房地产估价报告评审标准.pdf-淘文阁

资源描述

《房地产估价报告评审标准.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价报告评审标准.pdf（23页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。

1、房地产估价报告评审标准第一条（拟订目的）为提升房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，一致估价报告评审内容、要乞降方法，保证估价报告评审结果客观公正，依据国家标准房地产估价规范和有关估价指导建议，联合估价报告评审工作实质，拟订本标准。第二条（合用范围）对鉴证性估价报告进行评审，合用本标准。本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为拜托人供应给第三方使用，或许为拜托人进行内部管理、接受外面看管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包含但不限于为了以下需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房子征收赔偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出

2、让；（六）用房地产作价出资建立公司或许公司；（七）上市公司关系交易；（八）投资性房地产公允价值计量。第三条（评审方式）估价报告评审，采纳定量评审与定性评审相联合的方式。第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采纳分项目逐项评分的方式。估价报告定量评审项目，分为一般项目和特别项目。一般项目是指估价报告的基本构成因素和外在质量，分为个分项和个子项（详见附件）。特别项目是指特定估价目的的估价报告应该拥有的独到构成因素或许应该予以描绘、分析的独到内容。此中，房地产抵押估价报告的特别项目分为个分项：（）估价假定和限制条件的特别要求；（）估价原则的特别要求；（）估价结果表露的特别要求；（）估价对象变

3、现能力剖析；（）有关风险提示；（）附件的特别要求。第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为分。不该该有特别项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。应该有特别项目的估价报告的定量评审总得分，依照以下公式换算得出：一般项目评审总得分特别项目评审总得分估价报告定量评审总得分特别项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。扣分值有必定范围的，依据问题的轻重程度予以扣分。每个评审子项的评审得分，为该评审子项的标准分减去其扣分值之和。该评审子项的扣分值之和超出其标准分的，仅

4、将该标准分扣完使该评审子项得零分为止。第七条（测算过程评审）估价测算过程的评审得分依照以下方式确立：（一）依据估价对象和当地房地产市场状况，只好采纳一种估价方法估价的，该估价方法测算过程的评审得分即为估价测算过程的评审得分。（二）依据估价对象和当地房地产市场状况，应入采纳两种以上估价方法估价的，先分别评定各样估价方法测算过程的得分，而后以其简单算术均匀数作为估价测算过程的评审得分。理论上合用的估价方法未采纳且未充分说明原由的，该估价方法测算过程的评审得分为零分。第八条（创新特点加分）鼓舞房地产估价机构和注册房地产估价师出具在内容、形式等方面有创新、有特点的估价报告。估价报告在严于房地

5、产估价规范、相应估价指导建议以及本标准的要求且不与其有关内涵相反抗的前提下，有创新或许有特点的，应该依据创新或许特点程度赐予不超出分的创新或许特点加分。此中，创新或许特点很突出的，加分；较突出的，加分；有必定创新或许特点的，加分。赐予估价报告创新或许特点加分的，应该采纳书面形式指出估价报告中的创新或许特点之处。第九条（定性评审内容）估价报告定性评审，采纳审察估价报告能否有本标准规定的不合格内容的方式。关于有不合格内容的估价报告，仍旧应该进行全面的定量评审，尽量指出估价报告存在的问题，以使房地产估价机构和注册房地产估价师认识估价报告存在的问题，帮助其提升估价报告质量。在进行全面的

6、定量评审中，不合格内容所在的评审子项的评审得分为零分。第十条（重要内容缺失的不合格）估价报告应该包含以下内容，缺乏以下内容之一的，估价报告为不合格：（一）致估价拜托人函；（二）注册房地产估价师申明；（三）估价假定和限制条件；（四）附件。估价结果报告应该包含以下内容，缺乏以下内容之一的，估价报告为不合格：（一）估价拜托人；（二）估价机构；（三）估价目的；（四）估价对象；（五）估价时点；（六）价值种类；（七）估价依照；（八）估价原则；（九）估价方法；（十）估价结果；（十一）估价人员。估价技术报告应该包含以下内容，缺乏以下内容之一的，估价报告为不合格：（一）估价对象实物状况描绘与剖析；（二）估价对象

7、权益状况描绘与剖析；（三）估价对象区位状况描绘与剖析；（四）市场背景描绘与剖析；（五）估价对象最高最正确利用剖析（依据估价目的，应该评估估价对象现状价值的除外）；（六）估价方法合用性剖析；（七）估价测算过程；（八）估价结果确立。特定估价目的的估价报告缺乏应该拥有的独到构成因素或许缺乏应该予以描绘、剖析的独到内容的，估价报告为不合格。第十一条（有重要技术问题的不合格）估价报告有以下重要估价技术问题之一的，估价报告为不合格：（一）任意假造对估价结果有直接影响的估价假定并据此进行估价的；（二）估价目的表述严重错误或许未对应相应行为的；（三）依据估价目的对估价对象进行相应处罚、但不切合有关法律法例

8、规定，估价对象有虚假、遗漏，假造估价对象状况的；（四）估价时点确立错误，与估价目的不适应或许与有关规定不一样且未充分说明原由的；（五）价值种类选择或许价值内涵、定义表述严重错误的；（六）估价依照严重错误，未在“估价依照”中列明估价所一定依照的法律法例、估价标准和指导建议，估价依照运用严重错误，在估价中完好未表现估价依照要求的；（七）理论上合用的估价方法未采纳且未说明原由，估价方法错误，估价方法采纳错误，估价方法运用（包含计算公式采纳、测算过程、计算结果）严重错误的；（八）虚假、假造估价基础数据、重要估价参数或允许比实例的；（九）估价报告中的重要内容前后矛盾或许不一致，包含致估价拜托人函、估价结

9、果报告、估价技术报告中的估价结果不一致，估价结果报告、估价技术报告中估价方法采纳不一致的。第十二条估价报告有以下情况之一的，估价报告为不合格：（一）致估价拜托人函上无房地产估价机构盖公章的；（二）注册房地产估价师申明上无两名以上注册房地产估价师署名的；（三）估价报告出具日期（致估价拜托人函上的落款日期）不在房地产估价机构资质有效期内的；（四）依据房地产估价机构管理方法，估价报告对应的估价业务高出了房地产估价机构资质等级允许业务范围的。第十三条（其余不合格情况）估价报告例行评审能够不审察能否存在以下情况，但在评审中发现存在以下情况之一的，估价报告应该不合格：（一）房地产估价机构或许注册房地产

10、估价师与估价拜托人或许有关当事人有益害关系，或许与估价对象有益益关系的；（二）估价报告对应的估价业务高出了房地产估价机构或许注册房地产估价师的专业胜任能力的（但有重要专业帮助并在估价报告中说明的除外）；（三）被评审的估价报告与出具给拜托人或许达成时的估价报告内容不一致的；（四）估价结果不合理偏高或许偏低的。第十四条（评审结论）估价报告评审结论由定量评审得分和评审建议构成。没有创新或许特点加分的估价报告的定量评审总得分不足分的，有创新或许特点加分的估价报告加分前的定量评审总得分不足分或许加分后的总得分不足分的，以及有本标准规定的不合格内容之一的估价报告，为评审不合格。前款之外的估价报告，

11、为评审合格。此中，分以上的，为一等报告；分以上、不足分的，为二等报告；分以上、不足分的，为三等报告；分以上、不足分的，为四等报告。评审建议应该说明估价报告能否合格，并指出估价报告存在的主要问题。第十五条（参照履行）对非鉴证性估价报告进行评审，参照本标准履行。第十六条（解说权）本标准由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责解说。第十七条（实行日期）本标准自觉布之日起实行。附件：房地产估价报告定量评审标准附件：房地产估价报告定量评审标准目录表房地产估价报告一般项目评审标准表市场法评审标准表利润法评审标准表成本法（房地）评审标准表成本法（建筑物）评审标准表成本法（土地）评审标准表

12、假定开发法（动向剖析法）评审标准表假定开发法（静态剖析法）评审标准表基准地价修正法评审标准表房地产抵押估价特别项目评审标准表房地产估价报告一般项目评审标准评审序评审子项分号项封面（或许扉页）目录一、封面、目录、致致估价函拜托人函、声明、假设和限制条件注册房地产估价师申明分估价假定和限制条件标评审标准准分因素齐备，表述准确、简短。内容完好，前后文字、页码一致。内容完好，前后内容一致，表述准确、简短。内容完好、规范，针对性强。假定和限制条件必需、合理、有依据、针对性强。扣分项目分值及说明基本因素包含：估价报告名称

13、、估价项目名称、估价委托人（名称或许姓名）、估价机构（名称）、注册房地产估价师（姓名）、估价作业日期、估价报告编号。每缺乏一项，扣分。表述不正确、不简短的，扣分。基本内容包含：标题（目录）、注册房地产估价师申明、估价假定和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。每缺乏一项，扣分。估价结果报告二级标题缺乏或许不全的，扣分。估价技术报告二级标题缺乏或许不全的，扣分。目录中的文字与正文中的文字不一致的，扣分。未标明页码或许页码前后不一致的，扣分。注：仅向估价拜托人供应估价结果报告的，存档的估价技术报告中应该有独自的目录。基本内容包含：标题（致估价拜托人函）、估价拜托人（名称或许姓名）、估价目

14、的、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、估价时点、价值种类（名称）、估价结果、估价机构盖印、法定代表人或许履行合伙人盖章或许署名、落款日期。此中，无房地产估价机构盖印的，属于不合格内容；其余的每缺乏一项，扣分。表述不正确、不简短的，扣分。估价结果与估价结果报告或许估价技术报告中的不一致的，属于不合格内容。落款日期不在房地产估价机构的资质有效期内的，属于不合格内容。申明内容不完好或许不适合的，扣分。未列明实地查勘的注册房地产估价师姓名或许实地查勘日期的，扣分。未说明能否有重要专业帮助的，有重要专业帮助未说明帮助者的姓名和内容的，应该有重要专业帮助而没有重要专业帮助的，扣分。内容

15、上与估价假定和限制条件混杂的，扣分。未注明注册房地产估价师姓名、注册号的，扣分。无两名以上注册房地产估价师署名的，属于不合格内容。基本内容包含：本次估价的假定前提、估价报告应用的限制条件。缺乏有关内容的，扣分。未表露对估价结果有重要影响的事项或许因素，或许虽然表露但未就其对估价结果的影响进行说明的，扣分。估价假定未依照“必需、合理、有依照”要求说明的，扣分。估价假定针对性不强的，扣分。任意假造对估价结果有直接影响的估价假定的，属于不合格内容。估价拜托人基本信息完好。估价机构基本信息完好。估价目的表述明确、详细、规范。估价对象估价对象范围界定清楚，基本状况描绘全面、正确。二、

16、估估价时点确立正确，确立理价由简要明确。结果报价值种类价值种类明确，价告值内涵或许定义正确。分估价依照依照完好、合法有效。估价原则原则完好、正确，拥有针对性。估价方法采纳的估价方法正确，方法定义简明、正确。基本信息包含：估价拜托人的名称或许姓名。缺乏的，扣分。基本信息包含：房地产估价机构的名称、法定代表人或许履行合伙人（姓名）、住处、资质等级、资质证书编号。每缺乏一项，扣分。估价目的表述不明确或许不详细的，扣分。估价目的表述不规范的，扣分。估价目的表述错误或许未对应其经济行为的，属于不合格内容。估价对象范围（土地、房子、修建物、树木等；包含动产、债权债

17、务、特许经营权等其余财富或许权益的，应说明）界定不清楚的，扣分。估价对象基本状况包含：名称、坐落、规模、用途、权属等。描绘不全面、不正确的，扣分。土地基本状况中还应该包含：四至、土地使用限期、开发程度。每缺乏一项，扣分。建筑物基本状况中还应包含：建成时间、建筑构造、设施设备、装饰装饰、保护状况。每缺乏一项，扣分。依据估价目的对估价对象进行相应处罚、但不切合有关法律法例规定的，估价对象界定不清或许有严重错误的，虚假、假造估价对象状况的，属于不合格内容。估价时点确立依照不足，或许未简要说明原由的，扣分。估价时点确立错误，与估价目的不适应或许与有关规定不一样且未充分说明原由，属于不合格

18、内容。价值种类未明确或许不正确的，扣分。价值内涵或许定义表述不正确的，扣分。价值种类选择或许价值内涵、定义表述有严重错误，属于不合格内容。必需的法律法例、估价标准和指导建议依照未列明的，扣分。法律法例、估价标准和指导建议名称表述不全面、禁止确的，扣分。所列的估价依照已过时或许无效的，扣分。滥列估价依照的，扣分。估价依照严重错误的，未在“估价依照”中列明估价所一定依照的法律法例、估价标准和指导建议的，估价依照运用严重错误的，在估价中完好未表现估价依照的要求的，属于不合格内容。列明本次估价应该依照的估价原则。每缺乏一项，扣分。所列估价原则无简要定义的，扣分。所列估价原则缺乏针对性的，扣分

19、。理论上合用的估价方法未采纳，固然说了然原由，但原由不够充分的，扣分。估价方法定义不正确的，扣分。估价方法采纳错误的，理论上合用的估价方法未采纳且未充分说明原由的，属于不合格内容。与估价技术报告中估价方法采纳不一致的，属于不合格内容。估价结果完好清楚，前后一致。估价人员基本信息完好，角色明确。估价结果（包含币种、总价及其大写、单价及其单位；仅表述总价或许单价的，应说明原由）表述不完好的，扣分。估价结果内涵（能否与估价假定和限制条件一致，比如能否扣除土地出让金、有关花费及税金等）不清楚的，扣分。估价结果与致估价拜托人函或许估价技术报告中的不一致的，估价结果不合理偏高或许偏低的，属于

20、不合格内容。未写明履行估价的注册房地产估价师（起码两名以上）的姓名、注册号，无署名的，扣分。有辅助估价而未写明辅助估价的人员的姓名、有关资格或许职称，无署名的，扣分。估价作业日期估价报告使用限期土地实实物状况物描绘与状剖析三况描建筑物、述实物状估与况描绘分价与剖析析技术报告权益状况描述与剖析分表述正确，时间合理。表述正确，限期合理。描绘内容完好，剖析客观，拥有针对性。描绘内容完好，剖析客观，拥有针对性。描绘内容完好，分析客观，拥有针对性。表述不正确的，扣分。时间上难以保证按质达成的，扣分。表述不正确的，扣分。限期确立不合理的

21、，扣分。描绘内容包含：名称、四至、面积、用途、形状、地形地势、开发程度等。每缺乏一项，扣分。缺乏剖析的，扣分。剖析针对性不强的，扣分。描绘内容包含：名称、规模、用途、层数、建筑构造、设备设备、装饰装饰、层高、空间布局、建成时间、使用及保护状况、完损状况等。每缺乏一项，扣分。缺乏剖析的，扣分。剖析针对性不强的，扣分。土地权益状况描绘内容包含：土地全部权状况、土地使用权状况、他项权益建立状况、土地使用管束、其余特别状况等。每缺乏一项，扣分。建筑物权益状况描绘内容包含：房子全部权状况、他项权益建立状况、出租或许占用状况、其余特别状况等。每缺乏一项，扣分。在建工程权益状况描绘内容包含：建设用地规划

22、允许证、建设工程规划允许证、建设工程施工允许证等的获得状况。缺乏剖析的，扣分。剖析针对性不强的，扣分。区位状况描绘与剖析市场背景描绘与剖析最高最正确利用剖析估价方法合用性剖析估价测算过程描绘内容完好，剖析客观，拥有针对性。描绘内容完好，剖析客观，定性和定量相联合，拥有针对性。剖析内容完好，拥有针对性，结论正确。逐个剖析各样估价方法能否合用。估价技术路线表述正确、清楚。估价基础数据根源依照充分，估价参数选用客观、合理，理论表述与实质应用有说服力；有必需的剖析和过程；计算过程完好、慎重、正确。地点状况描绘内容包含：坐落、方向、与重要场所（设备）的距离、临街（路）状况、朝向、楼层等，每

23、缺乏一项，扣分。交通状况描绘内容包含：道路状况、进出可利用交通工具、交通管束状况、泊车方便程度等，每缺乏一项，扣分。环境状况描绘内容包含：自然环境、人文环境、景观等，每缺乏一项，扣分。外面配套设备状况描绘内容包含：基础设备、公共服务设备，每缺乏一项，扣分。未剖析区位状况好坏的，扣分。剖析针对性不强的，扣分。描绘内容包含：宏观经济局势和有关政策简况、当地房地产市场整体状况、当地同类房地产市场状况，每缺乏一项，扣分。缺乏剖析或许剖析结论与描绘不符的，扣分。剖析针对性不强，如剖析结论不可以为估价测算及估价参数取值供应支持的，扣分。剖析内容包含：合法性、技术可能性、经济可行性、最高最正确利用方式

24、。每缺乏一项，扣分。剖析针对性不强的，扣分。剖析结论错误的，扣分。剖析内容包含：各样估价方法的合用性、估价技术路线。每缺乏一项，扣分。估价方法采纳错误，或许技术路线表述错误的，扣分。应采纳的估价方法未采纳的，扣分。已采纳的估价方法未简述原由的，扣分。理论上合用而运用的客观条件不具备，未充分说明原由的，扣分。理论上不合用的估价方法未简述原由的，扣分。技术路线表述不清楚的，扣分。与估价结果报告中估价方法采纳不一致的，属于不合格内容。依照表表相应的估价方法评审标准进行评审。理论上合用的估价方法未采纳且未充分说明原由的，该估价方法的得分为零分。应入采纳两种以上估价方法估价的，先分别评定各样

25、估价方法测算过程的得分，而后以其简单算术均匀数为估价测算过程的得分。虚假、假造估价基础数据、重要估价参数的，属于不合格内容。估价方法运用严重错误，包含计算公式采纳、测算过程、计算结果严重错误，属于不合格内容。估价结果确立四、附附件件及外在质量外在质量分合计估价结果确立方式适合、原由充分。附件资料齐备、完整、真切。用语用词规范，文字简短、通畅、逻辑性强，排版、装订规整。各样估价方法测算结果权重确立不适合的，扣分。未说明权重确立原由或许原由不充分的，扣分。估价结果与致估价拜托人函或许估价结果报告中的不一致的，估价结果不合理偏高或许偏低的，属于不合格内容。基本资料

26、包含：估价拜托书复印件、估价对象地点图、内部状况照片、外面状况照片、四周环境和景观照片、权属证明复印件、房地产估价机构营业执照复印件、房地产估价机构资质证书复印件、注册房地产估价师注册证书复印件。每缺乏一项且未充分说明客观原由，或许每有一项出差错的，扣分。估价对象内部状况、外面状况、四周环境和景观照片难以反应估价对象状况的，扣分。有重要专业帮助未附重要专业帮助者署名的书面专业建议复印件的，扣分。专业术语不规范或许前后表述不一致的，扣分。报告各部分之间描绘互相矛盾的，扣分。报告各部分之间出现不用要重复的，扣分。报告文字表述不通畅、逻辑性不强、不够客观平实的，扣分。存在病句、错别字、漏

27、字、标点符号错误的，扣分。序号使用不规范或许次序错误的，扣分。排版不规整，装订质量粗拙的，扣分。表序评审分项号市场法评审标准标评审标准准扣分项目分值及说明分数目要求可比真切性实信息完例备性选取可比性交易状况修正市场状况调整区位状况调整可比实例许多于个。可比实例根源真切，价钱内涵清楚。可比实例必需信息齐备。可比实例拥有可比性。交易状况说明清楚，修正的方法明确、方向正确、幅度合理。成交日期表述明确，调整的方法明确、方向正确、幅度合理。比较因素选择适合，因素说明清楚，权重合理，调整的方法明确、方向正确、幅度合理。可比实例少于个的，扣分。未说明可比实例

28、的根源、名称、地点，无可比实例外观照片的，每项扣分。可比实例价钱内涵说明不清的，扣分。可比实例基本状况描绘不完好、不清楚的，扣分。可比实例的区位状况、成交日期等可比性不强的，扣分。虚假、假造可比实例的，属于不合格内容。未说明交易状况的，扣分。交易状况说明不清楚的，扣分。修正方法不明确的，扣分。修正的方向不正确或许幅度不合理的，扣分。成交日期表述模糊或许未说明的，扣分。调整方法不明确的，扣分。调整的方向、幅度与市场背景剖析不一致的，扣分。修正的方向不正确或许幅度不合理的，扣分。缺乏主要比较因素或许比较因素针对性差的，扣分。比较因素说明不清楚或许未说明的，扣分。因素权重确立不

29、合理的，扣分。调整方法不明确的，扣分。调整的方向不正确或许幅度不合理的，扣分。缺乏主要比较因素或许比较因素针对性差的，扣实物状况调整权益状况调整公式采纳和计算过程小计比较因素选择适合，因分。素说明清楚，权重合理，比较因素说明不清楚或许未说明的，扣分。调整的方法明确、方向因素权重确立不合理的，扣分。正确、幅度合理。调整方法不明确的，扣分。调整的方向不正确或许幅度不合理的，扣分。比较因素选择适合，因比较因素选择不适合或许错误的，扣分。素说明清楚，调整的方比较因素说明不清楚或许未说明的，扣分。法明确、方向正确、幅调整方法不明确的，扣分。度合理。调整的方向不

30、正确或许幅度不合理的，扣分。公式采纳错误的，扣分。公式采纳正确，计算过无计算过程的，扣分。计算过程不清楚、不完好的，扣分。程清楚、完好，权重合各个可比实例价钱的权重确立不合理的，扣分。理，计算正确。计算错误的，扣分。估价基础数据出现严重错误的，扣分。表利润法评审标准序号有效毛收入评审分项租金水平出租约限制租型租借面积确立空置和租金损失自营经营收入型其余收入标评审标准准扣分项目分值及说明分租金内涵不一致，或许不清楚的，扣分。租金水平确立无依照，或许依照不充分的，扣分。租金水平确立依照充分，有扣必需的过程。租金水平确立缺乏必需的过

31、程的，分。租金水平未在估价对象租金水平易近似房地产租金水平的基础上合理展望的，扣分。未说明有无租约限制的，扣分。有租约限制，但未考虑且无原由或许原由租约限制办理合理，原由充不充分的，扣分。分。考虑了租约限制，但办理方式不正确的，扣分。对租约进行必需的剖析说明租借面积与租金内涵中的面积不一致的，租借面积与租金内涵中的扣分。面积一致，依照充分，确立租借面积确立不正确的，扣分。合理。可出租面积比率确立依照不充分的，扣分。未考虑空置率（出租率）或许租金损失，空置率（出租率）和租金损且未说明原由的，扣分。失依照充分、确立合理。空置率（出租率）或许租金损失依照不充分，确立不合理

32、的，扣分。经营业态或许生产性质未说明或许不明经营业态或许生产性质明确的，扣分。确；说明最近几年经营收入；经未说明最近几年经营收入的，扣分。营收入测算过程清楚、完经营收入测算无过程或许过程不完好的，整，计算正确。扣分。经营收入计算错误的，扣分。其余收入项目明确，数据确未说明其余收入项目的，扣分。其余收入项目及数据确立错误的，扣定正确。分。花费构成正确、完好，取值营运花费依照充分，测算过程清楚、完好，计算正确。净利润前后一致、计算正确。变化趋向剖析依照充分，结变化趋向剖析论合理。酬劳率酬劳率（或许资本化率）确定方法正确，依照充分，过或许资本化率程完好，取值合理。

33、营运花费构成不正确、不完好，扣分。营运花费取值有错误的，扣分。营运花费（营运花费率）确立无依照，或许依照不充分的，扣分。营运花费（营运花费率）确立缺乏必需的过程的，扣分。依照自营型模式测算，经营利润未扣除的扣分。经营利润取值无依照，或许依照不充分的，扣分。营运花费计算错误的，扣分。计算不正确的，扣分。未进行净利润（经营收入、营运花费）变化趋向剖析的，扣分。净利润（经营收入、营运花费）变化趋向剖析无依照，或许依照不充分的，扣分。净利润（经营收入、营运花费）变化趋向剖析及结论与市场背景剖析不一致的，扣分。酬劳率（或许资本化率）确立无过程，或者无依照的，扣分。酬劳率（

34、或许资本化率）确立方法不正确的，扣分。酬劳率（或许资本化率）确立过程有错误的，扣分。酬劳率（或许资本化率）取值不合理的，扣分。利润限期确立正确，依照充利润限期确立错误的，扣分。利润限期确立未说明依照，或许依照不充利润限期分。分的，扣分。公式采纳错误的，扣分。无计算过程的，扣分。公式采纳正确，计算过程清计算过程不清楚、不完好的，扣分。公式采纳和公式中字母含义未说明或许说明不正确晰、完好，公式中字母含义计算过程的，扣分。明确，计算正确。计算错误的，扣分。估价基础数据出现严重错误的，扣分。小计表成本法（房地）评审标准序评审分项号市场购买土地土地征采集体获

35、得土地成本征收国有土地上房子勘探设计和先期工程费建筑安装工程费开发成本基础设备建设费公共配套设施建设费开发时期税费管理花费销售花费投资利息销售税费开发利润标评审标准准扣分项目分值及说明分土地获得门路明确；未说明土地获得门路的，扣分。土地获得成本构成不完好或许不合理的，扣土地获得成本构成完整、合理，取值依照分。充分；土地获得成本土地获得成本取值依照不充分的，扣分。调整切合市场状况；土地获得成本市场状况调整原由不充分的，扣土地获得税费计算合分。理。土地获得税费确立不正确的，扣分。计费依照充分，费率花费构成内容不完好或许不合理的，扣分

36、。费率确立不合理的，扣分。合理。费率确立依照不充分的，扣分。建安工程费（单方造价）取值无依照（现行定建筑安装工程费（单额、取费标准、建安工程造价指标、建材人工施工机械市场价钱等）的，扣分。方造价）确实定依照建安工程费（单方造价）取值依照不充分的，充分、客观合理。扣分。建安工程费确立错误的，扣分。花费内容构成完好，花费构成内容不完好或许不合理的，扣分。花费依照充分，取值费率确立依照不充分的，扣分。合理。费率确立不合理的，扣分。花费构成完好，花费花费构成内容不完好或许不合理的，扣分。费率确立依照不充分的，扣分。依照充分，取值合理。费率确立不合理的，扣分。税费构成完好，

37、税费税费构成内容不完好或许不合理的，扣分。税费率确立依照不充分的，扣分。依照充分，取值合理。税费率确立不合理的，扣分。费率取值不合理的，扣分。费率合理，依照充分。费率取值原由不充分的，扣分。计算基数不正确的，扣分。费率取值不合理的，扣分。费率合理，依照充分。费率取值原由不充分的，扣分。计算基数不正确的，扣分。利率选择正确；开发利率选择不正确的，扣分。周期、计息限期确立开发周期、计息限期确立不合理的，扣分。合理。计算基数不正确的，扣分。税金构成合理，税率税金构成内容不完好或许不正确的，扣分。税率不切合规定的，扣分。确立正确。计算基数不正确的，扣分。利润率内涵不

38、清楚的，扣分。利润率内涵清楚，取利润率取值原由不充分的，扣分。值客观、合理。利润率取值不合理的，扣分。计算基数不正确的，扣分。折旧公式采纳和计算过程小计保护使用状况描绘全面、客观；折旧剖析深入，成新确立合理，依照充分。公式采纳正确，计算过程清楚、完好，公式中字母含义明确，计算正确。保护使用状况没描绘，直接给出成新率的，扣分。保护使用状况描绘不全面、不正确，成新率确立依照不充分的，扣分。物质折旧、功能折旧和外面折旧说明不全面，成新率、折旧额确立不合理的，扣分。公式采纳错误的，扣分。无计算过程的，扣分。计算过程不清楚、不完好的，扣分。公式中字母含义未说明或许说明不正确的

39、，扣分。计算错误的，扣分。估价基础数据出现严重错误的，扣分。表成本法（建筑物）评审标准序评审分项评审标准号勘探设计和花费构成合理；计费先期工程费依照充分，费率合理。建筑工程费、装饰装建筑安装修工程费、房子设备工程费工程费依照充分、客开观合理。发成基础设备花费构成合理，花费本建设费额度依照充分。公共配套设花费构成合理，花费施建设费额度依照充分。开发时期税费构成合理，税费税费额度依照充分。管理花费费率合理，依照充分。销售花费费率合理，依照充分。利率选择正确；开发投资利息周期、计息限期确立合理。销售税费税金构成合理，税率确立正确。

40、利润率内涵清楚，水开发利润平客观、合理，原由充分。保护使用状况描绘全建筑物折旧面、客观；折旧剖析深入，成新确立合理，依照充分。公式采纳正确，计算公式采纳和过程清楚、完好，公计算过程式中字母含义明确，计算正确。标准扣分项目分值及说明分花费构成内容不完好或许不合理的，扣分。费率确立不合理的，扣分。费率确立依照不充分的，扣分。建安工程费取值无依照（现行定额、取费标准、建安工程造价指标、建材人工施工机械市场价钱等）或许依照不充分的，扣分。建安工程费取值与估价对象状况（种类、规模、构造、品位等）不符的，扣分。花费构成内容不完好或许不合理的，扣分。费率确立不合理的，

41、扣分。费率确立依照不充分的，扣分。花费构成内容不完好或许不合理的，扣分。费率确立不合理的，扣分。费率确立依照不充分的，扣分。税费构成内容不完好或许不合理的，扣分。税率确立不合理的，扣分。税率确立依照不充分的，扣分。费率取值不合理的，扣分。费率取值原由不充分的，扣分。计算基数不正确的，扣分。费率取值不合理的，扣分。费率取值原由不充分的，扣分。计算基数不正确的，扣分。利率选择不正确的，扣分。开发周期、计息限期确立不合理的，扣分。计算基数不正确的，扣分。税金构成内容不完好或许不正确的，扣分。税率不切合规定的，扣分。计算基数不正确的，扣分。利润率内涵不清楚的，扣分。利

42、润率取值原由不充分的，扣分。利润率取值与估价对象种类、开发周期长短不适应的，扣分。计算基数不正确的，扣分。保护使用状况没描绘，直接给出成新率的，扣分。保护使用状况描绘不全面、不正确，成新率确立依照不充分的，扣分。物质折旧、功能折旧和外面折旧说明不全面，成新率、折旧额确立不合理的，扣分。公式采纳错误的，扣分。无计算过程的，扣分。计算过程不清楚、不完好的，扣分。公式中字母含义未说明或许说明不正确的，扣分。计算错误的，扣分。估价基础数据出现严重错误的，扣分。小计表成本法（土地）评审标准序评审分项号土市场购买地土地获得取征采集体得土地获得费征收国有用土地获得土地获得税费

43、土地开发费管理花费销售花费投资利息销售税费开发利润公式采纳和计算过程小计标评审标准准扣分项目分值及说明分土地获得方式清楚；未说明土地获得方式的，扣分。土地获得成本构成成本内容构成不合理的，扣分。合理，依照充分；土成本取值依照不充分的，扣分。地获得成本调整符土地获得成本市场状况调整原由不充分的，合市场状况。扣分。税费构成合理，税费税费构成内容不完好或许不正确的，扣分。确立合理。税费率不切合规定的，扣分。开发花费构成完好，土地开发花费构成不完好的，扣分。依照充分；取值客观土地开发花费取值依照不充分的，扣分。合理，土地开发周期土地开发周期确立不合理

44、的，扣分。确立合理。花费构成合理，费率费率取值不合理的，扣分。费率取值原由不充分的，扣分。确立依照充分。计算基数不正确的，扣分。花费构成合理，费率费率取值不合理的，扣分。费率取值原由不充分的，扣分。确立依照充分。计算基数不正确的，扣分。利率选择正确；开发利率选择不正确的，扣分。周期、计息限期确立开发周期、计息限期确立不合理的，扣分。合理。计算基数不正确的，扣分。税金内容构成完好，税金构成内容不完好或许不正确的，扣分。税率不切合规定的，扣分。税率确立正确。计算基数不正确的，扣分。利润率内涵不清楚的，扣分。利润率内涵清楚，水利润率取值原由不充分的，扣分。平客观、

45、合理，原由利润率取值与估价对象种类、开发周期长短充分。不适应的，扣分。计算基数不正确的，扣分。公式采纳错误的，扣分。公式采纳正确，计算无计算过程的，扣分。计算过程不清楚、不完好的，扣分。过程清楚、完好，公公式中字母含义未说明或许说明不正确的，式中字母含义明确，扣分。计算正确。计算错误的，扣分。估价基础数据出现严重错误的，扣分。表假定开发法（动向剖析法）评审标准序标评审分项评审标准准扣分项目分值及说明号分未说明估价前提（自觉开发、自觉转让或被迫转让）的，扣分。开发经营方案明确，未联合规划条件和项目详细状况描绘开发经营方案开发经营方案切合规划条件，切合的

46、，扣分。最高最正确利用要求。开发经营方案不详细的（如建设内容与规模、可销售或许经营内容与规模），扣分。后续开发经营期不明确或许不合理的，扣分。采纳成本法等错误方法求取的，扣分。采纳市场法求取的，价钱依照（可比实例、市场状采纳市场法、利润法况）不充分且剖析不透辟的，扣分。开发达成后价值等科学方法求取，进采纳利润法求取的，计算净利润依照不充分且剖析行有依照的展望和分不透辟的，扣分。析。未对目前市场状况进行变化趋向剖析的，扣分。目前市场状况变化趋向剖析依照不充分或许不合理的，扣分。获得税费建筑安装开发工程费成本税费构成明确、合理；税费比率依照充分。建筑工程费、装

47、饰装饰工程费、房子设备工程费依照充分、客观合理。税费构成内容不完好或许不正确的，扣分。税费比率不切合规定的，扣分。建安工程费取值无根源依照的，扣分。建安工程费取值与估价对象状况（种类、规模、结构、品位等）不符的，扣分。其余成本构成内容不完好的，扣分。其余成本依照充分，客观合理。管理花费花费构成合理，费率确立依照充分。花费构成完好；费率销售花费选用合理，依照充分；花费计算正确。销售税费税费构成明确、合理；税率、费率确立正确。构成完好，利润率、折现率利息率取值客观、合理，折现时间正确，原由充分。公式采纳正确，计算公式采纳和过程清楚、完好，公式中字母含义明确，计算过

48、程计算正确。取值依照不充分的，扣分。费率取值不合理的，扣分。费率取值原由不充分的，扣分。费率取值不合理的，扣分。费率取值原由不充分的，扣分。税费构成内容不完好或许不正确的，扣分。税率、费率不切合规定的，扣分。折现率构成不完好或许错误的，扣分。折现率取值依照不充分的，扣分。折现期取值不合理的，扣分。公式采纳错误的，扣分。无计算过程的，扣分。计算过程不清楚、不完好的，扣分。公式中字母含义未说明或许说明不正确的，扣分。计算错误的，扣分。估价基础数据出现严重错误的，扣分。小计表假定开发法（静态剖析法）评审标准序标评审分项评审标准准扣分项目分值及说明号分开

49、发经营方案明确，未描绘开发经营方案的，扣分。开发经营方案不详细的（如建设内容与规模、可销售或开发经营方案切合规划条件，切合者经营内容与规模），扣分。最高最正确利用要求。后续开发经营期不明确或许不合理的，扣分。采纳成本法等错误方法求取的，扣分。采纳市场法、利润法采纳市场法求取的，价钱依照（可比实例、市场状况）开发达成后价值不充分且剖析不透辟的，扣分。等科学方法求取。采纳利润法求取的，计算净利润依照不充分且剖析不透彻的，扣分。获得税费税费构成明确、合理；税费构成内容不完好或许不正确的，扣分。税费比率依照充分。税费率不切合规定的，扣分。建筑工程费、装饰装建安工程费取值

50、无依照（现行定额、取费标准、市场价开建筑安装修工程费、房子设备格等）或许依照不充分的，扣分。发工程费工程费依照充分、客建安工程费取值与估价对象状况（种类、规模、构造、成观合理。品位等）不符的，扣分。本其余成本依照充分，客观合理。其余成本构成内容不完好的，扣分。取值依照不充分，扣分。花费构成合理，费率费率取值不合理的，扣分。管理花费费率取值原由不充分的，扣分。确立依照充分。计算基数不正确的，扣分。花费构成完好；费率费率取值不合理的，扣分。销售花费选用合理，依照充分；费率取值原由不充分的，扣分。花费计算正确。计算基数不正确的，扣分。利率选择正确；计息

展开阅读全文