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1、装修合同中定金和订金的异同1、订约定金。“解释第一百一十五条规定了订约定金。订 约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金 的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关 系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当 事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时, 对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处分。2、成约定金。“解释第一百一十六条规定了成约定金。作 为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。当事 人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，那么合同不成立或 不生效。假设当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的 成立或生效要件的
2、，该定金具有成约定金的性质。但是，为了鼓 励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要局部，即使给付定 金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当成认主合同的成立 或生效。3、解约定金。“解释第一百一十七条规定了解约定金。解 约定金是指以定金做为保存合同解除权的代价，即支付定金的一 方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可 以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以 承当定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的 损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承当损害赔偿的责任。4、违约定金。担保法第八十九条对违约定金作了规定，” 解释“第一百二十条、第一百二十二条对
3、违约定金作了补充规定。 违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方 法而约定的定金。担保法规定以当事人一方不履行约定的债务 作为适用定金罚那么的条件，”解释“进一步对“不履行”分不同情 况作了不同规定。一是明确规定违约定金处分的条件不但要有迟 延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结 果，这两个条件缺一不可。二是主合同局部得到履行，局部没有 履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落 空，这时，既要对不完全履行合同的当事人进行定金处分，又不 能使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致 使主合同不能履行，能否适用定金罚那么的规定。对于因不
4、可抗 力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚那么。因合 同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚 那么。当事人一方受定金处分后，可以依法向第三人追偿。而订金在法律上是不明确的，也是不标准的，在审判实践中 一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单 方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。假设 收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;假设给付方违约, 收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国民法通那么和担保法规定，定金与订金的 区别主要表现在四个方面：1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的， 不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一局部，依 约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生 丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如担保法就 规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人 之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的 担保性质。可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不 一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定 金罚那么。