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1、房地产企业“营改增”影响分析及税收筹划建议 增加营业改革的房地产企业税务风险，为了确保房地产企业税务风险管理能力的稳步提高，必须加快建立税务风险评价体系，有效辨认与企业在施工、销售等环节相关的税务风险，如风险清单分析法和决策分析法，全面分析相关税务风险同时，一些房地产企业在变革和升级过程中，要重点评价新领域所需的税务风险，深入分析潜在的税务风险.引言、结束语、营业税增值税从 2008 年开始在全国实施考试，不仅是中国税务体系与国际接轨的重要一步，也是实际减少企业纳税负担、活泼中国社会主义市场经济的重要措施，营业改革在减轻企业税务负担、调整企业生产经营结构方面做出了卓越奉献，从长远来看，绝对是利
2、国利民的积极改革.随着营业改革的全面实施，不同行业不同领域的影响和变化也不容无视.面对税务体制的深刻变化，企业现有的管理体系、财务管理理念和模式也必然受到影响和冲击，新旧管理意识的冲击和管理模式的冲在一些行业产生了短期限制和负面影响.这一影响在房地产行业和企业中也很明显，如何有效应对营业改革，特别是充沛把握营业改革后房地产企业在税务管理和风险预防管理方面的新重点，对房地产企业实现营业改革稳定、积极、进一步加强企业管理质量意义重大.综上所述，对于营业改革增加后的房地产企业，房地产企业应根据自己的实际特点、开展等方面，正确认识新的纳税政策，根据新的纳税政策，房地产企业加强涉水风险调查和对策，充沛理
3、解新的税法变动情况，完善企业合同签订条款法律制度，进一步做好房地产企业增值税发票的使用和保管工作，提高房地产企业的工作效率，降低房地产企业的税务风险，促进房地产企业健康持续开展.1、营业改革给房地产企业带来的税务风险 1.1 税务风险功能部门不完善 多家房地产公司设立了专业的税收管理机构，但没有划分税收管理等具体功能.税收管理人员其职责也仅限于报税，并不能针对税务风险进行辨认和管理.此外，其中的税务管理职员根本上是由财务职员来兼任的，因此不足相应的税收知识和技能，其税务风险防控能力较差.1.2 不足税务风险管理意识 目前，房地产行业实施营业改革增长迟缓，企业没有风险意识.目前，大多数企业仍沿着
4、传荣的管理模式进行粗放管理，企业高层管理者自身的税收遵从性和纳税意识单薄，更加注重财务风险的预防管理，不能重视税务风险，企业在纳税方面存在很大的税务风险.1.3 税务风险内部防控制度不完善,目前，在很大一局部房地产公司中，并没有建立完善的信息沟通体系，各个局部之间的协调性缺乏，不能及时的将各种税收信息进行沟通和交流，因此很难把握最新的税收信息.此外，房地产企业中，没有建立专门的税收风险防控体系，不能针对税务风险等进行有效的辨认、分析、评估和控制.因此，目前大局部房地产行业存在税务风险.2、营业改革后房地产企业财税管理改革措施和倡议 2.1 管理结构调整和内部环境建设，营业税改革增值税不仅是税法
5、改革，对房地产企业整体经营管理的影响和冲击也不容无视.过去，房地产企业过于追求市场份额，盲目建设、盲目竞争、疏于内部管理等一系列问题，在一定程度上妨碍了房地产市场的健康稳定开展.营业改革的推进必须重视企业内部管理，特别是加强了对供给商科学标准化管理的重要认识.为了实现内部管理的再突破，管理结构的调整和内部环境的建设是必要的.首先，企业管理层和决策层和财务管理部门的人员必须积极学习关于营业改革的理论知识和其他企业取得实践经验，在充沛认识营业改革对企业自身的长期积极影响和短期消极制约的根底上，必须对企业自身进行管理改革，防止理论和实际脱节.在内部环境建设方面，要将营业改革从财务管理制度改革内化为企
6、业文化和精神，通过宣传教育、组织学习等实践活动，从意识层面重视管理标准性和科学性，提高企业税务管理合作的积极性和积极性.2.2 加强企业发票管理，增加营业改革后，企业需要完善相应的票据管理制度.首先，增值税专用发票可以作为企业业务的主要依据和纳税部门的审查规范，因此增值税发票的管理需要专业人员管理，防止发票丧失、损坏.其次，为了保证企业发票流程的合法性、合理性，企业应重视发票来源，制定相应的管理制度，保证发票的管理.示例，在企业进行发票管理的过程中，对增值税发票的来源进行记录和记录，方便发票的管理审查，保证发票的合法性，提高企业发票的管理水平.2.3 提高企业对新税法变化的熟悉度，在房地产企业税收风险控制中，房地产企业学习变化的新税法，开设企业培训班，加强房地产企业人员培训，培训内容主要包括新政策、纳税制度、纳税计算等，有助于提高企业工作纳税意识，加强税收风险的重视度.其次，企业根据房地产市场开展的实际情况和改革后的实际情况，进行税收方案调整，在学法、理解法律、遵守法律的前提下，企业灵活应用法律发展相应的税收工作.2.4 完善企业合同签订条款的法律制度.