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1、编号:WD-HT-0485商品房购买合同详情（合同版本）合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同第十八条、出卖人承诺将已取得预售许可证的楼盘中尚未售出的 商品房均应当在售楼现场明码标价挂牌公示，出卖人（包括销售代理 机构）不得捂盘不售或故意将尚未出售的套间作为已售套间进行虚假 公示。如果买受人有证据证明出卖人对买受人故意捂盘不售或虚假公 示，即视为对买受人的不公平待遇。第十九条、出卖人承诺给予买受人与同等条件的其他买受人享有 一视同仁的房价款优惠待遇。买受人有权享受不低于其他买受人的价 格优惠
2、。如买受人有证据证明出卖人在同等条件下不给予同等的房价 款优惠，即视为对买受人的不公平待遇。第六局部：付款方式及期限：第二十条、双方约定按以下第种方式及期限交付房价款：L 一次性付款房价款总金额：元人民币（大写：仟佰拾万仟佰拾元整），在年月日前付清。2、分期付款（1）第一期：在本合同签订或网上备案之日支付全部房价款的 , 金额：元人民币（大写：仟佰拾万仟佰拾元整）。（2）第二期：在年月日前支付全部房价款的 ,金额：元人民币（大写：仟佰拾万仟佰拾元整）。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同(3)第三期：在年月日前支付全部房价款的 ,金额：元人民币(大写：仟佰拾万仟佰拾元整
3、)。3、银行按揭贷款或住房公积金机构借款支付：买受人首期支付购房总价款的%其余价款银行按揭贷款或 住房公积金管理机构借款支付。具体为：Q)首期房款：买受人自本合同签订或网上备案之日支付全部房价款的 ,即首 付房款：仟佰拾万仟佰拾元整。金额小写：兀人民币。(2)剩余房款仟佰拾万仟佰拾元整采取银行按揭方式付款。贷款机构是：第二十一条、买受人应当在买卖双方签订商品房买卖合同的 当天付清首期房款。非特殊情况买受人当天未交付首期房款的，出卖 人有权单方面解除合同，将买受人已订购的商品房另售他人，对买受人已支付的购房定金不予返还。但双方另有约定的除外。第二十二条、买受人委托出卖人代为办理银行按揭手续的，在
4、签 订本合同并支付首期款后10个工作日内，买受人按银行按揭的要求 提交全部资料给出卖人，由出卖人代理向银行申请按揭贷款。第二十三条、如因出卖人的原因致使买受人无法取得银行贷款或第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同公积金贷款的，出卖人自接到银行通知之日起10个工作日内退还买 受人已经支付的全部房款,并按中国人民银行规定的逾期还贷的利率 计算向买受人支付违约罚息。但买受人可以选择采用其他付款方式与 出卖人变更该合同条款。第二十四条、如出卖人有证据证明系买受人的原因致使买受人无 法取得银行贷款的，那么出卖人自接到银行通知之日起10个工作日内 退还买受人已经支付的全部
5、房款本金。但买受人可以选择采用其他付 款方式与出卖人变更该合同条款。第七局部：逾期付款的违约责任第二十五条、分期付款的，如果买受人未能按照本合同约定的期 限付款，出卖人有权要求买受人按每日房价款总额0.5%。的标准支付 违约金。逾期30日仍未付清的，出卖人有权要求解除合同。第二十六条、一次性付款的，如果买受人未能按照本合同约定的 期限付清全部房款，买受人按逾期付款局部每日0.5%。的标准支付违 约金。逾期30日未能按照本合同约定的期限付清全部房款的,出卖人 有权要求解除合同。第二十七条、买受人以按揭方式购房的首期款应当按照本合同约 定的期限付清;买受人逾期未交付首期房款的，出卖人有权单方面解
6、除合同，将买受人已订购的商品房另售他人，对买受人已支付的购房合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 定金不予返还。但双方另有约定的除外。第二十八条、出卖人代理买受人办理按揭手续的，出卖人应在登 记机关发出抵押登记备案文件之日起10个工作日（适用于商业贷款 场合）或25个工作日（适用于住房公积金贷款场合）内将银行按揭款支 付至出卖人指定账户。如果出卖人未能在10个工作日（适用于商业贷 款场合）或25个工作日（适用于住房公积金贷款场合）内将银行按揭款 支付至指定账户，出卖人不应追究买受人逾期付款的责任。第二十九条、买受人自行办理按揭贷款手续的，买受人应在登记 机构发出抵押登
7、记备案文件之日起10个工作日（适用于商业贷款场 合）或25个工作日（适用于住房公积金贷款场合）内将银行按揭款支付 至出卖人指定账户。如果买受人未能在10个工作日（适用于商业贷款 的情况）或25个工作日（适用于住房公积金贷款的情况）内将银行按揭 款支付至指定账户，按照逾期付款处理，买受人按逾期付款额每日 0.5%。的标准支付违约金z逾期30日未将全部按揭款项支付至指定 账户的，出卖人有权解除合同。（注：本局部所称逾期付款是指依照本合同约定的到期应付款与 该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与 该期的实际已付款的差额确定。）第八局部：商品房交付第12页合同范本 | CONTR
8、ACT TEMPLATE 房屋买卖合同第三十条、商品房交付应当到达本合同约定的交付使用条件。出 卖人应当在合同约定的交房日30日前书面通知买受人办理交接手 续。买受人应当在通知收房期限内与出卖人在商品房现场办理商品房 交接手续。第三十一条、对不便直接送达通知书的买受人，出卖人应当提前 30天以挂号信函通知书邮寄到买受人预留的通信地址，通知买受人 前来收房的时间、地点及应当携带的证件。同时出卖人还应当采用电 话等多种方式验证买受人是否收到收房通知书。第三十二条、通知书作为出卖人通知买卖人收房的有效凭据，买 受人逾期不收房视为买受人违约。买受人变更通信地址、 后未及 时变更预留通信地址的，由买受人
9、承担责任。第三十三条、该商品房交付使用前应当经建设、勘察、设计、施 工、工程监理、环保、园林、人防、消防等单位验收合格。出卖人应 当将上述全部质量文件在入住前张贴于公告栏，便于买受人查验核 对。第三十四条、出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，出 卖人未经双方现场验房或者验房达不到标淮，买受人有证据证明出卖 人交付的商品房尚未到达合同约定的条件和标准的，买受人均可采用 书面形式拒绝收房，并同时向出卖人提出返工整改、修复等具体要求。第13页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第九局部：交房时间和标准第三十五条、商品房交付时间：
10、出卖人应当确保本合同约定的商 品房在年月日前到达约定的交付条件和标准。买受人应当自上述交房之日起30日内前来验房收房。第三十六条、该商品房交付时应当到达以下条件和标准：L该商品房已取得建筑工程竣工验收备案表；2、该商品房完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；3、该住宅区的道路、园林绿化等公共配套设施已到达本合同约 定的标准；4、供电、供水、排水、燃气、暖气、电梯等室内附属设施设备 到达本合同约定的标准;并经有关行业机构检测认可，到达正常使用条件;5、该商品房为住宅的，出卖人提供住宅工程质量分户验收表、户型设计平面图、水、电、燃气、管线分布图；6、有资质的房产测绘机构出具的该商品房
11、面积实测技术成果表;7、该商品房为住宅的，出卖人还应当提供住宅质量保证书第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 和住宅使用说明书；8、合同双方约定的其他条件。第三十七条、出卖人不得要求买受人入住之前支付以下费用：物 业管理费、房屋装修保证金、水电费周转金、管道燃气初装费等出卖 人单方擅自主张收取的费用，买受人有权拒绝支付本合同中未事先明 确约定的任何费用。第三十八条、住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各 部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用本卷须知，一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位和委托的监理单位；2、结构类型；3、装修
12、、装饰本卷须知；4、供水排水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装本卷须知；6、门、窗类型，使用本卷须知；7、配电负荷；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位本卷须知的说明；9、其他需要说明的事项。第十局部：商品房交接程序第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 第三十九条、商品房交接程序：(1)入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书；(2)现场验房：买卖双方对房屋进行全面测试验房；(3)签字收房：验房合格后在商品房验收登记表上签字；(4)钥匙收条：买受人书面签收”商品房钥匙收条”；(5)随附资料：出卖人提供商品房
13、建筑工程质量验收备案表、商品房户型 尺寸平面图、水、电、燃气、管线分布图、建筑面积实测技 术成果表、住宅质量保证书和住宅使用说明书。第四十条、本商品房屋交付的标志是：买受人在房屋钥匙收条 上签字，出卖人将该商品房全套钥匙移交给买受人。双方签署的商品房验房登记表和房屋钥匙收条作为出卖 人交付房屋、买受人接收房屋的凭据。第四十一条、该商品房交付时，出卖人应当与买受人共同验房收 房，如发现问题的，出卖人应当在24小时内派人进场，按照国家或 地方政府有关工程质量的规范和标准负责修复，并承担修复费用，给 买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。由此造成逾期交房那么由出 卖人承担违约责任。第十一局部：商品房
14、的验房第16页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同第四十二条、验房的方式：出卖人有义务委派专业技术员陪同买 受人进行现场验房。买受人也可以聘请有资质的专业机构或者专业人 士进入商品楼房现场进行实地检测。买受人进入房屋前提前一天通知 出卖人，出卖人及其工作人员应当正确引导、配合工作，告知注意事 项，协助验房。第四十三条、商品房验房的内容：1）已取得该商品房的建筑工程竣工验收备案表；2）市政生活用水供应正常，水管经过压力检测合格；3）市政生活用电供应正常，电表经过检测无漏电问题；4）天然气的终端用户接口、燃气表均已安装到厨房；5）厨房、卫生间的防水层经过24小时试水无渗
15、漏；6）各个地漏、下水道排水畅通；7）电梯安装完毕并已通过安全检测合格，能24小时正常使用；8）绿化已按合同约定、承诺和园林部门要求的标淮完成；9）采暖、卫生、道路等设备设施能正常使用；10）通讯（含 、宽带网络）、有线电视与外部网络已接通，具 备申请使用条件；11）合同约定的前期物业服务提前到位，已正常提供物业服务；12）配套设施已全部完工（配套设施指规划部门按设计方案批准第”页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 的具有配套功能的建筑物或合同约定、承诺的配套设施，含地下车廛、 人防、会所、学校、幼儿园等）；13）小区安防系统已启用（含小区周界报警、楼宇对讲），安全
16、护 栏（或围墙）已建好，小区已实行封闭式管理；14）房屋幢、户编号业经有关部门确认；15）取得消防检测报告和消防验收合格文件；16）查验水表、电表底数，并签署交接清单。17）提交住宅质量保证书和住宅使用说明书；18）与商品房交接相关的其他事项。第四十四条该房屋交付后，买受人认为主体结构不合格的，可以委托有资质 的建筑工程质量检测机构进行检测。经核验，确属主体结构质量不合 格的，买受人有权单方面解除本合同。对买受人因此造成的损失，出 卖人应当依法承担赔偿责任。第四十五条出卖人交付的商品房在使用时发现有工程质量问题的，买受人在 保修期内有权要求出卖人除免费修复外，还应当赔偿买受人在修复过 程中损失
17、的误工费、交通费。第四十六条、第18页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同商品房购买合同详情（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。买卖合同双方当事人:出卖人:注册地址：邮政编码：营业执照注册企业资质证书号：法定代表人：联系 ：委托代理人：联系 ：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同如该房屋的装修、设备标准达不到本合同约定的标准，买受人有 权要求出卖人返工整改，重新组织检测验收，并按实际的装修、设备 与约
18、定的装修、设备差价的双倍给予补偿。由此产生的延期交房责任 由出卖人承担。第十二局部：房屋交接与风险转移第四十七条、交付效力：出卖人将房屋交付给买受人后，买受人 即享有房屋的占有权、使用权、出租权、收益权，并有权对房屋进行 装修;第四十八条、房屋的交付使用视为对房屋的转移占有，该商品房 的风险责任自交付使用之时起由出卖人转移给买受人。房屋毁损、灭 失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。 如因一方违约导致逾期交房时发生的风险责任由违约方承担,双方都 有过错的那么由双方按责任大小比例分别承担。第四十九条、买受人如未按约定的期限办理该商品房的验房收房 手续，出卖人应当发出书面催告
19、书一次。买受人无正当理由拒绝接收 的，或者未在催告书规定的期限内办理该房屋的验收交接手续的，那么 该房屋毁损、灭失的风险自书面交房催告书确定的验收交接之最后一 日的第二日起由买受人承担。第十三局部：逾期交房的违约责任第19页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 第五十条、除本合同约定的不可抗力情况外，出卖人未按照本合 同约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照以下逾期时间分 别处理（不作累加）：L逾期在30日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起 至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分 之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受
20、人支付 违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日的，买受人有权在以下解除合同或者继续履 行合同中任意选择：Q）买受人选择解除合同的，出卖人应当自接到退房通知之日起 15日内退还全部已付款项，并按照买受人已付款额的每日万分之五 计算向买受人支付违约金。（2）买受人选择继续履行合同的，出卖人应当自本合同约定的交 付期限届满之次日起至实际交付之日止，按照买受人已付款额的每日 万分之五计算向买受人支付违约金。并于该商品房实际交付之日起 15日内向买受人支付违约金。第十三局部：逾期交房的违约责任第五十条、除本合同约定的不可抗力情况外，出卖人未按照本合 同约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照以下逾
21、期时间分第20页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 别处理(不作累加)：1、逾期在30日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起 至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分 之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付 违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日的，买受人有权在以下解除合同或者继续履 行合同中任意选择：(1)买受人选择解除合同的，出卖人应当自接到退房通知之日起 15日内退还全部已付款项，并按照买受人已付款额的每日万分之五 计算向买受人支付违约金。(2)买受人选择继续履行合同的，出卖人应当自本合同约定的交 付期限届满之次
22、日起至实际交付之日止，按照买受人已付款额的每日 万分之五计算向买受人支付违约金。并于该商品房实际交付之日起 15日内向买受人支付违约金。第十四局部：建筑面积差异处理第五十三条该商品房交付使用时，出卖人应当向买受人出示房产 测绘机构出具的商品房面积实测技术成果报告书，并向买受人提供该 商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。第五十四条、合同约定的建筑面积、套内建筑面积与实测面积的第21页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 数据有差异的，双方根据面积误差比绝对值的不同进行不同的处理。面积误差比绝对值的计算公式为：实测建筑面积-合同约定建筑面积1、建筑面积误差比绝对值
23、=X100%合同约定建筑面积实测套内建筑面积-合同约定套内建筑面积2、套内建筑面积误差比绝对值= X100%合同约定套内建筑面积第五十五条、双方约定按建筑面积计价的，如建筑面积和套内建筑面积与合同约定的建筑面积和套内建筑面积的误差按相同的比例增加或减少时，双方同意按照以下原那么处理：Q）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）实测建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由 出卖人承担，产权归买受人所有。（3）实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝第22页合
24、同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超 出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。第五十六条、双方约定按建筑面积计价的，如建筑面积和套内建 筑面积与合同约定的建筑面积和套内建筑面积的误差未按相同的比 例增加或减少时，双方同意按照以下原那么处理：Q)假设合同约定的建筑面积与实测建筑面积无误差，而实测的套 内建筑面积减少时，不受误差比绝对值的限制，出卖人应按照每平方 米单价计算套内减少面积的差价款双倍返还给买受人。(2)假设合同约定的套内建筑面积与实测套内建筑面积无误差，而 约定的建筑面积增加时，不受误差比绝对
25、值的限制，出卖人应承担实 测建筑面积超出局部的房价款，而超出局部面积的产权归买受人所 有。(3)双方自行约定：第五十七条、双方约定本商品房按套内建筑面积计价的，如套内 建筑面积增加或减少时，双方同意按照以下原那么处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按实测的 套内建筑面积据实结算房价款；(2)实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑 面积误差比在3%以内(含3%)大于局部的房价款由买受人补足;超出第23页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 3%局部的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。(3)实测套内建筑面积小于合同约定套内建筑面
26、积时，套内建筑 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)小于局部的房价款由出卖人返 还买受人;套内建筑面积误差比绝对值超出3%局部的房价款由出卖 人双倍返还买受人。(4)双方自行约定：第五十八条、当建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一 项超出3%时，买受人均有权要求退房。买受人提出退房的，出卖人 应当自退房通知送达之日起10个工作日内退还买受人已付房款，并 按照商业银行同期房屋贷款利率自买受人交付房款之日起至实际退 款之日止计算付给利息。逾期退款的,按应退房款和利息的总额每日 万分之五计算违约金。第五十九条、双方约定按套内建筑面积计价的，在签订本合同时, 出卖人仍应当将该商品房的建筑面积、套
27、内建筑面积、公共分摊建筑 面积均分别清楚的填入合同条款，虽然公共分摊建筑面积不作为计算 房价款的数据，但应当作为出卖人是否违约的参考数据。第六十条、商品房交付使用后，如买受人认为房产测绘机构出具 的商品房实测面积有误差时，买受人可以聘请有资质的测绘机构对该 商品房的面积进行重新测量。如最终测定的面积与实测面积有误差第24页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 的，产权面积以最终确定的面积确权发证，出卖人应当按最终确定的 面积计算房价款，出卖人多收的房价款应当双倍返还给买受人，并应 承担买受人进行重新测量所支付的测量费、鉴定费、查询费、差旅费、 律师费和案件受理费。第六
28、十条、双方约定按套（单元）计价的，在签订本合同时，出卖 人仍应当将该商品房的建筑面积、套内建筑面积、公共分摊建筑面积 均分别清楚的填入合同条款，虽然建筑面积不作为计算房价款的依 据，但房屋所有权证仍以建筑面积登记为准。第十五局部：规划、设计变更的约定：第六十二条、本合同签订之后，出卖人应当按照规划行政主管部 门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更 建设工程的规划，对已核准的建筑容积率、建筑总面积、建筑高度等 规划要点均不得突破，不得将规划许可中未作为产权的建筑物变更为 有产权的建筑面积，或者擅自加层增加建筑面积或使用面积。第六十三条、本合同签订之后，出卖人应当按照规划行政
29、主管部 门核准的建设工程施工图建设商品房，不得擅自变更建筑施工图纸， 不得擅自变更房屋结构、户型、空间尺寸、层高，或者降低建材质量 和工程造价。第六十四条、出卖人确需变更该商品房结构形式、户型、空间尺第25页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同寸、朝向等涉及建设工程规划许可证规定的条件的，出卖人应自设计 变更方案确定之日起10日内与买受人协商，书面征得受影响的买受 人的同意。买受人同意变更的，出卖人应与买受人订立补充合同，并 应将变更方案报规划管理部门审核批准。因规划变更给买受人的权益 造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。第六十五条、买受人对商品房的规划、设计不同
30、意变更的，或者 出卖人擅自变更的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人提出解 除合同之日起15日内退回已付购房款及利息（自付款日起至实际退 款日止，按同期商业银行房地产贷款利率计算）。出卖人还应按商品 房价款的_%向买受人支付违约金。第六十六条、经规划行政主管部门批准的规划变更，或经设计单 位同意的建筑工程施工图（涉及商品房结构形式、户型、空间尺寸、 朝向等）设计变更,影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出 卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。（一）出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面 答复。
31、买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内 退还买受人已付房款，并按照同期商业银行房地产贷款利率付给利第26页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 息。买受人不退房的，双方应当另行签订补充协议。第十六局部：商品房建筑工程质量承诺第六十七条、本商品房的地基基础和主体结构的建筑质量应到达 国家有关部门公布的标准。本合同所列明的各项设计规范及施工标准 均为出卖人应当遵守的强制性标准，即出卖人所提供的房屋质量不得 低于各行业规范的要求。第六十八条、该商品房应当按照国家建标2001R57号建筑工 程施工质量验收统一标准
32、进行验收。未通过验收或者验收不合格的 商品房，出卖人不得交付使用。第六十九条、出卖人将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合 格按合格验收的商品房擅自交付使用的，除按照建设工程质量管理 条例的规定进行行政处分外，买受人有权退房，出卖人应当承担违 约责任，并赔偿损失。第十七局部：建筑材料及建筑节能质量承诺第七十条、出卖人承诺该商品房使用的建筑材料、构筑配件、水 管电线、五金器材等各种建筑材料，其质量、数量、规格、型号、尺 寸、性能、测试数据均必须符合国家公布的质量标准和施工图设计文 件的要求。第七十一条、出卖人承诺全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、第27页合同范本 | CONTRACT TEMP
33、LATE 房屋买卖合同 照明、采暖、保温、防水、抗震、防雷等均应采用国家有关部门要求 的新型节能环保材料，全部材料的质量测试数据应到达国家有关部门 制定的行业规范。第七十二条、出卖人的商品房的设计、施工质量应当符合国家房 屋建筑工程抗震设防管理规定建筑工程抗震设防分类标准等强 制性规范和标准，并向买受人提供专业鉴定部门出具的该商品房抗震 安全性能评价测试报告。第七十三条、该商品房的建筑节能设计，包括但不限于防火、隔 音、照明、采暖、保温、通风、抗震、防雷等，均应当到达中华人民 共和国环境保护行业标准HJ/T2.12.3-93环境影响评价技术导 那么的规范和要求，对经检测未到达标准的，出卖人应当
34、按照要求补 做节能措施，并承担全部费用。第十八局部：室内居住环境质量承诺第七十四条、出卖人承诺该商品房的居住建筑环境到达国家环境 保护行业标准HJ/T2.12.393环境影响评价技术导那么的规范 和要求，检测未到达标准的，出卖人应当按照要求进行整改返工，并 承担全部费用。第七十五条、出卖人承诺该商品房室内空气质量到达国家环境保 护行业标准。经检测达不到国家标准的，出卖人应当按照要求进行整第28页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同 委托销售代理机构：注册地址：邮政编码：营业执照注册号：买受人：法定代表人或负责人：国籍：身份证或护照或营业执照注册号：出生日期：年 月 日，
35、性别：通讯地址：邮政编码：联系 :合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 改返工，并承担全部费用。自该商品房交付之日起365日内（该时限 应当不低于60日）仍达不到标准的，买受人有权退房。第七十六条、按照国家建设部民用建筑工程室内环境污染控制 规范，工程竣工验收时对室内装饰用瓷砖进行放射性检测、毛坯房 室内空气中甲醛污染检测，如发现污染物浓度超标情况，出卖人应当 按照要求采取措施进行处理，符合中国环境保护行业标准。第十九局部：附属设施设备质量承诺第七十七条、供暖设备：出卖人按照国家有关部门公布的产品质 量行业标准保证供暖设备的产品质量、技术性能、安全性能，在产品 责任和
36、维修年限范围内承担责任。如因该产品质量问题或安装问题造 成的经济损失和民事责任，由本商品房出卖人承担赔偿责任。第七十八条、燃气设备：出卖人按照国家有关部门公布的产品质 量行业标准保证燃气设备的产品质量、技术性能、安全性能，在产品 责任和维修年限范围内承担责任。如因该产品质量问题或安装问题造 成的经济损失和民事责任,由本商品房出卖人承担赔偿责任。第七十九条、电梯设备：出卖人按照国家有关部门公布的产品质 量行业标准保证电梯设备的产品质量、技术性能、安全性能，在产品 责任和维修年限范围内承担责任。如因该产品质量问题或安装问题造 成的经济损失和民事责任，买受人有权要求出卖人承担全部责任。第29页合同范
37、本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同第八十条、消防设备：出卖人按照国家有关部门公布的消防器材 质量行业标准保证消防设备的产品质量、技术性能、安全性能，在产 品责任和维修年限范围内承担责任。如因该产品质量问题或安装问题 造成的经济损失和民事责任，买受人有权要求出卖人承担全部责任。第二十局部：商品房配套设施交付条件承诺第八十一条、自来水：出卖人承诺在买受人收房时提供24小时 正常供应自来水，水费按政府公布的市民生活用水价格执行，确保防 水质量到达标准，不附加件可费用。第八十二条、防水排水：出卖人承诺在买受人收房时房屋顶棚无 水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、
38、渗水； 提供厨房、卫生间、阳台24小时防水测试的测验报告单，保证管道 不会出现任何泄露。出卖人并承诺室内的排水设施正常使用。第八十三条、供电：出卖人承诺该商品房的室内外电路、电闸、 保险、开关、灯头、插座等产品质量及安装质量均到达国家行业规定 的质量标准，在买受人收房时保证24小时供电，符合民用电标准， 电费按政府公布的居民生活用电价格执行，不附加任何其他费用。第八十四条、燃气暖气设施：出卖人承诺在买受人收房时保证 24小时燃气供应，符合民用标准，气价按政府公布的居民生活用气 价格执行，不附加任何其他费用，并保证暖气设施安装完毕，管道接第30页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE
39、 房屋买卖合同 口已接通到位，可正常安装暖气设备。第八十五条、通讯网络电视设施：出卖人承诺在买受人收房时保 证室内具备 、宽带网络、有线电视、可视对讲门铃系统，线路设 施接口均已接通到位，可正常安装使用。第八十六条、电梯设施：出卖人承诺该商品房配备的电梯必须经 本市电梯安检部门检验鉴定合格，到达国家规定的安全标准和性能， 在买受人收房时电梯正常安全运行，常年24小时适于使用。第八十七条出卖人承诺该商品房如果在合同约定的交房之日上述任何一项未到达正常使用条件，双方同意按照每逾期一日，出卖人 按买受人已付房价款的万分之二点一支付违约金。第八十八条出卖人承诺该商品房在交付使用时与其正常使用直接相关的
40、配套设施到达以下条件：(1)公共绿地：在合同约定的交房之日到达规划设计要求；(2)公共道路：在合同约定的交房之日到达正常使用条件；(3)停车场：在合同约定的交房之日到达正常使用条件；(4)幼儿园：在合同约定的交房之日到达正常使用条件；(5)学校：在合同约定的交房之日到达正常使用条件；(6)会所：在合同约定的交房之日到达正常使用条件；(7)商业网点：在合同约定的交房之日已经正常营业；第31页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同(8)体育设施：在合同约定的交房之日到达正常使用条件；(9)；(10)O如果在合同约定的期限内以上任何一项未到达上述条件，双方同 意按照以下方式处
41、理：每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的万 分之一承担违约责任。第二十一局部：商品房装饰装修质量承诺第八十九条、装修材料：出卖人提供的材料和设备质量必须符合 国家标准和环保要求，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名 称、规格、型号、生产厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑 装饰装修材料和设备。达不到上述标准的，出卖人应当立即更换和重 做，更换后的材料和设备不另收费，原约定的交房日期不变。第九十条、墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，墙体墙面 的倾斜角度不得大于0.1度z计算方法为：高度差/直线距离;不得超 过国家有关部门规定的标准；第九十一条、外表裂绛：出卖人承诺商品房地板、顶板、墙
42、体无 任何裂缝，保温层墙壁外表平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无 空鼓、无间隙；第九十二条、装饰装修污染限制标准：出卖人交付的商品房内的第32页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同 装饰装修必须到达以下行业安全标准：即室内装饰装修材料有害物 质限量、人造板及其制品中甲醛释放限量标准、溶剂型木器 涂料中有害物质限量、胶粘剂中有害物质限量、木家具中有 害物质限量标准、壁纸中有害物质限量、聚氨乙烯卷材地中 有害物质限量标淮、地毯及地毯用胶粘剂有害物质释放限量标准、混凝土外加剂释放限量、建筑材料放射性核素限量、内墙 涂料中有害物质限量等相关的安全标准。第九十三条、出卖人提供的
43、商品房在交付使用之前，其室内空气 质量、辐射、照明和噪音强度等指标必须经专业检测机构的检测，应 到达国家环保标准要求。达不到上述标准的，出卖人应当立即更换和 重做，更换后的材料和设备不再收费，原约定的交房日期不变。第九十四条、出卖人交付的商品房的装饰、设备应当符合双方约 定的质量标准。出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件， 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人承担返工、修复、补换的 费用，赔偿双倍的装饰、设备差价款，如延误交房或者影响住房使用 时间，出卖人按照合同约定的逾期交房承担违约责任。第二十二局部：住宅区规划及室外环境承诺第九十五条、周边环境：出卖人承诺在本商品房50米内不得新
44、 建公共垃圾处理场所、污水处理站、供变电站、公共停车场等永久性第33页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同 建筑设施。第九十六条、相邻场所：出卖人承诺与本商品住房相毗连的房屋 不经营餐饮酒家、娱乐音响、机械加工修理、停车洗浴等可能产生油 污、躁音污染的工程。第九十七条、日照采光：出卖人承诺在本栋商品房与其南侧的建 筑物之间不得低于国家规定的建筑间距，保证买受人所购商品房与其 南侧的建筑物之间的间距系数不得小于1 ： 0.8 ,不影响买受人所购 房屋的日照采光。第九十八条、绿地绿化：出卖人承诺按照本住宅区的控制性详规 的规划设计，不得改变现有规划，出卖人现有在效果图上的绿
45、地面积 不再建设任何非绿化设施。出卖人承诺本住宅区绿地绿化率不应低于 规划要求标准。第九十九条、电磁辐射：出卖人承诺不在本商品住宅区内、电梯 内建造或允许他人建造任何电磁辐射发射设施或高频设备装置，包括 移动 转发射装置、广播电视转发台或其他有辐射的装置。第二十三局部：广告责任第一百条、广告范围：出卖人在开发工程过程中自行或者委托他 人筹划、设计、制作，在公共场所对不特定人发布的包括但不限于文 字、图纸、影像、音响、网络、户外、模型、沙盘和样板间均属于出第34页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 卖人的广告，由出卖人承担法律责任。第一百零一条、出卖人发布的商品房销售
46、广告和宣传资料一般视 为对公众的要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及 相关设施所作的具体的、确定的说明或允诺，并对商品房买卖合同的 订立以及房屋价格产生重大影响的，应当视为要约。第一百零二条、出卖人发布的具有要约条件的商品房销售广告和 宣传资料即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，出卖人 未履行的，应当承担违约责任。第一百零三条、出卖人在商品房销售广告和宣传资料所明确承诺 的优惠条件或事项，应当列入商品房买卖合同条款。出卖人在销售广 告和宣传资料中未附加条件的，列入合同条款时不得附加条件。出卖 人在签订合同时不列入合同的，买受人保存的销售广告和宣传资料原 件应当视为该商品
47、房买卖合同的附件，与合同条款具有同等效力。第一百零四条、出卖人销售商品房时设置样板房的，在没有书面 明确说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房不一致的前提 下，视为实际交付的商品房应当与样板房的质量、设备及装修是一致 的。在购买同类商品房的前提下，买受人有权要求购买的商品房到达 样板房的质量、设备及装修标准。第二十四局部：相关文件公示第35页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同第一百零五条、出卖人在与买受人订立本合同之前，有义务向买 受人出示该商品房的以下许可文件：1、国有土地使用权证（原件）；2、建设用地规划许可证；3、建设工程施工许可证；4、建设工程规划许可证（副本）；5、商品房销售（预售）许可证；6、出卖人的企业法人营业执照及资质证书。第一百零六条、出卖人应当在商品房交付使用期间在售楼部的显 目位置张贴公示政府相关行政职能部门对该商品楼房通过的验收的 以下证明文件的影印件或复印件。以证据证明该商品房到达合同约定 的交付条件和标准。买受人有权查阅、摘录和质询。L国有土地使用权证；2、建设用地规划许可证；3、建设工程施工许可证；4、建设工程规划许可证（正本）；5、商品房销售（预售）许可证；6、建筑工程竣工验收备案表；7、该商品