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1、湖南省湖南省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测提分题库加精品答案相关知识自测提分题库加精品答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、保障性住房不包括()。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】A2、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种 3 年以下的滩地和滩涂【答案】D3、边际收益递减规律也称生产要素()规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】A
2、4、某企业年应纳税所得额为 20 万元，应缴纳企业所得税额为（）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】C5、某房地产开发企业 2017 年房地产销售收入为 8000 万元，扣除项目金额为3000 万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】B6、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】D7、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开
3、发建设一综合小区，该项目预计总投资为 5.88 亿元。其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2011 年 4 月动工，2011 年 8 月底开发公司已投入5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000 万B.5000 万C.3 亿D.9 亿【答案】C8、普通股票持有者之间的平等原则是指()。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】B9、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线
4、凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】C10、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】A11、(2017 真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B12、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.活期B.3 个月
5、整存整取C.6 个月整存整取D.1 年整存整取【答案】A13、测量工作的根本任务是()。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】A14、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】D15、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】D16、A 房地
6、产开发公司于 2014 年 6 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 9000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2015 年 7 月 20 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】D17、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业
7、务【答案】B18、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】A19、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是()。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】A20、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为 1 亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】A21、A 房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为 3000 万元。在其他商品房预售条件具备
8、的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】C22、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】A23、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面
9、原值为 3000 万元的商业用房，于2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费 6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.
10、一类B.二类C.三类D.四类【答案】B24、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】D25、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】B26、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】A27、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并
11、进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】A28、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B29、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为 300 万元，其应缴纳房产税最多为（）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】D30、民法总则规定，除法律法规另有规定
12、外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】B31、中华人民共和国个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其（）为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。A.转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额B.转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额C.转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额D.财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额【答案】C32、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】D33、2011 年
13、 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】C34、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任
14、价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】B35、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为 4.5，建筑密度为 30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%，甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】B36、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为()。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】B37、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为
15、 2 万元，最高可被处以（）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】C38、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B39、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】C40、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水
16、平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】B41、某房地产开发企业房地产销售收入为 20000 万元，扣除项目金额为 9000 万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】D42、酸雨是由()随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】A43、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职
17、工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的 2 或 3 倍D.单位和个人的缴存比例不低于 5%，原则上不高于 12%【答案】A44、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过()列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】C45、李某首付 50 万，贷款 100 万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C46、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】A47、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A
18、.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】C48、经批准的征收土地方案，由()组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】D49、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为 500 万元，投保时，保险标的的保险价值为 400 万元，出险时，该保险标的的市场价值为 600 万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为 450 万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】B50、李某 2013 年
19、 3 月 8 日因发生事故失踪至 2015 年 3 月 8 日下落不明，其妻子刘某 2015 年 3 月 9 日申请法院宣告其死亡，2015 年 4 月 9 日法院发出寻找下落不明人的公告，2016 年 4 月 9 日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。A.2013 年 3 月 8 日B.2015 年 3 月 9 日C.2015 年 4 月 9 日D.2016 年 4 月 9 日【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列（）情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。A.经城市规划行政主管部门批准，
20、转让的土地用于公安机关用地B.私有住宅转让后不用于居住的C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D.根据城市规划土地使用权应当出让的E.转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途.年限和其他条件的【答案】AC2、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地 200 万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2014 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.已通过竣工验收B.拆迁安置已经落实C.取得土地使用权证书D.取
21、得房屋所有权证书【答案】ABC3、经济适用房计入房价的企业管理费以()成本因素为计算基础。A.征地和拆迁补偿费B.规费C.教育费附加D.建安工程费 E 住宅小区基础设施建设费【答案】AD4、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.该项目可采用划拨方式供地B.甲企业通过招投标方式成为该项目的建设单位C.该项目的资本金最低为 2100 万元D.该项目开发利润应控制在 3以内
22、【答案】ABD5、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿
23、元，其中，销售收入净额 1.58亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.特殊职能B.工业C.商业D.交通港口【答案】BD6、确定被征收房屋价值的主要依据包括被征收房屋的（）。A.权属B.区位C.朝向D.建筑面积E.用途【答案】ABD7、某房地产开发项目，预期经济收益为 10 亿元，会计成本 4.5 亿元，市场上类似项目的正常利润为 1.5 亿元，则关于该项目成本及利润的相互关系表述正确的有（）。A.该项目预期的显成本为 6 亿元B.该项目预期的隐成本为 1.5 亿元C.该项目预期的超额利润为
24、 4 亿元D.该项目预期的经济成本为 4.5 亿元E.该项目预期的经济利润为 8.5 亿元【答案】BC8、城市详细规划包括()。A.城市居住区规划B.城市分区规划C.城镇体系规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【答案】D9、下列区域中，属于 l 类声环境功能区的有()。A.康复疗养区B.居民住宅区C.文化体育区D.商业金融区E.集市贸易区【答案】BC10、注册结构工程师分为（）。A.一级B.二级C.三级D.四级E.五级【答案】AB11、工程建设监理活动中的主要控制有（）。A.合同控制B.质量控制C.投资控制D.进度控制E.设计控制【答案】BCD12、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建
25、设一楼盘，2017 年 11 月 1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房，单价为 18000 元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米，陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.有偿合同B.要式合同C.单务合同D.实践合同【答案】AB13、涉及房地产的信用保险主要包括（）。A.买方信用保险B.安居定期保险C.住宅抵押贷款保险D.贷款购房保证保险E.城乡居民房屋保险【答案】AC14、某市中
26、心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.契约型 REITsB.公司型 REITsC.权益型 REITsD.抵押型 REITs【答案】AC15、下列关于保险合同主体的叙述正确的是()。A.投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方B.投保人可以是被保险人本
27、人，也可以是法律许可的他人C.有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的代理人D.投保人与被保险人为同一人时，只限于为自己利益投保，所以两者在保险合同中的主体位置可以合二为一 E 保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人【答案】AB16、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为 4.5，建筑密度为 30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%，甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.中期债券B.公募债券C.担保债券D
28、.抵押债券【答案】ABC17、(2014 真题)下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有（）。A.工业厂房B.公益设施C.娱乐场馆D.城市基础设施E.高档酒店【答案】AC18、根据房屋登记办法，可以办理预告登记的有（）。A.预购商品房设定抵押B.在建工程设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋所有权设定抵押E.购买预售商品房【答案】ACD19、下列房地产中，不得转让的有（）。A.存在租赁关系的房地产B.被司法机关查封的房地产C.处在异议登记期间的房地产D.某一个权利人，处分共同共有的房地产E.已经全部缴纳土地使用权出让金，但未经登记【答案】BCD20、2015 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.未封闭的阳台B.全封闭的阳台C.与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝D.与房屋相连有上盖无柱的走廊【答案】AD