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1、编号：WD-HT-0192房屋买卖合同样式五（合同版本）合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同 机构对商品房质量进行重新评价;如出卖人拒绝提供文件，或者在买 受人申请重新质量评价时拒绝进行协助，那么视为房屋质量不符合规定 而不能交房;那么买受人有权退房，暂不退房的视为未交房，出卖人按 日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第3局部户型空间第23条商品房户型：室厅卫浴厕厨，本商品房使 用率为：第24条起居室尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）;第25条书房尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米
2、）； 第26条卧室尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）； 第27条卫生间尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）;第28条厨房尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）； 第29条阳台尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）； 第30条过道尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）； 第31条套内楼梯：长度：宽度：高度：其他：（毫米）； 第32条重要门窗：长度：宽度：高度：其他：（毫米）； 第33条贮藏空间：长度：宽度：高度：其他：（毫米）； 第34条房屋层高：毫米;室内净高：毫米。第35条立平面图：平面图中所列面积如无特别说明均为套内合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 使用
3、面积;立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。第4局部房屋面积第36条建筑面积：Q)文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的 公用面积之和。(2)总建筑面积为：平方米,套内建筑面积为：平方米，阳 台建筑面积：平方米,另室内墙体面积为：平方米。第37条 建筑面积变化：Q)面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为 平方米，如 果经过实际测量后，面积在 至 平方米之间的，那么双方据实结算， 多退少补。(2)面积超出：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大 于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实 办理产权登记。(3)面积缺乏：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后
4、，小 于 平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受 人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记，当此面积小于，买受 人有权退房，暂不退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房 价千分之一的违约金。第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同(4)面积费用：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2%,如果因为出卖人的原因使面积扩大,导致买受人不得不支付比 原来税率更高的税费，因此而多支付的税费，由出卖人承当;买受人 同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用(物业管理费、取暖 费用等)的增加，必须支付的由出卖人承当，买受人保存退房的权利。第38条分摊
5、的公用面积：Q)文字定义：可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且 为本楼提供公共服务的建筑面积。(2)基本原那么：此局部仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中 存有相连结的局部并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此 条件的建筑不得计入公摊面积。(3)分摊构成：公共门厅、电(楼)梯前厅、电梯井、电梯间、电梯 机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备间； 套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投 影面积的一半。(4)面积核实：因分摊的公用面积涉及范围大、操作过程复杂， 使买受人无法核对及查实,可能给合同一方提供欺诈机会;为保证交 易的公平性，出卖人根据房
6、产测量规范和房产图图式提供公 摊面积的构成与尺寸，以使买受人可以根据自有的条件对面积进行核第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 对。第39条套内建筑面积：(1)文字定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和 阳台建筑面积三者之和。(2)面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为 平方 米，如果经过实际测量后，面积在 至 平方米之间的，那么双方据实 结算，多退少补。(3)面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后, 大于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据 实测面积办理产权登记。(4)面积缺乏：买受人所购商品房套内建筑面积经
7、过实际测量后, 小于 平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍 向买受人支付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记。(5)比例增加：交房后,套内建筑面积、建筑面积与合同约定相 比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套 内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。(6)比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同约定相 比都减少的，应当按相同比例减少;建筑面积减少的比例小于套内建 筑面积减少的比例的,出卖人应当按照最有益于买受人的原那么退款，第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 买受人有权选择诸多方案中的一个。
8、第40条套内使用面积：(1)文字定义：套内使用面积是指各功能使用空间(如卧室、起居 室等)墙体内外表所围合的水平投影面积之和。(2)面积构成：卧室面积：平方米、书房面积 平方米，客厅面积：平方米、卫生间面积各为：平方米;面积的数字以出卖人 现有的平面图纸为标准。第41条使用面积变化：Q)面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为平方米，如果经过实际测量后，面积在 至 平方米之间的，那么双方据实结算， 多退少补。(2)面积超出：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后,大于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实 测结果办理产权登记。(3)面积缺乏：买受人所购商品房使用面积经过实际
9、测量后，小于 平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受 人支付多收价款，并且应当据实测结果办理产权登记。第42条露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积之中,出卖人将面积为：平方米的露台之使用权交付给买受人，买受第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 人在使用过程中无须支付物业管理费;如出卖人或者第三人或者行政 机构阻碍买受人使用此局部面积,那么出卖人应当根据平均房价的三倍 与按露台总使用面积计算应当退还给买受人的费用。第43条面积测量：房屋分摊的公用局部、面积及全部长度尺 寸应当注明，经过测量的应当提供符合房产测量规范和房产图 图式的测量
10、报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。第44条测量机构：测量机构应当是取得中央政府机构测绘专 业管理机构颁发的测量资格的机构，测量义务不得委托给他人;没有 专业资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付房款。第45条面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸 进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购 买的米尺等测量工具即可进行测量。第46条面积自测：买受人有权在入住前或入住后对室内全部 长度、宽度、高度尺寸进行测量;如果需要对全楼进行测量的，出卖 人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸，买受人也可以召集楼内其 他业主共同进行测量。第47条测量争议：买受人入住前有权聘
11、请有资质的机构入户 进行测量，如果测量结果与出卖人提供的测量结果有差异，那么双方有 权提请法院或者有关机构进行最终决定，在此以前买受人有权先行入第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同住，并且根据最有益于买受人测量的结果支付相关费用。第48条通知到场：当买受人对公共面积进行测量时,如果发 现出卖人提供的尺寸与事实不符，那么可以通知出卖人到场进行共同测 量，此等通知可以通过 、普通信函或挂号信函或特快专递或者传 真，买受人接到通知后应当到场;出卖人不到场的，买受人即可自行 进行测量。第49条违约条件：买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果, 与出卖人提供的图纸不符，那
12、么视为出卖人提供的公摊面积不合法，买 受人有权拒绝支付公摊面积的费用;出卖人不得以此为理由拒绝交付 房屋,并仍应及时为买受人办理房屋所有权证。第50条违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3 日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期那么每天 应当支付总房价百分之一的违约金。第5局部建筑设备第51条用水供应：出卖人在买受人入住时提供24小时供水, 水源由市政机构提供，压力为。出卖人在买受人入住时提供24小 时热水，温度为；价格。如不能到达此标准，那么买受人有权退房; 如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之 一的违约金。第15页合同范本 | CONTRA
13、CT TEMPLATE 房屋买卖合同第52条排水设施：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设 施可以使用。室内排水共有地漏 个,分布在卫生间、厨房等。如不 能到达此标准,那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人应 向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第53条管道密封：出卖人应当在买受人入住时提供管道压力 测试数据，并保证管道不会出现任何泄露;如果室内发生液体或气体 泄露，导致买受人的装饰装修家具损坏的，如果买受人不能证明自己 没有责任，那么出卖人应当以 倍装修家具款额或者每人每日 元作为 赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与耗费 的时间。如液体或气体
14、的泄露给买受人或其亲属或其他人员造成伤 害,那么出卖人应当同时承当违约责任或侵权责任。第54条管线安装：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管 线。所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受 人室内且供买受人单独使用;如有通过，那么视为合同的变更，买受人 有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改;在修改完成以 前,视为商品房仍未交付;不能修改的，那么买受人有权退房;如买受人 暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约 金。第55条电梯使用：本单元共有电梯部且不得少于两部,型号第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同为，额定载重
15、量不得低于公斤，每部电梯服务住户数量不得超过 户,电梯终生保修，买受人可以24小时使用电梯,并可以到达商品 房所处层楼，等待时间不得超过 分钟。如不能到达此标准，那么买受 人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于 总房价千分之一的违约金。第56条 电梯安全：电梯安全的责任由出卖人承当，当因买受 人或其亲属或其他人员因乘坐电梯受到伤害，受害人及相关权利人有 权要求出卖人同时承当违约责任和侵权责任。第57条消防设施：出卖人提供的消防设施为：;并在交房时取 得消防机构的认可;如不能到达此要求，那么买受人有权退房;如买受人 暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一
16、的违约 金。第6局部电气局部 第58条电力供应：负荷kva ,计费设备为数量，供电平面图，可使用时间：年 月 日。如不能到达此 要求，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受 人支付相当于总房价千分之一的违约金。第59条通讯设施：线路数量条，出口位置：见图纸，使用时间为：年 月曰，如不能到达此要求，那么买受人有权退房;如第17页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第60条其他线路：有线电视数据线至少一条出口位置在：使用时间：年月 日。如不能到达此要求，那么买受人有权退房;如 买受人
17、暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一 的违约金。第7局部供暖与燃气第61条供暖设备：供暖设备名称型号为：生产企业：适用标准：0第62条设备安全：安全使用时间20年,出卖人保证燃气设备 的安全性，并承当由此产生的产品质量责任;在产品质量争议时由出 卖人承当质量无瑕疵的证明责任。第63条 技术指标：在封闭状态下的室温不低于20度时每个月 用气量不高于300立方米，温度：湿度：暖气片数量。如不能到达 此要求，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买 受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第64条暖气计费：暖气价格不高于政府规定的标准，计费方 式及价格每月每平方米。
18、第65条使用时间：出卖人承诺应当于 年 月 日开通暖气供第18页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同房屋买卖合同样式五（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。第1局部合同背景第2局部房屋质量第3局部户型空间第4局部房屋面积第5局部建筑设备第6局部电气局部第7局部供暖与燃气第8局部装修标准第9局部室内环境第10局部室外环境与绿化第11局部社区及设施第12局部价格付款第13局部房屋交付第14局部初步验收与保修第15局部所有权证合同范本
19、 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 应。如不能到达此要求，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么 出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一第66条燃气品质：燃气设备：计量设备：计费方式及价格：； 燃气安全装置为。第67条使用时间：燃气交付使用时间为 年 月 日，如不 能到达此要求，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人按 日支付相当于总房价千分之一的千分之一。第8局部装修标准第68条室内装修标准为：见附件标准，出卖人提供的附标标 准包括装修部位、工程量、装修标准。第69条室内装修总价格为：见附件价格，出卖人提供的附件 价格包括各工程局部的材料
20、单价与总价。第70条室内装修标准：室内经过装修不得低于或者超过下述 标准人造板及其制品中甲醛释放限量、溶剂型木器涂料中有害 物质限量、胶粘剂中有害物质限量、木家具中有害物质限量、 壁纸中有害物质限量、聚氨乙烯卷材地中有害物质限量、地 毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量、混凝土外加 剂释放限量、建筑材料放射性核素限量及其他安全标准。第71条违约责任：装修交付使用时间为 年 月 日，如不第19页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 能到达此交付时间要求并符合前述质量标准，那么买受人有权退房;如 买受人暂不退房，那么出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一 的违
21、约金。第9局部室内环境第72条日照时间：考虑到采光系决定房屋价格的重要构成内 容，出卖人承诺房屋全年在日照时间最短的一天（冬至日），其窗户能 够接受的满窗日照时间为6小时,由出卖人提供具体数据;如不能达 到此标准,那么买受人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日向 买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第73条自然通风：考虑到室内通风系决定房屋价格的重要构 成内容，出卖人承诺其自然通风性能不低于政府商品房设计标准的最 高要求，具体内容由出卖人提供数据;如不能到达此标准，那么买受人 有权退房;如买受人暂不退房,那么出卖人每日向买受人支付相当于总 房价千分之一的违约金。第74条 室内保温：考
22、虑到房屋保温情况将对买受人的生活质 量有重要影响，出卖人承诺室内保温不低于政府商品房设计标准的最 高要求，具体内容由出卖人提供数据;如不能到达此标准，那么买受人 有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总 房价千分之一的违约金。第20页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同第75条 房屋隔热：考虑到房屋隔热情况将对买受人的生活质 量有重要影响，出卖人承诺外墙隔热不低于政府设计标准的最高要 求，具体内容由出卖人提供数据;如不能到达此标准,那么买受人有权 退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价 千分之一的违约金。第76条噪声隔音：考
23、虑到室内噪声隔音将对买受人的身心健 康有重要影响，出卖人承诺墙体隔声情况不低于政府设计标准的最高 要求，具体内容由出卖人提供数据;如不能到达此标准，那么买受人有 权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房 价千分之一的违约金。第77条电磁辐射：考虑到室内外电磁辐射可能严重影响买受 人的身体健康，出卖人承诺不低于政府设计标准的最高要求，具体内 容由出卖人提供数据;如不能到达此标准，那么买受人有权退房;如买受 人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违 约金。第10局部室外环境与绿化第78条周边建筑：本商品房周围米外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门外5
24、0米内没有公共垃圾处理场所、污水处理站、 供变电站、公共停车场、有轨交通工具等其他设施。第21页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同第79条采光保障：出卖人应当知道在本楼房与其南侧的建筑 物之间的距离，并承诺此距离绝对不会影响买受人所购房屋的采光； 其间距系数不得少于1.8 ,以保证买受人所购商品房之室内的采光。第80条 环境绿化：本商品房 米范围内不可能再建设任何非 绿化设施，如不能到达此标准，那么买受人有权退房;如买受人暂不退 房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第81条绿地定义：所谓绿地是处于房屋以外，种植于地面的 自然植物，指高度不低于
25、50厘米,可以包括杨树、柳树、槐树、梧 桐，其目的在于给买受人以心理上的舒适感觉，并且能够产生隔音、 清洁空气的作用，绿化植物寿命不应低于10年。第82条绿地面积：考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影 响，出卖人承诺本社区绿地面积为：平方米，绿化率不应低于北京 市标准，交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之 比，房屋交付时本社区的绿化率不低于30% ,交付使用时间：年 月 日;如不能到达此要求，那么买受人有权退房;如买受人暂不退房, 那么出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之第83条气味条款：本商品房敞开门窗后,不会闻到任何异味;室内在任何条件下均不会出现异味。双
26、方对是否是异味有争议的，可第22页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同以随机选择3人进行评价，以多数人的意见作为最终结果;此三人的 决定如果未被执行,其决定应当在诉讼中作为决定性证据。第84条环保噪声：本商品房敞开门窗后，白天来自室外的声音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝,室内原有设备不会产生任何声音。如不能到达此要求,那么买受人有权退房;如买受人暂不退房, 那么出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之第85条 电磁辐射：出卖人承诺不在房屋室外500米内及本商 品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射 台、移动 发射台、广播电视转发台
27、或其他有辐射的装置;如果有 此设施，无论是否影响人体健康,买受人均有权退房,出卖人将承当 违约责任。如不能到达此要求，那么买受人有权退房;如买受人暂不退 房，那么出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分 之一。第11局部社区及设施第86条社区名称：本商品房所属社区经政府地名管理机构确 定为：，本小区属于政府管理机构认可的合法社区。考虑到社区名 称的稳定性有利于买受人购买房屋的增值，因此出卖人承诺将在未来 时间内始终使用的名称为;如此名称发生变化，出卖人承诺将赔偿给第23页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 买受人总房价百分之三，作为因名称变更给买受人造
28、成损失的赔偿。第87条自用车位：出卖人向买受人提供安全停车的车位壹处, 具体位置为：，买受人无须为此车位支付任何费用;如果需要支付费用那么每月不超过元，且在买受人于年 月 日时即开始使 用。第88条 用地面积：本社区总用地面积为：，总建筑面积为: 平方米,其中商品房面积为平方米,公用建筑面积为米,重要指标：容积率：。第89条建筑总量：社区共有楼房幢,其中一期工程幢,二期工程 幢,各期工程的开工时间与竣工时间分别为： 年 月 日和年 月曰。第90条 设施使用：社区所属的共用设施系为社区居民生活、 工作方便而建设，不应当向买受人及其家庭成员收取费用，其功能不 得侵害买受人利益，设计及建筑标准均不低
29、建设部相关技术标准。第91条参考标准：本社区的公用设施的具体质量、数量由出 卖人提供数据标准,不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为 标准。第92条公共设施：幼儿园个,面积为 平方米,交付使用时间：年 月 日;学校个，其中小学个，中学个，面第24页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 积为平方米，交付使用时间：年 月 日;医院（级等）个，面积 为 平方米，交付使用时间：年 月 日;停车场个，面积为 平 方米，交付使用时间：年 月 日;邮局个，交付使用时间：年月 日;娱乐设施：交付使用时间：年 月曰;邮政交付使用时间：年 月 日; 接通时间：年月曰。第93条道路交通
30、:交通公路等级为：公路宽度：道路质量：； 所述公路或者道路应当可通过车辆，否那么不视为交付，交付使用时间： 年月 日;本商品房可使用道路为宽度不低于6米，社区内应当有人 车分行的道路，以保证买受人与家庭成员安全交通，道路标识应当符 合国家或北京市最高标准。第94条居住安全：交付时社区内不应当有正在建设的建筑物, 在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品;道 路平面绝对不得有可能阻碍行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生 危险的建筑物或者构筑物。第95条商品房标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识, 以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房。第96条 建设标准：出买
31、人承诺本社区的设计与施工标准不低 于城市居住区规划设计规范中的最高标准，如果北京市有更为有 利的设计规范，买受人有权适用此规范，双方对标准的选择有争议时,第25页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 买受人有权从不同的标准选择较为有利的条款适用。第97条违约确定：对出卖人提供的各种设施是否合乎约定， 应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人, 选择方法见本合同争议解决中的约定，由其对此争议做出仲裁裁定。第98条违约责任：出卖人违反上述约定的，应当继续履行合 同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算，详细条款见本合同 的违约责任;出卖人不能在宽限期
32、（日）内完成交付的,买受人有权退 房，如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千 分之一的违约金。第12局部价格付款第99条公平价格：Q）买受人所购房屋价格为（大写：元）；（2）出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售 给其他买受人（差额应在合理范围内）,否那么将认为是对买受人的歧视 或价格欺诈，出卖人承诺并成认买受人有要求同等优待的权利。第100条分期付款：如房屋目前尚不能交付使用,而买受人一 次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定以如下 方式向出卖人支付房款：Q）第一次付款：相当于总房价的20% ,由买受人自行于签订合第26页合同范本 | CON
33、TRACT TEMPLATE房屋买卖合同同时支付;(2)第二次付款：相当于总房价的20% ,由买受人通过贷款银行 于房屋主体竣工后支付。(3)第三次付款：相当于总房价的20% ,由买受人通过贷款银行 于全部内部设备安装完毕后支付。(4)第四次付款：相当于总房价的20% ,由买受人通过贷款银行 于房屋全部装修工程竣工后支付。(5)第五次付款：相当于总房价的20% ,由买受人通过银行于房 屋交付使用且入住后支付。第101条工期证明：上述施工进度应当与实际情况相符，而且出卖人应当提交设计企业、施工企业和监理企业出具的证明，此证明 除证明工期已经到达付款期限外,还应当由签字证明人承诺如果不能证明工期进
34、度的，那么签字企业及签字人承当连带欺诈赔偿责任。第102条银行贷款：如因出卖人原因致使买受人无法取得银行贷款，那么出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部 房款。第103条买受人原因：出卖人证明系买受人原因致使买受人无法取得银行贷款,那么出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经 支付的全部房款。第27页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同第13局部房屋交付第104条交付含义：本合同所称交付是指占有权及使用权的交 付，以保证买受人可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权 的交付。第105条交付时间：商品房交付时间为 年 月曰，社区设 施环境交付时间为年月
35、曰。第106条交付程序：Q)入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书；(2)书面签收：买受人书面签收收到入住通知书”；(3)钥匙收条：买受人书面签收商品房钥匙收到条；(4)随附资料：出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度 细节尺寸及面积测量结果；(5)其他条件：其他合同中约定的条件也应当具备，房屋交付时 出卖人及其他任何第三方不应再收取任何费用作为买受人入住的先 决条件，否那么买受人有权依此每天获得总房价百分之一的赔偿金。(6)不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的交 付。第107条入住费用：入住前买受人应当支付以下费用：物业管 理费、产权证费用、车位费用及其他由买受人享受服务的
36、代办费用，第28页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同第16局部前期物业管理第17局部业主管理委员会第18局部消费者权利保护第19局部抵押担保第20局部合同变更第21局部合同终止与解除第22局部退房条款第23局部违约责任第24局部买受人损失第25局部争议与其他第26局部合同附件第27局部法律法规及标准第1局部合同背景第1条合同原那么：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争 议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据 中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公 平、老实信用的原那么，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事 达本钱合同。第2
37、条文字定义:合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 除此外无须支付任何费用。第108条强行入住：考虑到买受人在入住前已经支付了大量房 款，因此出卖人在交付房屋时不得以任何理由阻碍买受人入住，出卖 人同时应当保证所聘请的先期物业管理公司或者其他相关机构和人 员也不得以任何理由阻碍买受人入住;当此等阻碍情况发生后,买受 人有权不经过任何机构或人员的许可强行入住，此时任何人的阻挡行 为均视为违法。第109条 交付验收：买受人在出卖人所建房屋完工后,可以进 入室内进行观察，并可以聘请相关专家对其进行评价，出卖人及其聘 请的机构或人员，不得以任何理由阻止买受人及有关人员进入。买受
38、 人可以进行如下工程的评价与验收：建筑质量、室内设施、室内外环 境、社区质量及其他验收。第110条延迟交付：当出卖人无法按期交付时,那么买受人有权 通知出卖人解除合同，或者以予出卖人日的宽限期，在宽限期内出卖 人仍然不能交付的，买受人有权解除合同。第111条交付效力：出卖人将房屋交付给买受人后,买受人即 享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装 修。第112条文件内容：商品房质量保证书及商品房使用说明书,第29页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 其内容不得低于政府最高标准。如不能到达此要求，那么买受人有权退 房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日
39、向买受人支付相当于总房价干 分之一的违约金。第14局部初步验收与保修第113条初步验收：鉴于商品房质量无法立即做出判断，买受 人无法在交付使用后立即对质量做出判断，因此双方共同认为质量的 评价与验收是一个较长的过程，买受人仅能对外观局部进行初步使用 性评价。第114条保修内容：主体结构、公用局部、环境设施、建筑外 表局部、装修局部、室内电气局部、室内暖通局部及其他由出卖人提 供的内容。第115条责任承当：如果入住后发生漏水、裂缝等质量瑕疵， 应当由出卖人承当责任，并立即进行修复，出卖人不得以任何理由将 此责任转移至第三方如不能到达此要求，那么买受人有权退房;如买受 人暂不退房，那么出卖人每日向
40、买受人支付相当于总房价千分之一的违 约金。第116条保修期间：年，从 年月 日到年月曰;不低于 建设部房屋建筑工程质量维修方法的规定，当开始日期与交房日 期不一样的，那么从交房日期开始，按最益于买受人的时间进行计算。第30页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同第117条故障排除：自买受人 通知后4小时内维修人员应 当到达现场，8小时内将故障排除。如不能到达此要求，那么买受人有 权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房 价千分之一的违约金。第15局部权属证明第118条 房屋所有权：Q)取得标志：房屋所有权的取得以北京市政府颁发的房屋所 有权证为标志
41、。(2)取得时间：取得房屋所有权证的最后期限为年月 日，如出 卖人不能在此最后期限前使买受人取得房屋所有权证，那么确认为无法 取得房屋所有权证。(3)违约责任：一旦无法取得产权证后，出卖人应当30日内立即 退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损 失。(4)选择权利：当无法取得产权证后，买受人有权选择是否退房, 如果买受人同意延长，那么可向出卖人发出同意延长办证期的书面证 明。(5)所有权保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人, 出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人,因第31页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 此出卖
42、人保证买受人凭借出卖人提供的文件能够在北京市房屋所有 权登记机构取得房屋所有权证及他项权利证书,如买受人无法取 得上述证明，那么出卖人应当在10日内立即退还买受人已经支付的房 屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失:包括银行的贷款利息、 银行罚息、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、无法居住而 租赁房屋的租赁费用、交通费用、因重新购买房屋而产生价格上涨的 损失及其他损失。(6)费用分担：在办理房屋所有权证时，双方平均承当税款费用。第119条 所有权证的办理：(1)出卖人有义务为买受人办理所有权证书,在买受人入住前30 天通知买受人支付办理产权证所需要的全部材料，买受人提供全部材 料后60
43、日内出卖人将办房屋所有权证的全部资料(包括出卖人的全 部资料)交付给北京市房屋所有权证登记机构，并且出卖人承诺在 年月 日前为买受人办理完毕房屋所有权证;如买受人在此日期前 不能取得所有权证的，买受人有权退房，如不能到达此要求，那么买受 人有权退房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于 总房价千分之一的违约金。(2)买受人有权选择是否自己办理房屋所有权证，出卖人承诺出 卖人提供的资料足以使买受人通过个人行为取得房屋所有权证;买受第32页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同 人自己办理所有权证的，那么自入住后60天内，最迟日期为 年月 日，出卖人将全部相关手
44、续交付北京市 区房屋土地管理局进行备 案，并将备案情况书面通知买受人，以保证买受人凭此备案可以独立 办理房屋所有权证。如不能到达此要求,那么买受人有权退房;如买受 人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违 约金。(3)如果北京市区房屋土地管理局在为买受人办理房屋所有权证时，认为出卖人提供的材料缺乏以办理房屋所有权证，尽管买受人可 能无法就此取得证据，但仍视为出卖人违约;出卖人只有通过取得权 属机构出具的证明出卖人手续完备的证明后才能免除自己的违约责 任。此时出卖人应当根据北京市区房屋土地管理局或者买受人的要求 提供全部资料，如果自前述要求发出之日起60天内出卖人无法提供
45、所需文件，那么买受人有权退房。如不能到达此要求，那么买受人有权退 房;如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千 分之一的违约金。第120条转移效力：买受人取得所有权证书后，即取得与房屋 相关的全部权利，涉及房屋的风险同时发生转移，出卖人不得以任何 理由干涉买受人行使对房屋的所有权。第121条土地使用权 考虑到我国目前实行的土地使用权制度,第33页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同 出卖人还应当向买受人提交国有土地使用证，并保证上面载有买 受人的姓名与权利，此项证明应当在年月 日前为买受人办理完 毕。如不能到达此要求,那么买受人有权退房;如买受人暂不退
46、房，那么 出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第16局部前期物业管理第122条物管公司：Q)考虑到前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管 理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利;(2)如果出卖人希望买受人选择物业公司，那么应当将物业管理公 司的情况通知买受人，以使买受人正确选择，在买受人众多的情况下, 可以在某个约定的时间内，根据多数人的选择进行决定。第123条服务期限首期物业管理公司的服务期限不超过1年， 自年月 日至年月曰，期限届满后，由小区或者本楼业主管理委 员会另行决定。第124条物管费用：物业公司的收费范围与标准不得超过北京 市政府的相关
47、规定，其中保洁费：元/每月每平方米;治安费 元/每 月每平方米;水费：元/每吨;电费：元/每度;燃气费：元/每平方米; 其他费用：元。第125条管理责任：楼内外清洁,出卖人应当在买受人楼层设第34页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同立可以方便使用的垃圾收集处，至少每小时清理一次;如果出卖人将 此义务转让给首期物业管理公司，那么应当保证其履行义务。出卖人选 择的物业公司应当保证买受人及亲属和相关人员的人身安全、财产安 全及汽车安全。第126条 社区安静：出卖人应当承诺室外持续噪声不高于60 分贝，每小时持续时间不超过5分钟，每月仅能有1天可产生噪声, 以保证买受人生活舒
48、适不受影响。第127条服务时间：物业管理的时间至少在年 月 日以前 开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。第128条新公司选择：当买受人成立业主委员会后,有权根据 法律的规定，重新选择物业公司，此等选择过程不应当受到出卖人及 其所选择的初期物业公司的阻挠。第129条交接责任：出卖人应当保证初期物业公司将如下物品 交付给新物业公司：Q)图纸：供水、排水、电信、暖通、建筑平面图、结构图、强 电图、弱电图、电梯、消防、公供区域的照明装修卫生间、各门窗系 统；(3)保险单据：原始物业公司向保险公司支付的各项财产、人身第35页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同保险单据。(4)预收费用：初期物业公司已经收取的但没有使用的各项物业管理费用。(5)对外合同：保安合同、户外绿地维护合同、保洁