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1、小选题小结被评估建筑物账面价值80万元，1995年徨成.规定评估1998年该建筑物的近戟成本.根掘调货得知.被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比 B指数从1995年到1998年每年比上年提尚分别为：3%、3%、2%,该建筑物的用置成本最接近于（B. 87万元）被评估假券为1992年发行，面位100元，年利率10%, 3年期. 1994年评估时,债券市场上何种同期债券交易价.面值100元的交易价为110元，该 B债券的评估值应为（D. 110元）被评估债券为非上巾公司债券,3年期.年利率为17%.按年忖息到期还本.而值100元,共1000张.评估时债券前入已满一年.第一年利息已经 B收账，当时
2、一年期国标券利率为10%，一年期银行储赤利率为9.6%,该被评估公司债券的评估色奴接近于（A. 112 159元）被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元,年利率18%,不让亚利.评估时的券的购入时间已满3年,当时的国库券利率为10%,评估人 B员通过对使羿发行公司了解认为应当考虑2%的风险报削率.试问该被评估债券的评估他最行也许是D. 15 358元）.被评估公司以机器设需向B公司直接投资，投资额占B公司资木总额的20%.双方协议联营2023,联营期满，B公司将按机器设分折余价值20B万元返还投资方.评估时双方联营已有5年,前5年B公司的税后利洞保持在50万元水平.投资公司按族在B公
3、司的投资份簿分享利润,评估人员认定B公司未来5年的收度水平不会芍较大的变化，折现率设定为12%,投优公司的直接投资的评估值垃有也许是（B. 473 960元）被评估公司未来二年的预期收益分别为20万元、22万元和25万元,预计从第四年开始公司预期收益将在第:年的基础I.递增2%.并一宜保持该 B增长率，若折现率为10%，期该公司的评估值约为（B. 289.9万元）b 不可辨认的资产是指（不能独立于fl形资产而能独存在的资产）.b 被评估宾馆因市场因素,在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为I腾，该宾馆的经济性贬值最接近于（12. 6）万元。被评估设备购建于1985年,哝面价值为3
4、0000元，1990、1993年进行两次技术改造,重整是添置/一他自动控制装的，当年投资分别为3000元和b 2023元,1995年对该设名进行评估,假设从19851995年价格上升率为10%,该设备尚可使用年限为8年.评估时设备的加权投资年限为（9-5）年被评估建筑物历史建导致本为80万元.1的7年建成，规定评估该建筑物2023年的堂置成本.iHjjf得知.被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环 b比指数分别为103%、10施、102%该建筑物的田置成本及接近于（87）万元.b被评估土地的剩余使用权年限为30年.参照物剥余使用权年限为25年,假定折现率为8%,被评估土地的年限修正系数城接近于（
5、1.054）被评估他券为4年次性还本付息债券100000元，年利率为18%,不计红利，评估时债券的网入时间己势满2年，当年的国陈券利率为10%,该公司 b的风险报班率为2&被评估债券的价值为（137117）元被评估公司拥有甲公司发行的5年期僮券100张,每张面的1万元，假券利息率每年为9%.复利计息,到期次还本付息.评估基准日至做券到期尚有 b两年，若合用折现率为15%则被评估公司拥有甲公司债券的评估值最接近于（116）万元，被评估公司已经正常营业3年,长期将推费用很而余额为120万元其中涉及冏定资产大修理费85万元.办公室装修费15万元.产品用色部房租20b 万元，姓爽其中20万元的房租例为
6、租期5年的租金芭额，至评估基准H己经租用1年，公司尚未持第，而大修理股和装修费均为按2023挑销的余额，则该长期待排费用的评估值为（16）万元C从资产交易各方运用资产评估结论的角度希.资产评估结果具有（C.公正性）.C成本法重要合用于评估（D.续用,但无法饮测未来收益的设的）.C连续使用假设前提下的机器设备评估最合用（A.成本法）.c成本法田要合用于评估（埃用、但无法预测未来收益的设备）C采用价格指数调整法评估进口设备所合用的价格指数是（设备出口国生产资料价格指数）C残余估价法属于（市场法中的一种具体方法。C 从资产评估的角度,递延资产局干一种（预付费用）.C采用成木法对在用低值易耗品评估时，
7、成新率的拟定应根据（实际损耗限度）.对某公司的应收限款进行评估.评估基准日应收账款余热为36万元,根据前五年的有关数据可知,附五年应收账款总较为50万元.坏账发生总浴! D为2.5万元，并预计公司应收账款的催讨成本为0.3万元，则公司应收账款评估值力（D. 339 0no元），待评估资产为一栋层前为4米、面积100建筑平方米的住宅,其更原重置成本为1600元/建筑平方米.而在评估基准H5E造具有相同效用的层旃为3 d米的住宅，更新空置成本为1500元/建筑平方米，则其起欲投资功能性贬值为（10000 ）元.对被评估的机器设备进行模拟取置，按现行技术条件下的设计, 工艺、材料、标准、价格和应用水
8、平进行核算，这样求得的成木称为（更新近酉成本）待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年终,假定1990年的价格指数为100,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅发分别是11. 7%、17%、 d30.5%、6.9%、4.8%,则1995年终该建笊物的亚宜成本最有也许是（1910000）元.待估建筑物为和源结构单层住宅，它就地30。平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元,土地还原利率为7%.建筑沏还原利率为8%,评估时，d 建筑物的剩余使用年跟为25年.取得租金收入的年总成本为7600元.评估人员另用市场法求得土惚使用权价格仔平方米I 000元,运用建筑物残余估价法所得到
9、建筑物的价位原有也许是（58011）元，d 待估地产年总收人18万元.年总费用10万元.剥余使用年限2023.折现率为10%,则其评估侨假最接近于（49）万元.待评估建筑物为一延混结构两层楂房，宅基地面枳为3Q0平方米，房屋姆层月租金为250。元，各种费用占租殳收入的40E, 土地还原率为8%建筑 d物还原率为10%,评估人员另用巾场法求得.地使用权价格为每平方米1000元,建汉物的年纯收益为（12023）元。d 对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是无形资产（可带来招额利润）d 对于同一专利权来讲.其价值豉而许可使用形式为（独占使用许可）d 对上市有价证券评估时，一般可按评估基准日的相关有
10、价证券的（收盘价）计兆评估值.d 对外币存款折算为人民币时，一般应按（评估基准H外汇牌价）折算。d 对于资产评估基准日后发生的重大事项,应当（在正文中列出.并做相应的说明f宏用近置成本与更新亚置成本的相同之处在丁运用（资产的现时价格），G 关于进行资产评估行关事项的说明应由（C.委托方与资产占有方共同撰写根据财政部91号文献颁布的资产评估报告基本内容与格式的衙行规定，资产评估报告应涉及资产评估报告书正文、资产评估说明和（D.资 C产评估明细表及相关附件）g 估以资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（总物理寿命）.g 估测一台在用续用的设符的近黄成本，首选方法是运用询价法询价再考虑其他费用
11、）J 决定资产评估价位类型的要案足（C,资产评估的特定目的）J 决定设冬成新率的关谖因索是（C.设备的使用限度）j 教堂、学校.专用机器设备等资产的价值评估,一般适宜选用（成本法）.j 机器设备按其工程技术特点分类，不涉及（生产性设备）j 机涔设暂用置成本中的点接的用涉及（安装调试力用）j 计算重置成本时，不应计入的费用是（跄假费用）j 机器设缶的经济赤向是指（机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间）。j 鉴定机器设备的实际已使用年限,不葡考虑的因素是（技术进步因素）.j 茶准地价系数倍正法所要修正的因素是个别因素和市场转让条件）.j 假设开发法属于-种（倒算法）.j 计算建筑期利息的工期
12、应按（额定工期）计弟.假定被评估房地产可以永续运用，预计前3年的独租金收入分别为3万元、2万元、1万元，从第4年开始年纯收益保持任3万元水平上，折现率为10%. j该房地产的评估值最接近于（28）万元.k 会计上所编制的鹿产负债表中的各项费产的账面价俏往往与市场价格大相径城，引起账面价值高于市场价值的及要因素是（过时贬俏）开达资产评估事务所于2023年8月6至2023年8月25日，对洪利制衣厂的公司整体资产在2023年6月30日的市场价位进行了评估，评估报告于2023 k年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间技止到（2023年6月29日）1流动资产评估无需考虑功能性贬值是由于（周转速
13、度快）.M 某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为2023,经计为到评估基准”，其力I权投费年限为4年，该设法的成新率最接近（D. 66%）,某在建项目计划建混合结构仓库2023平方米.总彼算为3000000元.评估时.建筑工程中的基础匚程已完毕,结构工程完毕S0%.设番安装工程M尚未进行,根据工程造价构成衣得知，在混合帑构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%,该在建工程在评估时点的竣工限度是C. 45%）某破混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米.月租金300（）元.土地还麻利率8%,取褥租金收入的年总成本为80
14、0（）元，评估人门 M另用市场比较法求的土地使用权价格年平方米1200元，建筑物的年纯收益为（B. 8800元）某公司的预期年收益额为20万元.该公司各单项资产的重估价侪之和为60万元.公司所在行业的平均收益率为20%.以此作为合用的本金化率计算出的商誉的价值为（D. 40万元）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元.用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元.城市规划附认该 m土地可用于住宅或工业生产.该宗土地的价值应评估为300)万元某项资产1997年购建，第面原仲OQOOO元，2023年进行评估，若以购建时物价指数为100%,则3年间同类资产物价环比价
15、格指数分别为11仇、12% m115%,则该项资产的重置成本应为(151800)元.某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%,则被评估资产的电 m置成本为(70.8)万元.m某设备的年收拄额为50万元，合用本殳化率为20%,则该设法的收益现做为(250)万元。某机器设备的建于1994年10月,根据其技术经济指标,规定正常性用强度下天天的运转时间为8小时,由于其生产的产品自1的4年初至1的8年末m期间在市场上供不应求，公司主在此期间出超负荷使用该设备,天天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使
16、用，现以2023年10月5n为评估蜃准日，则该设符的实际使用年限为(7)年.某类设备的价位和生产能力之间成非线性关系,市场上年加口600件产品的该类全新设备价位为10万元.现已八成新的年加1900件产品的被评 m伯设缶的价值为6)万元。规模效益指数为0.5。m某评估参照物价格为10万元,成新率为0.5.被评估资产的成新率为0.75.两者在新IH限度方面的差异为(5 )万元.某台被侪资产1978年购建，其账面原值为1Q万元，当时该类设莅定基物价指数为120%, 1990年对该设备进行评估，当年定艇物价指数为180%, m则该台设备的重置全价为(15)万元.某设备的原始价值为5万元，当修理后才干正
17、常使用，并且修理后所带来的收益足以填补修理费用,若修理费用为1万元，匝置成本为4万元，则 m其成新率不会超过(75%)m某宗地年金收拉端为8500元,娴余使用年限为2023,假定折现率为10%,其评估价值出自也许为(72369)元.某地产未来第一印纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一填的前础上增长1万元。资本化率为 m弱.则该地产的评估位设接近于(633)万元.某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、M2万元、151万元3个评估结果，它们的权求 m依次为25% 40%、35%.则被评估房地产的价值城接近
18、(14D万元.某宗地取得费用为每平方米100元，开发费用为抵平方米300元，本地银行一年期贷款利率为9%,二年期贷款利率为10%,三年期贷款利率为11%, m开发周期为3年,第一年投资占总投资的1/2,第二、三年投资各占总投资的问该土地每平方米应承担利息为89元.某转混结构单层住宅宅基地200平方米,隹筑面枳120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员 m另用市场比较法求得上地使用权价格为1200元/方米，建筑物的年纯收益为(8800)元.某一宗2023平方米空地的预计最佳运用方式,为开发一建筑而枳4000平方米的商业建筑.预期该商业房地产建成
19、后的售价为3000元/平方米.估m计该建城物的建筑快用为M00元/平方米，专业费用为建筑费用的6%,利息利涧为地价、建筑院用及早业歌用之和的15%,销传戏用及有关税费为仰价的10%,该土地的价(ft接近于(1728)元/平方米.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元.城市规划碣认该 m土地可用于住宅或工业.该宗土地的价信应评估为300万元,这体现r房地产评伯的(最佳使用原则)某侍评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而衣，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格商15%,室内格月因素 m正系数为(
20、115/100)某建筑物建成于1990年I月.为陡混结构一等,耐用年限为50年.残值率为2%.该建筑物2023年I户的更寅成本为500万元，2023年I月的评估值 m接近(392)万元m某宗土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1(X)0万元.土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8%.该土地投资利息为(80)万元某宗土地为1 000平方米，国家规定的容枳率为5,建筑国度为0.6,卜列建设方案中最可行的为(建筑物他面一层建筑面板为600平方米，总建 m筑面积为4800平方米)某地产未来第年的纯收益为18万元，预计以扇各年的纯收渣按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为2023,折现率为
21、8%.该地产的评 m估值段接近于(116)万元某公司的预期年收益额为320万元.该公司的各单项资产评估价的之和为1200万元,其中专利权价(ft为，100万元,该公司所屈行业的平均收战率为 m10%,合用木命化率为1伙，其商誉的评估俏为(2023)万元。某甲(承租人)1999年1月和某乙(房主签定了一房屋租贷协议,原租金为200元/ H,桩半年的第1个月初支忖一次，租期为5年,某甲于2023年1月(尚未支付房租)转让该房屋的租债权，妞调告同类房屋2023年1月的市场租佥为2507匕/月，折现率为10%,该租债权的转让决接近(2023 )元某公司的fft期年收益额为16万元，该公司各单项资产之和
22、为60万元，公司所在行业的平均收益率为2喳.以此为占用本金化率计算出的商誉价值 m为（20 ）万元某公司5年前费得项专利.法定寿命为2023,现对其进行价值评估.通过专家估算.截止到评估基准日.其重建成本为120万元,尚可使用3年. m则该项专利的评估价僮为（45）万元某公司两年前引进一项专有技术,重置成本为100万元,饮计尚可使用5扉,该技术产品设计生产能力为年产1000件,现在准备将4佻的生产能力 m转让出去，由于竞争对手的增长，使得该公司M少收益的现值为30万元。该技术转让的能低收费额接近（59）万元某公司一项专利技术的法律保护期自1996年1月起2023, 2023年1月预计其可带来超
23、触利润的年限尚有2023.现在该公司拟将该技术转让给另一家 m公司使用5年，并从其年预期精竹收入8000万元中提成15%作为转让收益.所得税率为33%.折现率为10比该技术的转让价值为（3048万元某被评估公司拥有A公司面值共90万元的非上巾普通股票，从持股期间来看，的年股利分派相称于票面值的10%,评估人员通过调瓷了解到A公司每年只把税后利润的80%用干股利分派.另20%用于公司扩大再生产.公司有很强的发展后劲.公司股本利润率保持15%水平上.折现率设定为 m12%,如运用红利增长模型评估被评估公司拥有的A公司股票，其评估他最有也许是（1,000,000元）.股利增长率=20%X15%=3%
24、900000X1（n/ （12% 3%） =1000000 （元）某公司在1997年1月租优一临街房屋，租期4年，租金1万元（假定这里不考虑优币时间价值），1999年1月该公司又向保险公司交付火灾保险费240m 元.1999年6月30日,该公司倏源上的房租已摊销3万元.该公司经房主批准.乐旨在1的9年7月转租房屋，若市场租金自1997年以来没有发生变动，其转租的客观租金应为（15120）元（40000/4） X 1.5+（240/2） =15120（元）m某低值易耗品原价700元，预计可使用1年,现已使用6个月.据调查,该低值易耗品的现行市价为1100元，则其评估值为（550）元。某公司旅止评
25、估基准Hlfc,经核算的应收账款余额为200万元,前5年有关资料如下：年份应收账款余额（万元）坏账金额（万元）第1年300.25第2年350.5第3年600.8第4年908第5年10520根据上述资料，该公司应收账次的评佑的应为（181. 6）元.某公司向甲公司售出一批半成，贷款金额500万元,约定半年后付款，采用商业承兑汇票结算.该公司6 10H开出汇票，并经甲公司承兑，汇 m票到期日为12月10日.现对该公司进行评估.评估基准日为8月10日月贴现率为5%,则应收票据的评估位应为（ 490）万元.某公司三J初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1 H对该公司评估时,该预 m为费用评估（ft
26、为（60）万元.m某公司当年I月31 日预付末来一年的保险金12万元，至评估施准口2023年4月31 口已措销3万元.该预付优用评估的力（9）万元.某公司行-张为期一年的票据,票面值为65万元,年利率为7. 2%,截止郡信基准H离付款期尚差2个半月的时间,该应收票据的评估价值为687050） m元某公司有-期限为10个月的应收票据，本金为5000。元，月利率为居，枝止到W侪筋准H离付款期尚第3个半月的时间，则该应收票据的评估值 m为（532500）元某公司于2023年10月购进10。0吨剂材，祗吨价格为3800元，2023年9月购进钢材500吨，傩吨价格为4000元，2023年10月有库存网材
27、700吨，该批 m库存钢材2023年10月的评估价值为（280）万元某公司产成品实仃数盘80台，抵台实际成本为940元，该产品的材料费用与工资费用的比例为70:30,根据仃美资料，材料费用综合调整系数为1. 2, m工资黄川调抠系数为1.08。该产品的评估值为（87530）元rn某项资产账面原价为300万元，账面净的为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为（25% ）.P评估资产市场价值所合用的用直接的假设前提是（B,公开巾场假设）评估机涔设备台.三年前购置.据f解该设备尚无替代产品.该设备账面原值10万元,其中买价8万元，运送费0.4万元，安装费用（涉及材料）P I万元，调试钳用0
28、.6万元，处调杳，该设笈现行价格9.5万元，运送彷、安装成、脚试的分别比三年前上涨40%、30%, 20%,该设符的疝皆成本是（A. 12.08万元）.（保存两位小散）评估流动资产时有时会考虑其（实体性损耗）评估人员选择适当的折现率将公司的息前净陟京流盘进行了资本还原.得到了初步评估结果.本次评估规定的是公司的冷资产价值即权益价值. ! 对初步评估结果应故的进-步调整是（减公司的所有负债） P评估报咨书尾部至少由（-）名负责评估的资产评估昨署名前章Q 公司的应收账款评估位的一般计算公式为（A.应收账款账面（ft-已拟定坏账损失-预计坏账损失）.公司持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息
29、率为1%,被止评估基掂日，肉到期日尚有两个半月，则该应收票据的评估位为（A. 43.8 Q 万元）公司中A材料为,个月前从外地购进，数量5000公斤，单价为200元，当时付运杂费500元.评估时清爽做点尚存500公斤A材料，则该材料评估 q 值为（3001501元.q 拟定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值等于（应收账款账面假-己拟定坏账损失-预计坏账损失）. q公司价值评估的一股前提是公司的（连续经营性）q 公司价值大小的决定因素是（件利性） q 公司投资）价值评估模型是将（预期自由钞票流成根据资本加权平均成本进行折现 r 若反映宗地地价水平,（土地总价格/建筑总面积）指标更具说服力
30、.假如房地产的竹价为500。万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2023万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10%, r那么土地的资本化率最接近于（7.5%）.S设备的加权投资年限是（C.设备加权更新成本合计+更新成本合计s 设普的技术寿命与（技术史新速度）有关.S 上市公司股票的清算价格是（净资产与总股数的比值 s 所有在资产评估书中来用的汇率、税率、费率、利率和其他价格标准,均应采用（评估基鹿日）时的标准。 t 通常情况下,可以用市场法进行评估的资产是（通用设备） W 我国理论界所说的“三分法”，即经营活动中的三大要案不涉及（B.经济环境 w 物价指数法只能用
31、于拟定设备的（复原重殳成本K 无形资产价值评估公式： n w最低收明？ + k2Xri （l-t） / 1 + r） ii =1 合用于无形资产转让价格的（混合支付） （14）n无形资产评估（tt = klXri （1-t） / （1 + r） i i =1 wn=最低收费额 + k2Xri / （1 + r） i i =1 上述公式中,kl和k2的关系是（kl大于k2） 委托方在使用资产W估报告书及有关资料时，合理合法的是（涉及国有挺产产权变动的评估报告书及有关资料要建国有费产行政主管部门确认诚 w 授权确认后才可使用）X卜列选项中，不同无形资产的是（A.债权性般的应收及预付账款）X 下列选
32、项中,不影响无形资产评估价值的因素是（D.评估方法X 选择何种收益形式作为收费法评估公司价的的基附，重要考虑的是B.公司价（ft评估的目的） X 下列不属于公司价值钾估中收益预测的方法是（?年金本金化价格法） x下列不周于资产评估工作原则的是（替代性）说讦估某公司某类通用设位, 方面抽样选择具有代表性的通用设符6台，估算其总改黄成本为25万元,从会计记录中表褥这6台设缶的历史总成 x本为30万元,该类通用设备的账面历史总成本为500万元.则该类通用设备的总重置成本为（417）万元.卜外公式可以成立的是（销售利洞提成率=错传收入提成率/错咎利涧率X 下列阐述中对的的为（商标可以转让其所有权.也可
33、以转让其史用权）x卜列哪一项不属下资产评估管理机构对评估报告的运用（征收管理费用的亘要依据）Y 依据连续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果也许处C.若干不同的评估值）Y 以资产保全、补偿为目的的资产评估.合用A.重置成本标准Y 用物价指数法估算的资产成本是资产的（B.复原原置成本）Y 由于社会对产品的需要和减少使产品料件困难,从而导致生产该产品的设备开工局限性.并由此引起设备贬（ft，这种贬值成为（C.经济性贬值）有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有 帏三层的楼房，建筑裕度为0.7,容积率为2.0, 土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（B. 15（10 Y元/
34、平方米）丫 行宗地，山让年期为50年，己使用30年，资本化率为10%,预计未来班年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（A. 128万元）Y 与其他长期隘产不同的足.评估流动资产时上需考虑资产的（A.功能性贬值）因素y 银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时.该抵押厉地产价值的评估合用于（满电假设）.y 阳物价指数法估算的资产成本是资产的（0原匝置成本）.y 运用成本法评估一项资产时,若分别选用笈原重置成本与更新重置成本,则应当考虑不同重置成本情况下,具有不同的（功能性贬tfl）.预计某公司未来5年的税后资产加钞票流分别为15万元、13万元、12万元、M方元、15万元
35、，假定该公司资产可以永续经昔卜去，11从第6年起 y以后各年收益均为15万元,折现率为1佻,拟定该公司继续使用假设下的价值为（145）万元.y 运用修复费用法估测成新率合用于（具有特殊站构及可补错性有形损耗的设缶）.y 运用价格指数法评估机器设得的布置成本仅仅考虑了（时间因素）因素。 一地面枳为500平方米,地上址仃 麻3层的搂历,筑密嚏为0.7.容积力为2.0. 1邪单价为，）00兀I方米.则楼面地价为（1500）元 平 y方米。已知某房地产月租金收入为20万元,月费用总都为5万元.建筑物价格为1000万元,建筑物的资本化率为10%,该房地产的土地年纯收益城接近 y（8Q）万元.y 运用损隹
36、使用原则评估地产的摘提条件是（土地用途广泛性）.用成本法评估某项专利技术，己知在开发该专利的过程中花费材料也用20万元，工费也用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费 y用5万元,征询签定费5万元,其直接成本为65万元预期某公司未来5年的净收益分别为13万元、14万元、11万元、12万元、15万元,第6年起的净收益保持在15万元左右.采用对各单项资产价值进行评估加总的方式拟定公“J价值为90万元。折现率为10,该公司的商誉价值为（52）万元y 一般来说,应收赚教评估后,账面上的“坏账准备”科目应为（零）.y 运用市盈率作为乘数评估出的是公司（股权价值）Z 资产评估是判新资产价曲的
37、经济活动.评估价tfl是资产的（B.时点价他资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本x折现系数），其中，净超戢运营成本是（B.超额运 Z首成本扣除其抵取的所得税以后的氽额）Z 在采用市场法评估产成用及阵存而处时,其中工业公司的产成丛评估一般以A.卖出价）为依据Z 在下列无形族产中，属于不可确指陵产的是B.商誉）Z 租货权评估的对象是（C.租货协议带来的高于租金现值的做外经济利益）Z 作为评估对象的递延资产的确认标准是（C.能否带来预期收fit）在采用直接比较法评怙公司价位时,可比指标应选择，公司价位直接相关并且是可观测的变量.在评估合作公司的价位时.最佳
38、选择c.公司 Z的铅俗收入）作为“r比指标资产评估报告书正文的基本内容的尾部应当写明出具评估报告书的机构名称并加盅公章.还曼由评估机构法定代表人和至少（B.两）名负费评 Z估的注册资产评估师岩名靛章Z 资产清杳核算情况说明”的基本内容不涉及（A.资产及负债清杳情况的说明）资产评估说明的基本内容中.重要用来反映评估中选定的评估方法、采用的评估里绪及实行的评估工作的是B. “各项资产及负恼的评估技术说 Z明”的基本内容）z资产评估的时点性是指以被评估资产在（评估基准H的实际状况,对资产价位进行的评怙估算.资产评估价值取决于资产的（预期效用）。 正常情况下,一株别里在某一时也的巾场价值,不会高广此时
39、力.重新开发一同等效用别范的成本（涉及利润）.这体现r资产评估的（替代原则）. 在公司兼并时，日的公司（被豪井公司）价但评估的最合用假设是：继续使用假设）.资产评估价倘与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（前者可以高于、低干或者等于后者）资产评估I：作的执行操作者不同于会计计价.它是由独立于公司以外的具有资产评估资格社会中介机构来完午的.这说明资产评估具有（公正性） 在应用市场法时，一皎应当选择（3个或3个以上卷照物进行比较，鼓佳使川足（地产）必须考虑的评估前提.在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不涉及（利息）.在用低值易耗品的评估一般采用（成本法）证券市场上将公司价位评估作为进行投费正要依据的是（价值型投资者）在公司价值评估中,对公司资产划分为有效资产和无效资产的用燮目的是 界定评估具体范围）在公司被收购或变换经营者的也许性较大时,适宜选用（股权钞票流破）模空进行估价资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从（评怙基准H）算起的。资产评估报告书摘罂与资产评估报告书具布,的法律效力（同等效力）资产评估报告书应当（按照评估行业仃美规定编写）