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1、律师函 编号：致：先生/女士 抄送：发自：律师事务所/律师 关于：事宜 日期：年 月 日 页数：页 先生/女士：律师事务所系根据中国法律登记注册的中国律师事务所，本律师函署名律师具有完全的合法执业资格。本律师依法取得 （以下称“委托人”或“我方”）的授权，就解除 北京市存量房屋买卖合同及相关事宜，郑重致函如下：有关事实情况：年 月 日，您与我方就位于北京市某区某路某号房屋签订北京市存量房屋买卖合同，房屋总价款 500 万元，定金 50 万元。根据房屋买卖合同的约定，贵方应在 年 月 日前向我方支付 50 万元定金，年 月 日支付购房款 150 万元，年 月 日支付购房款 80 万元，年 月 日
2、我方向您交付房屋，年 月 日我方将标的房屋解除抵押。合同签订后，贵方如约支付了定金和房屋首付款150 万元，我方也积极履行合同，并为房屋交付和房屋解除抵押做好准备。年 月 日签订房屋买卖合同时，您自己名下有一套房屋，根据北京市现有购房政策是无法购买二套房屋的，您向我方承诺会在三个月内出售自有房屋，以便取得购房资格，尽快履行标的房屋的买卖手续。年 月 日，合同签订已满 3 个月，我方得知您名下房屋仍未出售，我方担心双方签订的买卖合同无法继续履行，与您沟通，建议您尽快解决问题，在房屋交付之前进行网签，但您一直采取消极态度面对。我方多次询问贵方，并组织贵方及房产中介三方到场的方式商谈，询问贵方取得购
3、房资格的确切时间，贵方均以时间不确定为由而无法告知。年 月 日我方曾向您送达内容为关于中止履行的函告（以下简称中止履行合同函告）。在中止履行合同函告中基于贵方无购房资质可能导致合同目的无法达成，我方告知您：中止合同履行，30 日内进行网签，您证明自己可以继续履行合同后，双方再恢复合同的履行。贵方于 年 月 日收到中止履行合同函告，并给我方回复，回复内容中仅强调合同的合法性及要求我方履行合同，并没有承诺尽快取得购房资格以便实现合同目的。自 年 月 日至今，贵方并没有按照中止履行合同函告中我方告知的事宜履行房屋买卖的网签手续。自 年 月 日双方签订北京市存量房屋买卖合同以来，已超 4 个月的时间，
4、贵方仍未取得涉案房屋的购房资格，在我方合理催告后仍不能取得。解除合同及相关事宜：根据我国民法典第五百六十三条、五百六十四条等相关规定及房屋买卖交易习惯、公平与诚实信用原则，我方委托人现正式函告贵方：1.我方正式通知贵方：即日起解除双方于 年 月 日签订的北京市存量房屋买卖合同。2.因贵方违约导致北京市存量房屋买卖合同无法实现房屋产权变更的合同目的，依据“定金罚则”，贵方 年 月 日支付的定金不予返还。3.北京市存量房屋买卖合同解除后，我方保留向贵方追索所有经济损失的权利。本律师建议贵方慎重处理此事，收到此函后尽快处理北京市存量房屋买卖合同解除后的遗留事宜，并向中介告知合同解除事宜，以避免后期不必要的经济损失、声誉损失及讼累。特此函告。律师联系方式：律师事务所 律师 执业证号：电话：电子邮箱：地址：邮编：律师事务所 律师 年 月 日