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1、多种金融回报保障政策买房子无论您是投资还是自住，房产保障才是最关键的，我们汇置区别其他 开放商最大的不同就是，我们是站在第二居住者的角度来实现房产保障的基础， 如果您购房仅做投资，1、您要考虑的是未来房子的升值空间回报率是多少；2、 您要考虑如何赚取回报率，就是如何把房子卖出去；3、您要考虑的卖给谁；如 果您购房选择居住在这里，首先考虑的是居住在这舒适度、便捷性、配套完善性、 教育体系完善、医疗体系的完善性等等，除功能需求外具位置是否是闹中取静， 离尘不离城的核心等等方面都应该作为您投资的重要选项当中，所以选择开发商 以及未来的保障就要很慎重，当然这也是我们在规划上为什么选择站在第二居住 者的
2、角度出发的原因，为了让业主的房产卖增值保障有更多收益，同时为了让更 多的客户能够拥有汇置生活，特设定了多种金融政策，来保障性购买抗风险收益: 1、置业助力政策：降低客户购买门槛，分期置业，减少生活压力与负担；首先我们考虑到疫情期间可能会存在资金紧张的问题，因此汇置城项目将会 在开盘期间推出首付分期政策，为不占用您过多的资金额度，首付仅需五万元, 即可成为我们汇置城的业主，其剩余首付金额分两年无息补齐即可，给您举个例 子，假设您购买一套汇置城的洋房，总款为100万，按沈抚首套房计算，首付 20% ,即首付为20万，今年您仅需缴纳5万元，其余15万两年内无息补齐， 即每年还款7.5万元，若按照银行
3、正常贷款利息计算，我们开发商的无息借款可 为您节省16000元，您可以了解下，像沈阳这种首付分期的项目并不少见，但 开发公司都收取相应利息，甚至个别开发商为及时回款，嫁接第三方金融机构, 利息更局J ;2.配套先行对房子的增值作用 我们汇置集团在沈阳的整体土地储备近1000万方，单单我们沈抚土地储备就有 近300万方的体量，所以我们汇置的的开发实力是肯定的，其次是对项目本身 产品的认可，我们汇置作为沈抚示范区的领航者，无论商业，教育，康养等板块 都填补了区域内的空白，已商业举例，任何一家开发商都会以先销售住宅后建商 业，回笼资金为它主要的经营目的，而汇置区别其他开发最大的不同的就是将产 品、配
4、套、服务等价值作为第一要素，进入沈抚首先投资5.6亿打造爱琴海商业， 并计划投资6亿打造沈抚教育城，2022年6月正式呈现，而我们的交房时间是 在2023年10月，也就是说,购买我们汇置城项目，在您入住时，已经将商业、 教育等配套，全部呈现了，这为后期居住的业主解决了无配套的后顾之忧，同时 也是对后期房屋的出租出售有了更高的价格和入住率的保障，那么在所有配套陆 续呈现的过程中房价势必会水涨船高，也许在交房之后，你100万的房子定会 增值到150万，这也是其他开发商所不能比拟的。3、保障6%/年回购政策：三年/五年周期回购，保障客户房产收益；按照购买时总额的118%-130%回购率、但项目的增长
5、幅度不做参考）作为投资者，相信您最关心的就是投资回报率，当然无论哪种投资都是一 场押注游戏，同时都具备投资风险，但最优的投资回报就是“保本，降低投资 风险，房产的增值空间较大，但是考虑到周期较长，流通性较慢，也不是所有 人都把房产投资作为最优的理财选择，我拿理财产品来为您做个比较：一般 4%至6%为保本理财，高收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危 险，10%以上就要准备损失全部本金，如若是银行定期存款的话以中国银行为 例，三年期大额存单年化利率4.125% ,其他银行差别不大，因此我们可以将 4%来作为理财产品收益的下限。而我们汇置考虑到了这一点，为了能让客户的资产更好的去抵御通货膨胀
6、，现推 出少量的回购名额，以3-5年为回购周期，每年将高于银行定期存款6%的利率 换算，只要您签署完备案合同并缴纳契税，就可以正式启动回购政策，以100 万的房子举例，三年回购我们将以118% （即118万）进行回购，如果按五年回 购将以130% （即130万）进行回购。而贷款客户仅需要拿出2-3成首付,选 择分期付款拿更低首付就可以获得以100万为成本所带来的每年6%的贴息，同 时也可以享受到房子本身的居住价值或者出租价值，所以6%的年化率仅仅是保 守粗算。给您举个例子吧：假设您今天购买汇置城86平米的高层产品，总价73 万元，按照五年回购周期，您的前期投入的成本是37万元，（包含首付款+物
7、业 费+取暖费+维修基金+契税+交易税+月供利息部分），按照我们汇置城项目的 五年回购保障计划，年化收益率6%计算，我们会以130% （即94万）进行回 收，也就是说您的房产在五年增值高了 22万元，若您交房后，房子用于出租, 三年的累加租金收益金额（参照于万科金域蓝湾目前租金2000元/月）72000 元，那么您的实际净收入共计为：292000元，相当于每年有6万元的固定增长 空间，这还没有包含五年的市场价格增长和前期购买享受的优惠政策。可以看出 我们汇置集团是有着绝对的信心去承担一切风险，保证业主的资金的安全；4、内部员工的投资保障空间我们都知道，房子不仅仅具有居住的功能，还具有金融功能，
8、同时也是一项重要 的资产，自2020年房产市场就出现了改善性投资住房，说的就是只有选择的好 的项目和产品及物业，才具备投资价值和保障，那么为了让我们汇置员工都能够 获得在汇置工作的幸福感,将会为汇置员工提供购房的绿色通道,购买汇置城的 房产除享受分期/回购及现场优惠政策外，额外可以享受服务费的减免，相当于再次期间购房，要比市场客户每年的增值空间多3-5万元，高层举例：五年回购 溢价率292000+服务费30000元=32.2万元，收益率是非常高的;5.以房养老政策：住房出售，享受汇置长者公寓及养老服务，本金可购买汇置房产或金融储存，按房产或金融储存，按定收益赚取利息，养老收益双赢;我们汇置非常重视养老板块，目前的80后人群也将进入到提前计划养老的 阶段，关于以房养老的政策我们也会根据市场情况制定相应的策略，如果您想购 买汇置城的房产，卖房买房的形式，可以选择将沈阳老破小房产卖给我们汇家, 我们将参照市场的评估值进行回收，其房产的本金：一方面，可用于购买汇置旗 下的产品，成为我们汇置城的业主，另一方面，不选择购买房产，单纯的享受汇 置长着公寓及养老服务，也可将其房产的本金投入到我们汇置的金融板块进行储 存，每年我们会按固定的受益赚取利息，让您在汇置可以享受到养老收益双丰收；