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1、农旅一体化生态农业示范园区建设项目可行性研究报告 1 一、总 论 1、项目名称*区*农旅一体化生态农业示范园区建设项目。2、拟建地点*区*。3、建设内容与规模 项目规划总用地面积 28650 亩，园区建设由 5 个子项目组成，其中包括*省*金思源农业发展有限公司在大同村建设的 5000 亩生态农业观光区；*省松茂农牧有限公司在茶园村、南坝村建设的3000 亩水稻、小麦生态种植及加工示范区；*绿水青山生态有限公司在桂山村建设的 50 亩肉牛养殖示范区；*茹昱生态农业发展有限公司在竹山村建设的 2600 亩种养一体示范区；*核桃种养殖专业合作社建设的 18000 亩生态核桃种植示范区。项目主要建设
2、内容和建设规模为：（1）*省*金思源农业发展有限公司规划占地面积 5000亩：其中花卉苗木农业观光区占地 1500 亩（主要种植培育玉兰、红枫、红豆杉、樱花、桂花，红叶李、柏树、海棠等）、水产养殖示范区占地 500 亩（水下养鱼、养虾蟹、水上种植茭白养鸭）、经果林及林下养殖示范区占地面积 3000 亩（种植石榴、柿子、蜜桔、蜜桃、脆李、梨、吊瓜、茭白等）。项目建设完成后，年可出栏黑山羊 500头，禽类 10000 羽。（2）*省松茂农牧有限公司规划占地面积 3000 亩：其中水稻 2 种植基地 2000 亩（其中发展稻鱼共生 500 亩，稻鸭共生 500 亩），小麦种植基地 1000 亩。建成
3、年产 1.4 万吨精品大米生产线一条，建成年产 0.6 万吨精品面条生产线一条。建设种养殖示范基地一个，养殖基地牲畜存栏量达到 300 头，禽类存栏量达到 8000 羽。配套种植观赏荷花 50 亩，建设完成 20 亩的生态养鱼塘一个。开发有本地特色的深加工农产品两个，分别为麦酱和酸姜。（3）*绿水青山生态有限公司规划占地面积 50 亩：拟建成年存栏肉牛 500 头生态养殖场一个，年出栏肉牛 500 头。主要建设内容为圈舍 10000；办公用房 500；沼气池 1000m；以及相关配套设施。（4）*茹昱生态农业发展有限公司建设内容及规模：生态农场 2600 亩，主要种植麻竹 1100 亩、黄金米
4、槐 900 亩、香椿和红豆杉300 亩、千果林及特色蔬菜 300 亩（其中：映霜红水蜜桃 500 株、水晶杨梅、东魁杨梅 500 株、晚秋梨 1000 株、软籽石榴 500 株、红香酥梨 1000 株、晚梨 1500 株蓝莓 250 株、果桑 3000 株、矮化甜枣 400株、红香果 700 株、葡萄 650 株）；特色养殖区 1000 亩，天然放养芦花鸡、固始鸡 10 万羽，年产鸡蛋 600 万枚；旅游观光服务区 30 亩，主要建设为观光游客提供各种服务的基础设施；配套建设鸡舍 2800平方米、修建观光道路 5 公里、办公用房 300 平方米、蓄水池 250 立方米，以及相关环保配套设施。修
5、建停车场 1000 平方米、农家乐 2500 平方米、避暑山庄 2500 平方米及相关配套设施。（5）*核桃种养殖专业合作社：利用合作社成员自有土 3 地以及种植大户流转土地，建成 18000 亩的生态核桃种植及初加工示范区。建成年加工 3000 吨核桃初加工生产线一条。4、建设年限与分期目标 项目建设年限为 5 年，建设期为 2014 年 1 月2018 年 12 月，按年度计划分 5 个阶段实施。（1）2014 年 1 月2014 年 12 月，拟完成项目前期调研，项目资金筹集工作，图纸设计、资料编写工作以及各项手续审批工作。（2）2015 年 1 月2015 年 12 月，拟完成土地流转
6、、项目场地平场以及部分基础设施建设、生产及办公设备设施订购工作。（3）2016 年 1 月2016 年 12 月，拟完成所有土建部分的工程建设，加工设备的订购，灌溉系统的建设，完成辅助设施建设和树种的采购工作。（4）2017 年 1 月2017 年 12 月，拟完成工程的所有验收工作，技术、管理人员招聘及培训，树种培植，鱼苗投放，种牛的采购等工作，进入试运营阶段。（5）2018 年 1 月2018 年 12 月，项目验收，进入总体运营阶段，游客接待，项目技术总结和优化。5、投资概算 项目规模总投资51370万元，其中包括固定资产投资47000万元，流动资金 4370 万元。资金来源为：*省*金
7、思源农业发展有限公司 30000 万元；*省松茂农牧有限公司 5000 万元；*绿水青山生态有限公司 4000 万元；*茹昱生态农业发展有限公司 4000 万 4 元；*核桃种养殖专业合作社 8370 万元。6、效益分析（1）经济效益 项目建设完成达产后，金思源公司年实现营业收入 5000 万元、松茂公司年实现营业收入 4000 万元、绿水青山公司年实现营业收入3000 万元、茹昱公司年实现营业收入 2000 万元、核桃专业合作社年实现营业收入 5000 万元。以上合计年实现营业收入 19000 万元，可实现净利润 6651 万元，缴税 4084 万元，新增就业 380 人。项目财务内部收益率
8、 12.11%（税后）；投资回收期 10.15 年（含建设期）；盈亏平衡点 37.7；项目总投资收益率 17.78%；项目资本金净利润率12.48%；项目经济效益明显，抗风险能力较强。（2）社会效益 项目产业园区投产运营后将新增固定员工 380 人，其中管理人员40 人，技术人员 50 人，生产人员 250 人，后勤等人员 40 人，年可增加临时性就业岗位近 3000 余人，对带动当地下岗职工和农民工、大学生就业，缓解地方就业压力、带动地方经济发展有着积极意义。项目建设完成达产后，年可缴纳税收 4084 万元，可增加地方财政收入，同时可带动运输、建材、包装等相关产业的发展。5 7、主要技术经济
9、指标 表 1-1 项目主要技术经济指标一览表 项 目 名 称 单位 数量 备注 1、规划用地面积 亩 28650 其中：金思源公司 亩 5000 大同村 松茂公司 亩 3000 茶园村、南坝村 绿水青山公司 亩 50 桂山村 茹昱公司 亩 2600 竹山村 核桃合作社 亩 18000 2、总投资 万元 51370 其中：固定资产投资 万元 47000 流动资金 万元 4370 3、销售收入 万元 19000 4、净利润 万元 6651 5、税收 万元 4084 6、新增就业 人 380 7、新增临时就业 人 3000 8、内部收益率（ic=7%）%12.11 税后 6 二、项目建设背景、必要性
10、、建设条件 1、项目提出的背景（1）通过农旅一体化园区建设推进农业供给侧结构性改革 近十年来，中央连续发布了以“三农”为主题的一号文件，把解决农业问题作为工作重点。其中，2016 年的中央一号文件关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见 中指出：大力发展休闲农业和乡村旅游。依托农村绿水青山、田园风光、乡土文化等资源，大力发展休闲度假、旅游观光、养生养老、创意农业、农耕体验、乡村手工艺等，使之成为繁荣农村、富裕农民的新兴支柱产业。强化规划引导，采取以奖代补、先建后补、财政贴息、设立产业投资基金等方式扶持休闲农业与乡村旅游业发展，着力改善休闲旅游重点村进村道路、宽带、停车场、厕所
11、、垃圾污水处理等基础服务设施。积极扶持农民发展休闲旅游业合作社。引导和支持社会资本开发农民参与度高、受益面广的休闲旅游项目。加强乡村生态环境和文化遗存保护，发展具有历史记忆、地域特点、民族风情的特色小镇，建设一村一品、一村一景、一村一韵的魅力村庄和宜游宜养的森林景区。依据各地具体条件，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。实施休闲农业和乡村旅游提升工程、振兴中国传统手工艺计划。开展农业文化遗产普查与保护。支持有条件的地方通过盘活农村闲置房屋、集体建设用地、“四荒地”、可用林场和水面等资产资源发展休闲农业和乡村旅游。将休闲农业和乡村旅游项目建设用地纳入土
12、地利用总体规划和年度 7 计划合理安排。项目为农旅一体化产业园区建设，符合中央 1 号文件大力发展休闲农业和乡村旅游的政策要求。（2）符合*省发展农业示范园区的政策要求 关于做好省级高效农业示范园区创建申报工作的通知（黔农计【2012】125 号）中提出，*省将在政府的强力推动下，按照“资金集合、项目集中、要素集聚、效益集显”的要求，用 3-5 年时间，集中力量在全省创建 100 个左右规划布局合理、生产要素集聚、科技和设施装备先进、经营机制完善、经济效益显著、示范作用明显的现代高效农业示范园区，使之成为促进全省农业结构调整，推动特色优势产业上规模上水平的重要抓手，成为农业对外开放和招商引资的
13、重要平台，成为全省农业主导产业集聚的功能区、先进科技转化的核心区、生态循环农业的样板区和体制机制创新的试验区。在推动全省山地现代农业加快发展的同时，也为园区建设发展提供契机。（3）实现全面建设小康社会的脱贫致富目标 随着我区精准脱贫政策的深入落实，为进一步做好精准脱贫工作，*打响了脱贫攻坚战，*在打响脱贫攻坚战中，对照新要求，立足新形势，找准结合点，坚持组织推动、大户带动、项目驱动等方式，依托当地产业，因村制宜、因户而宜，量身实施，有效地激活了贫困户的自我发展能力。为进一步做好精准脱贫工作，*按照“公司+农户+合作社”模式，通过大户带动，引领贫困户主动参与，以此助推贫困户增收致富。如何让老百姓
14、摆脱贫困，过上小康生活，*党委政府以增加贫困农民收入为目的，以特色产业扶贫为引领，坚持 8 财政扶贫、大户带动、规模发展推动、科学寻找项目等，拓宽精准脱贫途径，把任务分解到村、到组，将精准脱贫内容全面细化，精准到村、到组、到户、到人，加快贫困村组、贫困农民脱贫致富步伐。精准脱贫，关键在产业。围绕贫困户缺劳力、缺技术、无增收产业现状，政府需要改变过去“扶贫就是送钱送物”的观念，变“输血”扶贫为“造血”扶贫，由过去“大水漫灌”到现在“精确滴灌”，将所有的人力、物力、财力全部投入到产业的“建、种（养）、管”中，并通过大户带动、发展产业。而产业的发展需要项目建设，项目建设需要资金投入，因此，项目拟通过
15、借助企业的资金优势和技术优势，通过项目建设和示范，带动周边农民脱贫致富。通过公司+合作社+农户的发展带动模式，一方面通过项目建设带动当地村民就业增收，一方面通过项目示范带动周边农民种养殖，致富增收。2、项目建设的必要性分析（1）是推动我区山地旅游业发展的重要举措和重要组成部分 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交
16、叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归 9 田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家 20 世纪 70 年代就已形成产业规模，进入 90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特
17、的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的 5 至 10 倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一
18、个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人 1 0 们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。*区是我省的农业大区，近年旅游业发展迅速，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。加上近年来交通四通八达，为游客的到来提供了良好的交通条件，加上我区良好的生
19、态环境，近年来旅游业呈现井喷态势，因此，在*省大力发展山地旅游和乡村旅游的政策条件下，项目建设充分利用当地的生态环境打造观光农业，必将带动相关产业的快速发展，带动当地农民快速脱贫致富。（2）适应市场发展的必然要求 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现
20、代农业，是未来中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，1 1 满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，是我省农业和农村可持续发展的必由之路。（3）促进地方农业结构调整和促进农民增收的必然需要*区是传统的农业大区，但是却不是农业强区，这
21、主要受制于农民的科学种植技术水平以及农业种植结构单一，导致农业生产效率低下。项目利用公司的技术优势和管理优势，将土地集中流转，进行产业化经营，有效提高了土地的生产效率，实现了土地资源的高效应用，取得了良好的经济效益；同时，农民将土地出租给公司，也能获得土地租金收益，再通过招聘到公司就职担任生产工人，平均每年可获得工资收入加土地租金收入 3.1 万元，大大高于农户进行传统农作物种植获得的经济收入。因此，项目实施既可以促进当地农业产业结构调整，实现农业的产业化经营和可持续发展，同时可带动当地村民致富增收，提高农业的生产效率，社会效益明显。3、建设条件分析（1）政策条件 项目属于国家产业结构调整指导
22、目录（2011 年本）（2013 年修正）中鼓励类项目。项目符合中央一号文件 关于落实发展新理念加快农业现代化实 1 2 现全面小康目标的若干意见 中大力发展休闲农业和乡村旅游的政策要求。项目符合*省十二五规划中大力推进农业产业化经营，促进传统农业向现代农业转变，促进农业产业结构调整的政策规划要求。项目符合*省、*市相关农业发展规划。（2）*概况*位于*区（原*县）东南面，距*市区 52 公里，总面积 132.76K，处于东经 1070556至 1071642，北纬 272914至 273626之间。东与湄潭县隔江相望，南接团溪、铁厂、西连喇叭、北靠虾子，辖 9 个行政村、1 个居委会、1 个
23、集市、99 个村（居）民组，共计 8763 户，40455 人，农业人口 39325 人，占总人口的 97%，是一个典型的农业镇。杭瑞高速、遵赤高速、326 国道和 208 国道在*周边境内交汇，距*市城区 52 公里，距离南白镇 47 公里，距虾子镇 26 公里，距湄潭县城 40 公里，具有便捷的交通区位优势。处于*市红色旅游黄金精品线上，镇境内有闻名中外的红色旅游胜地、爱国主义教育基地-陈铁将军故居，还有冰仙洞等尚未开发的旅游资源。*集农业产业化、工业化、城镇化为一体，具备煤炭业、手工业、旅游开发等多种产业优势。*属中亚热带季风气候，冬无严寒、夏无酷暑、气候温和、雨量充沛、热量充足、无霜期
24、长、雨热同季。镇内农牧业发展较快。（3）社会条件 目前，*按照*市*区（原*县）委“强县战略、小康 1 3 行动、幸福工程”的总体部署和“生态立镇、旅游兴镇、城建美镇、农业稳镇、工业富镇”的战略，紧扣建设“产业兴镇、进士之乡、将军故里、秀美*”目标。全面加强政治建设、经济建设、文化建设、社会建设和生态文明建设。在发展现代农业上，*围绕“三大板块”，按照“一业为主、多种经营、生态循环农业”的农业发展思路，以保障主要农产品稳定供给和促进农业增收为核心，依靠科技支撑和改革创新，着力农业“321 工程”创建，培育发展家庭农场，调整农业结构，促进产业化经营，发展现代高效农业。主要呈现以下几点：一是产业结
25、构调整不断优化。以实施农业“321”工程为抓手，大力调整农业产业结构，优化产业组合模式，常规农业得到巩固提升。二是特色产业有所发展。充分发挥农旅一体化产业示范园区，以花卉苗木种养示范、生态绿色种植、精品林果种植等优质产业的示范带动作用，大力发展科技农业、规模农业、效益农业。（4）技术因素 项目建设承担单位均为企业法人，公司管理团队具有丰富的技术经验和管理经验，在种植养殖中，公司与当地农牧管理部门和省内外大专院校均建立了良好的技术合作关系，在项目的建设和运营中，技术方面均能够得到科研院校和主管部门的指导。（5）气候交通条件*属中亚热带季风气候，冬无严寒、夏无酷暑、气候温和、雨量充沛、热量充足、无
26、霜期长、雨热同季。无霜期 270300 天。年均气温为 14.515.2，10年总积温 44004600之间。全 1 4 镇年降雨量 10001100mm，降雨日数在 120 天以上，相对湿度 80%左右，光资源在全国属低值区，年平均光照时数 1145.7 小时，日均3.14 小时。湄西公路紧挨着园区而过，其中有 4 公里位于规划区边缘，路宽6.5m，路面全部水泥硬化；现有将军故里至石木组的泥石路 3 公里，路面宽度 3.5 米；现有通组路 3 公里，路面宽度 2.5 米；现有机耕道路 2 公里。规划区紧邻*市城区，距*市和贵阳市分别 52 公里和 183公里，紧邻杭瑞高速和 326 国道等交
27、通要道，十三五道路交通规划中余遵高速经过*的白沙村、桂山村、南坝村，在*与团溪的交界处有一出入口，园区至出入口 7 公里；园区至虾子镇 26 公里；园区至新舟机场 40 公里；园区至湄潭县城 40 公里，交通区位优势明显。规划区常年气候温和，雨水充足，热量资源丰富，自然生态条件优越，且土地相对平整、集中连片，有利于农业标准化、机械化生产。（6）水文条件*河流多为地下水补给型和雨水补给型。水量丰富。境内最长的河流泉涧水从团溪黄家湾经乐稼到泉涧流入湘江，全长约 17.4 公里，流域面积 100 多平方公里，境内河长 12 公里，流域面积 70 多平方公里，覆盖*中西部。其支流小河长约 8.7 公里
28、，流域面积大于20 平方公里，湘江河环绕镇内竹山、茶元、大同、凤凰、民主五个村而过。镇内拥有小型水库青年塘、老年塘、大同水库、山岔沟水库等，总容量达到 220 多万立方米。水能资源丰富，可开发能源 5.5 万 1 5 千瓦，镇内的黄鱼塘水电站，装机容量 1.26 万千瓦。（7）人文旅游资源条件 人文方面，*素有“进士之乡将军故里”之称。文化历史悠久，明朝末年有进士河南道监察御使陈启相因甲申之变来*，隐于平水里掌台山坛子寺（现*小学校址），设书院讲学著书。谈亮、罗兆生等名士皆出其门下。云南明朝进士陈弥高弃官迁入*，著书讲学。清初吏部天官李先立老年还乡，在今尖坡（笔峰山）设北山书院教授乡邻子弟。明
29、朝时期，*翰林、进士可稽考者 46 人，有“进士之乡”的美誉。民国时有省民政厅长杨干之，解放后有曾任西南军政委员会农林部长、*省副省长、省政协副主席、国防军事委员会委员、民革中央委员等职的陈铁，任东海一七舰队副司令员、湖南省农业厅副厅长的魏中全，有中国国防大学少将副教授古开云，原*县政协委员陈善礼、人大副主任晏东会等。将文化与当地农业发展相结合找到农业发展中的文化亮点，进一步促进农业休闲旅游的发展。旅游资源方面，*素有“*南乡大画廊、人杰地灵坪水里”之美称。主要旅游景点包括：中国*九皇渡漂流旅游综合体、抗日名将陈铁将军故居、“醇厚人家”碑、宴香泉新萼造纸厂*县早期革命活动旧址、赵恺故居赵恺墓、
30、*百年罗汉松和“将军树”、美丽月亮井、隽秀笔锋山、将军故里窝元渡槽、八百年记忆双桥石拱桥、美丽神话传说“七星凼”、恬静青年塘、老年塘、美丽民间传说龙塘、曲径通幽湘江河原始森林、飞流直下洪水瀑布、千年传说戏子滩河畔大桥、光怪陆离冰仙洞、蜿蜒烂漫王家塘“千秋塝梯田”、角口河谷 1 6 风光、微秀瀑布群显神洞黄鱼塘电站、浪漫“核桃源”（水源水库）、风情小镇慢城*等，*乡村旅馆正在崛起，文化灯箱照亮夜景，宜居宜业宜游。（8）核桃产业已具规模，带领农民脱贫致富增收作用明显 近年来，核桃产业成为*农业产业化的代名词，成为全市核桃种植的标杆乡镇。自 2009 年*种植核桃至今，经过 6 年的发展，1.6 万
31、余亩核桃如跑马灯似的分期分批挂果。目前，*核桃种植面积达 16220 亩，种植户数高达 7875 户，涉及全镇 9 个村居，种植面积居全市乡镇之冠；其中，镇内 35 户核桃种植大户种植面积达 4000亩，占全镇总种植面积的四分之一，大户种植引领已成为全镇核桃产业的“风向标”。目前*主栽有云新、香玲、大泡、美国山核桃等 8 个优质品种。2016 年*核桃产业发展与全镇扶贫攻坚工作有机结合，在核桃抚育管理示范项目实施中将各村有劳动力的贫困人员纳入用工对象，全年将使用贫困人员劳动用工约 2800 个，工资约 20 万元，将为贫困人员增收 20 万元，可使全镇 700 贫困人员脱贫。为了产生示范效应和
32、带动作用。于 2014 年 9 月开始*实行核桃抚育管理“四统一”示范项目。将 20 亩以上的种植大户纳入“四统一”示范管理，面积为4000 余亩。为了抓好此项工作，*于 2010 年初成立了核桃产业办公室，专门负责全镇核桃发展规划、技术指导、督促检查等工作。不断学习、不断探索、不断总结，采取“走出去”学技术、“请进来”解疑惑，理论与实践相结合的方法；以抓好示范带动全面，树立典型 1 7 促进发展的工作思路；以建立健全管理规章制度(即：示范户每月例会制度、示范户进退制度、量化考核制度、规范管理培训学习制度_)，完善“四统一规范管理体系(即：统一病虫害防治、统一修枝整形、统一配方旋肥、统一田间管
33、理)为抓手。为了整合资源、形成合力，强化管理，于 2015 年 9 月由示范户成立了*核桃专业合作社并选举产生了第一届理事会，专业合作杜的成立预示了*核桃产业的发展上了一个新的台阶，凝聚了*“核桃人”坚韧的意志。饱满的热情、必胜的信心、实干的精神。*核挑产业发展“四统一”管理模式，得到了上级领导的肯定和关心支持，现正探索发展“林草结合、林禽结合、林菜结合”等立体循环经济模式，将为全市核桃产业发展创新探索新模式新经验。2015 年全镇核挑已挂果约 1000 亩，单株挂果最高达 500 余个，少的 l00 余个，平均每株 5 斤左右，产量约 11万斤，产值约 200 万元。2016 年全镇进入初果
34、期核桃树 4000 余亩，其中渐进盛果期核桃树 1000 亩，预计产量达到 40 万斤，产值约 600万元。2018 年我镇早熟核桃将全面进入盛果期，预计产值量 500 万斤，产值 8000 万元，全镇人均收入 2000 元。（9）资金条件 牵头单位*省*金思源农业发展有限公司董事长是浙江人，于 1985 年来到*发展，现有公司 4 家，总资产达到 5 个亿，现任浙江商会*副会长。4、目标市场定位 规划区以*市*区、湄潭县、新蒲区、*市、贵阳市和重 1 8 庆地区为基础目标市场，大力开展以现代农业为基础的生态产业、休闲观光、采摘、农事体验、科普教育、生态餐饮等项目，并针对川渝地区，发挥气候优势
35、，开发养生餐饮、避暑休闲度假类项目，实现借农兴旅，以旅富农。第一步，目标市场定位的目的：根据项目地现有的资源条件、社会资源条件和市场需求条件，选择什么样的细分市场，才能够进一步强化优势、淡化消除弱势、抓住机遇和迎接挑战，已达到以最低的成本创造最高的收益。第二步，目标市场定位：（1）*地区城市居民和周边居民：*地区现有常住人口达800 万，周末游和节假日出游的人口数量众多，因此项目近期目标市场定位主要是*周边人口；（2）产品销售市场：主要定位在周边超市和农贸市场，为就近运输降低物流成本，项目产品的销售市场主要是*周边。1 9 三、建设内容与产品方案 1、建设内容 项目规划总用地面积 28650
36、亩，园区建设由 5 个子项目组成，其中包括*省*金思源农业发展有限公司在大同村建设的 5000 亩生态农业观光区；*省松茂农牧有限公司在茶园村、南坝村建设的3000 亩水稻、小麦生态种植及加工示范区；*绿水青山生态有限公司在桂山村建设的 50 亩肉牛养殖示范区；*茹昱生态农业发展有限公司在竹山村建设的 2600 亩种养一体示范区；*核桃种养殖专业合作社建设的 18000 亩生态核桃种植示范区。项目主要建设内容和建设规模为：（1）*省*金思源农业发展有限公司规划占地面积 5000亩：其中花卉苗木农业观光区占地 1500 亩（主要种植培育玉兰、红枫、红豆杉、樱花、桂花，红叶李、柏树、海棠等）、水产
37、养殖示范区占地 500 亩（水下养鱼、养虾蟹、水上种植茭白养鸭）、经果林及林下养殖示范区占地面积 3000 亩（种植石榴、柿子、蜜桔、蜜桃、脆李、梨、吊瓜、茭白等）。项目建设完成后，年可出栏黑山羊 500头，禽类 10000 羽。（2）*省松茂农牧有限公司规划占地面积 3000 亩：其中水稻种植基地 2000 亩（其中发展稻鱼共生 500 亩，稻鸭共生 500 亩），小麦种植基地 1000 亩。建成年产 1.4 万吨精品大米生产线一条，建成年产 0.6 万吨精品面条生产线一条。建设种养殖示范基地一个，养殖基地牲畜存栏量达到 300 头，禽类存栏量达到 8000 羽。配套种植观 2 0 赏荷花
38、50 亩，建设完成 20 亩的生态养鱼塘一个。开发有本地特色的深加工农产品两个，分别为麦酱和酸姜。（3）*绿水青山生态有限公司规划占地面积 50 亩：拟建成年存栏肉牛 500 头生态养殖场一个，年出栏肉牛 500 头。主要建设内容为圈舍 10000；办公用房 500；沼气池 1000m；以及相关配套设施。（4）*茹昱生态农业发展有限公司建设内容及规模：生态农场 2600 亩，主要种植麻竹 1100 亩、黄金米槐 900 亩、香椿和红豆杉300 亩、千果林及特色蔬菜 300 亩（其中：映霜红水蜜桃 500 株、水晶杨梅、东魁杨梅 500 株、晚秋梨 1000 株、软籽石榴 500 株、红香酥梨
39、1000 株、晚梨 1500 株蓝莓 250 株、果桑 3000 株、矮化甜枣 400株、红香果 700 株、葡萄 650 株）；特色养殖区 1000 亩，天然放养芦花鸡、固始鸡 10 万羽，年产鸡蛋 600 万枚；旅游观光服务区 30 亩，主要建设为观光游客提供各种服务的基础设施；配套建设鸡舍 2800平方米、修建观光道路 5 公里、办公用房 300 平方米、蓄水池 250 立方米，以及相关环保配套设施。修建停车场 1000 平方米、农家乐 2500 平方米、避暑山庄 2500 平方米及相关配套设施。（5）*核桃种养殖专业合作社：利用合作社成员自有土地以及种植大户流转土地，建成 18000
40、亩的生态核桃种植及初加工示范区。建成年加工 3000 吨核桃初加工生产线一条。2、产品方案（1）园区种植的经果林：核桃、石榴、柿子、蜜桔、蜜桃、脆 2 1 李等；有机大米，有机蔬菜和小麦。（2）养殖畜禽：鸡鸭、山羊、肉牛、鱼虾蟹等。（3）花卉盆景等苗木：玉兰、红枫、红豆杉、樱花、桂花，红叶李、柏树、海棠等花卉苗木。2 2 四、工程方案 1、建设指导思想（1）建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味 生态观光园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态观光园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态观光园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展
41、现黔北民居特有的风貌，生态观光园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“黔北民居”元素。（2）兼顾景观生态性与娱乐性 在对生态观光园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。（3）开发“体验经济”通过生态观光园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态观光园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。（4）服务设施规划具有现代性 在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破
42、传统的农家风格。2、规划原则 生态观光园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自 2 3 然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。生态观光园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：发展绿色高效农业，积极
43、发展观光业，适当发展加工业。（1）整体性与开放性的原则 生态观光园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态观光园内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时生态观光园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。（2）生态性原则 生态观光园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。（3）经济性原则 生态观光园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态观光园自身除了发展生态
44、农业产品以外，还将开展采摘观光等，2 4 以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态观光园规划中将充分考虑经济生产的内容。（4）参与性原则 亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态观光园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态观光园自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态观光园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。（5）特色性原则 特色是生态观光园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态观光园会明确资源特色，选准突破口，使生态观光园具有更鲜明的市场特色。（6
45、）多样性原则 鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态观光园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。（7）适宜性原则 土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态观光园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态观光园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。2 5 （8）近期和远期规划建设性原则 生态观光园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做
46、到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。3、建设总体方案（一）功能分区（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；（2）兴建现代化养殖中心；（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；（6）将 RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID 技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。（二）建立绿色产品生产基地。进行山地资
47、源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入 WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部销 2 6 售到周边市场。（三）建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。（四）附属设施建设 沼气池满足
48、生态园照明、动力等需要；滴灌系统；养殖场将 RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用 RFID 技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障；停车区；服务接待区。4、技术方案（1）技术方案原则 本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。（2）生态环境综合治理技术 重点推广使用现代化种养殖术和“畜-沼-果”、“种-养-沼-能”生态利用模式。对坡耕地和裸露坡地采用生
49、物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表径流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，2 7 推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。（3）无公害农产品生产技术 利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强
50、的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。（4）庭院生态模式建设技术 根据项目的自然、经济条件，结合家庭诱馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果蔬菜家禽”生态模式；引进推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果花卉养殖业”；引进、推广生态养殖技术，发展“养殖业经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美、经济更加富裕。2 8 五、投资估算及资金筹措 1、投资估算依据（1）国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（