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1、贵州省贵州省 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力精选附答案力精选附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月
2、，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】C2、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】D3、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D
3、.30【答案】C4、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】B5、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】B6、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】C7、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】C8、按构筑形式，对于地基承载力较低
4、的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】D9、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】B10、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】B11、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于 4m 的为深基础【答案】A12、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加
5、或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】A13、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】A14、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】B15、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】C16、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产
6、经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】D17、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】C18、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】B19、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】A20、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】C21、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定
7、比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】C22、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9 岁；卖方：本人，20 岁B.买方：本人，9 岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5 岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18 岁【答案】D23、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的 0.25%【答案】A24、板式住宅的 K 值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B25、新建商品房预售应达到的条件不
8、包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】C26、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】B27、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于 4m 的为深基础【
9、答案】A28、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】C29、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】B30、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】A31、下列不属于房地产买卖市场中
10、其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】A32、李某在 A 城市购买了一套二手房，总价值为 100 万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的 60%，单笔最高贷款金额不超过 35 万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】B33、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】D34、房地产抵
11、押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】A35、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】A36、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】A37、自 2016 年 2 月 22 日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90m2 以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B38、某市房地产管理
12、部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】A39、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡；3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿；3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年（）。A.3 月 5 日B.3 月 20 日C.3 月 22 日D.3 月 23 日【答案】A40、李某在 A 城市购买了一套
13、二手房，总价值为 100 万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的 60%，单笔最高贷款金额不超过 35 万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】B41、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5 倍10 倍B.10 倍15 倍C.100 倍120 倍D.120 倍180 倍【答案】B42、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型
14、【答案】D43、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】A44、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】C45、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】A46、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】B47、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】C48、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10 日B.15 日C.20 日D.
15、30 日【答案】B49、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】C50、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、在签订存量房买卖合同之前，房地产经纪人员需提醒买卖双方准备的签约资料有（）。A.买卖双方的身份证明B.房地产权属证明C.卖方买入房产的发票证明D.房屋共有人同意出售的证明E.买卖双方单位介绍信【答案】ABCD2、下列关于房地产经纪服务的说法中，正确的有（）。A.主体具有多样性B.客体具有
16、特殊性C.内容具有服务性D.服务具有有偿性E.服务具有技术性【答案】CD3、风机采暖的优点包括（）。A.室内空气比较湿润B.热气梯度合理C.实现冷暖一体，节省空间D.供热效率高，节能效果较好E.可以加装或改造空气净化系统【答案】C4、下列房屋中不得出租的有()A.已被抵押的房屋B.已被鉴定为危房的房屋C.小产权房D.农村宅基地上自建房E.已购公有住房【答案】BCD5、根据房改政策，公有住房的出售价格有（）。A.市场价B.基准价C.成本价D.平均价E.标准价【答案】AC6、办理房屋抵押首次登记应提交的要件为（）。A.登记申请书B.主债权合同C.房屋测绘报告D.抵押合同E.不动产界址【答案】ABD
17、7、市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）。A.办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续B.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款D.制定颁发房地产行业规范性文件E.整顿和规范房地产交易秩序【答案】ABC8、王某于 2015 年 4 月将自有住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2015 年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015 年 6 月，李某将房屋转租给张某，签订了 6 个月的转租合同。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意C.李某与
18、张某签订了转租合同后，原租赁合同无效D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限【答案】ABD9、现代的楼宇智能化系统由（）组成。A.通信自动化B.消防自动化C.办公自动化D.建筑设备电动化E.停车自动化【答案】ACD10、按照房地产的开发程度，可将房地产分为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程和现房E.特殊用途房地产【答案】ABCD11、我国城市房地产管理法调整的是与（）有关的各种社会关系。A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产登记管理【答案】BD12、下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）。A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个
19、人住房贷款B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式C.对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴D.贴息贷款产品性质属住房公积金贷款E.贴息贷款产品性质属商业贷款【答案】AD13、在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）。A.起草借款合同或协议B.代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续C.受托人与借款人签订借款合同或协议D.评估抵押房地产的价值E.处理违约贷款的法律事务【答案】AC14、关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有（）。A.以共有的房地产抵押的，抵押人
20、应当事先征得其他共有人的书面同意B.正在建造的建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】BCD15、下列关于政策性住房买卖的描述，正确的有（）。A.职工以市场价购买的公有住房，可以自由买卖B.职工以标准价购买的公有住房，可以自由买卖C.职工以成本价购买的公有住房，出售时应补交相应价款D.购买经济适用住房不满 5 年，不得直接上市交易E.一般而言，限价商品房在满足一定条件后是可以直接上市
21、交易的【答案】ACD16、不动产登记按照登记的物权分类有（）。A.土地登记B.不动产所有权登记C.不动产他项权利登记D.房屋登记E.林权登记【答案】BC17、出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（）等条款。A.租赁期限B.可否转租C.租赁用途D.租赁价格E.修缮责任【答案】ACD18、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本有（）。A.房屋出售经纪服务合同B.房屋购买经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同E.房屋销售经纪服务合同【答案】ABCD19、出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人。A.已经合法占有租赁房屋的B.资信条件较好的C.已经办理登记备案的D.合同成立在先的E.对租赁房屋需求程度【答案】ACD20、楼宇自动化系统应具备的基本功能有（）。A.自动通信功能B.综合布线功能C.保安监视控制功能D.消防灭火报警监控功能E.公用设施监视控制功能【答案】CD