房地产经济模考押题卷二.docx

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1、房地产经济模考押题卷二一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1 .关于中心地理论相关概念的说法，正确的是（）。A.中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B.中心地职能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C.需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平D.商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径参考答案：C.参考解析：中心地理论的基本概念：中心地，是指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品 和服务的中心城市或中心居民点。中心地职能，是指由中心地提供的商品和服务。中心地 职能主要以商业、服务业方面

2、的活动为主，同时还包括社会、文化等方面的活动，但不包括 中心地制造业方面的活动。中心性，是指中心地对其周围地区的影响程度.或者中心地职 能的空间作用的大小，可用“高”“低”“强”“弱” “一般” “特殊”等来形容和比较。 需求门槛，是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。商 品销售范围，是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程，或者中心地提供商品和 服务的最大销售距离和服务半径。2 .根据中华人民共和国物权法（以下简称物权法）,建设用地使用权期间届满自动续 期的是（）。A.商业用地B.工业用地C.住宅用地D.教育用地参考答案：C.参考解析：建设用地使用权届满。物权

3、法第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的, 自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”.房地产市场调研中的经济环境调研，包括（）。A.自然资源和人文旅游资源等B.物价水平及通货膨胀率、进出口税率等C.建筑材料、建筑施工技术、建筑设备的技术进步等D.国内、国际政局的变化，包括政治形势、政府重大人事变动等参考答案：B.参考解析：房地产市场调研中的经济环境调研包括物价水平、通货膨胀率、进出口税率等。4.下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是（）。A.土地购置费B.建筑安装费用C.公建费用D.销售税费参考答案：A.参考解析：开发量为变量的房地产开发投资项目，固定

4、资产折旧、土地购置费等属于固定成本，规划设 计费、建筑工程费、公共设施配套费等属于变动成本。房地产开发项目合同是指房地产开发企业或其代理人与项目承包人或供应人为完成一个确 定的房地产开发项目所指向的目标或规定的内容，明确相互的权利义务关系而达成的协议。 房地产开发项目是一个复杂的社会生产过程，参与工程建设的有房地产开发企业、设计方、 监理方、工程承包商、设备供应商、材料供应商等，他们之间形成各种各样的经济法律关系, 而维系这些关系的纽带是合同。因此，房地产开发项目有各式各样的合同，其中房地产开发 企业和工程承包商是两个最主要的合同主体。4L以下不属于协议出让土地方案主要内容的是（）。A.出让地

5、块界址B.出让地块使用期限C.出让地块规划设计条件D.出让地块市场指导价格参考答案：D.参考解析：对符合协议出让条件的，市、县人民政府国土资源行政主管部门制定协议出让土地方案。方 案中应包括拟出让地块的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件、供地时 间等。42.在房地产投资活动中，有些房地产风险可能会给投资者带来灾难性的损失，以房地产投 资者自身的财务根本无法承担，此时房地产投资者必须采用的方法为（）。A.风险转移B.风险回避C.风险控制D.风险自留参考答案：A.参考解析：风险转移是指房地产投资者以某种方式将风险损失转嫁给他人承担。在房地产投资活动中， 有些房地产风险可能会给投资者

6、带来灾难性的损失，以房地产投资者自身的财务根本无法承 担，因此，房地产投资者必须采用风险转移方法将房地产风险转移出去。43 .虽然人们可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。 房地产投资风险的这种特征，称为（）。A.客观性B.可测性C.潜在性D.不确定性参考答案：D.参考解析：房地产投资风险的特征定义：风险的主要特征是具有不确定性，也是难以预知的。虽然我们 可以知道某种风险因素未来发生的概率，但却不能预知这一风险在未来什么时候一定发生。 这种难以预知的特性就造成了房地产投资风险的不确定性。44 .下列选项中，对估价师声明说法不正确的是（）。A.注册房地产估价师对估价

7、对象进行了实地查勘B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的C.注册房地产估价师说明或保证估价报告中的资料是真实、合法的D.非注册房地产估价师也需在声明中签名参考答案：D.参考解析：估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立性、 客观性、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明 中签名.但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。45.工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（）最低点是工业企业选址的理想区位。 A.原料成本B.生产成本C.运输成本D.销售成本参考答案：B.参考解析：工业区位理论的奠基人是德国经济学家韦伯，其

8、区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集 聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想 区位。46 .下列关于地租的说法，错误的是（）。A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租B.级差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租C.垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租D.地租的本质是超额报酬或超额收益参考答案：A.参考解析：不管租种什么土地都必须缴纳的地租，就是绝对地租。绝对地租是指土地所有者凭借对土地 所有权的垄断所取得的地租。47 .对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生活习惯等内容的调研，属 于房地产

9、市场（）内容的调研。A.社会文化环境B.经济环境C.政治法律环境D.资源环境参考答案：A.参考解析：对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生活习惯等内容的调研，属于房 地产市场社会文化环境内容的调研。48用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。A.AlRRic,则年均净现金流大的方案为优B.AlRRic,则年均净现金流大的方案为优C.OAlRRic,则年均净现金流大的方案为优D.AIRRic,则年均净 现金流大的方案为优。49.下列措施中，在进行房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应 采取的纠偏措施不包括（）。A.司法措施B.组织措

10、施C.经济措施D.技术措施参考答案：A.参考解析：实际投资值偏离目标投资值，就应采取组织措施、经济措施、技术措施、合同措施和信息措 施等纠偏措施。50 .单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的（）方法。A.弃用B.基本C.补充D.次要参考答案：B.参考解析：单因素敏感性分析是敏感性分析的基本方法，是假设各个不确定因素之间相互独立，每次只 考察一个不确定因素的变化，而当其他不确定因素保持不变时.项目经济指标所受到的影响 程度。51 .对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是（）。A.自动延长动工开发期限2年B.办理有关手续后再开发建设C.为土地使用者置换其他等价土地D.确定新的土地

11、使用者且不给予原土地使用者补偿参考答案：C.参考解析：对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，国有建设用地使用权人应向市、县国土资源主管 部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，市、县国土资源主管部门应与国有建设用 地使用权人协商，选择下列方式处置：延长动工开发期限。签订补充协议，重新约定动工 开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不 得超过1年。调整土地用途、规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手 续，并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。改变用途后的土地利用必 须符合土地利用总体规划和城乡规戈由政府安排临时使用。待原项

12、目具备开发建设条件, 国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时使用之日起，临时使用期限最长不得超过 2年。协议有偿收回国有建设用地使用权。置换土地。对已缴清土地价款、落实项目资 金，且因规划依法修改造成闲置的，可以为国有建设用地使用权人置换其他价值相当、用途 相同的国有建设用地进行开发建设。涉及出让土地的，应当重新签订土地出让合同，并在合 同中注明为置换土地。市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。 除第四项规定外，动工开发时间按照新约定或规定的时间重新起算。已动工开发但开发建设 用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1 / 3或者已投资额占总投资额不足25%,中止 开发

13、建设满1年的国有建设用地闲置土地也按照以上方式处置。52,便于广告受众保存和查询、信息传递速度相对较快的房地产广告媒体是（）。A.广播B.电视D.报纸参考答案：D.参考解析：报纸广告具有广泛性、可信赖性、方便性、易保存性等优点。缺点是时效短、内容繁杂，导 致广告效果受到影响。53.新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基 本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。其 中，新型城镇化的核心为（）。A.人的城镇化B.生产条件的城镇化C.户籍制度的城镇化D.环境的城镇化参考答案：A.参考解析：2014年，国务院发布了国家新型城镇

14、化规划（2014-2020年）。按照走中国特色新型城镇 化道路、全面提高城镇化质量的新要求，明确未来城镇化的发展路径、主要目标和战略任务, 统筹相关领域制度和政策创新，是指导全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规戈U。 新型城镇化是以人的城镇化为核心，就城镇住房来说，提出拓宽住房保障渠道，采取廉租住 房、公共租赁住房、租赁补贴等多种方式改善农民工居住条件。54 .对投资者来说，出售型房地产开发投资属于（）投资。A.长期B.短期C.间接D.固定资产参考答案：B.参考解析：一般建设项目的计算期包括建设期和生产经营期，但房地产投资项目有所不同。出售型房地 产开发投资项目，对于投资者来说属于短期

15、投资，只有建设期而没有经营期。55 .国有建设用地租赁期限（）个月以上，应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签 订租赁合同。A.3B.6C.9D.12参考答案：B.参考解析：租赁期限6个月以上的国有建设用地租赁，应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订 租赁合同。56若贷款年利率相同，甲按月计息，乙按季计息，丙按半年计息，年实际利率从大到小排 列顺序正确的是（）。A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙参考答案：C.参考解析：57 .下列选项中，不属于房地产抵押贷款主要参与者的是（）。A.贷款机构B.借款人C.担保和保险机构D.房地产行政主管部门参考答案：D.参考解析：房地

16、产抵押贷款的参与者主要有贷款机构、借款人、担保和保险机构、中介服务机构。58 .下列关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是（）。A.人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性B.人员促销是一种面对面的直接促销方式C.人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系D.人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息参考答案：A.参考解析：人员促销可以针对不同客户的需要、行为和动机等灵活地调整销售方式。59 .下列关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大参考答案：C.参考解

17、析：变异系数也称为投资风险度，等于标准差与期望值之比。用标准差来测度投资项目的风险时, 可能会出现一个投资成本较高、预期现金流量较大的方案，通常比投资成本较小的投资方案 有更大的标准差，但它的风险并不比投资成本小的风险大，用变异系数来测定相对风险的大 小可以弥补标准差的不足。变异系数越大，方案的风险也越大；反之，方案的风险越小。 60.业主参与物业管理活动的组织形式是（）。A.业主委员会B.业主联盟C.业主代表大会D.业主大会参考答案：D.参考解析：业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管 理活动中的合法权益，履行相应的义务，是业主参与物业管理活动的组织

18、形式，是物业管理 区域内物业管理事项的决策机构。业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区 域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主 大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少 有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）61多选题下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的

19、建设用地使用权参考答案：A,B,D .参考解析：不得抵押的房地产或者抵押无效的情形有：土地所有权。耕地、宅基地、自留地、自留 山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、 荒滩等荒地的土地使用权除外。乡（镇卜村企业的土地使用权不得单独抵押。学校、幼儿 园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益 设施。但学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗 卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押 有效。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。已依法公告

20、列入征收范 围的房地产。所有权、使用权不明或者有争议的财产。依法被查封、扣押、监管或者以 其他形式限制的房地产。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押 物。以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。法律、行政法规规定不 得抵押的其他房地产。62多选题影响房地产需求量的主要因素主要有（）。A.房地产的价格水平B.房地产开发的技术水平C.消费者的收入水平D.消费者的偏好E.房地产开发商对未来的预期参考答案：ACD.参考解析：影响房地产需求量的主要因素有：房地产的价格水平；消费者收入水平；消费者偏好; 有关物品的价格水平；消费者对未来的预期。63多选题下列房地产市场指标中

21、，属于反映房地产市场供给状况指标的有（）。A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量E.房屋施工面积参考答案：A,C,E .参考解析：房地产市场供给状况，需要通过对一系列指标的统计来进行分析，在市场调研中涉及的房地 产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工 面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。64多选题房地产投资是指经济主体以获取房地产的未来收益或资产增值为目的，投入一 定量的资金（货币或实物），直接或间接地从事或参与房地产开发和经营等活动的行为。其特 点主要有（）。A.投资选择的多样性B.投资变现的复杂性C.投资价值的附加性D

22、.投资预期的可确定性E.投资决策的专业性参考答案：A,B,C,E.参考解析：房地产投资的特点可以概括为以下几个方面：投资选择的多样性：投资变现的复杂性; 投资价值的附加性；投资区域的差异性；投资收益的个别性；投资过程的综合性; 投资预期的不确定性；投资决策的专业性。65多选题城市化进人平稳发展时期，相应的房地产发展情形有（）。A.房地产开发向郊区扩展B.房地产交易以新房为主C.房地产交易以二手房为主D.房地产市场以买方市场为主E.房地产业进入高速发展阶段参考答案：ACD.参考解析：到城市化成熟阶段，城市化进入减速平稳发展时期，城市以扩散效应为主.出现郊区化和逆 城市化现象；与此阶段相对应，房地

23、产开发逐渐向郊区和农村地区发展，城市房地产市场交 易以二手房为主，房地产业进入成熟阶段。66多选题房地产投资项目风险识别的主要工作有（）。A.测算风险概率B.感知风险C.估计风险损失D.分析风险E.制定风险应对策略参考答案：B,D.参考解析：风险识别过程包括两个环节：一是感知风险；二是分析风险。67多选题房地产市场需求调研的主要内容有（）。A.房地产开发供地调研B.房地产购买力调研C.房地产消费者调研D.房地产消费动机调研E.房地产消费行为调研参考答案：B,C,D,E.参考解析：房地产市场需求调研是房地产市场调研的核心内容。在市场经济条件下，房地产市场需求是 指以货币为支付方式，表现为有支付能

24、力的房地产需求，鼠晏房地?产购买能力，它是决定房 地产市场容量的主要因素，是房地产市场需求调研的核心。房地产市场需求调研的主要内容 有：房地产购买力调研；房地产消费者调研；房地产消费动机调研；房地产消费行 为调研。68多选题企业和个人等主体进行区位选择时，考虑的区位要素主要有（）。A.通达性B.互赖性C.排斥性D.机会成本E.成本费用参考答案：A,B,C,E.参考解析：企业、个人等主体在进行区位选择时，考虑的区位要素主要有区位周边的空间环境特性、通 达性、互赖性、排斥性和成本费用。69多选题解决房地产开发项目合同争议的路径有（）。A.协商B.协商f调解C.协商f调解-仲裁D.协商f调解仲裁f诉

25、讼E.协商一调解一诉讼参考答案：A,B,C,E .参考解析：选项D协商一调解一仲裁一诉讼，仲裁或诉讼只能选一种。70多选题采用收益法评估的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。A.选取的报酬率偏低B.预测的未来净收益偏高C.估计的收益年限偏短D.估计的运营费用偏高E.计算使用的空置率偏高参考答案：A,B.参考解析：从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该现值的高低主要取决于 以下三个因素：未来净收益的大小一一未来净收益大，房地产的价值就越高；获取净收益期 限的长短一一获取净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；获取净收益的可靠 程度一一获取净收益越可靠，房地产的价值

26、就越高，反之就越低。另外，房地产价值应与报 酬率负相关。71多选题国有建设用地使用权转让的方式有（）。A.出售B.出让C.互换D.租赁E.赠与参考答案：A,C,E .参考解析：选项B出让和选项D租赁属于建设用地的取得方式。72多选题房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有（）。A.房地产开发企业决策者自身的能力和水平B.房地产开发企业自身的实力和发展战略C.房地产市场的供求状况D.潜在目标客户的学术水平和欣赏能力E.可供选择的房地产经纪机构的数量和水平参考答案：B,C,E .参考解析：房地产销售渠道选择的影响因素包括：房地产市场的供求状况；可供选择的房地产经纪 机构的数量和水平

27、；房地产开发企业自身的实力和发展战略。73多选题下列房地产开发费用中，属于前期费用的有（）。A.规划设计费B.三通一平费C.土建工程费D.可行性研究费E.安装工程费参考答案：A,BZD .参考解析：勘察设计和前期工程费用主要包括：可行性研究、工程勘察、规划设计、施工场地“三通一 平”等费用。74多选题物业管理招投标的原则有（）。A.公开原则B.低价者中标原则C.公平原则D.诚实信用原则E.公正原则参考答案：A,C,D,E .参考解析：物业管理招投标的目的是在竞争性招标中找到最理想的物业服务企业，招标人想要吸引尽可 能多的物业服务企业投标，并从竞争性投标中得益。其原则主要有：公开原则、公平原则、

28、 诚实信用原则、公正原则。75多选题按照建设用地服务的产业类型划分，建设用地的类型有（）。A.集体建设用地B.农业建设用地C.民用建设用地D.非农建设用地E.军事建设用地参考答案：B,D.参考解析：按建设用地服务的产业类型，分为农业建设用地和非农建设用地。农业建设用地是指地上建 筑物、构筑物供农业生产使用或直接为农业生产服务的土地，如农作物的暖房、育秧室、农 用水泵房、农用道路等用地。非农建设用地是指地上建筑物、构筑物为非农业生产用途的土 地，如城镇建设用地、农民宅基地、乡镇企业用地等。76多选题城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为 （）阶段。A.绝对集中B.半

29、集中半分散C.相对集中D.相对分散E.绝对分散参考答案：A,C,D,E .参考解析：城市进化理论认为。从工业化社会到后工业化社会,城市的发展演变可划分为绝对集中阶段、 相对集中阶段、相对分散阶段和绝对分散阶段四个阶段。77多选题下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）。A.总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D.配套与景观建议E.户型设计参考答案：A,C,D,E .参考解析：房地产开发项目的产品定位内容有：建筑功能建议，即项目规划功能结构和项目主体经济 指标；产品档次建议，即开发项目建筑材料、配套设施及项目整体造价水平；总体规划 建议，即项目用地规划布局、项目道路网

30、络规划、项目空间尺度安排、群体组合、道路交通、 管网；建筑风格建议；配套景观建议；户型设计。78多选题制定商品房营销方案时，在做出促销方式、时间等具体安排之前应完成的工作 内容有（）。A.营销策划B.营销方案论证C.开发项目和地块分析D.重点顾客需求描述E.营销方案审批参考答案：A,C,D.参考解析：房地产开发企业制定市场营销方案时，对促销方式、时间等做出具体安排前应完成的工作有 营销策划、开发项目及地块分析和描述、重点顾客需求描述。79多选题在项目定位过程中，绿化与景观规划的主要内容有（）。A.项目园林风格确定B.项目绿化景观布局C.项目景观节点设计D.项目静态交通规划E.项目出入口设置参考

31、答案：A,B,C.参考解析：本题考查项目定位过程中，绿化与景观规划的主要内容。80多选题某投资者拥有1000万元的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投 资分别为500万元、300万元、600万元、680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选 方案有（）。A.甲+乙B.甲+丙C.甲+丁D.乙+丁5 .房地产开发企业销售渠道决策应遵循经济性原则，即企业应评估不同销售渠道的()。 A.机会成本B.预计销售收入C.预计投入产出D.开发投资参考答案：C.参考解析：在决策时，房地产开发企业可从财务角度对不同销售渠道进行预期的投入产出评估，即对不 同销售渠道的经济性进行考核。6 .农产品的销售价格

32、为V,生产成本为E,运输成本为T,农业经营利润P可表示为()。A.P=V+(E+T)B.P=V-(E+T)C.P=V-(E-T)D.P=V+(E-T)参考答案：B.参考解析：本题考查杜能区位理论的基本经济分析。杜能根据其假设前提，认为市场上农产品的销售价 格决定农业经营的产品和经营方式；农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和。因此, 某个农业经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P),将由农产品的销售价格(V)、生 产成本(E)和运输成本(T)三个因素决定。它们之间的关系为：P=V-(E+T)O.()是城市化进程中一种暂时的调整，而不是一种长久的变化。A.城市化.逆城市化C郊区化D.城镇

33、化参考答案：B.参考解析：逆城市化是城市化进程中一种暂时的调整，而不是一种长久的变化。8.把房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款等，是根据()划 分的。A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化参考答案：A.参考解析：根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商 业用房贷款；根据贷款保证方式，房地产贷款分为信用贷款和担保贷款：根据贷款利率是否 变化，房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款：根据贷款期限长短，房地产贷款分为 短期贷款、中期贷款和长期贷款。9,城市分为单中心城市和多中心城市，是按()来划分的。A.

34、城市地形地貌B.城市儿何形状C.城市内部结构E.乙+丙参考答案：A,D,E .参考解析：因为选项 B 甲 + 丙=500+600=11001000,选项 C 甲+丁=500+680=11801000。三、案例分析题（每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）（一）根据下面材料,回答81-84题。某建筑公司因结构调整决定进行房地产开发，经市建设主管部门批复，在二道区取得了一个 土地开发建设项目。81房地产开发的特点有（）。A.位置固定性B.项目复杂性C.风险性D.投资回报率高参考答案：A.参考解析：房地产开发的特点有：位置固定性；项目多样性；开发条件差；开发周

35、期长：投 资规模大。82该公司管理人员编制了工程建设活动管理程序，包括（）。A.工程建设准备B.施工招标C.施工建设D.分部工程参考答案：A周C.参考解析：对房地产开发项目中的工程建设活动进行管理，着眼于房地产开发项目实体的形成，其程序 和内容如下：工程建设准备；施工招标；施工建设；竣工验收。83房地产开发合同通常包括的内容有（）。A.合同当事人、合同标的B.标的的数量和质量C.合同价标款或酬金D.单项工程参考答案：A,B,C.参考解析：房地产开发合同通常包括以下几项内容：合同当事人；合同标的；标的的数量和质量;合同价款或酬金；合同期限、履行地点和方式；违约责任；解决争议的方法。84在房地产开

36、发过程中，业主和施工方产生矛盾，双方打算通过沟通谅解的方式来维护长 期合作的友好关系，应采用（）解决纠纷。A.协商方式B.诉讼方式C.书面方式D.电报方式参考答案：A.参考解析：房地产开发合同争议的解决方式主要有：协商；调解；仲裁；诉讼。据此可排除选 项C、D,选项B不符合题意。（二）根据下面材料，回答85-88题。赵某于某年10月购买一套普通商品住房用于自住，经估价，该住房的市场价值为100万元。 赵某拟申请住房公积金贷款，其住房公积金账户本息余额为20000元，同年9月个人缴纳的 住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有 30年。预计赵某及其家庭成

37、员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某 所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两家保 险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。85赵某达到法定退休年龄时住房公积金缴存总额为（）万元。A.11B.15C.18D.20参考答案：D.参考解析：赵某退休时所缴纳的住房公积金总额为：20000+30X500X12=200000（元）=20（万元）。86赵某能申请的住房公积金贷款最高额度为（）万元。A.11B.15C.18D.25参考答案：B.参考解析：由题得知，赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。87赵某住房公积金

38、账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于（）。A.建造自住住房B.大修自住住房C.购买房地产债券或股票D.翻建自住住房参考答案：A,B,D.参考解析：本题考查的是住房公积金的适用范围。88若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的额度为（）万元。A.46. 6B.50. 0C.53. 3D.64. 0参考答案：C.参考解析：重复保险的分摊方式计算方法为：100X 644-（64+56）53. 3（万元）。（三）根据下列材料,回答89-92题。某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，其中甲户型建筑面积为80平方米，共300套，乙户 型建筑面积为140平方米，共100套：小区业主共400人。该住宅小区

39、业主大会成立后决 定解聘原物业服务企业.通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 89经（）业主同意，该住宅小区业主大会可做出重新选聘物业服务企业的决定。A.153户甲户型和49户乙户型B.157户甲户型和45户乙户型C.105户甲户型和94户乙户型D.150户甲户型和35户乙户型参考答案：A .参考解析：下列事项应由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则：制定和修改建筑物及其附 属设施的管理规约：选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企 业或者其他管理人员；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施； 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主

40、大会决定事项的表决原则，应经专有部分占 建筑物总面积2 / 3以上的业主且占总人数2 / 3以上的业主同意；决定业主共同决定的其他 事项的，应经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。90该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项 为（）。A.招标备案B.开标备案C.评标备案D.中标备案参考答案：A,D.参考解析：招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，向物业项目所在地的县级以上 地方人民政府房地产行政主管部门备案。招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业 项目所在她的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。91该住宅小区业主

41、委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为（）。A.小区物业项目简介B.物业服务内容及要求C.评标方法和评标标准D.物业管理实施方案参考答案：A,B,C.参考解析：招标人应根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。招标文件应包括 以下内容：招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、 物业管理用房的配备情况等；物业服务内容及要求，包括服务内容、服务标准等；对投 标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式和主要内容等：评标标准和评标 方法；招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等；物业服务合同的签订说 明；其他事项的说明及法律法规规定的其他内

42、容。92评标委员会中。若该住宅小区业主代表为2人，则物业管理方面的专家人数至少为（） 人。A.4B.5C.6D.7参考答案：B.参考解析：招标人或招标代理人负责组建评标委员会，评标委员会由招标人代表与物业管理专家组成, 专家从房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家库中采取随机抽取的方式确定。评标委 员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于 成员总数的2/3o评标委员会成员名单在开标前应严格保密。与投标人有利害关系的人员 不得作为评标委员会成员。（四）根据下面材料，回答93-96题。某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用

43、于自住，并向 银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为 该家庭提供了贷款总额为总房价的70%、贷款期限为10年、贷款年利率为6%、按月等额 偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款。该家庭在按月等额还款5年后.于 第六年年初一次性提前偿还了贷款本金20万元。93该家庭在贷款期限前五年抵押贷款的月还款额为（）元。A.6217. 15B.8357. 29C.8490. 53D.8881. 62参考答案：A.参考解析：本题主要考查等额还款这一还款方式中，每月还款额的计算公式。94该家庭从第六年开始的抵押贷款月还款额为（）元。A.2350. 59B.4

44、490. 37C.4623. 97D.5015. 06参考答案：A.参考解析：本题主要考查等额还款这一还款方式中，每月还款额的计算公式。95该家庭向银行申请的个人住房抵押贷款属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性贷款C.组合贷款D.房地产开发贷款参考答案：B.参考解析：根据贷款资金来源，个人住房贷款分为住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款。住房公积 金贷款是用住房公积金发放的贷款，具有互助性质，贷款利率比商业性贷款低。商业性贷款 是贷款人以营利为目的的贷款。组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部 分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。该案例中的 贷

45、款人是以营利为目的的，因此，该家庭向银行申请的个人住房抵押贷款属于商业性贷款。 96该家庭的购房需求不属于（）。A.投资需求B.投机需求C.刚性需求D.潜在需求参考答案：A,B,D.参考解析：该家庭的购房是为了自住，因此，购房需求属于刚性需求。（五）根据下面材料,回答97:00题。采用市场法评估某套位于8层的旧住宅2010年10月1目的市场价值，选取了同楼某套位于 11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交日期 为2010年8月1日。同类住宅2010年8月和9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。 住宅所处楼层每高一层，价格升高1%。97选取的可比实例应符

46、合的条件有（）。A.与被估价住宅的面积相同B.与被估价住宅的年龄相同C.成交日期应接近估价时点D.成交价格应尽量为正常价格参考答案：C,D.参考解析：选取的可比实例应符合的条件有：成交日期应接近估价时点，成交价格应尽量为正常价格。 98对该可比实例成交价格进行修正和调整的内容包括（）。A.交易情况修正B.建立价格可比基础C.交易日期调整D.房地产状况调整参考答案：A,C,D .参考解析：本题考查可比实例成交价格修正和调整的内容。99该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（）元/平方米。A.4655B.4750C.4900D.5000参考答案：A.参考解析：8 月:5000义（1-2%）=4900（元/平方米）；9 月:4900X（1-5%）=4655阮/平方米）。100该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（）元/平方米。A.4851. 50B.4852. 95C.5100. 50D.5151. 51参考答案：B.参考解析：10 层：5000 + （1+1%）4950. 49（元/平方米）；9 层：4950. 49H