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1、江西省兴国县富坑瓷土、瓷石矿普查探矿权出让收益评估报告矿通评报字2020第096号北京矿通资源开发咨询有限责任公司二O二。年九月一日地址：云酒店写字楼D座4层 ：（010）邮政编码：100037 ：（010）8矿业权设置、以往评估史及矿业权价款（或出让收益）处置情况根据调查了解，本次评估的“江西省兴国县富坑瓷土、瓷石矿普查探矿权”为拟 公开出让的新设探矿权，以往未进行过矿业权评估，未处置过探矿权价款或出让收益。 9矿产资源勘查和开发概况勘查区位置及交通江西省兴国县富坑瓷土、瓷石矿勘查区位于兴国县城区北东7方位，直距20km 处，预查区地理坐标为：东经115 22 30115 23, 15,北纬
2、26 28 15 26 28 45。隶属于兴国县方太乡管辖。勘查区附近县道X794通过，县道X459与省道S223、国道G319相连可通往兴 国县城，兴国县城区有京九铁路、兴国县附近有兴赣高速、泉南高速通过，交通方便, 见交通位置图lo自然地理及经济状况矿区地处低山区，地势北高南底。最高海拔位于工作区北西部，高程为532m, 最低海拔位于工作区南西部，高程为340m,相对高差192m,地形切割中等，植被生 长一般，山沟、谷地较为发育。在预查区南部发育三条河流，流量随季节变化较大。勘查区地处中亚热带东南季风气候区，气候温和，阳光充足，雨量充分，四季分 明。年均气温18.9,最热为7月，平均气温为
3、29,最冷为1月，平均气温7.2C, 极端最高气温为39.9,极端最低气温为零下6.3。年均日照1861.4小时，年均降 雨量1522.3毫米，无霜期284天，四季常青。区内山多田少，经济一般，以果业、农业、养殖业为主，种植物主要为脐橙、养 殖业以生猪、灰鹅、兔子为主。9.1 勘查区地质工作概况以往地质调查工作1971年至1974年，江西省地质局区域地质调查大队在该区域开展兴国幅1/20万 地质填图及矿产调查，分述了区内地层、构造、岩浆岩及矿产的分布情况。为该区的 基础地质奠定了基础。1996年3月至1999年12月江西省地质调查院完成1/5万高兴幅(G50E010006) 区域地质调查，进一
4、步查明了区内地层、构造、岩浆岩及矿产分布特征。2016年11月江西应用技术职业学院立达科技开发总公司对预查区进行野外踏 勘，在地表露头采取了 2个高岭土样品、3个稀土样品进行分析，根据分析化验结果 认为：瓷土矿床属于花岗岩风化型瓷土矿床；局部地段瓷土矿矿化较好，类型较 简单；有必要进一步开展瓷土矿预查评价工作。2017年2月7日江西应用技术职业学院立达科技开发总公司再次对预查区内的花 岗岩风化壳采取6个稀土样送检，2017年2月27日对D采4、D采5号样的副样做 稀土全相分析。根据D采4、D采5号样的全相配分分析结果初步认为，预查区内稀 土为轻稀土。JK04、D采4和D采5稀土总量分析结果分别
5、为0.022%、0.020%和 0.024%,均未到达“江西省风化壳离子吸附型稀土矿床一般工业指标”中规定的轻稀土 边界品位0.035%。据此分析本区可作为瓷土矿进行评价开发利用。9.1.1 本次评估依据的江西省兴国县富坑瓷土、瓷石矿预查报告及关于拟公开出 让江西省兴国县富坑瓷土、瓷石矿普查探矿权调整范围及预测资源量的说明进行的 地质工作（1）江西省兴国县富坑瓷土、瓷石矿预查工作为了合理开发利用兴国县富坑矿产资源，加快地方经济开展，根据江西省国土资 源厅”关于拟公开出让江西省兴国县富坑高岭土矿普查探矿权的通知“（赣国土资核 2016713号）文件精神，2016年10月14日江西省国土资源交易中
6、心委托江西应用 技术职业学院立达科技开发总公司对江西省兴国县富坑高岭土矿组织开展预查工作。江西应用技术职业学院立达科技开发总公司于2016年10月编制了江西省兴国 县富坑高岭土矿预查设计，2017年3月省专家组评审通过预查设计。2017年5月 开展野外地质工作，对预查矿区开展1/5千地质填图（简测），初步圈定预查区内地 层、构造、岩浆岩风化壳基本特征、矿（化）体分布情况，矿（化）体的展布范围。 采用剥土及探槽对矿（化）体进行揭露，初步了解矿体厚度，矿化强度，矿石类型等 地质特征。对矿化好的地段采用赣南钻工程勘查手段，初步了解矿体厚度，矿化强度, 矿石质量等矿产地质特征。通过预查工作认为：预查区
7、内瓷土矿、瓷石矿矿体出露较好，且形成一定规模；瓷土矿矿床属于中粗粒白云母花岗岩风化残积型瓷土矿床，矿化面积一般，矿 体厚度中等，连续性较好，预测瓷土矿资源储量（334） 46.03万吨，为达小型规模； 瓷石矿矿体赋存于中粗粒白云母中风化花岗岩中，矿化面积较大，矿体厚度中等，预 测瓷石矿资源储量（334） 115.35万吨，可达中型矿床。瓷土矿体矿化较好，矿体中A12O3含量最低16.32%,最高19.53%,平均18.03%, FezCh含量最低0.88%,最高1.79%,平均1.35%, TiO2含量最低0.052%,最高0.106%, 平均0.087%。矿石类型简单，便于开发利用，并有一定
8、的开发利用价值。2018年3月江西应用技术职业学院立达科技开发总公司编制提交了江西省兴国 县富坑瓷土、瓷石矿预查报告，该报告估算矿区预测瓷土资源量（334）为46.03万 吨，属小型规模的矿床；瓷石资源量（334）为115.35万吨，属中型规模的矿床。2018 年6月9日江西省国土资源厅及江西省国土资源交易中心组织专家和相关人员对该报 告进行了评审，出具了矿产资源预查报告评审意见书。（2）江西省兴国县富坑瓷土、瓷石矿普查探矿权调整范围及预测资源量工作因原预查报告建议出让普查探矿权范围与生态保护红线和永久基本农田保护红 线范围有局部重叠，江西省自然资源厅要求依据最近确定的生态保护红线和永久基本
9、农田保护红线范围，调整拟出让区坐标，以避让生态保护红线和永久基本农田保护红 线重叠区域。江西应用技术职业学院立达科技开发总公司按照要求，对拟公开出让的江西省兴 国县瓷土、瓷石矿普查探矿权范围进行了避让调整，并重新预测了 334资源量。2019 年11月江西应用技术职业学院立达科技开发总公司编制提交了关于拟公开出让江 西省兴国县富坑瓷土、瓷石矿普查探矿权调整范围及预测资源量的说明。根据该调 整说明，拟出让区面积由调整前的0.13km2,由4个拐点组成（见表2）,调整为拟 出让区由10个拐点组成（表1）,面积为0.12km2。调整后建议出让范围内预测瓷土 矿334资源量45.69万吨，较预查报告预
10、测的334资源量（46.03万吨）减少了 0.34 万吨；预测瓷石矿334资源量110.40万吨，较预查报告预测的334资源量（115.35 万吨）减少了 4.95万吨。2020年4月江西省自然资源厅组织专家对关于拟公开出让江西省兴国县富坑瓷 土、瓷石矿普查探矿权调整范围及预测资源量的说明进行了审查，出具了拟公 开出让探矿权建议调整范围及预测资源量说明审查意见书。9.2 区域地质概况拟出让探矿权勘查区位于1/5万高兴幅北部，赣中南褶隆，大湖山芙蓉山隆断 束中部，白垩系麻园复式倒转背斜东部，经历长期的地质开展史和多期构造运动，加 里东期岩浆岩活动频繁矿产资源较丰富。（1）地层区域地层从老到新出露
11、有南华系、青白口系、白垩系、第四系。南华系系中上统杨家桥群下坊组下段（NhW）：岩性为灰浅灰色（风化后呈 灰灰绿色、灰黄色及少量紫红色）中厚层状变余细粒长石石英杂砂岩、千枚状变 余含凝灰质粉细砂岩、云母片岩、二云片岩构成韵律，底部含丰富的微古植物化石, 厚 206.20m o南华系中上统杨家桥群下坊组中段（Nhf）：岩性为灰深灰色（风化后呈灰- 灰黄色）中厚层状变余细粒长石石英杂砂岩，粉砂质板岩、二云片岩及少量云英片 岩组成韵律，其中常夹土黄色、紫红色土黄色、紫红色变余石英角斑质沉凝灰岩、偶 夹片状变质石英角斑岩（或钠长二云片岩）。顶底部为褐黄色棕褐色中至厚层状变 余铁镒质砂岩。厚度大于597
12、.01m。青白口系潭头群上施组上段（Qns）：岩性为灰深灰色中至厚层状变余细粒 长石石英杂砂岩、石英云母片岩、二云片岩夹千枚状变余含凝灰质粉细砂岩，边沉 凝灰岩。顶部为微生物植物化石，厚293.47m。白垩系灌溪群宏岗组（K2g）：岩性为暗红色块状复成分含（漂砾）卵砾粗砾岩、 中细砾岩、顶部为中厚层状细粒岩屑杂砂岩组成。第四系（QhN）：分布于小河两岸及沟谷低洼地带，主要为冲积层，岩性为亚砂 土、砂砾石。（2）构造褶皱构造区域上褶皱较为发育，以麻园复式倒转背斜（Fd29）为主。长约6km,宽约6km, 倾向向西，倾角60。左右，枢纽水平。卷入地层Zib-Nhz-,两翼产状一致，随轴向 变化而变
13、化，倾角3070。，片理发育。断裂构造区域内断裂构造以北东向宝石山-王竹坑断裂（FiG为主，位于兴国县红盆东缘 宝石山、王竹坑一带，北西延至崇贤幅，南东延至兴国县幅，区内延长约22km,宽 3050m,最宽达200m,断面呈舒缓波状，有时呈锯齿状，发育有阶步和擦痕，反 应早期为正滑，后期为右行斜滑。断层产状北西部22023（）。/30-80。，南东部250 270。/5060。，断层北东盘地层牵引明显，使早期褶皱轴迹发生弯曲。断层由构造 角砾岩、碎裂岩及硅化碎裂变化岩组成。发育有梳状面英脉，褐铁矿化、孔雀石化， 并见有花岗斑岩脉充填。岩脉后期具破裂现象。断层分带明显，可划分为构造角砾岩 带、碎
14、裂岩带以及硅化破碎带，角砾岩、碎裂岩中见早期片理化、糜棱岩化构造岩， 中期为张性，形成白垩纪盆地，并有花岗斑岩脉顺断层侵入，晚期为压扭性，使岩脉 破碎。（3）侵入岩区域内侵入岩主要为方山岭（独立）单元，其次为石岑单元。方山岭（独立）单元：岩体出露在兴国方山岭一带，面积8.15km2,最大者呈北 西西向延长椭圆形，其它多呈圆形小岩滴状分布，其南侧至北西向红盆盆缘断裂之间。 方山岭岩体侵入晚古生代-南华系浅变质岩中。属加里东造山前期花岗岩。石岑单元：岩体出露于兴国石岑一带，呈圆形位于预查区南东方向，岩体北侧及 东北角侵入浅变质围岩中，时代归属为侏罗纪早世，属燕山早期侵入体。9.3 勘查区地质特征地
15、层区内仅出露南华系中-上统杨家桥群下坊组中段。南华系中-上统杨家桥群下坊组中段（Nh2 一 3/）：岩性为灰-深灰色（风化后呈灰-灰 黄色）中-厚层状变余细粒长石石英杂砂岩，粉砂质板岩、二云片岩及少量云英片岩 组成韵律，其中常夹土黄色、紫红色土黄色、紫红色变余石英角斑质沉凝灰岩、偶家 片状变质石英角斑岩（或钠长二云片岩）。9.3.1 构造矿区内构造简单，裂缝面较粗糙，发育较密集。9.3.2 侵入岩区域内侵入岩主要为方山岭（独立）单元，岩体呈椭圆形、圆形小岩滴状分布。 方山岭岩体侵入震旦纪浅变质岩中，接触界线清晰。接触面呈波状，外倾，倾角20 75o内接触带细粒边缘不发育，围岩捕掳体少见，叶理、
16、片麻理等同倾位组构较发 育，产状与接触面近于一致。岩体内偶见石英脉，宽约1030cm；接触带及外围岩 脉发育，主要为花岗质伟晶岩脉，其次为花岗岩脉及伟晶岩脉。岩性为白云母花岗岩，岩性特征为灰白色、褐红色、肉红色，中粒花岗结构、块 状构造，褐红色、肉红色花岗岩岩体中裂隙发育，裂隙带（网）内普见宽约510cm 的石英脉沿裂隙充填，裂隙中普见铁质浸染，FezCh含量较高；灰白色、乳白色花岗 岩的地表及浅地表风化后局部即为瓷土矿体。9.4 矿体地质特征矿体产状、规模和形态区内已初步发现1个风化型瓷土矿体，1个瓷石矿体。瓷土矿体位于预查区中上部，赋存于方山岭单元全风化、强风化白云母花岗岩中， 出露范围由
17、槽探工程BT01以及地质点D010、D050、D051、D057、D058、D062、 D064、D065、D066、D074、D075进行大致控制，矿化厚度由赣南钻GNZ01、GNZ02、 GNZ03、GNZ04、GNZ05、GNZ06、GNZ13进行探索。整理上述工作资料，分析研 究后认为，瓷土矿体近南北向，走向长280350m不等，矿体厚度为3.911m,平 均厚度为7.88m,矿体呈长条多边不规那么状，连续性较好。根据瓷土矿矿化范围，设置拟出让普查工作区域，在该区域内对瓷土矿下部的瓷 石矿矿体进行综合评价，通过均匀采取地表瓷石矿刻槽样分析结果认为，瓷石矿矿体 赋存于方山岭单元中粗粒白云
18、母中风化花岗岩中，矿体近南北向，走向约400m,类 比同类型矿体，初步确定矿体平均厚度为5m,矿体呈长条状，连续性较好。9.4.1 矿石的矿物组分(1)瓷土瓷土矿石的主要成分为：石英砂及瓷土、少量白云母，少量暗色矿物。(2)瓷石瓷石的主要成分为：石英、长石及少量白云母。9.4.2 矿石的结构构造瓷土矿矿床属花岗岩风化残积亚型瓷土矿，矿石的结构构造已改变了原岩的结 构构造而呈砂状、砂土状及松散状构造，局部见片状高岭石定向排列具定向构造， 局部裂隙充填褐黄色粘土、褐铁矿，使铁染组成斑染构造。矿石结构有变余花岗结 构，矿石虽呈松散状，但大多未破坏原岩结构，仍可见由石英、瓷土(长石风化而 成)白云母等
19、组成的花岗结构，交代结构及交代剩余结构。瓷石矿矿床属花岗岩风化剩余型矿床，矿石新鲜面呈浅灰色，灰白色，似斑状 结构，致密块状构造。9.4.3 矿石的化学成分瓷土矿体中AI2O3含量最低16.32%,最高19.53%,平均18.03%, FezCh含量最 低0.88%,最高1.79%,平均1.35%, TiO2含量最低0.052%,最高0.106%,平均 0.087% o瓷石矿体中A12O3含量最低12.78%,最高17.09%,平均14.75%, FezCh含量最 低0.86%,最高1.10%,平均1.98%, TiO2含量最低0.035%,最高0.080%,平均 0.048% o矿床开采技术
20、条件9.4.4 水文地质兴国县富坑瓷土矿、瓷石矿位于当地侵蚀基准面和当地地下潜水面以上，离矿区 较近的溪流从中北部流过，河床标高350米左右，矿体最低标高385米，不受溪流洪 水的影响。露天开采受大气降水影响较大，年降水量1522.3毫米，多集中在47月， 降雨量总体较为丰富。花岗岩风化壳质地较为疏松，大气降水可使其成为充水层，但 风化壳发育在山坡上，其排水功能亦强，风化壳中多余的水会较快地排泄流走，使风 化壳基本处于潜水面之上。矿区第四系全新统地层分布于溪流两岸及沟谷洼地处，由冲洪积，坡洪积褐黄色, 灰白色砂质亚粘土、亚砂土及砂砾组成，结构松散，含孔隙水，局部含承压水，呈上 升泉产出。可见含
21、水层厚0.52.0米，水位埋深。0.4米，水位标高350400米， 沟谷泉流量小，局部地段潜水面型涌出，多形成季节性沼泽地。花岗岩风化壳较大面积分布，其厚度随地形起伏变化，一般厚522米，浅钻揭 露全风化层厚420米，局部地段未揭穿全风化层。全风化层呈疏松的砂土状，孔隙 发育，裂隙较为密集，裂隙节理走向以北东、近东西为主，裂隙宽度0.55毫米，多 为泥质，局部为铁镒质充填，大气降水使之成为全风化弱含水层。综上所述，矿区水文地质条件属简单类型。9.4.5 工程地质矿区松散岩组由第四系全新统松散岩层组成，孔隙较大，透水性强，结构松散， 力学强度低。松散软弱岩组为矿区全风化层，原岩由花岗岩组成。在自
22、然因素影响下, 风化剥蚀强烈，原岩颜色已变灰白色，褐黄色，铁染局部明显，呈松散砂土状，力学 强度较低，易崩解，冲沟发育，水土流失较为严重。坚硬半坚硬岩组为矿区半风化花 岗岩及花岗岩基岩，外表大局部变色，断口见新鲜岩石特征，结构紧密，有明显风化 裂隙，沿裂面有铁、镒质及少量泥沙充填。此岩组几乎被松散软弱岩组覆盖，地表难 以见到。工程地质性能一般至良好。花岗岩体中结构面类型较多，主要有火成结构面及构造结构面。岩体的稳定性受 各种结构面的组合控制，其中坚硬半坚硬火成结构面及构造结构面常呈闭合型，抗剪 强度较大，稳定性尚好。松散软弱岩体中的火成结构面及构造结构面常为铁镒质充填, 抗剪强度较低。多种结构
23、面组合形成的单元结构体，其几何形状多呈大小不一的块体, 在与硅化破碎带复合部位，可能形成对岩土体稳定性影响较大的综合性软弱面，对矿 床开采有一定影响。矿体底板为半风化岩基岩，属半坚硬坚硬岩组，岩石稳固，工程地质条件良 好。矿体裸露地表，属松散软弱岩组，孔隙度大，透水性强，力学强度差，易崩解， 冲沟密度大，稳定性较差。矿体中发育的崩塌地貌系饱和松散的岩体在重力和崩解作 用下形成，主要分布在沟谷口，冲沟及道路陡坡上，面积较小，规模一般不大。冲沟 的形成是在降雨条件下，由股流沟蚀作用而成，主要分布在靠山脊凹形山坡，鞍部及 坡脚一带。自然斜坡的坡度变化较小，一般15。30。矿区地质构造较简单，断裂带少
24、，裂隙较发育，矿体赋存于地下水位以上的松散 软弱岩组中，水土流失较为严重，对矿床开采有一定影响。综上所述，矿区工程地质条件总体属简单类型。9.4.6 环境地质矿区为地震少发区,矿区历史上没有发生过强烈地震。根据江西省地震动力参数 区划图(2003年)本区地震动力参数V0.05g,或特征周期V0.35S,区域稳定性好。 据邻区同类矿床资料，花岗岩基岩及矿体伽玛射线放射性强度均低，分别为38和29 伽玛，均为正常范围，不会危及人体及环境。瓷土矿采用露天开采，利用原矿，不需选矿，基本不会产生有害物质污染破坏自 然环境。对环境影响较大的是水土流失和破坏植被，需要采用有效措施彻实进行补救。 在开采过程中
25、，大的降水会使开采面产生新的冲槽、冲沟、崩塌，甚至泥石流等地质 灾害，尽量减轻水土流失强度，这是必须引起高度重视和急待解决的问题。在采矿时， 采场排水量需按采场的设计变化，采用相关公式计算生产期暴雨期间的排水量，建造 相应的排防设施。因此，本区属环境地质条件简单类型。综上所述，该区开采技术条件为简单的I类型矿床。9.5 矿山开发利用现状根据现场调查及了解，江西省兴国县富坑瓷土、瓷石矿为拟公开出让的探矿权， 矿区尚未进行开发利用。10评估实施过程根据矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)，按照评估委托人的要求，我 公司组织评估人员，对委托评估的探矿权实施了如下评估程序：该工程评估过程
26、自2020年8月7日2020年9月1日。(1)接受委托阶段：2020年8月7日本公司经江西省自然资源厅国土资源交易 中心以“公开摇号”方式选择为承当“江西省兴国县富坑瓷土、瓷石矿普杳探矿权” 出让收益评估工程的机构。委托方向本公司说明该次评估的目的、要求及有关事宜， 向我公司出具了评估委托书，并将相关资料提交本公司。(2)尽职调查阶段：2020年8月1718日，根据评估的有关原那么和规定，我 公司评估人员徐洪林（矿业权评估师、地质矿产高级工程师）在江西省兴国县自然资 源局钟振纲的引领下对委托评估的探矿权进行了现场勘查，同时进行产权验证和查阅 有关材料，征询、了解、核实矿山地质勘查等基本情况，现
27、场收集、核实与评估有关 的资料等。对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。（3）评定估算阶段：2020年8月19日8月30日，依据提供的评估资料进行 整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体步骤如下: 根据所提供的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产品开发及销 售市场情况，按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的探矿权出让 收益价值进行评定估算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告 初稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。（4）出具报告阶段：2020年9月1日，在评估报告书经过严格审查后，打印、 装订评估报告书及其附件
28、、附图，向委托方提交评估报告。11评估方法根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），对于具备评估资料条件且适合采 用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过分析比拟合 理形成评估结论。因方法的实用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估 的，可以采用一种方法进行评估，并在评估报告中披露只能采用一种方法的理由。本次评估目的是为江西省自然资源厅拟公开出让江西省兴国县富坑瓷土、瓷石 矿普查探矿权，确定探矿权出让收益提供价值参考意见。截止评估基准日评估对象勘 查区仅进行了预查工作，2018年3月江西应用技术职业学院立达科技开发总公司编 制提交了江西省兴国县富坑瓷土、瓷石矿预查
29、报告，预查报告估算了预测（334）资 源量。因此，勘查区整体地质勘查程度仅到达预查阶段工作程度。根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），预查探矿权评估可选用基准价因 素调整法、交易案例比拟调整法、单位面积倍数法、资源价值比例法、勘查本钱效用 法。由于目前基准价因素调整法和交易案例比拟调整法的调整因素确定细那么尚未出 台，难以确定可比因素、调整系数及反映评估对象特点的可比性因素。因而不具备采 用基准价因素调整法和交易案例比拟调整法的前提条件。评估对象勘查区整体地质勘查程度到达预查阶段，估算了预测（334）资源量,江西省兴国县富坑瓷土、瓷石矿普查探矿权出让收益评估报告摘 要矿通评报字2020第09
30、6号评估机构：北京矿通资源开发咨询有限责任公司。评估委托人：江西省自然资源厅国土资源交易中心。探矿权出让人：江西省自然资源厅。评估对象：江西省兴国县富坑瓷土、瓷石矿普查探矿权。评估目的：江西省自然资源厅拟公开出让“江西省兴国县富坑瓷土、瓷石矿普 查探矿权”，按国家现行相关法律法规规定，需对该探矿权出让收益进行评估。本次 评估即是为实现上述目的，为江西省自然资源厅出让“江西省兴国县富坑瓷土、瓷石 矿普查探矿权”，确定该探矿权出让收益提供价值参考意见。评估日期：2020年8月7日2020年9月1日。评估基准日：2020年7月31日。评估方法：资源价值比例法。评估参数：本次评估的拟出让探矿权勘查区面
31、积012km2；截止评估基准日 （2020年7月31日）拟出让探矿权勘查区内共估算瓷土矿（334）类资源量45.69万吨; 瓷石矿（334）类资源量110.40万吨。（334）类资源量地质风险调整系数取0.90；采矿 回采率85%；评估计算的可采储量瓷土矿34.95万吨，瓷石矿84.46万吨；产品方案为 瓷土、瓷石矿原矿；瓷土矿原矿不含税销售价格为40.97元/吨，瓷石矿原矿不含税销 售价格为35.17元/吨；资源毛价值4402.36万元；探矿权价值占资源毛价值的比例为 4.50% o评估结论：经评估人员现场调查和当地市场分析，按照探矿权评估的原那么和程 序，选取适当的评估方法和评估参数，经过
32、认真计算，确定江西省兴国县富坑瓷土、 瓷石矿普查探矿权在评估基准日所表现的出让收益评估价值为198.11万元，大写人民 币壹佰玖拾捌万壹仟壹佰元整。根据江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知 因此不适于采用勘查本钱效用法和单位面积倍数法进行评估。综上所述，根据国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评 估准那么的公告、矿业权评估技术基本准那么（CMVS00001 -2008）和中国矿业权评 估师协会发布的矿业权出让收益评估应用指南（试行），本工程评估采用资源价 值比例法。评估结果即为矿业权出让收益评估值。2016年之前实行的矿业权评估指南及目前评估操作依据的
33、中国矿业权评估 准那么所列示的评估方法中均没有资源价值比例法的名称表述及评估模型。2016年5 月，中国矿业权评估师协会发布了中国矿业权评估准那么（2016年修订）（征求意 见稿），该征求意见稿的评估方法规范中提出六种评估方法，其中交易案例比拟调整 法、单位面积倍数法、资源价值比例法等评估方法名称与以往及现行评估规范均不同， 矿业权出让收益评估应用指南（试行）规定的矿业权出让收益评估方法采用了征 求意见稿的评估方法名称。基于此，该评估方法的评估模型参照中国矿业权评估准 那么（2016年修订）（征求意见稿）确定。其计算公式为：P=QdXPdXc式中：月一评估价值Qd资源量产一单位资源量价格。一探
34、矿权价值占资源价值的比例注：（1）中国矿业权评估准那么（2016年修订）未正式发布。（2）中国矿业权评估准那么（2016年修订）（征求意见稿）规定的该评估方 法仅适用于勘查程度为预查，估算了预测资源量的探矿权评估。与矿业权出让收益 评估应用指南（试行）规定的适用范围不同。12评估参数确实定考虑到资源价值比例法对于探矿权价值的估算是基于资源价值，资源价值的计算 一是资源量，二是资源价格。而资源价格的表达通常是矿产品价格，矿产品价格可以 在公开市场获取，相应的资源量那么是与矿产品价格相对应的矿产品的量，矿产品由地 质资源经过开采、加工后形成。本工程评估中将可形成的资源总收入作为对资源价值的估算。因
35、预查阶段资源的控制程度比拟低，其估算的资源储量缺乏以作为矿山设计的依据，相应的生产技术指标按一般矿山指标确定。12.1 评估参数确定的依据本工程评估利用的评估指标和参数取值主要参考，江西应用技术职业学院立达 科技开发总公司2018年3月编制提交的江西省兴国县富坑瓷土、瓷石矿预查报告 （以下简称预查报告）、江西省自然资源厅2018年12月21日出具的矿产资源 预查报告评审意见书（以下简称预查报告评审意见书）、江西应用技术职业学院 立达科技开发总公司2019年11月编制提交的关于拟公开出让江西省兴国县富坑瓷 土、瓷石矿普查探矿权调整范围及预测资源量的说明（以下简称拟公开出让普查 探矿权调整范围及预
36、测资源量的说明）、江西省自然资源厅2020年5月7日出具的 拟公开出让探矿权建议调整范围及预测资源量说明审查意见书（以下简称调 整范围及预测资源量说明审查意见书）及评估人员提供的其它资料。12.1.1 对预查报告的评述根据江西省国土资源厅”关于拟公开出让江西省兴国县富坑高岭土矿普查探矿权 的通知”（赣国土资核2016713号）文件精神，2016年10月14日江西省国土资源 交易中心委托江西应用技术职业学院立达科技开发总公司对江西省兴国县富坑高岭 土矿组织开展预查工作。江西应用技术职业学院立达科技开发总公司对预查矿区开展1/5千地质填图（简 测），初步圈定预查区内地层、构造、岩浆岩风化壳基本特征
37、、矿（化）体分布情况, 矿（化）体的展布范围。采用剥土及探槽对矿（化）体进行揭露，初步了解矿体厚度, 矿化强度，矿石类型等地质特征。对矿化好的地段采用赣南钻工程勘查手段，初步了 解矿体厚度，矿化强度，矿石质量等矿产地质特征。2018年3月江西应用技术职业学院立达科技开发总公司编制提交了江西省兴国 县富坑瓷土、瓷石矿预查报告，该报告估算矿区预测瓷土资源量（334）为46.03万 吨，属小型规模的矿床；瓷石资源量（334）为115.35万吨，属中型规模的矿床。2018年6月9日江西省国土资源厅及江西省国土资源交易中心组织专家和相关人 员对该报告进行了评审，出具了矿产资源预查报告评审意见书。评估人员
38、认为该预查报告可以作为本次评估的参考依据。12.1.2 对拟公开出让普查探矿权调整范围及预测资源量的说明的评述因原预查报告建议出让普查探矿权范围与生态保护红线和永久基本农田保护红 线范围有局部重叠，江西省自然资源厅要求依据最近确定的生态保护红线和永久基本 农田保护红线范围，调整拟出让区坐标，以避让生态保护红线和永久基本农田保护红 线重叠区域。江西应用技术职业学院立达科技开发总公司按照要求，对拟公开出让的江西省兴 国县瓷土、瓷石矿普查探矿权范围进行了避让调整，并重新预测了 334资源量。2019 年11月江西应用技术职业学院立达科技开发总公司编制提交了关于拟公开出让江 西省兴国县富坑瓷土、瓷石矿
39、普查探矿权调整范围及预测资源量的说明。拟出让区 面积由调整前的0.13km2调整为o12km2。调整后建议出让范围内预测瓷土矿334资 源量45.69万吨；预测瓷石矿334资源量110.40万吨。2020年4月江西省自然资源厅组织专家对关于拟公开出让江西省兴国县富坑瓷 土、瓷石矿普查探矿权调整范围及预测资源量的说明进行了审查，出具了拟公 开出让探矿权建议调整范围及预测资源量说明审查意见书评估人员认为该拟公开出让普查探矿权调整范围及预测资源量的说明可以作 为本次评估资源量估算的主要依据。12.2 评估主要指标和参数选取保有资源储量根据关于拟公开出让江西省兴国县富坑瓷土、瓷石矿普查探矿权调整范围及
40、预 测资源量的说明及其审查意见书，拟出让探矿权勘查区内经避让生态保护红线 和永久基本农田保护红线重叠区域调整后，建议出让范围内预测瓷土矿334资源量45.69 万吨;预测瓷石矿334资源量110.40万吨。拟公开出让普查探矿权调整范围及预测资源量的说明预测的资源量估算范围与 本工程评估范围一致。该探矿权为拟公开出让的探矿权，根据调查，矿区尚未开发。因此截止本次评估基准日（2020年7月31日）参与出让收益评估的保有资源储 量为瓷土矿（334）类资源量45.69万吨；瓷石矿（334）类资源量110.40万吨。12.2.1 出让收益评估利用资源储量根据中国矿业权评估师协会发布矿业权出让收益评估应用
41、指南（试行）：“矿 业权范围内的资源储量均为评估利用资源储量，包括预测的资源量（334） ? ”。因此，本次出让收益评估利用的资源储量为瓷土矿（334）类资源量45.69万吨;瓷石矿（334）类资源量110.40万吨。12.2.2 开采方式根据预查报告，区内最高海拔位于工作区北西部，高程为532m,最低海拔位于 工作区南西部，高程为340m,相对高差192m,地形切割中等。采用露天开采方式。 评估利用可采储量本次评估对象勘查区估算的资源量为预测资源量（334） o评估对象勘查区估算 资源量的矿种为瓷土矿和瓷石，属于第二类矿种。参考矿业权出让收益评估应用指 南（试行），（334）资源量按矿种、矿
42、床类型、矿床地质工作程度、矿床勘查类 型以及矿业权范围内预测的资源量与全部资源储量的比例关系等因素综合确定其地 质风险调整系数。因此，本次评估（334）类资源量（占全部评估利用资源储量的比例大于40%） 地质风险调整系数取0.9。根据预查报告，本次评估的探矿权矿床属出露地表和埋藏深度较浅的矿床， 采用露天开采方式。鉴于目前勘查区所在地区及邻近区无同类型生产矿山指标可参 考，因此依据国土资源部关于高岭土矿产资源合理开发利用“三率”指标要求（试 行）的公告，“高岭土露天开采采矿回收率不低于85%,地下开采不低于75%” o 本次评估确定江西省兴国县富坑瓷土、瓷石矿资源价值计算中采矿技术指标采矿回收
43、 率取85%。那么计算：评估利用可采储量（瓷土矿）=资源量X资源量地质风险调整系数义采矿回收率=45.69X0.90X85%= 34.95 （万吨）评估利用可采储量（瓷石矿）=资源量X资源量地质风险调整系数X采矿回收率= 110.40X0.90X85%= 84.46 （万吨）综上，本次评估利用的可采储量为：瓷土矿34.95万吨，瓷石矿84.46万吨。详见附表2。12.2.5 产品方案本次评估确定矿山产品方案为瓷土、麦石矿原矿。12.2.6 产品价格根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），产品销售价格参照矿业权评估 参数确定指导意见，采用一定时段的历史价格平均值确定。根据矿业权评估参数确定指导意
44、见，确定的矿产品计价标准与矿业权评估确 定的产品方案一致；确定的矿产品市场价格一般应是实际的，或潜在的销售范围市场 价格；不管采用何种方式确定的矿产品市场价格，其结果均视为未来矿产品市场价格 的判断结果；矿产品市场价格确实定，应用充分的历史价格信息资料，并分析未来变 动趋势，确定与产品方案口径相一致的、评估计算服务年限内的矿产品市场价格。基于评估对象矿山尚未开发，没有具体的产品销售价格信息，经对赣州市及江西 其他地区瓷土、瓷石矿矿业权交易情况及瓷土、瓷石矿矿产品市场价格情况尽职调查 与询证，目前市场上基本没有公开的瓷土、瓷石原矿销售价格信息资料，本次评估勘 查区区内矿石主要为瓷土、瓷石矿，可查
45、询到的江西省2018年10月2020年7月陶 瓷原料用瓷土、瓷石矿市场销售价格信息如下表3：表3江西省陶瓷用原料矿矿业权出让收益评估用矿产品销售价格信息统计表矿种矿业权名称原矿销售价 格（不含税）备注瓷土矿江西省赣州市南康区元龙坑瓷土矿42.86A12O3： 14.06-15.93%, Fe2O3： 0.53-1.06%江西省恒峰县大山岗瓷土矿43.10AI2O3： 16.65-16.77%万载县万安瓷土矿48.67AI2O3： 14.98%江西省鄱阳县新塘瓷土（石）矿35.00AI2O3： 12.43-24.94%, Fe2O3： 3-4%江西省安义县前垄瓷土矿40.00AI2O3： 15.
46、17-15.87%, Fe2O3: 1.3%南安市黄沙镇新塘瓷土矿36.21AI2O3： 14.98%, Fe2O3含量偏高平均40.97富坑瓷土矿：AI2O3平均18.03%,FezCh 平均 1.35%瓷石矿江西省铜鼓县舍背瓷石矿36.21A12O3： 19.98%； Fe2O3： 1.29%江西省宁都县新屋矿区瓷土、瓷石矿40AI2O3： 15.44%； Fe2O3： 0.5%江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿34.48AI2O3： 16.74%； Fe2O3： 1.28%江西省鄱阳县新塘瓷土（石）矿30AI2O3： 12.43-24.94%, Fe2O3： 3-4%平均35.17富坑瓷
47、石矿：AI2O3平均14.75%,FezCh 平均 1.98%本次评估采用江西省2018年10月2020年7月公示的矿业权出让收益评估用瓷 土、瓷石矿原矿平均不含税销售价格确定本次评估产品（瓷土、瓷石矿）销售价格。 如上表统计，2018年10月2020年5月公示的矿业权出让收益评估用瓷土矿原矿的 平均不含税销售价格为40.97元/吨，瓷石矿平均不含税销售价格为35.17元/吨（算术 平均值）。因此，本次评估产品不含税销售价格确定为：瓷土矿40.97元/吨，瓷石矿35.17 元/吨。12.2.7 资源价值计算矿山资源价值为资源储量可实现的总收入，根据以上所述产品总产量（可采储量） 及产品价格，计算矿产品销售收入：资源价值（矿产品销售收入）=产品总产量X产品销售价格瓷土矿资源价值（瓷土矿销售收入）=瓷土矿总产量X瓷土矿销售价格=34.95X40.97=1431.90 （万元）瓷石矿资源价值（密石矿销售收入）二瓷石矿总产量义港石矿销售价格 =84.46X35.17=2970.46 （万元）综上本次评估计算江西省兴国县富坑瓷土、瓷石矿资源价值合计为4402.36万元 （1431.90+2970.46 ）o探矿权价值占资源价值的比例探矿权价值占资源价值的比例在矿业权评估参数确定指导意见及其他规范中 未有建议指标及规定的测算方