆沟、桥架、托盘、镀锌钢管、双电源风机控制箱、照明配电箱、双电源应急照明蓄电柜、风机控制箱、双电源(消防水泵)控制箱等。（11）供应及安装工程范围内(包括地下室)所有最终电路线路和所需的电缆、管道、电缆沟、电缆托盘、桥架等。（12）供应及安装整个标段区域内
7、(包括地下室)所有通用用电配电系统和所需的电缆、管道、电缆沟、电缆托盘、桥架等。（13）供应及安装整个标段区域内(包括整个地下室及其工具间、设备室/房、机房等)通用照明、应急照明、疏散出口指示灯、输散标志灯等照明灯具和所需的电缆、管道、电缆沟、电缆托盘、桥架等。（14）供应及安装地下室潜污泵、消防泵、增压泵、风机等的工作电源所需配电箱、电缆、管道、电缆沟、电缆托盘、桥架等。（15）供应及安装人防内所有的电气工程。当人防设计院与民用设计院的电施图纸间出现不一致，或图纸与规范、本技术规格说明书出现不一致时，按较高标准执行。（16）供应及安装整个标段区域内所有与消防电梯和应急照明有关的配电工程,包括
8、隔离开关与自动负荷转换开关及断路器。（17）供应及安装消防设备的双电源电缆从低压柜至消防设备配电箱。消防设备配电箱包括在此次招标范围内。（18）工程范围包括各户型的施工样本间(不是指售楼的样本间)机电的安装.样本间内因现场需要所作的全部修改的工程包含在总包报价内。雇主将不再就此部分修改给予补偿。（19）供应及安装低压屏出线引至室外工程所有强电的所有最终电路线路和所需的电缆、管道、电缆沟、桥架、托盘、镀锌钢管、管道沟、照明户外配电箱、相关配件及其检修井和弱电所需的管道、穿管、电缆沟、管道沟、预留桥架、相关配件及其检修井等。（20）供应及安装整个标段区域内所有电气系统所需的预留穿管、预留管道、桥架
9、与所有暗埋管间的连接明管、预留插座底盒、预留接线盒、预留箱体孔洞、电缆沟、管道沟、桥架及其检修井等。（21）工程包括整个标段区域内所有强电竖井道内的防火封堵、强电管线穿越人防的密闭处理、抗力片及密闭盒。（22）整个标段区域内(包括地下室)强电所需的电缆/线、管道、穿管、电缆沟、管道沟、桥架、相关配件，为电梯机房内提供接地线铜排，以便电梯设备接地。（23）为消防工程、电梯供应及安装工程、空调工程、智能化（弱电）系统工程等提供和安装电源连接点，所涉及的电源连接点前（包括连接点）的所有有关的电气项目（包括电线电缆、套管、桥架、配电箱等）由综合机电专业分包人提供和安装。提供施工、临时电梯使用的电缆。（
10、24）每个电梯机房内由综合机电分包商负责提供电梯分包商所要求的用电量(有关的用量需由建筑师工程师确认)、正式配电箱，为每台电梯提供符合要求的电源及电源接驳点，由电梯分包商负责接驳，该电源应是双回路自动切换的不停电电源，为电梯机房提供永久照明电源插座（数量由电梯专业建议）和配电箱。_ 2.给排水工程（1）给水系统：市政自来水表后之的所有管材、管件及设备；（2）建筑室内排水系统包括冷凝水立管、污水、废水、通气系统的所有管材、管件及设备(包括户内厨卫洁具的提供排水接驳点)。室内至室外排水管道(包括无压管道系统及有压管道系统)与小区内小市政排水界限以出户接入第一个集水井为界；（3）建筑室内雨水系统包括
11、屋面雨水系统，包括雨水斗(由总承包预埋)连接、雨水管及附件等，室外雨水管道(包括无压管道系统及有压管道系统)与小区内小市政雨水界限以接入出户第一个集水井为界；综合机电分包人负责将将前述系统接入户外第一个集水井内。（4）按照图纸所示为户内各卫生间及厨房、空调加湿、锅炉、水景等提供水源接驳点，并预留阀门供其他分包商接驳；（5）按照图纸所示提供和安装消防水箱及给水水箱，无水箱消防水泵接入泵房内 1 米；（6）供应及安装所有不锈钢制造之水箱(含消防生活共用水箱)包括不锈钢制爬梯、水箱盖、管道、阀门、配件、支承等。（7）供应及安装整个标段所有建筑和配套建筑的冷热水系统，且满足住宅套内热水系统所需之一切。
12、包括给水立管，支管，住宅分户阀门，支吊架，套管及相关附件，不包括住宅套内各出水口球阀，洗衣机龙头及相关附件,但需提供接入点。（8）整个标段全部地上地下范围内（包括人防）的所有给水管、各支管及水表。在各栋各立管下的检修阀出口，包括检修阀。与消防分包的分界线，在消防水池的入口，包括阀门和浮球。（9）整个地块全部生活给水增压系统。包括贮水箱，泵，电控等。（10）供应及安装所有建筑及配套建筑的雨水、污水、废水系统。各套内排水横管、立管，地漏，洁具预留管。伸顶通气管及通气帽。地面层单位的独立排水横管。雨水斗、废水斗和横管、立管。（室外雨污水除外，但综合机电分包人需将本条所述的管道接入设计的室外第一个水井
13、）。（11）全部地下室范围内的排水管道及配件。集水坑、潜水泵及其控制。穿过楼板、墙及横梁等的孔，洞，槽，套管、防水套管。（12）为所有电梯底坑提供永久排水设施，在电梯最底层和坑底之间提供并安装爬梯，位置由电梯承包人建议并经建筑师批准。（13）上述内容如遇有正负零以下套管、线管预埋则由总包完成。（14）为消防工程预埋地上部分穿楼板及墙的套管。3.通风工程（1）按照图纸及规范要求为商业会所、幼儿园、住宅及其他区域之通风提供过墙、过楼板套管预留预埋；（2）供应及安装住宅公共区域、商业会所、幼儿园、车库及公建的机械通风系统及防排烟系统；包括相关设备、风阀风口、管材、管件、设备基础等；（3）供应及安装屋
14、顶厨房排油烟系统的相关设备、风阀风口、管材、管件、设备基础等；（4）供应及安装人防通风设备，配合人防验收等。4.其他专业分包工程部分专业工程将由专业分包人实施及进行，总包、各分包人、各专业供应商、各独立承包人须与其他承包人衷诚合作及配合，以下为本标段专业分包工程：1.河道桥梁工程 2.综合机电工程（室内外强电、给排水、通/排风）3.消防工程 4.电梯供应及安装 5.智能化（弱电）系统工程 6.铝合金门窗供应及安装工程 7.进户门供应及安装 8.室外雨污水 9.园林绿化工程 10.精装修工程 11.空调供应及安装工程 12.厨柜供应及安装工程 13.交通标识及标牌 14.地暖供应及安装系统 15
15、.其他分包工程 5.专业供应部分专业供应将由专业供应商供应，总包、各分包人、各专业供应商、各独立承包人须与其他承包人衷诚合作及配合，各承包人须及时接受及保管专业供应商按要求供应至现场的合格产品。以下为本标段专业供应项目：(i).卫生洁具供应(ii).厨具及家电(iii).热水器(iv).其他专业供应 6.独立直接承包工程 部分工程将由独立直接承包人实施及进行，总包、各分包人、各专业供应商、各独立承包人须与其他承包人衷诚合作及配合。以下为本标段独立直接承包工程：(i).市政供水及接驳（含消防管道）(ii).市政电力及接驳工程(iii).室外煤气供应及管道工程(iv).室外电信工程(v).有线电视
16、工程(vi).其他市政配套工程(vii).桩基础工程 7.其他说明（1）总承包人及专业分包人工程范围及工作界面划分请详细参阅“技术标准和要求”之【工作界面划分表】。（2）提供按设计要求和相关规范规定的期限的保修服务。本工程任何一个专业的最低保修期不得低于 30 个月，电梯工程不低于 36 个月。（3）总承包负责基础下的避雷接地装置引至正负零以上，综合机电分包人负责正负 零以上避雷接地装置及与地下避雷接地装置的连接，其他分包人本专业需连接避雷接地装置的由各专业分包人自行完成。（4）所有分包在施工前必须仔细核查包括水电，建筑和结构在内的所有图纸及其说明。保证协调所有可能妨碍安装的隐患，如桩基，梁柱
17、，地下管线和其它设施。不得重复开挖。因为协调工作失误而增加的任何材料，人工等所有费用由各分包承担。（5）综合机电分包须协调配合天然气、市政工程、消防、电梯、弱电和空调等所有与强弱电、给排水、通风空调等有关的工程及其这些工程间的配合协调。（6）所有管线（包括天然气和空调等）穿过建筑、结构部分必须预留热浸镀锌钢管或 UPVC 套管。如有在新建墙，楼板，梁等部位敲，钻等，必须依照雇主的要求进行修补。所有材料人工等费用由综合机电分包承担。（7）有关消防水泵的电力供应，综合机电分包须负责供应、安装及接驳电源电缆从低压开关柜或配电箱至消防系统的配电板/箱。（8）有关于火警时切断非紧急电源，综合机电分包人将
18、按防火分区控制要求于各配电房内提供足够的分区控制无电压接点以供于发生火警时在消防控制室以手动强切非紧急电源。本承包单位须由上述无电压接点接驳电缆至有关正常电源开关包括提供所需控制，使达到切断非紧急电源之有关要求。（9）综合机电分包人须提供接地装置至各设备房及消防控制室内指定位置，供消防系统接驳以完成有关接地系统。综合机电分包人需提供紧急电源予所有消防系统装置。（10）综合机电分包人供应及安装弱电机房内的照明系统和配电箱(包括隔离开关，自动负荷转换开关及断路器等)。（11）综合机电分包人须负责供应、安装及接驳紧急电源电缆从配电箱至快速式切断阀、燃气泄漏报警及控制屏旁的隔离开关或熔丝开关。同时综合机电分包人须提供接地装置至上述各设备以完成有关接地系统。综合机电分包人须与燃气公司协调以进行所需的安装工作，幷就双方的交接驳口议定准确的位置及双方的工作介面。（12）综合机电分包人须负责确定所有室内管线与室外管线交接驳口议定准确的尺寸、位置、标高及时间和双方的工作介面。