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1、2023-2023年司法考试民法历年主观题真题及答案2023 年案情：2023年1月10日，自然人甲为创业需要，与自然人乙订立借款协议，约定甲向乙 借款100万元，借款期限1年，借款当天交付。2023年1月12日，双方就甲自有的M商 品房又订立了一份商品房买卖协议，其中约定：如甲按期偿还对乙的100万元借款，则本协 议不履行;如甲到期未能偿还对乙的借款，则该借款变成购房款，甲应向乙转移该房屋所有 权;协议订立后，该房屋仍由甲占有使用。2023年1月15日，甲用该笔借款设立了 S个人独资公司。为扩大经营规模，S公司向 丙借款200万元，借款期限1年，丁为此提供保证担保，未约定保证方式;戊以一辆高
2、级轿 车为质押并交付，但后经戊规定，丙让戊取回使用，戊又私自将该车以市价卖给不知情的己, 并办理了过户登记。2023年2月10日，甲因资金需求，瞒着乙将M房屋出卖给了庚，并告知庚其已与乙订 立房屋买卖协议一事。2023年3月10日，庚支付了所有房款并办理完变更登记，但因庚自 3月12日出国访学，为期4个月，双方约定庚回国后交付房屋。2023年3月15日，甲未经庚批准将M房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛，租期2个 月，月租金5000元。2023年5月16日，甲从辛处收回房屋的当天，因雷电引发火灾，房 屋严重毁损。根据甲卖房前与某保险公司订立的保险协议（甲为被保险人），某保险公司应支 付房屋火灾保
3、险金5万元。2023年7月13日，庚回国，甲将房屋交付给了庚。2023年1月16日，甲未能按期偿还对乙的100万元借款，S公司也未能按期偿还对丙 的200万元借款，现乙和丙均向甲催要。问题：1 .就甲对乙的100万元借款，如乙未起诉甲履行借款协议，而是起诉甲履行买卖协议， 应如何解决?请给出理由。2 .就S公司对丙的200万元借款，甲、丁、戊各应承担何种责任?为什么？3 .李某是否可以更换热水器？李某更换热水器的费用应当由谁承担？为什么？4 .李某购买空调的费用应当由谁承担？为什么？5 .对于黄某的损失，李某、张某是否应当承担补偿责任？为什么？6 .对于黄某的损失，郝某、B公司是否应当承担补偿
4、责任？为什么？7 .对于张某木箱内衣物浸泡受损，李某、B公司是否应当承担补偿责任？为什么？参考答案：1 .李某（次承租人）可以请求代张某（承租人）支付其欠付王某（出租人）的租金和 违约金，以抗辩王某的协议解除权。2 .由张某（出租人）承担。由于张某（出租人）有提供热水（热水器）的义务，张某 违反该义务，致李某损失，应由张某承担补偿责任。3 .可以（是）。张某承担。由于张某（出租人）作为出租人应当按照约定将租赁物交 付承租人、应当履行租赁物的维修义务；张某有保持租赁物符合约定用途的义务。4 .由李某承担。由于李某（承租人）经张某（出租人）批准装饰装修，但未就费用承 担作特别约定，故承租人不得请求
5、出租人补偿费用。5 .否（李某或张某均不应当承担补偿责任）。由于李某与黄某之间并无协议，李某不 需承担违约损害补偿责任；对于黄某的损失，李某亦无过错，不需承担侵权责任。故李某不 应承担补偿责任。张某与黄某之间并无协议，张某不需要承担违约损害补偿责任；对于黄某 的损失，张某并无过错，不需承担侵权责任。故张某不应承担补偿责任。6 .郝某不应当承担补偿责任。B公司应当承担补偿责任。由于郝某是B公司的工作人 员，执行B公司的工作任务，故不需承担侵权责任。因热水器是缺陷产品，缺陷产品导致损 害，被侵权人（黄某）既可向产品的生产者请求补偿，也可向产品的销售者请求补偿。故B 公司需承担侵权责任。7 .李某不
6、应承担补偿责任，B公司应承担补偿责任。由于李某对衣物受损并无过错。缺陷产品的侵权责任，由生产者或销售者承担，故B公司应对张某衣物受损承担侵权责任。2023 年案情：信用卡在现代社会的运用越来越广泛。设甲为信用卡的持卡人，乙为发出信用卡 的银行，丙为接受银行信用卡消费的百货公司。甲可以凭信用卡到丙处持卡消费，但应于下 个月的15日前将其消费的款项支付给乙；丙应当接受甲的持卡消费，并于每月的20日请求 乙支付甲消费的款项，丙不得请求甲支付其消费的款项。2023年3月，甲消费了 5万元，无力向乙还款。甲与乙达成协议，约定3个月内还款, 甲将其1间铺面房抵押给乙，并作了抵押登记。应乙的规定，甲为抵押的
7、铺面房向丁保险公 司投了火灾险，并将其对保险公司的保险补偿请求权转让给了己。2023年4月，甲与张某签订借款意向书，约定甲以铺面房再作抵押向张某借款5万元, 用于向乙还款。后因甲未办理抵押登记，张某拒绝提供借款。2023年7月，因甲与邻居戊有矛盾，戊放火烧毁了甲的铺面房。在保险公司理赔期间, 己的债权人庚向法院申请冻结了保险补偿请求权。问题：1 . 2023年3月之前，甲与乙之间存在什么法律关系？乙与丙之间存在什么法律关系？ 甲与丙之间存在什么法律关系？2 .丙有权请求乙支付甲消费的款项但不得请求甲支付其消费的款项，其法律含义是什 么？乙可否以甲不支付其消费的款项为理由，拒绝向丙付款？为什么？
8、3 .如甲不向乙支付其消费的款项，乙可以主张什么权利？如乙不向丙支付甲消费的款 项，丙可以主张什么权利？4 .如丙拒绝接受甲持卡消费，应由谁主张权利？可以主张什么权利？为什么？5 .张某拒绝向甲提供借款是否构成违约？为什么？6 .甲的抵押铺面房被烧毁之后，届期无力还款，乙可以主张什么权利？7 .甲将保险补偿请求权转让给己，己的债权人庚向法院申请冻结该保险补偿请求权， 对乙的抵押权有什么影响？为什么？参考答案：1 .甲持卡在丙处消费，由乙向丙付款，这是一种无名协议关系，参照委托协议的规定 解决。甲应依其消费金额向乙还款，甲乙之间还形成借款协议法律关系（或形成还款关系）。丙负有接受符合条件的持卡人
9、的消费，即丙受乙的委托向第三人（消费者）为给付，有 与第三人订立协议的义务，这是一种类似于委托的关系（或无名协议关系）。乙在丙完毕对 第三人的给付之后，丙有规定乙付款的权利。甲与丙之间构成买卖协议关系。2 .甲在丙处的消费的付款义务，由乙承担。这是就将来可拟定的债务，甲与乙订立债 务承担协议。并且是经债权人批准的免责的债务承担，即免责的由乙承担，丙不得向甲主张 权利。乙不可以甲不付款为理由拒绝向丙付款。由于甲与乙、乙与丙之间的债的关系是独立的, 并且债务承担具有无因性。3 .假如甲不向乙支付其消费的款项，乙可依甲乙之间的还款关系规定甲支付其所消费 的款项及利息（违约责任）。假如乙不向丙支付甲所
10、消费的款项，丙可依乙丙之间的还款关系规定乙支付甲所消费的 款项及利息（违约责任）。4 .应当由乙主张权利。乙可以依据其与丙之间的委托关系对丙主张不履行协议的违约 责任。由于在乙与丙之间的丙负有接受符合条件的持卡人的消费，即丙受乙的委托向第三人 （消费者）为给付，有与第三人订立协议的义务。在这一协议关系中，甲不是其当事人。5 .张某不构成违约。由于自然人之间的借款协议，自贷款人提供借款时生效。张某未 向甲提供借款，借款协议未生效。6 .乙可以就甲对丁的保险补偿金和甲对戊的损害补偿金主张优先受偿权。（或乙可以 行使甲对丁的保险补偿请求权、甲对戊的损害补偿请求权）乙可以对戊行使基于抵押权的损 害补偿
11、请求权。7 .没有影响。由于在甲的铺面房设定抵押后，甲将保险补偿请求权转让给己，基于抵 押权的物权效力（或追及效力，或优先效力），不影响抵押权的效力。己的债权人庚向法院 申请冻结该保险补偿请求权，基于抵押权的优先性，不影响抵押权的效力。2023 年案情：甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经 书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品 为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使 抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由 丙公司参与竞买，价款由
12、甲公司支付，房产产权归甲公司。丙公司依法参与竞买，以1000 万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给 了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司， 丁公司向甲公司支付1400万元。协议签订后10日内，丁公司应先付给甲公司400万元，尾 款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司假如在协议签订之日起半年之内不能将房产过 户到丁公司名下，则丁公司有权解除协议，并请求甲公司支付违约金700万元，甲公司和丙 公司对协议的履行承担连带责任。”在甲公司、丙公司
13、与丁公司签订房产买卖协议的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖 协议。丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状， 拒绝履行支付400万元首付款的义务，并请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁 公司名下。甲公司则规定丁公司按约定支付400万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下， 半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查，在甲公司、 丙公司和丁公司签订协议后，本地房地产市场价格变化不大。问题：1 .乙公司以其现有的及将有的生产设备等动产为甲公司的贷款设立的抵押是否成立？ 为什么？2 .某银行是否必须先实现甲公司的房产的抵押权，后实现
14、乙公司的现有的及将有的生 产设备等动产的抵押权？为什么？3 .甲公司与丙公司达成的备忘录效力如何？为什么?4 .丙公司与戊公司签订房产买卖协议效力如何？为什么？5 . 丁公司是否有权拒绝履行支付400万元的义务？为什么？6 . 丁公司是否有权请求甲公司在自己未支付400万首付款的情况下先办理房产过户手 续？为什么？7 . 丁公司能否解除房产买卖协议？为什么？8 .丙公司能否以自己不是协议的真合法事人为由拒绝向丁公司承担连带责任？为什 么？9 .甲公司可否请求法院减少违约金数额？为什么？参考答案：1 .成立。由于根据物权法规定，经当事人书面协议，乙公司可以现有的以及将有 的生产设备、原材料、半成
15、品、产品设定抵押，无须以登记为设立要件。2 .不是。由于甲公司房产抵押与乙公司现有的及将有的生产设备等动产的抵押没有明 确约定抵押份额，属于连带抵押。抵押权人（即银行）可以选择就任一财产实现抵押权。3 .具有法律效力。由于在法院依据竞买结果制作裁决书后，甲公司将房产过户给了丙 公司，丙公司是房产所有人。当事人对房产权属作的特别约定，不具有物权效力。但是该备 忘录没有违反法律的强制性规定，具有债权效力，丙公司对甲公司负有协议义务，即依约履 行将房产过户给甲公司的义务。4 .有效。由于丙公司是房产所有权人，有权对房产进行处分，且就同一房产签订多份 买卖协议，协议效力既不会仅由于房产没有过户而受影响
16、，也不会仅由于是一物多卖而受影 响。5 .有权。由于丁公司可以行使不安抗辩权。虽然在甲公司、丙公司与丁公司签订的房 产买卖协议中约定，丁公司应先交首付，甲公司后办理房产过户。但是，房产产权人丙公司 在签约次日就和戊公司签订房产买卖协议。该行为已经明确表白，甲公司有无法履行交房义 务的也许。作为先交首付款义务的丁方，有权行使不安抗辩权。6 .无权。由于甲公司可以行使先履行抗辩权。甲公司办理房产过户手续的义务在后。丁 公司享有不安抗辩权，可以拒绝履行自己的先给付义务，但是不能以不安抗辩权规定甲公司 履行在后的义务。7 .能。由于甲公司在协议订立半年内没有履行办理房产过户手续的义务，丁公司行使 约定
17、解除权的条件已经成就。8 .不能。由于甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖协议中约定丙公司和甲公司对协 议的履行承担连带责任。该约定属于当事人真实意思表达，不违反法律、行政法规的强制性 规定和社会公共利益，具有法律约束力。9 .可以。由于根据协议法和相关司法解释，协议约定的违约金超过导致损失的百 分之三十，数额过度高于损失，当事人可以请求法院予以适当减少。2023 年案情甲公司委派业务员张某去乙公司采购大蒜，张某持盖章空白协议书以及采购大蒜 授权委托书前往。甲、乙公司于2023年3月1日签订大蒜买卖协议，约定由乙公司代办托运，货交承运 人丙公司后即视为完毕交付。大蒜总价款为100万元，货交丙公司
18、后甲公司付50万元货款, 货到甲公司后再付清余款50万元。双方还约定，甲公司向乙公司交付的50万元货款中包含 定金20万元，如任何一方违约，需向守约方赔付违约金30万元。张某发现乙公司尚有部分绿豆要出售，认为时值绿豆销售旺季，遂于2023年3月1日 擅自决定与乙公司再签订一份绿豆买卖协议，总价款为100万元，仍由乙公司代办托运，货 交丙公司后即视为完毕交付。其他条款与大蒜买卖协议的约定相同。2023年4月1日，乙公司按照约定将大蒜和绿豆交给丙公司，甲公司将50万元大蒜货 款和50万元绿豆货款汇付给乙公司。按照托运协议，丙公司应在十天内将大蒜和绿豆运至 甲公司。2023年4月5日，甲、丁公司签订
19、以120万元价格转卖大蒜的协议。4月7日因大蒜价 格大涨，甲公司又以150万元价格将大蒜卖给戊公司，并指示丙公司将大蒜运交戊公司。4 月8日，丙公司运送大蒜过程中，因山洪暴发大蒜所有毁损。戊公司因未收到货品拒不付款, 甲公司因未收到戊公司货款拒绝支付乙公司大蒜尾款50万元。后绿豆行情暴涨，丙公司以自己名义按130万元价格将绿豆转卖给不知情的己公司，并 迅即交付，但尚未收取货款。甲公司得知后，拒绝追认丙公司行为，规定己公司返还绿豆。问题1 .大蒜运至丙公司时，所有权归谁？为什么？2 .甲公司与丁、戊公司签定的转卖大蒜的协议的效力如何？为什么？3 .大蒜在运往戊公司途中毁损的风险由谁承担？为什么？
20、4 .甲公司能否以未收到戊公司的大蒜货款为由，拒绝向乙公司支付尾款？为什么？5 .乙公司未收到甲公司的大蒜尾款，可否同时规定甲公司承担定金责任和违约金责任？ 为什么？6 .甲公司与乙公司签订的绿豆买卖协议效力如何？为什么？7 .丙公司将绿豆转卖给己公司的行为法律效力如何？为什么？8 .甲公司是否有权规定己公司返还绿豆？为什么？参考答案：1 .甲公司。由于大蒜是动产，除协议有特别约定外，以交付作为其所有权转移的标志。 甲公司和乙公司约定，大蒜交给丙公司时视为完毕交付，故此时甲公司是大蒜所有权人。2 .有效。大蒜在交付之前，甲公司仍有所有权，享有处分权，出卖人就同一标的物订 立的多重买卖协议，协议
21、的效力互相之间是不排斥的。3 .戊公司承担。在途货品的买卖，自买卖协议签订之日起，标的物意外毁损灭失的风 险由买方承担。故大蒜毁损灭失的风险由买方戊公司承担。4 .不能。由于协议具有相对性，甲乙公司是大蒜购销协议的当事人，甲公司不能由于 第三人戊公司的因素拒付尾款。5 .不能。由于甲公司和乙公司大蒜购销协议中既约定定金又约定违约金，乙公司只能选择合用违约金或者定金。6 .有效。由于甲公司通过向乙公司支付50万元绿豆货款的行为，表达其已对张某无权 代理行为进行了追认。7 .无效。丙公司的转卖行为属无权处分（效力待定）行为，由于甲公司拒绝追认丙公 司行为。8 .无权。由于己公司构成善意取得。3 .
22、甲、庚的房屋买卖协议是否有效?庚是否已取得房屋所有权?为什么？4 .谁有权收取M房屋2个月的租金?为什么？5 .谁应承担M房屋火灾损失?为什么？6 .谁有权享有M房屋火灾损失的保险金请求权?为什么？参考答案：1 .答案一：本案应按照民间借贷法律关系作出认定和解决。理由是：根据民间借贷司法 解释第24条第1款，当事人以签订买卖协议作为民间借贷协议的担保，借款到期后借款人 不能还款，出借人请求履行买卖协议的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当 事人释明变更诉讼请求；当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。民间借贷司法解释第 24条第2款，根据按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款
23、人不履行生效判决 拟定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖协议标的物，以偿还债务；就拍卖所得的价款与 应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。答案二：应当按照抵押协议解决。根据民法总则第146条第1款“行为人与相对人以虚 假的意思表达实行的民事法律行为无效”，认定买卖协议无效；进而，又根据民法总则第 146条第2款“以虚假的意思表达隐藏的民事法律行为的效力，按照有关法律规定解决”， 认定隐藏的行为为抵押协议，应当按照抵押协议解决。2,甲仅于S公司财产局限性以清偿债务时以个人其他财产予以清偿;根据个人独资公司 法第31条的规定，“个人独资公司财产局限性以清偿债务的，投资人应当
24、以其个人的其他 财产予以清偿”。丁应承担连带保证责任；根据担保法第19条的规定，未约定保证责任形 式的按照连带责任保证承担责任。戊不承担责任，其质权因丧失占有而消灭。3 .协议有效，庚知情并不影响协议效力。庚已取得所有权，甲系有权处分，庚因登记取 得所有权。4 .甲有权收取。甲为有权占有，租赁协议有效，甲可收取房屋法定孳息。5 .应由甲承担。根据协议法第142条的规定，除非当事人另有约定，标的物风险自交付 时起转移。6 .庚享有请求权。根据保险法第49条第1款的规定，保险标的转让的，保险标的的受让 人承继被保险人的权利和义务。2023 年自然人甲与乙订立借款协议，其中约定甲将自己的一辆汽车作为
25、担保物让与给乙。借 款协议订立后，甲向乙交付了汽车并办理了车辆的登记过户手续。乙向甲提供了约定的50 万元借款。一个月后，乙与丙公司签订买卖协议，将该汽车卖给对前述事实不知情的丙公司并实 际交付给了丙公司，但未办理登记过户手续，丙公司仅支付了一半购车款。某天，丙公司将 该汽车停放在停车场时，该车被丁盗走。丁不久就将汽车出租给不知该车来历的自然人戊, 戊在使用过程中因汽车故障送到己公司修理。己公司以戊上次来修另一辆汽车时未付修理费 为由扣留该汽车。汽车扣留期间，己公司的修理人员庚偷开上路，违章驾驶撞伤行人辛，辛 为此花去医药费2023元。现丙公司不能清偿到期债务，法院已受理其破产申请。问题：1
26、.甲与乙关于将汽车让与给债权人乙作为债务履行担保的约定效力如何？为什么？乙 对汽车享有什么权利？2 .甲主张乙将汽车出卖给丙公司的协议无效，该主张是否成立？为什么？3 .丙公司请求乙将汽车登记在自己名下是否具有法律依据？为什么？4 . 丁与戊的租赁协议是否有效？为什么？ 丁获得的租金属于什么性质？5 .己公司是否有权扣留汽车并享有留置权？为什么？6 .如不考虑交强险责任，辛的2023元损失有权向谁请求损害补偿？为什么？7 .丙公司与乙之间的财产诉讼管辖应如何拟定？法院受理丙公司破产申请后，乙能否 就其债权对丙公司另行起诉并按照民事诉讼程序申请执行？参考答案:1 .有效。由于我国物权法虽然没有规
27、定这种让与担保方式，但并无严禁性规定。通过 协议约定，再转移所有权的方式达成担保目的，是不违反法律的，也符合协议自由、鼓励交 易的立法目的。对于乙对汽车享有什么权利，答案一：乙享有的不是所有权，而是以所有权人的名义 享有担保权。答案二：由于办理了过户登记手续，乙享有所有权。2 .不能成立。答案一：乙对汽车享有所有权，其有权处分该汽车。没有导致协议无效 的其他因素。答案二：虽然乙将汽车出卖给丙公司的行为属于无权处分，对甲也是违约行为，但无 权处分不影响协议效力，法律并不规定出卖人在订立买卖协议时对标的物享有所有权或者处 分权。3 .有法律依据。因根据物权法的规定，汽车属于特殊动产，交付即转移所有
28、权，登记 只是产生对外的效力，不登记不具有对抗第三人的效力。本案中由于汽车已经交付，丙公司 已取得汽车所有权。4 .有效，由于尽管丁不享有所有权或处分权，但是并不影响租赁协议效力。其所得的 租金属于不妥得利。5 .己公司无权扣留汽车并享有留置权。物权法第231条规定，债权人留置的动产 与债权应当属于同一法律关系。而在本案中，债权与汽车无牵连关系。6 .辛有权向戊、己公司、庚请求补偿，由于戊系承租人，系汽车的使用权人；庚是己 公司的雇员，庚的行为属于职务行为，己应当承担雇用人（或雇主）责任；庚系肇事人（或 者答直接侵权行为人）。7 .丙公司与乙之间的财产诉讼应当由破产案件受理的人民法院管辖。法院
29、受理丙公司 破产申请后，乙应当申报债权，假如对于债权有争议，可以向受理破产申请的人民法院提起 诉讼，但不能按照民事诉讼程序申请执行。2023 年案情：甲欲出卖自家的房屋，但其房屋现已出租给张某，租赁期还剩余1年。甲将此事 告知张某，张某明确表达，以目前的房价自己无力购买。甲的同事乙听说后，提出购买。甲表达乐意但需再考虑细节。乙紧张甲将房屋卖与别人, 提出草签书面协议，保证甲将房屋卖与自己，甲批准。甲、乙一起到房屋登记机关验证房屋 的确登记在甲的名下，且所有权人一栏中只有甲的名字，双方草签了房屋预购协议。后双方签订正式房屋买卖协议约定：乙在协议签订后的5日内将购房款的三分之二通过 银行转账给甲，
30、但甲须提供保证人和别人房屋作为担保；双方还应就房屋买卖协议到登记机 关办理预告登记。甲找到丙作为保证人，并用丁的房屋抵押。丁与乙签订了抵押协议并办理了抵押登记， 但并没有约定担保范围。甲乙双方办理了房屋买卖协议预告登记，但甲忘掉告诉乙房屋出租 情况。此外，甲的房屋事实上为夫妻共同财产，甲自信妻子李某不会反对其将旧房出卖换大房, 事先未将出卖房屋的事情告诉李某。李某知道后表达不批准。但甲还是瞒着李某与乙办理了 房屋所有权转移登记。2年后，甲与李某离婚，李某认为当年甲擅自处分夫妻共有房屋导致了自己的损失，规 定补偿。甲抗辩说，补偿请求权已过诉讼时效。问题：1 .在本案中，如甲不履行房屋预购协议，乙
31、能否请求法院强制其履行？为什么？2 .甲未告知乙有租赁的事实，应对乙承担什么责任？3 .如甲不按协议交付房屋并转移房屋所有权，预告登记将对乙产生何种保护效果？4 .如甲在预告登记后又与第三人签订房屋买卖协议，该协议是否有效？为什么？5 .如甲不履行协议义务，在担保权的实现上乙可以行使什么样的权利？担保权实现后， 甲、丙、丁的关系如何？6 .甲擅自处分共有财产，其妻李某能否主张买卖协议无效？是否可以主张房屋过户登记为无效或者撤消登记？为什么？7 .甲对其妻李某的请求所提出的时效抗辩是否成立？为什么？参考答案：1 .不能。理由是预约虽是协议，其目的在于订立主协议。按照最高法院买卖协议纠纷案 件合用
32、法律问题的司法解释，当事人签订认购书、备忘录等预约协议，约定将来订立买卖协 议，一方不履行的，对方可请求其承担预约协议违约责任或者规定解除预约协议并主张损害 补偿。但是，法院不能强制当事人签订正式协议。乙可以按照协议法第113条请求补偿, 也可以根据第94条请求解除协议并请求补偿。2 .甲应对丙承担违约责任。甲应说明买卖标的物上有承担的事实而未说明，违反了法 律规定的义务，在协议有效的情况下，应当纳入到违约责任中。3 .按照我国物权法第21条的规定，预告登记后，甲再处分房屋的，不产生物权效 力。即乙对房屋的交付请求权具有物权性优先权，可以对抗所有的未登记的购买人。4 .预告登记后，甲与第三人签
33、订的房屋买卖协议有效，只是不发生物权变动的效力， 假如甲不履行，将对第三人承担违约责任。5 .假如甲不履行协议义务，乙可以选择实现抵押权或者向保证人丁主张保证责任。无 论丁还是丙履行担保责任后，都有权向甲追偿。（或：丁、丙可向甲追偿，也可以规定对方 （丁或者丙）承担一半的份额）6 .不得主张无效。即使没有处分权，也不影响协议效力。不可以主张房屋登记过户为 无效，对于善意的乙不得主张无效。7 .不成立。由于双方为夫妻共同财产制，夫妻关系存续是诉讼时效期间中止的法定事 由。2023 年案情：2月5日，甲与乙订立一份房屋买卖协议，约定乙购买甲的房屋一套（以下称01 号房），价格80万元。并约定，协议
34、签订后一周内乙先付20万元，交付房屋后付30万元, 办理过户登记后付30万元。2月8日，丙得知甲欲将该房屋出卖，表达乐意购买。甲告其已与乙签订协议的事实， 丙说愿出90万元。于是，甲与丙签订了房屋买卖协议，约定协议签订后3日内丙付清所有 房款，同时办理过户登记。2月11日，丙付清了所有房款，并办理了过户登记。2月12日，当乙支付第一笔房款时，甲说：房屋已卖掉，但同社区尚有一套房屋（以下 称02号房），可作价100万元出卖。乙看后当即表达批准，但提出只能首付20万元，其余 80万元向银行申请贷款。甲、乙在原协议文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修 改，其余条款未修改。乙支付首付20万元后，
35、恰逢国家出台房地产贷款调控政策，乙不再具有贷款资格。故乙 表达仍然要买01号房，规定甲按原协议履行。甲表达01号房无法交付，并表达第二份协议 已经生效，如乙不履行将要承担违约责任。乙认为甲违约在先。3月中旬，乙诉请法院确认 甲丙之间的房屋买卖协议无效，甲应履行2月5日双方签订的协议，交付01号房，并承担 迟延交付的违约责任。甲则规定乙继续履行购买02号房的义务。3月20日，丙聘请不具有装修资质的A公司装修01号房。装修期间，A公司装修工张某 因操作失误将水管砸坏，漏水导致邻居丁的家具等物件损坏，损失约5000元。5月20日，丙花3000元从商场购买B公司生产的热水器，B公司派员工李某上门安装。
36、 5月30日，李某从B公司离职，但经常到B公司派驻丙所住社区的维修处门前承揽维修业 务。7月24日，丙因热水器故障到该维修处规定B公司维修，碰到李某。丙对李某说：热 水器是你装的，出了问题你得去修。维修处负责人因人手不够，便对李某说：那你就去帮忙 修一下吧。李某便随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。问题：1 . 01号房屋的物权归属应当如何拟定？为什么？2 .甲、丙之间的房屋买卖协议效力如何？考察甲、丙之间协议效力时应当考虑本案中的哪些因素?3 . 2月12日，甲、乙之间对原协议修改的行为的效力应当如何认定？为什么？4 .乙的诉讼请求是否应当得到支持？为什么？5 .针对甲规定乙履行
37、购买02号房的义务，乙可主张什么权利？为什么？6 .邻居丁所遭受的损失应当由谁补偿？为什么？7 .丙热水器的毁损，应由谁承担补偿责任？为什么？参考答案：1 .甲、丙基于合法有效的买卖协议于2月11日办理了过户登记手续，即完毕了不动产 物权的公示行为。不动产物权发生变动，即由原所有权人甲变更为丙。2 .甲、丙之间于2月8日形成的房屋买卖协议，该协议为有效协议。尽管甲已就该房与乙签订了协议，但甲丙的行为不属于违反公序良俗的行为，也不违反 法律、行政法规的强制性规定，不存在无效的因素。丙的行为仅为单纯的知情，甲、丙之间的协议不属于恶意串通行为，因其不以损害乙的 权利为目的。3 .2月12日，甲、乙之
38、间修改协议的行为，该行为有效，其性质属于双方变更协议。 双方受变更后的协议的约束。4 .乙与甲通过协商变更了协议，且甲、丙之间的协议有效且已经办理了物权变动的手续, 故乙关于确认甲、丙之间协议无效、由甲交付01号房的请求不能得到支持。但是，乙可以 请求甲承担违约责任，乙批准变更协议不等于放弃追索甲在01号房屋买卖协议项下的违约 责任。5 .乙可请求解除协议，甲应将收受的购房款本金及其利息返还给乙。因政策限购属于当 事人无法预见的情形，且协议出现了履行不能的情形，乙有权解除协议，且无须承担责任。6 .应当由丙和A公司承担。张某是受雇人，其执行职务的行为，由A公司承担侵权补偿责任。丙聘请没有装修资
39、质的A公司进屋装修，具有过错，也应对丁的损失承担补偿责任。7.B公司承担。李某维修行为，构成表见代理，其行为后果由B公司承担（协议上的补偿责任）。或者李某虽然离职，但经维修处负责人指派，仍为执行工作任务，应由B公司承 担（侵权责任）。2023 年案情：大学生李某要去A市某会计师事务所实习。此前，李某通过某租房网站租房，明 确租房位置和有淋浴热水器两个条件。张某承租了王某一套二居室，租赁协议中有允许张某 转租的条款。张某与李某联系，说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器。李某批准承租 张某的房屋，并通过网上银行预付了租金。李某入住后发现，房屋的位置不错，卫生间也较大，但热水器老旧不堪，不能正常使
40、用, 屋内也没有空调。止匕外，李某了解到张某已拖欠王某1个月的租金，王某已表达，依租赁协 议的约定要解除与张某的租赁协议。李某规定张某修理热水器，修了几次都无法使用。再找张某，张某避而不见。李某只能 用冷水洗澡并因此感冒，花了一笔医疗费。无奈之下，李某去B公司购买了全新电热水器, B公司派其员工郝某去安装。在安装过程中，找不到登高用的梯子，李某将张某存放在储藏 室的一只木箱搬进卫生间，供郝某安装时使用。安装后郝某因有急事未按规定试用便离开, 走前向李某保证该热水器可以正常使用。李某仅将该木箱挪至墙边而未搬出卫生间。李某电 话告知张某，热水器已买来装好，张某未置可否。此外，因暑热难当，李某经张某批准，买了一部空调安装在卧室。当晚，同学黄某来A市探访李某。黄某去卫生间洗澡，按新装的热水器上的提醒刚打开 热水器，该热水器的接口处迸裂，热水喷溅不止，黄某受到惊吓，摔倒在地受伤，经鉴定为 一级伤残。此外，木箱内装的贵重衣物，也被热水器喷出的水流浸泡毁损。问题：1 .由于张某拖欠租金，王某要解除与张某的租赁协议，李某想继续租用该房屋，可以 采用什么措施以抗辩王某的协议解除权？2 .李某的医疗费应当由谁承担？为什么?