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1、合作建房协议书合约甲方（供地方）:身份证号码:合约乙方（出资方）:身份证号码:甲乙双方经友好协商，合约甲方自愿以自有宅基地使用权与合约乙方共 同合作建房。经充分协商，达成如下协议：第一条房屋和宅基地的有关情况1、座落：本协议房屋（宅基地）位于XX市 o2、来源：本协议宅基地是XX市XX区 村同意为合约甲方享有使用权的宅基地，合约甲方已取得集体土地建设用地使用证和房 屋所有权证（见协议附件1）。3、房屋和宅基地现状（拆建前）：用地面积约200 nl）建筑基底面积约 129 m2,建筑面积约220 m2，房屋老旧，外墙斑驳，需要拆旧建新。第二条合作方式合约甲方负责提供上述房屋和宅基地，合约乙方负责
2、出资拆建，资源共 享兴建一栋框架结构的7层房屋。建成后的房屋共7层，一梯四户，共24套房，总建筑面积约1934. 4 nf。建成后的房屋的户型、规格、面积等，以协议附件2房屋面积分配表所 载明的为准；如有差异，则以实际测量为准。第三条建房资金 建房资金全部由合约乙方提供，以实际发生金额为准。第四条 房屋的分配及相关权利 房屋建成后，房屋面积及楼层位置作如下分配:1、建成后的房屋中，第一层、第二层、第七层的房屋（合计建筑面积 约640 nl2）的产权归合约甲方所有。第三层、第四层、第五层、第六层的房 屋（建筑面积约1270. 4 m2）的产权归合约乙方及其他出资方分配享有。其 中，第六层A套面积
3、约63 nl2的房屋产权归英土寿所有。各方的具体房屋分配以协议附件2房屋面积分配表为准。2、本协议项下房屋属永久性居住房（按法律规定年限处理），合作各方 有权不经同意、不需通知即自行处置各自名下的房屋，包括但不限于自用、 出租、转让、赠与等，各方的继承人有权继承各自名下的房屋。以上处分、继承等事项的办理如需合约甲方协助的，合约甲方应提供必 要的协助和配合，但合约甲方不承担所需的一切费用。3、甲乙双方对所分得房屋的使用、出租、转让、赠与、继承等所产生 的法律责任，由该方自行承担。4、各方分得的房屋如果被政府拆除而没有补偿的，各方自行承担风险 和损失，各方对此表示清楚且无异议。第五条 房屋拆迁改造
4、或征收（征用）等有关补偿的处理本协议房屋如因拆迁改造或征收（征用）或其他原因而有补偿的，补偿 所得的资金或房屋或其他实物，由甲乙双方及其他出资方按“房屋面积比例” 享有和分配。具体的“房屋面积比例”按协议附件2房屋面积分配表确 定。如有面积差异，则以实际测量为准。本协议房屋如因拆迁改造或征收（征用）或其他原因而有补偿，而相关 补偿业经合约甲方名义取得的，合约甲方应在取得补偿款后10个工作日内 按合约乙方应得的补偿额（按房屋面积比例计算）交付给合约乙方；合约甲 方逾期交付的，每逾期一天，合约甲方需按应交付的补偿总额的1%。向合约 乙方支付违约金。如果合约甲方违反以上约定，导致合约乙方无法顺利得到
5、相关补偿，或 合约甲方逾期支付相关补偿超过60天且合约乙方终止合约的，合约甲方除 需返还合约乙方投资总额外（如甲乙双方对合约乙方投资总额无法达成一 致，则按建房时的建造和装修成本计算，下同），还需按所建房屋违约时的 市场价值的两倍向合约乙方支付违约金。第六条甲乙双方的责任（一）合约甲方责任1、合约甲方保证其所提供的房屋及宅基地使用权为其享有，合约甲方 拥有合法、完全的处分权，并提供该房屋及宅基地属合约甲方享有的村委会 或相关机构出具的证明文件和其他有关资料。2、合约甲方负责办理建房的相关手续，负责协调与建房有关机构的关 系，并处理好周边、邻里关系，确保建设施工的顺利完成。3、如果本协议项下房屋
6、的房地产权登记确权到合约乙方名下的条件成 熟，合约甲方应无条件配合合约乙方办理产权登记手续（办证相关费用按房 屋面积比例由各方分担）O4、合约甲方应保证其配偶、子女及其继承人对本次合作建房、该房屋 和宅基地的权属变更等事宜知情且无异议。5、合约甲方保证该房屋及宅基地没有转让、赠与、出租给任何第三人, 也不存在其他权利限制。若因该房屋及宅基地的权属等问题发生争议，合约 甲方负责解决并承担一切经济和法律责任，由此给合约乙方及相关出资方造 成损失的，合约甲方须负责赔偿。6、本协议签订后，合约甲方不得拒绝提供该房屋及宅基地，不得将约 定归合约乙方的房屋及宅基地转让、抵押、出租、赠与他人。7、如果合约甲
7、方违反本协议约定，导致合约乙方无法实现合约目的或 协议被终止、解除，合约甲方除需返还合约乙方投资总额外，还需按所建房 屋违约时的市场价值的两倍向合约乙方支付违约金。本协议其他条款对合约 甲方违约责任已有特别约定的，从其约定。（二）合约乙方责任1、负责与其他出资方筹备和投入建房资金。2、负责组织房屋的拆除、设计、施工建设，工期为6个月。3、负责所建房屋的质量和施工安全。4、负责房屋的装修工作（装修标准按协议附件3房屋装修标准执行）。5、如果合约乙方中途退出合作建房，则合约乙方所投入的全部资金及 建筑物归合约甲方所有。第七条其他事项1、因本协议引起或与本协议有关的争议，双方应友好协商并签订补充 协议解决。协议不成，双方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。2、因违约引起诉讼，违约方除承担违约责任外，还需承担守约方因提 起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。3、本协议主文共4页。本协议一式三份，合约甲方执一份，合约乙方 执一份，见证律师存一份，具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字或盖 章之日起生效。协议附件：1、集体土地建设用地使用证和房屋所有权证2、房屋面积分配表3、房屋装修标准4、甲乙双方身份证复印件（以下无正文）合约甲方（签字或盖章、指模）：合约乙方（签字或盖章、指模）：年 月 日年 月 日