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1、陕西省陕西省 20232023 年初级经济师之初级建筑与房地产经济年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库及精品答案题库及精品答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、根据贷款资金来源不同，个人住房贷款可分为（）。A.住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款B.个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款、个人租房贷款C.首套住房贷款和非首套住房贷款D.一次性还本付息贷款和分期还款贷款【答案】A2、某建筑公司，去年预算成本 76642905 元，施工产值为 81535OO 万元，实际成本为 751lO 万元。其中变动成本为 60353.8 万元，固定成本为 14756.20万元，根据今年的
2、经营形势，预计固定成本支出将增加 708 万元，可实现产值90000 万元。A.0.74B.0.78C.0.84D.0.70【答案】A3、在进行降低工程成本措施设计时，正确处理的关系不涉及（）。A.优化施工方案B.现场管理C.缩短工期D.降低成本【答案】B4、某建设项目的年设计年产能力为 6500 件，年固定成本为 200 万元，每件产品的售价为 1000 元，单位变动成本为 600 元，则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为()。A.4200 件，64.62%B.4300 件，66.15%C.4500 件，69.23%D.5000 件，76.92%【答案】D5、（）是造成成本变动比较大
3、的客观原因。A.现场文明施工差，浪费严重B.限额领料制度执行不力造成浪费C.设备、周转材料不能按计划供应，造成工期延误D.材料采购控制不严造成采购成本偏高【答案】C6、下列关于工程承包合同的说法中，正确的是（）。A.不可调值总价合同适用于工期较短的项目B.当采用成本加酬金合同时，承包商承担的风险较大C.当采用估算工程量单价合同时，合同单价在任何情况下都不能调整D.当采用估算工程量单价合同时，必须按照事先确定的工程量进行结算【答案】A7、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定
4、成本为 14756.20万元。A.3%B.5%C.1%D.2%【答案】A8、该工程的流水施工段数应划分为()。A.3B.4C.5D.6【答案】C9、发包人在工程勘察合同履行中发生（）的，属发包人违约。A.未按合同约定支付勘察费用B.转包、违法分包C.未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失D.勘察文件不符合法律及合同约定【答案】A10、在房地产市场的分类中，属于房地产一级市场的是（）。A.土地使用权转让B.新建商品房交易C.房屋的租赁D.土地使用权出让市场【答案】D11、某施工队，抹灰工 10 人，铺贴花岗石地面，10 天（每天平均工作 8 小时）完成铺贴地面 400m2，则该队的产量定额是（）
5、m2/工日。A.4B.6.13C.32D.无法确定【答案】A12、定额不是消耗（）规定的额度。A.人工B.时间C.材料D.机械【答案】B13、国产标准设备原价一般是指（）。A.出厂价B.设备的购置费用C.设备的交货价加上包装费D.设备的预算价格【答案】A14、环境污染源按（）可以分为固定污染源和移动污染源。A.污染物发生的类型B.污染物排放的形式C.污染物存在的形式D.污染排放的空间【答案】C15、某物业服务公司所管房屋的完好率为 75，已知其中完好房 40000 平方米，基本完好房 35000 平方米，一般损坏房 10000 平方米，危险房 5000 平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损
6、坏房为()平方米。A.15000B.10000C.20000D.5000【答案】B16、如果要辨认所发现或推测的因素是确定无疑的，则()。A.不存在风险B.可能出现风险C.风险一定存在D.风险出现的可能性仅占一半【答案】A17、下列时间中，不属于定额时间的是（）。A.夏天工人为砖浇水的时间B.砌筑工人等待砂浆的时间C.卸下货物时卡车司机的等待时间D.塔吊运送楼板空车回转返回的时间【答案】B18、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。D.在物业的转让、继
7、承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。【答案】D19、建筑业在国民经济各行业中的地位是（）。A.基础性先导B.上层建筑C.最重要的D.辅助地位【答案】A20、从事特种作业的人员均需经过（）。A.规定培训B.规定培训，考核合格C.规定培训，考核合格，取得操作资格证书D.规定培训，考核合格，取得技术等级证书【答案】C21、中、高档商品房的价格和供应量主要由()决定。A.消费者B.政府C.供应商D.市场【答案】D22、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。A.先按计划成本数预提，以后再调整B.按应分摊实际数预提C.先按预算成本数据预提，
8、以后再调整D.暂不计入成本【答案】B23、下列项目中,不应缴纳城镇土地使用税的是()。A.县城内利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地B.公园、名胜古迹内的索道公司经营用地C.县城内直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地D.企业单独建造的地下建筑用地【答案】C24、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。A.街道居委会B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】B25、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。A.单件性B.多样性C.重复性D.批量生产【答案】A26、下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。A.物业的所有权人从社会上选聘物业服
9、务企业B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离【答案】C27、关于城镇土地使用税的说法，错误的是()。A.城镇土地使用税属于财产税B.城镇土地使用税实行等级幅度税额标准C.城镇土地使用税所得收入归地方政府所有D.城镇土地使用税按年征收，一次性缴纳【答案】D28、根据中华人民共和国公司法，有限责任公司全体股东的首次出资额不得低于公司注册资本的()。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】A29、施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的（）。A.工艺技术文件B.项目管理计划C.技术
10、经济文件D.质量管理计划【答案】C30、房地产权利人转让房地产，应当如实申报（），不得瞒报或者作不实的申报。A.挂牌价格B.评估价格C.购买价格D.成交价格【答案】D31、项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销【答案】C32、建筑产品生产的单件性是由（）决定的。A.建筑产品的固定性B.建筑产品的多样性C.生产过程的流动性D.生产过程的复杂性【答案】B33、列工程作业中，具有劳务分包资质的企业可以承接的是（）。A.项目管理单位发包的工程施工作业B.施工总承包企业和分包的劳务作业C.建设单位发包的单位工程作业D.施工总承包企业分包的单位工程施
11、工作业【答案】B34、三级资质的房地产开发企业连续()年建筑工程质量合格率达 100。A.1B.2C.3D.5【答案】B35、建筑产品及其生产区别于一般工业产品的最根本的特征是（）。A.产品的固定性和生产过程的流动性B.产品形体庞大、生产周期长C.产品使用寿命长、消费具有配套性D.产品的多样性和生产的单件性【答案】A36、集体土地征收是指国家为了()的需要，依照法律规定的权限和程序，将农民集体所有的土地收归国家所有，强制取得农民集体所有的土地的行为，是土地所有权在集体和国家之间的变动。A.公共利益B.政府利益C.集体利益D.国家利益【答案】A37、建筑产品的技术寿命也称为（）。A.物理寿命B.
12、预期使用寿命C.经济寿命D.法定使用寿命【答案】A38、进度控制的主要步骤是（）。A.收集数据的加工处理B.进度计划执行中的跟踪检查C.实际进度与计划进度对比D.项目经理的施工命令【答案】B39、下列各项中，制定施工方案不包括()。A.施工组织与协调计划B.建材与设备供应计划C.工程质量控制计划D.基础设施配套的接洽与协商计划【答案】C40、某工程人工费结算收入为 84 万元，实际支出为 91 万元，则人工成本降低率为()。A.-7.69%B.-8.33%C.7.69%D.8.33%【答案】B41、下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是()。A.动拆迁B.建设项目可行性研究C.指定
13、投资计划D.选择建筑师【答案】B42、在建筑业生产过程中，下列（）方式是被禁止的。A.分包负责制B.项目法人制C.转包D.总包负责制【答案】C43、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为 5 人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的()。A.12B.23C.13D.14【答案】B44、某公司于 2010 年 3 月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地 180 亩，后由于公司经营业绩不佳，于 2011 年 12 月提出将已完成开发投资总额 25的此块土地出让。A.50 年B.70 年C.无限期D.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限限制【答案
14、】D45、某施工队伍，抹灰工 16 人，铺贴水磨石地面，24 天（平均每天工作 10 小时）完成 3 355m2 的地面，每工产量（）m2/工日。A.0.87B.5.73C.6.99D.8.73【答案】C46、装饰工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为()元。A.15 000B.16 000C.17 000D.18 000【答案】A47、以下不属于免征土地增值税的情形的是（）A.纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额 20的，免征土地增值税。B.因国家建设需要而被政府征用的房地产C.因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。D.国家机关、人
15、民团体、军队自用的房产【答案】D48、施工现场安全管理的内容不包括（）。A.安全组织管理B.场地与设施管理C.安全技术计划管理D.安全技术管理【答案】C49、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于 2013 年 3 月 1 日取得安全生产许可证。A.所在地的县级人民政府建设主管部门B.所在地的地级人民政府建设主管部门C.所在地的省级人民政府建设主管部门D.国务院建设主管部门【答案】C50、集体所有的土地征收，是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.占有权【答案】A多选题（共多
16、选题（共 2020 题）题）1、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以 45 万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为 30 万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备B.小区内道路、围墙等公共配套设施C.小区的各项费用与收支情况D.小区的安全防范系统【答案】ABD2、我国银行的长期借款可分为()。A.结算借款B.更新改造借款C.固定资产投资借款D.科技开发借款 E:新产品试制借款【答案】BCD3、下述条件中，不属领取施工许可证必备条件的有（）。A.已经进行了工程的公开招标B.办理了建筑工程用地批准手续C.按照规定应该委托监
17、理的工程已经委托监理D.建设单位必须委托招标代理机构进行招投标E.建设资金必须到位 80%以上【答案】AD4、我国现行的安全生产管理体系有（）。A.工程师监察B.企业负责C.国家监察D.行政管理E.群众监察【答案】BCD5、某工程核算期内人工费出现亏损，拟采用因素分析法进行超支因素分析。具体资料如下表所示：A.180 000B.20 000C.225 000D.250 000【答案】A6、建设工程施工合同的特点有（）。A.合同标的的特殊性B.合同履行期限的长期性C.合同风险较大D.合同内容简单E.建设工程施工合同涉及面广【答案】ABC7、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我
18、国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。A.一幢 40 层的楼房B.一幢 50 层的楼房C.一座 230m 的发射塔D.建筑面积为 19 万 m2 的住宅小区【答案】ACD8、施工安全技术交底应包括的主要内容有（）。A.工程项目施工作业特点和危险点B.针对危险点的具体预防措施C.相应安全操作规程和标准D.安全生产管理制度E.发生事故后应及时采取的避难和急救措施【答案】ABC9、与一般工业品相比较，建筑产品有着特殊的技术经济特点，主要表现在（）。A.产品的固定性和生产过程的
19、流动性B.产品的多样性和生产的单件性C.建筑产品形体庞大、生产周期长D.建筑产品的使用寿命较短E.地区性和局限性【答案】ABC10、下列选项中，属于工程进度管理组织措施的有（）。A.建立进度管理工作制度B.采取加快工程进度的施工方法C.合词工期与进度计划的协调D.确定进度目标及责任落实E.分析影响进度目标实现的风险因素【答案】AD11、下列涉及合同价款调整、变动的因素中，属于工程变更类因素的有（）。A.项目特征不符B.物价变化C.工程量清单缺项D.提前竣工E.工程量偏差【答案】AC12、某项目经理进行工程施工。抹灰组 8 人，外墙刷涂料施工 23 天（每天平均工作 9 小时），完成外墙 198
20、0m2。A.生产技术B.劳动组织的先进合理程度C.国民经济发展D.生产规模E.生产工人自身素质【答案】AB13、根据建设工程工程量清单计价规范，下列费用中，因不可抗力所致，并由发包人承担的有（）。A.工程本身的损害形成的费用B.承包人人员伤亡形成的费用C.工程所需清理费用D.承包人的施工机械设备损坏形成的费用E.施工现场待安装设备的损害形成的费用【答案】ABC14、前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括()。A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务B.业主入住手续办理C.物业承接查验D.物业装饰装修管理E.工程质量保修处理【答案
21、】BCD15、下列关于建筑安装工程不可调值总价合同的说法中，正确的有（）。A.通常适用于工程规模较大，技术复杂的大中型建筑安装工程B.采用这种合同，承包方承担了通货膨胀风险C.通常适用于工期在一年以上的建筑安装工程D.通常适用于工期较短，工期在一年以内的建筑安装工程E.采用这种合同，承包商只承担了实物工程量、成本和工期等因素的风险【答案】BD16、某施工队伍共有抹灰工 8 人铺贴水磨石地面，16 天（平均每天工作 8 小时）完成 3200m2 的地面。假设当地人工工日工资标准为 50 元/工日。A.1B.2C.3D.4【答案】B17、人工幅度差公式中包含（）。A.基本用工B.辅助用工C.超运算
22、用工D.其他工E.人工幅度差系数【答案】ABC18、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中 8 人死亡，15 人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约 800 万元。A.给予罚款B.暂扣执业资格证书C.停止执业D.吊销执业资格证书【答案】ACD19、下列选项中，不属于中国的城镇住房制度改革目标的有()。A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力C.实现住房商品化、社会化D.促进城镇住房分配制度的多元化发展E.加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住
23、房需求【答案】BD20、下列关于合作体和联合体的陈述中，正确的有（）。A.联合体是一种临时性的组织B.联合体中任何一家公司倒闭，其他成员不必承担其经济责任C.合作体在合同结构上与联合体不一样D.合作体各方都没有足够的力量完成特定的任务E.合作体各方按照合同约定各自承担民事责任【答案】AD大题（共大题（共 1010 题）题）一、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。在工程建设中实行定额管理能()。【答案】二、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元
24、。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为 14756.20 万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加 708 万元、可实现产值 90000 万元。单位产值变动成本率()。【答案】三、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。按生产要素工程建设定额可分为()。【答案】四、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。工程质量管理要从基础抓起，其基础工作
25、包括()。【答案】五、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。有关建筑市场交易机制，下列说法正确的有()。【答案】六、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。对工程质量的管理要形成制度，下述说法中不正确的有()。【答案】七、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。建筑市场的交易
26、规则包括()。【答案】八、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。我国的建筑市场有自己的特点，比如()。【答案】九、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。以下属于工程质量的特点有()。【答案】一十、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。建筑市场的交易主体可以有()。【答案】