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1、针对国内近几年商业步行街开发热潮，中国商业步行街工作委员会本着为各商业步行街服务指导的职能，走访了大量商业步行街区，根据全国一些商业步行街的发展情况，结合各方面的专家的理论研究，我们初步总结出以下 15 个成功开发要素。一、科学规划 我们知道，一个城市的商业开发是一个城市规划的重要组成部分，而商业步行街，特别是商业步行街的规划，又是一个城市商业规划的点睛之笔，一条商业步行街在进行了整体的规划之后。在具体的一些产品形态方面的规划也显得非常重要。大家可能知道，有些商业步行街由于在前期产品的规划、设计阶段，没有注意或重视商业步行街开发规律，特别是一些商业以外的投资主体进入商业步行街开发领域，导致了房
2、地产开发和商业运作严重脱节的情况，这样的例子非常的多。二、准确定位 作为商业步行街的定位，基于几个方面：第一，本地区在城市历史的渊源和资源，不能过分脱离自身的历史渊源;第二，自己所处的商圈状况。这个定位既要遵循、依托自身所在区域的商圈情况，也要适当扩大辐射半径，如果定位准确，在招商的过程中辐射的半径就有可能很广，日后经营的范围中销售的方位也可能很广泛。三、慎重选址 商圈不是圆的，慎重对待选址，交通对整个商业项目，特别是对商业步行街作用非常重要。四、招商先行 目前国内一些城市的开发商，在整个商业步行街建设前期，没有很好的和商家结合，没有明确商家的需求，开发带有一定的盲目性，导致和后期招商脱节。五
3、、规模适度 从全国商业步行街建设看，存在求大求洋的现象，很多商业步行街从1 公里到3 公里，甚至更长，商业步行街规模有无限扩大的趋势。很多的开发商，在开发商业步行街的时候，更多考虑规模效益，但是忽略了边际效益，按照经济学的边际效益理论，最佳规模产生最佳效益。六、因地制宜 本地、本区域所具有的最基本的、最原始的特征，应该是我们最根本的特色所在。七、错位经营 从近几年的情况看，中国零售业竞争已经从店与店之间的竞争，发展到街与街之间的竞争。石家庄可能有这个感受，一说去哪儿，就是东购或北国，在北京讲，就是去西单还是王府井，也就是街与街之间的竞争。要考虑更多的自身经营特色，要搞好与周边商业的错位。八、以
4、人为本 不同的商业步行街从发展过程中经历了几个阶段。第一个阶段单纯以购物为主;第二个阶段适当考虑了一些对人的关怀;第三是以人为本的原则。现在一些发达国家，包括非常成功的商业步行街、步行街，更多的也体现了社会活动中心的功能。建议多一些景观、多一些休息椅、多一些盲人道，为广大市民提供非常优美的环境。九、强化功能 在一条商业步行街中，一些非购物的功能要日益提高。这些功能的提高，有助于聚集人气，延长顾客在商业步行街停留的时间，最终还是扩大消费。十、营造氛围 一条商业步行街的氛围也是非常重要的，有些商业步行街建设得像兵营一样，非常整齐，道路非常宽阔。大理石上去了客流下来了，不锈钢上去了，效益下来了。商业
5、步行街对商业氛围要求非常高。十一、重视节点 一条商业步行街就好像一首交响乐，时而高亢激昂，时而低回婉转。在商业步行街中通过设置主力店，一些活动和景观设计几个节点，可最大限度的聚集人流。十二、商魂培育 我们认为一条商业步行街应该有魂，这个魂可能是历史上形成的生活资源，可能是文化品牌，也可能是特色服务。所以对一条商业步行街商魂的培育和树立是非常重要的，商业步行街要依托历史形成的文化底蕴商业氛围，形成自己的商魂。十三、有机链接 这个有机链接在商业步行街规划、设计、开发过程中，应该注意商业步行街和周边原有商业的链接。在街内也要形成有机的链接，不要割裂。在街的两侧，也要形成链接，不要形成单边的情况，包括一层、二层、三层，楼层之间的链接。在一条商业步行街整体规划设计中，相关的链接工作非常重要。十四、成功营销 项目正确的定位、营销理念与务实的手段，对项目的整体运作影响重大。十五、独特景观 目前很多城市，包括一些商业设施中对景观的设计越来越重视。商业步行街能够把很好的景观设计出来，形成本地最亮丽的景观特色群，这可能会形成商业和旅游的最佳黄金结合点。总之商业步行街，只要有了商魂、商脉、商气，商道，它就会拥有无限的商机。