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1、1一、市政工程、安装工程估价基本架构：08版定额架构建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程等几个专业。其中各专业中涉及土方工程的部分统一合并到一本叫作“土石方工程定额”之中建筑安装工程、市政工程估价（概预算）基础概论一、基本架构二、基本原理三、工程造价构成四、工程计量方法五、专业分部分项工程计量六、工程计价第1页/共18页2工程造价计价的基本原理 工程项目的特殊性无法直接估价、比价项目分解与组合单位工程单项工程建设项目总造价一次性；单件性，多样性；周期长；交易在前，生产在后；化分为可按定额等技术经济参数测算价格的基本单元子项或分部分项工程，逐步分解到分项工程后，就可以对基本构造要
2、素进行估价、比价了。工程单价有不同的形成方式，按包括的内容分为工料单价法、综合单价法、全费用单价法。项目逐层分解到分部分项工程计算工程实物量对分部分项工程计价后逐层组合汇总得出工程造价建设项目单项工程单位工程分部分项工程分解组合第2页/共18页3工程造价计价的基本原理 建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程工程零部件产品施工工序工艺分解法物理分解法单项工程是具有独立意义的，能够发挥功能要求的完整的建筑安装产品。具有独立设计图纸和相应的概预算文件，可独立组织施工，但竣工后不能独立形成生产能力和发挥使用效力的工程。分部工程划分是按照专业性质，建筑部位确定的。如土方工程、地基与基础工程、砌体工程、
3、地面工程、装饰工程，管道工程、通风工程，通用设备安装工程、容器工程、自动化仪表安装工程、工业炉砌筑工程等。按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划分。项目分解步骤与方法建筑安装工程、市政工程估价（概预算）基础概论一、基本架构二、基本原理三、工程造价构成四、工程计量方法五、专业分部分项工程计量六、工程计价第3页/共18页4工程造价计价的基本原理 工程计价的顺序是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价影响工程造价的主要因素是两个，即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量。工程单价计价方式工程量的计量规则建筑安装工程、市政工程估价（概预算）基础概论一
4、、基本架构二、基本原理三、工程造价构成四、工程计量方法五、专业分部分项工程计量六、工程计价第4页/共18页5工料单价计算公式为：工料单价=人工费+材料费+机械费人工费=（人工定额消耗量人工工日单价）材料费=（材料定额消耗量材料单价）+检验试验费机械台班使用费=（机械台班使用定额消耗量机械台班使用单价）工料单价工料单价（定额计价方法）（定额计价方法）也称直接工程费，是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和台班使用费的费用标准。工料单价是由各建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构一般以单位估价表的形式来发布的地区统一的消耗量定额，按照规定的计算方法以及该地区的工资单价、材料预算价格、
5、机械台班单价来确定的，属于“量价合一”的现象。计算工程单价的两种方式建筑安装工程、市政工程估价（概预算）基础概论一、基本架构二、基本原理三、工程造价构成四、工程计量方法五、专业分部分项工程计量六、工程计价第5页/共18页6综合单价是指为了完成完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑一定的风险因素产生的风险费用。综合单价包括完成规定计量单位的合格产品所需的全部费用，考虑到我国的现实情况，综合单价包括除了规费、税金以外的全部费用。综合单价计算公式综合单价工料单价管理费利润工料单价（管理费率利润率）风险费用2.综合单价法（工程量清单计价方法）计算工程
6、单价的两种方式即“直接费单价”建筑安装工程、市政工程估价（概预算）基础概论一、基本架构二、基本原理三、工程造价构成四、工程计量方法五、专业分部分项工程计量六、工程计价第6页/共18页7直接费间接费利润税金1、建筑安装工程费用2、设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用3、工 程建设其它费用费用预备费4、基本预备费5、涨价预备费6、建设期贷款利息7、固定资产投资方向调节税固定资产投资工程造价流动资产投资8、流动资金流动资产流动负债建设项目总投资工具器具及生产家具购置费原国家计委原国家计委(计办投资计办投资200215200215号号
7、)发行的发行的投资项目可行性研究指南投资项目可行性研究指南中规定：中规定：1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险费10）.联合试运转费11）.生产准备费12）.办公和生活家具购置费第7页/共18页81.1.1人工费1.1.2材料费1.1.3施工机械使用费1.1直接工程费1.2措施费1.直接费2.1.1工程排污费2.1.2工程定额测定费2.1.3社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费2.1.4住房公积金2.1.5危险作业
8、意外伤害保险2.1规 费2.2.1管理人员工资2.2.2办公费2.2.3差旅交通费2.2.4固定资产使用费2.2.5工具用具使用费2.2.6劳动保险费2.2.7工会经费2.2.8职工教育经费2.2.9财产保险费2.2.10财务费2.2.11税金2.2.12其他2.2企业管理费3.利 润 4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加4.税 金建筑安装工程费 2.间接费 1.2.1环境保护1.2.2文明施工1.2.3安全施工1.2.4临时设施1.2.5夜间施工1.2.6二次搬运1.2.7大型机械设备进出场及安拆1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.2.9脚手架1.2.10已完工程及设备保护
9、1.2.11施工排水、降水建设部、财政部于建设部、财政部于二三年十月十五日发布的建标建标20032062003206号号建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成第8页/共18页9（1）、“计价清单”单位工程造价构成及综合单价构成建筑安装工程、市政工程估价（概预算）基础概论一、基本架构二、基本原理三、工程造价构成四、工程计量方法五、专业分部分项工程计量六、工程计价第9页/共18页10综合单价构成的变化 综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价 根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限
10、度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险，应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金。材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在 10%以内，超过者予以调整 为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定。(2)、单位工程造价构成及综合单价构成的变化建筑安装工程、市政工程估价（概预算）基础概论一、基本架构二、基本原理三、工程造价构成四、工程计量方法五、专业分部分项工程计量六、工程计价第10页/共18页
11、11 新规范中把原来措施项目中含有的混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架去掉；把原有的环境保护、文明施工、安全施工、临时设施 四项合并为“安全文明施工”；施工排水降水拆分为两项；新增“冬雨季施工”，“地上地下设施，建筑物的临时保护设施”两项。序号项目名称1安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）2夜间施工3二次搬运4冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下设施，建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护03规范08规范(3)、措施项目构成的变化建筑安装工程、市政工程估价（概预算）基础概论一、基本架构二、基本原理三、工程造价构成四、工程计量方法五、专业分
12、部分项工程计量六、工程计价第11页/共18页12二、湖北省08版消耗量定额的几个主要变化：5.08定额的最大变化是“费用定额”中的费用组成和计费方法（4）、计费基础变化较大专业人工费机械费直接工程费（直接费）建筑工程钢结构工程除钢结构工程外的建筑工程装饰工程装饰装修工程安装工程除炉窑砌筑工程以外的安装工程炉窑砌筑工程市政工程给排水、煤气工程中的金属管道、预应力、塑料复合管道，设备安装刷油腐蚀工程，交通标志、标线工程除前以外的市政工程园林绿化工程园林绿化及养护、琉璃砌筑、楼地面、木结构、屋面工程、抹灰、油漆、彩画工程、小品工程除前以外的园林绿化工程大型土方工程大型土方工程（6000立方以外的土石
13、方工程）这里特别提示大家注意：装饰工程由原来的按直接工程费计取费用，改为以人工费与机械费之和计取费用，原以人工费计取费用的工程，改为按人工费和机械费之和计取费用。但装饰工程和建筑安装工程在计取利润时，应按直接费为基础计取并执行相应费率。第12页/共18页1、以直接费为计算基础序 号费 用 项 目计 算 方 法备 注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3直接费小计+4间接费相应费率5利润（(4)）相应利润率间接费计取利润6合计+7含税造价(1+相应税率)这是建设部、财政部建标2003206号文件建设工程费用组成规定的造价计算程序和步骤第13页/共18页2、以人工费和机械费为计算基础序 号费
14、 用 项 目计 算 方 法备 注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5直接费小计+6人工费和机械费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率间接费不参与不计算利润9合计+10含税造价(1+相应税率)第14页/共18页3、以人工费为计算基础序 号费 用 项 目计 算 方 法备 注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5直接费小计+6人工费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率间接费不参与不计算利润9合计+10含税造价(1+相应税率)第15页/共18页造价计算表造价计算表工
15、程名称：办公楼（装饰工程）序号费用名称取费基数费率（）费用金额一直接工程费人工费+材料费+机械使用费+构件增值税100000.00 1人工费人工费25000.00 2材料费材料费70000.00 3机械使用费机械费5000.00 二措施费安全文明施工费+其他组织措施费3405.00 1安全文明施工费人工费+机械使用费9.452835.00 2其他组织措施费人工费+机械使用费1.9570.00 三价差人工价差+材料价差+机械价差10000.00 四施工管理费人工费+机械使用费154500.00 五利润直接工程费+措施项目费+价差5.155840.36 六规费人工费+机械使用费17.85340.00 七不含税工程造价直接工程费+措施项目费+价差+施工管理费+利润+规费129085.36 八税金不含税工程造价3.414401.81 九含税工程造价不含税工程造价+税金133487.17 第16页/共18页欢迎和大家一起共同探讨交流有关工程造价方面的各种问题！第17页/共18页感谢您的观看。第18页/共18页