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1、办公场所租赁协议范文甲方：乙方：根据有关法律、法规，在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上，甲、乙 双方订立如下合作协议：第一条甲、乙双方愿以各自的资源优势，共同致力于高新科技成 果转化、企业孵化、产业项目研究、开发和人才培养。甲方有义务向乙方提供良好的园区环境、工作、办公条件及周到的公共设施 与服务；在同等条件下，乙方可优先取得与甲方进行项目合作的权利。乙方有义务遵守园区的各项管理规定，维护 的整体声誉,促进技术创新工作良性循环的形成。第二条甲方将位于 建筑面积共 平方米（含分摊面积，下同）的场地提供给乙方使用（附图纸一份）场地使用期限为 年，自 年一月一日起正式启用并全额交费，至 年月一日
2、止。（若提前入驻，计费时间从实际进驻日开始计算）当场地原为毛坯房 时，乙方自行负责自用面积内的装修及风机盘管的购置、安装。为了保证整个大 楼消防设施和中央空调风机盘管的安装质量，本大楼的消防设施和中央空调风机 盘管由指定的公司安装。第三条乙方可将上述场地作办公等用途，未经甲方书面同意，不得改变用途, 亦不得转让场地使用权。乙方保证在上述场地使用过程中的行为符合法律、法规 要求，符合国家环境保护、消防安全、劳动卫生等标准。第四条为做好大楼本体的维护管理.，更好地为入园单位提供优良的办公、经 营、研发、实验、教育培训等的工作环境，乙方按上述场地的建筑面积每平方米 每月人民币 元的标准向甲方交纳场地
3、使用费合计人民币 元（其中场地租金 元、管理费 元）并且应于每月日前按月交付到甲方指定帐户。每两个年度甲方有权根据物价情况调整场地使用费次，每次调整幅 度不得超过%.第五条科技园主楼采用中央空调供冷，乙方原则上不允许私自装设空调。中 央空调每周开机一天，每日开机时间为.如乙方因特殊需要要求加装独立的空 调机或备用发电机，须向甲方提出书面申请，报批获准，且不得有碍大楼外观的 整体观瞻。科技园副楼空调由企业自行解决，但需甲方审批。第六条中央空调费、水电费和通讯费的计算及付款方式：1 .中央空调费采用两种收费方式，企业可根据自身情况选定其中一种。a.中央空调费采取冷量计费及公共损耗外加折旧费一元/月
4、平方米，公共损 耗按合同面积分摊。冷量计元/个由企业支付。b.中央空调费采用固定的分摊方式：元/月平方米。不再分摊其他费用。2 .水费、电费按实际计费，分摊部分按合同面积分摊。3 .通讯费：市内电话、长途电话、上因特网等三项业务的登记办理、开通、 服务和交费等，均由设于园内的“电信营运商服务处”统一一个窗口办理，并附 设办理移动电话及其他电信业务。上述水电费均由物业管理部门代收代缴。均摊的公共水电费由物业管理部门 按月公布，接受甲乙双方的共同监督。第七条场地使用费和水电费等费用每月结算一次，按月收取，在规定时间内 结清，如不按期交纳费用，每超过一日，按欠交金额的千分之一收取滞纳金。第八条甲方交
5、付使用场地时，向乙方收取一个月的场地使用费作为保证金， 合计人民币元。保证金在乙方离场后的下一个水电费结算日可以结清水电费时 一并结算，结算时只退本金，不计利息。第九条乙方需要进行二次装修时，需要和甲方签定二次装修协议。 具体见双方签定的二次装修协议。第十条乙方在场地正常使用过程中，其原有的消防设施出现安全隐患或不能 正常使用的情况时，应及时通知甲方和物业管理单位，甲方和物业管理单位应在 接到通知后应采取应急措施，并在一日内组织维修，费用由甲方承担。因乙方 使用不当造成设施出现损坏或发生故障的，乙方应承担维修费用并赔偿甲方的损 失。乙方二次装修时增加的消防设施由乙方自行维护。甲方有权在先知会乙
6、方后进入乙方场地检修和保养大楼的固定装置和设施。第十一条因下列情形之一，甲方有权单方解除本协议，由此造成 甲方损失的，乙方应向甲方赔偿。（1）乙方拖欠各项费用达一个月或以上；（2）乙方所欠各项费用总额达万元或以上；（3）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变用途的；（4）乙方违反本协议第十条规定，致使场地或设备严重损坏的；（5）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方自行进行装修的；（6）未经甲方书面同意，乙方将场地转让给第三方的。甲方根据上述情形可单方解除协议，书面通知乙方迁离，收回使用场地，并 有权要求乙方付清所有欠费及违约金。第十二条因下列情形之一，乙方有权单方解除本协议，由此造成 乙方损
7、失的，甲方应向乙方赔偿：甲方延迟交付使用场地达两个月或以上；甲方违反本协议第十条规定，使乙方无法安全使用场地的；甲方违反本协议第十一条规定，致使乙方无法继续使用的；未经乙方同意及有关部门批准，甲方对乙方使用的场地进行改建、扩建或装 修，影响乙方使用的。乙方因上述情形可单方面解除协议，书面通知甲方，并有权要求甲方支付赔 偿金，以及退还乙方所付保证金等结余款项。第十三条如协议期内乙方与甲方另有签订孵化协议，则在本协议有效期满之 日前一个月内，经甲方专家组评估，不符合继续留园孵化条件的，甲方应向乙方 发出不再续签协议的通知，乙方应于有效期届满之日前迁离本大楼。逾期不迁造 成甲方损失的，乙方应予赔偿。
8、第十四条甲、乙双方因其它原因需提前解除本协议的，应提前一个月提出， 双方商定后签订书面解除协议，由此造成的损失，应由提出解除协议的一方负赔 偿责任。第十五条本协议生效之日起日内，乙方向甲方支付预定场地使用定金共 万元，此定金在乙方进场时可冲入驻时的场地使用保证金、多退少补。若 甲方违约，不能按期向乙方提供场地，则双倍返还定金，若乙方违约，在规定日 期内不开始进场装修，则定金作违约金处理，不予返还。第十六条本协议执行期间，如遇不可抗力致使协议无法履行时，双方应按有 关法律规定及时协商处理。本协议在履行中双方如发生争议，应协商解决或报请 相关主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。第十七条本协议未尽事宜，双方可另签订补充协议。补充协议与 本协议具有同等法律效力。第十八条本协议共四页，一式四份，甲、乙双方各持两份，具有 同等法律效力。本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。甲方：法定或授权代表：银行帐号：电话：乙方：法定或授权代表：银行帐号：电话：