《开江县城乡建设用地增减挂钩试点项目投资建设协议.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《开江县城乡建设用地增减挂钩试点项目投资建设协议.docx（10页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、开江县城乡建设用地增减挂钩试点项目投资建设协议招商单位：（以下简称甲方）投资人：（以下简称乙方）为确保开江县城乡建设用地增减挂钩项目的顺利实施，甲方 通过公开招商，依法确定乙方为该项目的中选投资人。甲、乙双 方根据甲方招商文件和乙方承诺条件，就开江县城乡建设用地增 减挂钩项目投资建设相关事宜达成一致意见，特签订以下协议条 款，供双方共同遵守。第一条项目概况（一）项目名称：四川省达州市开江县城乡建设用地增减 挂钩试点项目（简称项目包（二）项目规模：*亩。该项目涉及*个乡镇*个村，具体包 括：* （其中贫困村：卜（三）城镇建新区指标规模：*公顷。（四）项目工期：本协议签订之日起，*个月（招商公告发
2、 布之日起16个月）之内竣工并取得省自然资源厅颁发的城乡 建设用地增减挂钩项目区验收证书。第二条对乙方的工作及建设要求约定（-）项目实施主体：乙方在与甲方签订本协议协议后30日内，在开江县设立符 合项目投资建设管理要求，具有独立法人资格的项目管理公司， 力、乙方管护不到位等原因导致项目实施内容损毁的，由乙方无 偿负责修复，直至验收合格。（六）甲方无法按照本协议第三条第一款约定支付城镇建新 区挂钩周转指标价款的，以到期未付城镇建新区挂钩周转指标价 款为本金，从到期之日起，按中国人民银行公布的同类同期贷款 基准利率上浮20%计算利息至付清时止（不计复息卜（七）乙方应按照合同约定的项目工期完成约定的
3、投资建设 内容，确需延期的，须书面向甲方说明情况，并经甲方书面同意 方可延期。未在约定期限完成建设内容的，甲方有权解除本协议。第八条争议解决因履行本协议发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不能 解决的，各方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。第九条其他（一）对已通过地灾避让、易地扶贫、危改房等搬迁工作拆 除旧房和基础设施的，由乙方按照开江县现行挂钩补助标准，对 原旧房登记造册计算补助费用，甲乙双方另行签订补充协议 确定费用扣除事宜。（二）在约定工期内因法律、法规或政策变化等原因导致正 在实施、尚未取得指标的部分，甲方按乙方的投资成本据实结算。 否则，概由乙方自行承担项目涉及的所有责任与费用。（
4、三）招商文件与本协议冲突部分，以本协议为准。本协议 未包含内容而招商文件中有的，按招商文件规定执行。（四）本协议和招商文件均未尽的事宜由甲、乙双方协商解 决，签订补充协议，补充协议具有同等的法律效力。第十条协议生效本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方法定代表人或 书面授权的委托代理人签字盖章后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：（或委托代理人）：（或委托代理人）:年月日年 月 日作为项目实施主体，并将涉及该项目实施产生的相关税费缴纳至 开江县。（二）投资建设内容：乙方负责全额投资实施，主要包括但不限于以下内容：1、项目的实施、城镇建新区变更，竣工资料编
5、制，技术服 务，耕地质量等级评定，环评、地质灾害危险性评估、工程监理、 项目管理、项目审计、标识标牌、项目验收和各方同意的其他事 项及所有相关费用。2、拆旧区拆旧地块内的房屋和院坝拆除、地上林木清理砍 伐及青苗损失补助、拆旧地块整理复垦（复垦水田规模不得低于 拆旧规模的50% 地力培肥、拆迁农户的过渡安置、拆迁奖励 等项目应当涉及的所有工作及费用。3、农民集中安置建新区规划设计（包括地形测量、地灾评 估、地质勘查、安置房户型及施工图设计及预算、公共基础设施 设计及预算农民集中安置建新区内的原有房屋和院坝拆除、 地上林木清理砍伐及青苗损失、调地或占地补助、使用林地报批 等涉及该项目所有工作内容和
6、所产生的费、税。农民集中安置建新区安置房原则上实行统规代建，建新安置 参与农户承担的建房资金不高于1200元/平方米。农民集中安置建新区内的公共基础设施建设包括：场地平 整、护坡堡坎、供排水管网（含饮用水过滤池和蓄水池供电 及配电设施（含变压器X道路（含安置区距现有硬化道路的连 接路x路灯、绿化、垃圾池、化粪池、文体广场、电视通讯等。 安置区须实现“五通”（通水、通电、通路、通电视、通讯），“三 有”（有1个活动广场、1个垃圾池、1个排污处理区），“五化” （道路硬化、路灯亮化、小区绿化、环境净化、庭院美化），其 配置水平必须与居住户数、人数相匹配，达到“五通，五化，三 有标准。4、取得四川省
7、自然资源厅颁发的城乡建设用地增减挂钩 项目区验收证书。5、投资人中选后开江县自然资源局需移交招商项目入库、 实施规划等相关资料，其涉及的相关费用均由中选投资人承担， 否则招商单位有权单方面解除招商约定并不予退还乙方保证金。 项目终验合格后，须配合开江县人民政府完成指标流转交易等相 关工作6、必须严格按照土地综合整治、环保、安全、消防和相关 行业标准规定进行规划、建设和组织生产。发生一切安全事故由 乙方负责。7、自行组织劳动力，依法保障劳动待遇。8、项目终验后30日内，负责配合招商单位做好在线备案 工作。9、拆旧区复垦耕地的改良提升及相关费用，并通过省自然 资源和规划厅认可。（三）质量要求：1、
8、严格按照国家、省有关城乡建设用地增减挂钩试点项目 法规政策所规定的程序要求依法组织项目实施，项目区所有工作 必须达到城乡建设用地增减挂钩试点项目标准和质量验收规范。2、复垦耕地质量等别（复垦水田规模不得低于50% ）不得 低于挂钩指标用于城镇建新区域耕地质量等别，新增耕地地类要 符合城镇建新区征地要求。城镇建新区域（含指标流转目的地的 城镇建新区变更区域卜3、农民集中安置区建设必须符合开江县当前新农村建设、 乡村振兴的要求。项目实施要充分尊重农民群众意愿，设计方案 必须报经相关部门批准同意，建设方式原则上采取统规代建。农 民集中安置区基础设施按不低于4万元/户的标准由乙方投入进 行建设。（四）
9、项目实施过程中涉及的补助标准：乙方自行向拆旧农户支付拆旧房屋补助和其他相关补助费 用，其标准为：1、项目实施中拆旧房屋补助按照开江县城乡建设用地增 减挂钩试点项目实施方案（开江府办发201833号）文件标准 执行（注：该文件中建构筑物仅拆旧复垦补偿标准与同类结构的 集中安置补偿标准一致）；2、坟墓补助标准为：土坟补助为1000元/座，石砌坟头补助为2000元/座，合围 石砌坟补助为3000元/座；3、青苗费为1880元/亩。4、农民集中安置建新区的占地补偿每亩耕地不高于35000元、其他土地减半执行。5、补偿标准另有补充或调整的部分按开江县人民政府文件规定执行。第三条投资方式及投资回报本项目除
10、安置房建设由拆旧农户自筹资金外，本协议第二条 第二款所涉及的投资建设内容由乙方全额投资实施。（-）投资回报方式甲方根据四川省自然资源厅颁发的城乡建设用地增减挂钩 项目区验收合格证书上载明的城镇建新区挂钩周转指标支付指 标价款。（二）投资回报价格单个立项项目实施的复垦面积达到批准复垦面积70%及以 上的，由甲方按照回购指标价款（万元）二乙方回购报价（万元/ 亩）x验收合格证上载明的城镇建新区的周转指标面积（亩）计 算。乙方协助、支持和配合开江县人民政府对接指标购买方就流 转等相关工作。（三）回报支付方式乙方在取得省自然资源厅颁发的城乡建设用地增减挂钩项 目区验收证书后，验收证书上载明的城镇建新区
11、挂钩周转指标 由乙方配合开江县人民政府向有购买意愿的单位流转，按收支两 条线原则，流转指标所得价款上缴国库后，由开江县人民政府在 30日内按乙方回购报价计算的金额支付乙方。第四条投资履约保证金、质保金的缴纳及退还（一）保证金的缴纳1、履约保证金本协议签订之日，乙方应缴纳履约保证金*万元至甲方指 定账户，未按约定缴纳的，视为乙方放弃本协议履行，由甲方另 行再次招商，乙方原缴纳的投资报名保证金作为违约金处理，归 甲方所有。2、民工工资保证金本协议签订之日，乙方应缴纳民工工资保证金*万元至甲 方指定账户，本协议履行期间，乙方若发生民工工资拖欠等行为 （包括材料价款），甲方按照程序核实相关情况后，有权
12、直接从民 工工资保证金中先行支付，且有权要求乙方在甲方发出书面通知 之日起15日内补足已处置部分后 作为乙方履行本协议的条件。 逾期未缴纳的或部分缴纳的每天按下欠款额的千分之三缴纳滞 纳金直至缴清之日。3、项目质保金每个立项项目按照该项目农民集中安置居住区和复垦施工 费用的3%的标准作为质保金，质保金在履约保证金中留存。（二）保证金的退还履约保证金、民工工资保证金（扣除质保金）在无违反招商 公告第十条 第二款规定的，且取得四川省自然资源厅颁发的城 乡建设用地增减挂钩项目区验收证书后35日内无息退还。项 目质保金在招商单位取得四川省自然资源厅颁发的城乡建设用 地增减挂钩项目区验收证书之日起1年后
13、且项目无质量等问题 的，无息将农民集中安置居住区和复垦费用总额（以审计报告审 定额为准）3%质保金退还到乙方指定账户。第五条甲方的权利和义务（一）甲方权利1、享有项目经四川省自然资源厅验收合格的所有归还挂钩 周转指标。2、有权根据项目进度和实施情况进行监督和指导，对不符 合要求的有权要求乙方在规定时间内实施整改直至合格为止。（二）甲方义务1、按协议约定按时支付乙方城镇建新区挂钩周转指标价款。 未按照合同约定支付指标价款前，不得使用城镇建新区挂钩周转 指标。2、协调相关部门提供与本项目相关的基础资料（已实施的 易地扶贫搬迁户、地质灾害避让户、危改房搬迁户等农户的详细 情况卜3、协调开江县相关职能
14、部门和项目所涉及乡镇配合乙方工 作。4、配合乙方对拆旧区农户基本情况的调查摸底。5、协调相关部门对本项目拆旧区复垦耕地质量的监督和验 收工作。6、在乙方结束本项目所有工作（提供合格的完整的资料） 后7个工作日内，由甲方向达州市自然资源和规划局申请对该项 目进行初验，在市局完成初验并出具初验意见（乙方须提供合格 的完整的资料）后7个工作日内向四川省自然资源厅申请终验。第六条乙方的权利和义务（一）乙方权利有权要求甲方按本协议约定的方式和时间拨付城镇建新区 挂钩周转指标价款。（二）乙方义务1、负责项目区测绘、项目实施规划变更（通过四川省自然 资源厅备案x竣工资料编制等工作，按时按质完成相关资料编 制
15、并通过验收。2、负责项目拆旧区的拆旧、复垦施工、农民集中居住区及 配套设施的建设。并按相关质量标准按时完成工程建设，确保验 收合格。3、负责承担项目区所涉及的资金足额及时到位，确保项目 顺利实施。4、负责向拆旧农户支付拆旧房屋补助和其他相关补助等费 用，根据拆旧规模及进度据实发放。5、负责保证项目取得四川省自然资源厅颁发的验收证书后 一年内的复垦耕地质量。如出现质量问题，乙方应按照甲方要求 及时进行整改。6、加强项目实施中的工程安全管理，依法保障劳动待遇， 严格按照土地综合整治、环保、安全、消防和相关行业标准规定 进行规划、建设和组织生产，确保拆旧复垦无安全事故发生，因 乙方原因造成的安全事故
16、，由乙方承担法律和经济责任。7、如挂钩项目政策、规范发生变化，乙方负责配合甲方提 供符合规范要求的相应审计材料。8、农村居民集中安置区建设由乙方会同拆旧农户成立的业 主委员会商定施工单位和安置房建修单价，安置房竣工并通过相 关职能部门验收合格后，据实按建修单价由乙方和拆迁农户进行 结算。9、项目验收后，负责配合甲方做好在线备案工作。10、负责城镇建新区变更，并通过省厅批准。11、负责配合开江县人民政府完成流转城镇建新区挂钩周转 指标涉及的相关工作。第七条违约责任（-）乙方不能将中选项目转让他人，凡存在转让行为的， 甲方将有权终止投资建设协议，乙方缴纳履约保证金和民工工资 保证金均不予退还并承担
17、给甲方造成的损失，情节严重者将追究 其法律责任。（二）乙方应积极主动履行项目前期工作义务。积极筹措资 金，保证项目资金及时到位，如因资金不足而造成工期拖延、上 访和经济损失等后果自行承担由此给甲方造成的损失。（三）如因乙方原因造成项目未能通过四川省自然资源厅验 收，乙方应在四川省自然资源厅规定的时限内整改完毕并达到验 收合格，否则，甲方有权解除合同。无论项目或本协议终止，乙 方必须将已拆旧农房的安置房修建完成且符合质量标准，安置房 修建费用以房屋建修单价据实与被安置户进行结算。（四）单个立项项目复垦面积不得低于省自然资源厅批准该 项目复垦面积的70%，否则视为乙方违约，甲方不予支付该项目 节余指标价款。（五）项目实施期间因不可抗力原因致使项目无法正常实 施，互不承担违约责任，双方本着平等互利协商解决。因不可抗