贵州省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习试卷B卷附答案.doc

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1、贵州省贵州省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习试卷相关知识练习试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、无柱挑廊()计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】A2、新建商品房的质量问题由()承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】D3、(2013 年真题)建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】D4、通过划

2、拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C5、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是()A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】C6、房屋建筑工程在保修

3、期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向()发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】B7、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定,只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】A8、()在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】D9、(2017 真题)投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确

4、定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】C10、自 2016 年 12 月 1 日起,对房地产估价机构实行备案管理制度,对符合规定的,()主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】C11、(2017 年真题)评估机构根据业务需要建立(),完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】B12、李某通过贷款,购买一处 120m2 的商品住宅,其杠杆率为 2.5,则李某购房的贷款价值比为()。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】B13、(2016 真题)

5、根据物权法,下列财产中,可以设定抵押的是()。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】B14、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用,应当通过()列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】C15、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发()。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】C16、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制

6、【答案】C17、个人捐赠住房作为公共租赁住房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】C18、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每()元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】C19、人防工程的地下室面积()建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】A20、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B21、(2013 年真题)下列取

7、得房地产的行为中,属于免征契税的是()。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买 90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】C22、(2017 年真题)2016 年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000 万元,其投资项目资本金应不低于()万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A23、某房地产开发企业预售一套建筑面积 100 的商品住宅,单价为 1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为 105,买受人实际应付购房款()万元。A.100B.101C.103D.105【答案】C24、“商品住宅的保修期不得低于建

8、设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中,体现该规定的是()。A.竣工验收合格日期为 2015 年 3 月 1 日,商品房交付日期为 2018 年 3 月 1 日B.竣工验收合格日期为 2015 年 3 月 1 日,商品房交付日期为 2019 年 3 月 1 日C.竣工验收合格日期为 2014 年 3 月 1 日,商品房交付日期为 2016 年 3 月 1 日D.竣工验收合格日期为 2014 年 3 月 1 日,商品房交付日期为 2015 年 3 月 1 日【答案】D25、中华人民共和国城乡规划法规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管

9、部门报送有关竣工验收资料。A.3B.6C.9D.10【答案】B26、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少 6 年,建设期半年,运营 4 年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取()年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A27、资产负债表是根据会计等式的原理设计的,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。A.B.C.D.【答案】C28、经济特区,经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,耕地占用税适用税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的()。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】A29、下列统计指标中属于变异指标

10、的是()。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】D30、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是()。A.规划红线一般指建设用地规划控制线,包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】D31、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】A32、2016 年 1 月,甲房地产开发公司

11、(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2016 年 10 月 1 日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2017 年 6 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2017 年 9 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2017 年 12 月将该套住宅转让给他人,售房收入 44 万元。A.1200B.1800C.2100D.3

12、000【答案】A33、根据城市房地产转让管理规定,下列房地产中,可以转让的有()。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】A34、2016 年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为 50000m2,其中,住宅用地面积为 30000m2,拟建总建筑面积 200000m2 的高层住宅 4 栋(含地下一层面积为 1800m2/栋),以及总建筑面积 50000m2 洋房住宅 6 栋(每栋 6 层);高层住宅层高均为 2.8m,洋房住宅首层 4.0m,其余均为 3.1m。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为 1500

13、00 万元,行业平均正常利润 65000 万元,并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C35、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以()倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】B36、李某首付 50 万,贷款 100 万购置了一套商品住宅,他的杠杆率是()倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C37、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率 3.0,建筑密度33,绿地率35,人口容量8000 人hm2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司

14、另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房,于2013 年 1 月出租给乙公司,并收到预付年租金 240 万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元,年利率为 8,借款期限为 3 年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外,另发生经营收入 300 万元,支出 200 万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费 6 万元,约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予

15、了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】D38、房地产估价收费采用()计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】B39、下列关于不动产登记的表述错误的是()。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记,不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时,应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请预登记【答案】D40、保险合同的客体为()。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】B41、孙某自

16、2010 年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012 年 3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增

17、值额【答案】C42、土地使用者延期付款超过()日,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】D43、王某自用的地下商业房产,应税房屋原值为 300 万元,其应缴纳房产税最多为()元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】D44、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()A.拍卖人应公开展示拍卖标的,允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】C45、()决定税收的课税范围

18、,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】D46、下列涉及房地产保险中,不属于财产保险的险种是()。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】D47、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为 14m,基底面积均

19、为 860m2,共 8 层,其中一层建筑面积 720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年,甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元,其中,销售收入净额 1.58亿元,营业成本 0.85 亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元,所得税税率为 25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C48、我国的国土面积是 960 万 km2,2000 年人口普查为 12.85 亿人,人口密度为 134 人/km2。1

20、34 人/km2 属于()。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】D49、2015 年 5 月 1 日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为 88、售价 15000 元/的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月1 日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,该房屋建筑面积为 94.6。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】A50、下列关于股票、债券与基金的表述,正确的是()。A.债券的收益小于股票,

21、大于基金B.基金的风险大于股票,小于债券C.与股票投资不同,开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东,有权参与公司管理【答案】D多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、超额利润的一种表现形式是创新利润,下列各项创新内容中,属于市场创新的有()。A.引进新产品B.开辟新市场C.采用新的生产方法D.获取原料的新来源E.采用新的企业组织形式【答案】AB2、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款 1 亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为 20000,其中:已被人民法院预查封 600

22、0。经批准可销售的建筑面积为 14000,其中:有 3000 已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于 1 亿元【答案】AB3、房地产估价师注册证书失效的情形有()。A.注册期满 3 年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过 1 年的C.年龄超 60 周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【答案】AD4、有关 H 公司购房,下列说法错误的有()。A.H 公司应缴纳营业税 4

23、0 万元B.H 公司应缴纳契税 20 万元而非 32 万元C.担保公司可以不为 H 公司购买住宅的贷款提供担保D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】ABD5、下列关于价格弹性的表述中,正确的有()。A.需求价格弹性一般为正值B.当供给价格弹性为 0 时,称供给完全无弹性C.替代品的交叉弹性为负值D.当需求价格弹性为时,称需求有完全价格弹性E.一般来说,时间越长,需求和供给都越有弹性【答案】BD6、下列属于房地产交易管理机构主要职责的有()。A.制定国家有关房地产交易管理的法规B.负责房地产交易合同网签备案.资金监管工作C.整顿和规范房地产交易秩序D.征收与房地产交易有关的

24、税款E.发布市场交易信息【答案】BC7、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2,出让合同约定容积率为 4.5,建筑密度为 30%。根据规划设计,该小区住宅楼层高度均一致,平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%,甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.中期债券B.公募债券C.担保债券D.抵押债券【答案】ABC8、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,可分别采取()等方式予以处置。A.国有土地出让B.国有土地转让C.国有土地租赁D.国有土地作价出资(入股)E.保留划拨土地使用权【答案】ACD9、根据城市房地产转让管理规定,下列房地产中,不得转

25、让的有()。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.土地是划拨方式取得的E.依法收回土地使用权的【答案】BC10、甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于 1998 年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金,至 2008 年年底累计提取 100 万元,2009 年甲公司税后利润为 120 万元,当年分配 70 万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009 年开始为全体员工投保劳动工

26、伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.借款合同B.抵押合同C.保险合同D.委托合同【答案】BC11、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款 1 亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为 20000,其中:已被人民法院预查封 6000。经批准可销售的建筑面积为 14000,其中:有 3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法

27、办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。A.建设项目选址意见书B.建筑工程施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】BCD12、下列房屋权属登记信息中,属于可公开查询的有()。A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋所有权人D.司法查封情况E.房屋登记原始凭证【答案】ABCD13、关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法,正确的有()。A.抵押权未登记的,按照债权先后清偿B.抵押权未登记的,按照债权比例清偿C.抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿D.抵押权未登记的,经过公证的优先清偿E.抵押权登记顺序相同的,按照债权比例清偿【答案】BC14、拍卖时买受人主张瑕疵请

28、求权遇到障碍的情形有()。A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵E.买受人的误解可能直接导致拍卖标的的瑕疵【答案】BCD15、申请注册房地产估价师执业资格证时,需提供的资料有()。A.房地产估价师初始注册申请表B.房地产估价师执业资格证书C.业绩证明D.所在单位考核合格证明 E 个人家庭、工作简历【答案】ABCD16、通过资产负债表,可以了解企业的()。A.偿债能力B.经营能力C.经济实力D.现金流量情况E.经营成果【答

29、案】ABC17、下列关于契税的表述中,正确的有()。A.契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税B.土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),需缴纳契税C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋D.法定继承人继承土地、房屋权属,不征收契税E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,不征收契税【答案】ABCD18、会计核算的基本前提是()。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量E.权责发生制【答案】ABCD19、根据建设项目工程计算编审规程中的有关规定,工程价款结算主要包括()。A.竣工结算B.分阶段结算C.专业分包结算D.合同中止结算E.合同执行结算【答案】ABCD20、下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有()。A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为,征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的,征用是非强制性的【答案】ABD

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