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1、甲方（售房人）乙方（买房人）见证人：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也己充分了解该房屋具体状况，并自愿 买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于，建筑面积为平方米（此面积不含地下室面积）；（二）出售房屋的所有权证证号为；（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条事盛购房协议样本中甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体 状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条乙方在前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）元。上述定金口在乙方最后一次付款时充抵房款口在时由甲方退还乙方。第四条该房屋协议价格为（人民币
2、）（大写）元，（小写）元。房价款的支付方式和支付时间为：第五条1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房 屋。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：第六条二手房购房协议样本中甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办 理房屋所有权转移登记;并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地 管理部门申请办理该房屋
3、土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按F列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让血 的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金 或土地收益金;双方约定，该费用由口甲方承担口乙方承担。口除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由口甲、乙 双方按国家规定各自承担口甲方承担口乙方承担.第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的， 则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。第九条该房屋毁损、灭失的风险自口房屋正式交付之日口权利转移之日起转移 给乙方。第十条该房屋正式交付
4、时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费， 按下列约定处理：第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或 补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十二条本契约口自甲乙双方签订之日口自之日起生效。第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，口提交 房屋所在地仲裁委员会仲裁口依法向人民法院起诉.第十四条本契约一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移 登记提交房屋权属登记机关一份。第十五条二手房购房协议样本中甲、乙双方约定补充条款如下：甲方（签章）乙方（签章）地址： 地址：现住址：现住址：联系电话：联系电话
5、：签约日期：签约日期：附：一、民法典关于合同生效条件的相关规定民法典第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百五十九条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条 件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百五十九条规定，当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期 限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第一百四十五条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后
6、，该合同 有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经 法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追 认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名 义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。二、民法典关于无效合同的相关规定民法典也规定了 5
7、种无效的合同（或民事法律行为）情形，具体为：1、无民事行 为能力实施的民事法律行为无效（第144条）：2、行为人与相对人以虚假的意思表示（通 谋虚伪意思表示）实施的民事法律行为无效（第146条第1款）；3、违反法律、行政法规 的强制性规定的民事法律行为无效（第153条第1款）；4、违背公序良俗的民事法律行为 无效（第153条第2款）；5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行 为无效（第154条）。三、合同已经生效了还能撤销吗合同已经生效了还能撤销。无论生效与否的合同，只要符合法律规定的可撤销的情形都 是可以撤销的。己生效的合同，在签订的过程中存在重大误解、显失公平以及举证证明一
8、方 存在欺诈、胁迫以及乘人之危的情形的话，都可以申请法院或者仲裁申请机构撤销合同。中华人民共和国民法典第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四卜八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在 违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以 撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方 在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺 诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段, 使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁 机构予以撤销。第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏 判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲 裁机构予以撤销。