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1、湖北省湖北省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷相关知识考前冲刺试卷 B B 卷含答案卷含答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（2015 年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为 2 万元，最高可被处以（）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】C2、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】A3、土地增值税的扣除项目不包括()。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】B4、下列宗地代码中，代码
2、为 2 位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】D5、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为 3 亿元。2016 年甲公司在 F 市开工建设了一个用地面积为 60 万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为 18 万平方米，道路用地面积为 10 万平方米，住宅基底总面积为 24 万平方米，住宅平均层数为 5 层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016 年甲公司的开发量比上年增长了 10%，但开发费用仅增长 8%；2016 年末
3、甲公司的财务报表显示，其所有者权益为 80649 万元，其中法定公积金 16000 万元；负债为 75412 万元，其中借款 45000 万元；税前利润3800 万元，企业所得税率 25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】A6、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】C7、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】B8、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为 2 万元，最高可被处以()万元的罚款。A.1B.2C.3D.
4、6【答案】C9、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是()。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】B10、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为 1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 7000 万元，则其应纳土地增值税额为()万元。A.0B.360C.480D.600【答案】A11、下列代理行为中，属于越权代理的（）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】D12、房地产开发公司于 2007 年 1 月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000 万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用
5、权。2007 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司，C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2007 年 4 月，正式开工建设。2008 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】C13、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】D14、(2015 年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】D15、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（
6、）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】D16、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在 3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】C17、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是()。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】B18、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C
7、.套均 60m2 左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】C19、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为 1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】A20、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】C21、王某购买二套改善住房，建筑面积为 100m2。单价为 13000 元/m2。王某应缴纳契税（）元。A.13000B.15600C.19500D.2600
8、0【答案】D22、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】A23、张某购买了 A 房地产开发公司在 B 市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】C24、下列税种中，属于既可适用比例
9、税率也可适用定额税率的是()。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】C25、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】C26、2011 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资 6000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2011 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2012 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.
10、土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】B27、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】B28、（2016 年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015 年 4 月 30 日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程 2015 年 3 月 30 日的市场价格为 2000 万元。另披露该工程尚欠工程款 400 万元，需补交土地出让金 200 万元。2016 年 3 月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400
11、B.1600C.1800D.2000【答案】A29、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】C30、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足 1 年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】D31、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】A32、复代理是指代理人为行使代理权，通过以()的名义为本人
12、选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】A33、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】C34、(2012 年真题)陈某预买一套建筑面积为 100 的商品住房，单价 10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】C35、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是()。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】D3
13、6、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A37、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】B38、依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A39、下列不属于房地产转让的是（）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】D40、因继承取得不动产物权的，自()时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】A41、下列
14、关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地 50 年B.厂房用地 50 年C.大型超市用地 50 年D.别墅用地 70 年【答案】C42、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按()的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】D43、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在 10 日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】D44、(2015 年真题)下列不动产登记类型中，不
15、属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】B45、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的 B 是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】D46、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】B47、下列关于施工许可，表述正确的是（）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为 300 万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工
16、前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】C48、（2014 年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】C49、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】D50、（2016 年真题）新建商品房的质量问题由（）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.
17、房地产开发企业【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、担保物权包括（）。A.地役权B.典权C.抵押权D.留置权E.质权【答案】CD2、下列()情况的房地产，不得发布广告。A.在已经依法取得建设用地使用权的土地上开发建设的B.司法机关依法决定查封的房地产C.预售房地产，未取得该项目预售许可证的D.权属有争议的 E 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的【答案】BCD3、优先股股东享有的权利有（）。A.要求赎回权B.分配股息优先权C.有限表决权D.重大决策表决权E.分配剩余资产优先权【答案】ABC4、账簿包括（）。A.转账账簿B.凭证账簿C.序时账簿D.分类账簿E.备查账簿【答案
18、】CD5、20 世纪 40 年代前期，为了提高广大党员的思想建设水平，中国共产党在全国范围内开展一场整风运动。这场整风运动最主要的任务是（）。A.反对享乐主义以整顿作风B.反对宗派主义以整顿党风C.反对党八股以整顿文风D.反对主观主义以整顿学风【答案】D6、商品房现售条件与预售条件的不同之处有（）。A.已通过竣工验收B.取得建设工程规划许可证C.取得建设用地使用权证书D.取得建筑工程施工许可证E.物业管理方案已落实【答案】A7、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托 A 部门组织征收工作，该部门委托 B 开发企业负责征收具体工作。2018 年
19、 5 月 4 日，A 部门作出征收决定，2018 年 5 月 7 日，作出公告。C 房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.该市人民政府应当组织征收工作B.A 部门不可以负责征收的组织工作C.征收具体工作不得委托给开发企业D.房屋征收实施单位不得以营利为目的【答案】CD8、党的十八届三中全会提出加快“建立城乡统一建设用地市场”，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营建设用地（）。A.转让B.出让C.担保D.租赁E.入股【答案】BD9、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.普通商品住B.城市
20、基础设施用地C.公立学校办公楼D.大型商场E.经济适用住房【答案】BC10、一般来说，债券具有()特征。A.偿还性B.决策参与性C.流动性D.安全性E.收益性【答案】ACD11、房地产估价机构设立分支机构的条件包括（）A.房地产估价机构具有一、二级资质B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师C.在分支机构所在地有 3 名以上专职注册房地产估价师D.有固定的经营服务场所E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全【答案】CD12、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。A.国有土地出让B.国有土地转让C.国有
21、土地租赁D.国有入地作价出资（入股）E.保留划拨土地使用权【答案】ACD13、下列特征，属于股票的基本特征的有（）。A.高收益性B.稳定性C.风险性D.价格波动性E.流通性【答案】BCD14、下列房地产中，不得转让的有（）。A.10 人共有的房地产，其中 1 人不同意转让的房地产B.未解决权属争议的房地产C.设定了抵押权的房地产D.已被依法查封的房地产E.已列入城市征收范围内的房屋【答案】ABD15、不动产登记，按照物权分类，包括（）。A.本登记B.预登记C.林权登记D.所有权登记E.最高额抵押权登记【答案】D16、根据不动产登记暂行条例，下列情形中，可以由当事人单方申请的有（）。A.商品房开
22、发商对新建商品房的首次登记B.权利人姓名发生变化，申请的变更登记C.申请更正登记的D.申请转移登记的E.对权属有争议的利害关系人提出的登记【答案】ABC17、(2017 年真题)某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月 13 日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15 日开始进场实地查勘，5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】BD18、下列关于计征房产税
23、的说法中，正确的是()。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收C.对于非出租的房产，以房产原值的 70%90%为税基D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为 12%E 房产税按年计征，分期缴纳【答案】ACD19、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的（）。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程形象控制E.工程报表控制【答案】ABC20、W 房地产开发公司取得 A 市 B 县 C 村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计 1800 万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000 万元）作抵押从 D 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.该项目建设用地应以行政划拨方式供应B.低收入家庭可购买该项目经济适用住房C.开发利润控制在 5%以下D.该项目单套的建筑面积应控制在 80m2 左右【答案】CD