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1、甘肃省甘肃省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库相关知识考试题库单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】A2、（2014 年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D3、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押
2、担保债权D.出租房屋租金【答案】D4、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收()。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】B5、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】C6、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B7、目前，我国房地产业中（）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】A8、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进
3、程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为 630
4、元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.2019 年 7 月B.2018 年 7 月C.2017 年 7 月D.2020 年 7 月【答案】D9、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。A.5B.10C.15D.20【答案】A10、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于()。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】A11、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017 年 11 月 1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房，单价为 18000
5、 元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米，陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】B12、某城市某类住房需求价格弹性系数为 0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】B13、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案
6、】A14、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】D15、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】C16、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】C17、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案
7、】B18、控制性详细规划的内容不包括()。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】B19、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】D20、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】D21、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】C22、下列
8、各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】D23、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】A24、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】C25、A 房地产开发公司在 B 市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为 1000 万元，建筑工期为 5 个月。A 房地产开发公司申请领取
9、施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】C26、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（）。A.竣工验收合格日期为 2015 年 3 月 1 日，商品房交付日期为 2018 年 3 月 1 日B.竣工验收合格日期为 2015 年 3 月 1 日，商品房交付日期为 2019 年 3 月 1 日C.竣工验收合格日期为 2014 年 3 月 1 日，商品房交付日期为 2016 年 3 月 1 日D.竣工验收合格日期为 20
10、14 年 3 月 1 日，商品房交付日期为 2015 年 3 月 1 日【答案】D27、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。A.B.C.D.【答案】C28、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6 月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C
11、.125.00m2D.132.50m2【答案】C29、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】B30、甲企业于 2015 年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期 2 年。规划内地块面积为 280000m2，该规划地块容积率为 1.3，建筑密度为 60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款 1.A.61 天B.92 天C.106 天D.122 天【答案】B31、(2011 真题)商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住
12、区B.居住小区C.栋D.单元【答案】C32、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积 1500m2，致使国家损失 1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】B33、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】B34、(2011 年真题)房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】D35、（2013 年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用
13、地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】A36、甲房地产开发公司在地震烈度为 7 度的 A 市以出让方式取得一宗住宅用地，面积 100000m2，成交价格 10 亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设 15 栋进深 20m 的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积 1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积 80000m2，其中停车位 60000m2（平均 30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入 5000 元/m2，
14、计划销售价格为：住宅 10000 元/m2，车位 15 万元/个，停车间 20000 元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】C37、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015 年 4 月 30 日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程 2015 年 3 月 30 日的市场价格为 2000 万元。另披露该工程尚欠工程款400 万元，需补交土地出让金 200 万元。2016 年 3 月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015 年 9 月 29 日B.
15、2015 年 10 月 29 日C.2016 年 3 月 29 日D.2016 年 4 月 29 日【答案】D38、下列关于临时用地的表述中，错误的是()。A.使用期限一般不超过 2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】B39、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】A
16、40、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】A41、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D42、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】B43、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于()基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】D44、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.
17、工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】A45、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】C46、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】A47、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】B48、（2017 年真题）根据房屋建筑工程质量保修方
18、法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D49、李某用价值 89 万元的普通住房与王某价值 105 万元的营业房交换，当地契税税率为 3，则()。A.李某应缴纳契税 3.15 万元B.李某应缴纳契税 0.48 万元C.王某应缴纳契税 2.67 万元D.王某应缴纳契税 0.48 万元【答案】B50、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1
19、、经有关主管部门批准，可以对下列（）建设工程的勘察、设计直接发包。A.采用特定专利的B.采用专有技术的C.建筑艺术造型有特殊要求的D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E.一般建设工程的勘察、设计业务【答案】ABCD2、中英南京条约签订后，美、法趁火打劫，相继逼迫清政府签订的不平等条约有（）。A.虎门条约B.望厦条约C.黄埔条约D.天津条约【答案】BC3、确定被征收房屋价值的主要依据包括被征收房屋的（）。A.权属B.区位C.朝向D.建筑面积E.用途【答案】ABD4、下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有（）。A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有相对性D
20、.对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态E.环境噪声污染具有集中性【答案】ABD5、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目 A，项目总投资 32000 万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目 A 动工开发一年后，开发企业另一住宅项目 B 竣工交付，该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.甲企业就质量问题向王某负责B.王某可以退房C.王某可以依据合同提出索赔D.若渗漏原因为设计单位责任，则费用由设计单位承担
21、【答案】ACD6、房地产价格评估以（）为基础。A.基准地价B.市场价格C.标定地价D.重置价格E.成交价格【答案】ACD7、下列墙体中，属于非承重墙的有()。A.围墙B.外墙C.隔墙D.填充墙E.幕墙【答案】ACD8、城市规划报建审批管理包括（）。A.建设项目选址管理B.土地利用规划管理C.建设用地规划管理D.建设工程规划管理E.对违章建设的查处【答案】ACD9、关于大额可转让定期存款单的说法中，正确的有（）。A.记名并可自由转让B.面额固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取现金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD10、2018 年 9 月，中华人民共和国国务院新闻办公室发布了关于
22、中美经贸摩擦的事实与中方立场白皮书。白皮书指出，中美两国经济发展阶段、经济制度不同，存在经贸摩擦是正常的，关键是（）。A.如何增进互信、促进合作、管控分歧B.如何增加出口、降低关税、管控分歧C.如何增加进口、消除逆差、管控分歧D.如何加强合作、加征关税、管控分歧【答案】A11、在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有()。A.硬度和耐磨性B.密度C.弹性和塑性D.脆性和韧性E.吸水性和吸湿性【答案】ACD12、居住区的用地根据不同的功能要求，可分为()。A.住宅用地B.公共服务设施用地C.道路用地D.绿化用地E.建设用地【答案】ABCD13、下列污染源中，属于大气污染源的有()。A.工业污染
23、源B.交通污染源C.光污染源D.噪声污染源E.生活污染源【答案】AB14、下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。A.旅游设施用地B.商品住宅开发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地【答案】ABD15、关于该项目，下列说法不正确的有()。A.竣工验收后即可以交付使用B.提倡采用招标方式来选择物业管理公司C.小区特约性物业管理服务费实行政府定价D.业主委员会应由业主选举产生【答案】AC16、为加强规划控制线的管理，原建设部先后就()出台了部门规章。A.规划红线B.城市绿线C.城市紫线D.城市蓝线E.城市黄线【答案】BCD17、下列关于维修基金筹集的说
24、法中，正确的是()。A.销售商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定B.商品房销售时，购房者按照购房款的 2%3%的比例向物业管理公司缴交维修基金C.公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集D.公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有 E 公有住房出售，购房者按购房款 3%的比例向售房单位缴交维修基金【答案】ACD18、1:10000 的比例尺可以用于（）。A.城市总体规划B.区域布置C.方案比较D.城市详细规划及开发项目初步设计E.城市详细规划【答案】ABC19、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（）的法律规范的总称。A.合同关系B.财产关系C.人身关系D.社会关系E.经济关系【答案】BC20、建筑排水系统的组成部分通常包括()。A.卫生器具B.排水管道C.消防设施D.分区分压设施E.中水道设施【答案】AB