《房地产住宅项目房产经纪独家代理销售合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产住宅项目房产经纪独家代理销售合同.docx（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产独家代理销售合同甲方：A置业地址：邮码： ：法定代表人：乙方：B房地产经纪地址：邮码： ：法定代表人：甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通那么和中华人民共和国合同法的 有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的旦事宜，在互惠互利 的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在城工程合作期内的独家销售代理方，工程位于胶州市，总建筑面积约为 1071693 m2平方米（规划面积）。第二条合作期限1 .本合同代理期限为自2021年9月28日至工程开发结束止。2 .在本合同有效代理期内，如无违约情况，双方不得单方面终止本合同。第三条费用负担
2、1 .甲方负责支付本工程推广相关的费用，根据营销工作需要乙方提交广告推广相关方案，甲方审定后执行。2 .甲方负责为乙方提供销售场所，保证并缴纳销售期间水、电等配套正常使用和费用。用于 工程展示销售需要的销售热线 费、公共电脑、合同文件打印机等办公设备、样板房内 所有费用等所有投入均由甲方承当。3 .乙方自行负责销售期间其销售人员的工资、奖金和其他劳务报酬；保证销售环境的整洁; 乙方筹划人员的工资、奖金和其他劳务报酬以及工作设备的支出均由乙方支付；乙方人员 来往于本工程的所有交通费用、差旅费用均由乙方自行承当，乙方派遣人员的安全责任由 乙方负责。4、乙方自行负责工作人员工装。第四条销售价格.按照
3、甲、乙双方讨论确认后，并经双方签字确认的价格为销售底价表，乙方可以在甲方同 意的前提下制定市场销售价格表，并严格按照市场价格表销售。1 .乙方应在销售过程中严格执行经双方方批准的销售价格及优惠政策。第五条销售进度、代理过程的约定（一）销售进度1 .前期销售产品以销售现状剩余房源为准，后期销售产品销售进度以取得的商品房预售许可证为准。2 .销售进度甲乙双方可根据市场和工程实际情况进行调整（以批准的销售计划为准），调整 进度经协商后作为本合同补充条款与本合同一样合法有效。（二）代理过程甲乙双方在房屋销售过程需要按照以下条款约定执行：甲方应在开盘前确定房屋定购书、青岛市商品房预售/买卖合同样本，乙方
4、提供 参考意见，销售过程中与样本有出入的条款需经甲方授权人员签字确认。第六条佣金结算、乙方收益及支付1、乙方的收益包括（1）住宅销售1-29套/月，代理费按照销售总额的2.8% 住宅销售30-50套/月，代理费按照销售总额的3.5% 住宅销售51套/月以上代理费按照销售总额的4%（2）商业佣金点数：3.5%注：因本合同所签订期限较长，对于销售佣金比例，在本合同执行一年之后，如出现房地产 市场或者销售代理市场方面的重大变化（例如：行业通常代理佣金比例的大幅上涨或下降），双 方需根据当地市场一般佣金收费标准重新协商乙方所收取代理佣金比例。2.甲方同意按以下方式支付乙方的收益：（1）成功销售确实认标
5、准为客户签定正式购房合同并交首期款或全款到达甲方账户。（2）满足以上条件那么下月乙方即可获得本合同所规定的代理佣金，结算标准按照合同回款额 结款。（3）成功销售及佣金、激励奖金的提取确认以甲方签字确认为准。（4）乙方每月1日前提供佣金、其他奖金请款明细单报甲方审核。甲方于收到清款明细单后 的7个工作日内向乙方支付，乙方提供等额的合法发票。（5）每月结算佣金甲方扣除应付佣金的15%作为保证金，如乙方未按甲方要求在2016年1 月31日前完成200套剩余房源的销售，甲方将扣除所有保证金。如完成销售任务，甲方将在 2016年2月7日前一次性将保证金退还给乙方。3、甲方预留房源和甲方全员营销（1）因甲
6、方关系客户成交（如甲方介绍和组织的客户、大客户、团购客户等），甲方用房屋 充抵工程款等债务产生的销售计入乙方销售业绩作为完成任务指标，甲方按500元/套向 乙方支付佣金。上述房屋总套数比例控制在可售套数的5%,超出部份按正常佣金结算。 上述销售所产生的相关服务工作由乙方完成，计入乙方业绩。（2）以上客户界定以甲方提前向乙方提供客户名单为准；凡甲方未向乙方提交名单并首先到 访售楼处客户（客户认定以到访登记后经甲方确认为准）最终以抵扣工程款方式成交， 甲方应按照正常佣金比例向乙方支付佣金。（3）甲方通过全员营销销售的房屋计入乙方销售业绩，即甲方通过甲方自身渠道或甲方员工 对外销售的房屋，甲方按50
7、0元/套向乙方支付佣金。由此产生的相关服务工作由乙方完 h戈4、退房处理（1）甲方与购房人签订正式销售合同后，购房人要求退房，甲乙双方应共同做好善后工作， 在甲方同意退房后方可办理退房手续。此房因退房而重新进入可售房源，由乙方继续履 行销售代理义务，乙方已经取得该局部房源对应销售代理佣金的，采取抵扣再次销售所 计得销售代理佣金，多退少补。(2)假设由于乙方的原因造成退房的，该房屋不计入乙方销售指标，仍作为代理房屋由乙方销 售，乙方已经取得该局部房源对应销售代理佣金的，乙方应退还甲方该局部佣金，待该 房屋重新销售后计提佣金。因乙方原因造成退房的客户违约责任赔偿由乙方承当。除此 外乙方还应赔偿由此
8、给甲方造成的损失(包括但不限于甲方为此占用的资金本钱)(3)因甲方工程质量出现问题、逾期交房、承诺不能兑现、设计变更及其它甲方原因造成购 房人退房的，那么该房屋视为乙方已经成功销售的房屋，计入乙方的销售指标，计取销售 代理费用。第七条甲方的责任1 .甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行收款帐户。(2)甲方应提供政府有关部门对开发建设城工程批准的有关证照(包括但不限于：国有土地使 用证、房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证证)和销 售本工程的商品房销售许可证(外销商品房预售许可证)，以及产品说明书、质量保证书 复印件(加盖甲方公章)
9、。(3)关于代售工程所需的有关资料，包括但不限于：总体效果图、沙盘、楼座标示、局部效 果图、楼层平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、配套设施、楼层高度、销售面积、销售 价格、使用功能等(书面形式确认)。(4)甲方正式委托乙方为城工程销售代理的委托书，并现场公示；2 .甲方负责保证该工程的销售合法性，申办有关售楼之法律批文，并为该工程之成交客户以 政府部门认可之程序办理买卖手续。3 .甲方保证假设客户购买的该物业的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任 何纠纷均由甲方负责。4 .甲方委派财务负责收取定金和房款并出具相关收据发票。5 .甲方负责确定按揭银行并联系撤押手续等。6 .甲
10、方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。7 .甲方负责提供现场示范单位、售楼处、看房车等对外销售道具。8 .甲方如期保障工程进度，确保工程按预定时间竣工并验收合格。9 .销售过程中，工程如有影响销售之变动甲方应以书面形式通知乙方，双方签字确认。10 .甲方在销售期内收到乙方提供的意见时，3个工作日内就乙方意见作出答复，并以甲方 签字或签章形式认可为准。反之，乙方收到甲方意见要求，亦对等适用本条。n.本工程的总体规划、单体建筑户型设计、园林景观规划设计、样板示范区设计施工、交房 装修标准及样板房施工、营销推广策略等，应充分尊重并参考乙方的建议，甲乙双方共同签 字认可。12 .甲方有权定期或不定
11、期对乙方营销团队和销售人员进行销售相关业务知识考核，对连续考 核不过关的销售人员，甲方有权要求乙方对该销售人员末位淘汰。13 .甲方同意在本合同有效期内，本工程所有对外宣传的资料、户外广告牌、媒体广告及专 项活动等的落款中均表达乙方作为销售代理的角色，以利于销售工作的开展，内容为“营销 代理：XX地产”。第八条乙方的责任.乙方提供全案服务，包含筹划、推广、销售、局部售后服务等，在合同期内，乙方应做以 下工作：(1)制定工程销售计划，并制定相应的广告推广计划并组织实施，按期完成；(2)主动行销挖掘客户，派送宣传资料、售楼书；(3)在甲方的协助下，带着客户参观并介绍工程、环境及情况；(4)利用各种
12、形式开展多渠道销售活动；(5)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺，授权内容需要甲方签字确认方可，如乙方 在销售中对客户有任何越权承诺，所造成的损失由乙方承当。(6)乙方应遵守甲方在售楼现场的公示规定；(7)乙方不得以非甲方名义与客户签定有关甲方委托房屋的相关文件，包括但不限于认购书、 定购书、合同等形式，且不得以非甲方名义收取客户任何款项。1 .乙方负责工程的营销筹划以及宣传执行的组织工作，乙方在对外营销推广过程中，严格遵守 国家、地方各项规定，全面维护甲方利益，对工程各种有关宣传的计划及费用，经甲方同意 后实施，并须配合建设和售房进度。2 .乙方协助甲方签署该工程之定购书及其购房合同，负
13、责催促购房者及时按照合同缴纳各期 房款，并催促购房者及时到银行办理有关按揭手续，并于每月初向甲方提交上月合同签定 汇总表进行核对。3 .乙方在销售过程中，应根据甲方提供城工程的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销， 不得夸大、隐瞒或过度承诺。否那么由此造成的不良影响和损失由乙方承当。4 .乙方应信守双方约定的销售价格，不得擅自更改计划或减价销售，如市场发生变化，销售 价格需要调整时，需征得甲方书面确认后方可执行。在客户同意购买时，乙方应按双方确定 的付款方式告知客户交款。假设遇特殊情况（如团购情况），乙方应告知甲方，作个案协商处理。5 .乙方在销售过程中不得随意更改销售方案，所有销售方案及销售
14、资料的准备必须经双方签 字确认后方可准备和对外公布。如因乙方单方面原因造成甲方经济损失的，乙方承当赔偿责 任。6 .乙方为该工程以下销售工具制作过程中提供参考意见，并积极配合，保证及时、准确、符 合要求：工程模型效果、视频、广告公司的选定、展销板、楼书、户外广告等的制作、邀请 函、平面图、价目表、销售文件、报纸广告及电视广告设计拍摄。7 .乙方配合甲方的工程营销推广和宣传执行工作，并向甲方提交工作进度及效果表。8 .乙方必须按照青岛市商品房预售/买卖合同中所规定的条款，与客户达成一致后，签定 买卖合同。9 .甲乙双方商定，凡购房客户一经签署购房合同后，因故无法履行合同而引起的法律纠纷, 乙方有
15、义务根据甲方的要求积极配合甲方处理。10 .乙方协助甲方协调与客户的关系，使甲方与客户保持良好的关系。11 .乙方配合甲方交房，催交款项，并配合甲方要求，提供甲方所需要的销售数据统计报表， 包括但不限于不同形式的日报表、周报表、月报表以及工程的整体销售信息数据统计报表。12 .乙方负责该工程的整体筹划及销售，包括对广告推广、平面设计、市场定位、销售对象、 时间、价格、付款方法及各种宣传渠道等提供专业书面意见，由双方签字认可后方可生效执 行。13 .乙方负责编制工程总体的营销推广方案，费用预算双方协商确定。第九条合同的终止和变更1 .如乙方无法完成双方所确定的2016年1月31日前完成销售200
16、套剩余房源的销售业绩目 标，甲方有权单方面解除合同，仅需向乙方支付已销售房屋局部佣金，双方完成结算后解除 双方合作关系。在本合同到期时，双方假设同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事 宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束。2 .如果甲方不能完成双方确定的对营销有重大影响的工程时间节点；或甲方超过2个月逾期 结算、支付本合同第六条约定的乙方收益，那么乙方有权解除合同，并有权追究乙方应得报酬。3 .除约定情形外，甲乙双方均不得单方面终止合同，任何一方单方面提前终止合同需支付另 一方人民币伍拾万元违约金。4 .如甲乙双方解除合同，甲方扣除相
17、应的违约金后在乙方撤场前结清乙方的代理佣金。第十条竞业禁止1 .甲、乙双方任何一方员工因故离职或被解聘后，合同他方在委托服务期限内及期后12个月 内，不得与该员工有任何形式的雇用或合作，否那么视为对合同他方的违约并承当法律责任， 应赔偿对方罚金人民币伍拾万元。2 .乙方对甲方的工程信息负有保密义务，未得甲方允许不得向第三方透漏任何信息。否那么甲 方有权解除本合同。3 .乙方承诺在合同有效期内不接受任何构成直接竞品工程的合作委托。第十一条其他事项1 .乙方为工程的独家代理，所有分销（渠道）单位或个人要由乙方签订分销合同和统一管理;2 .目前甲方营销团队人员全部归乙方重新优化组合3 .经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。4 .本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，经双方代表签字盖章后生效。5.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决，如协商不成，任何一方有权向合同签订 地人民法院提起诉讼。甲方：A置业乙方：B房地产经纪代表人:代表人: